パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[341: 匿名さん]

営業は１倍を守るなんてのはできないよ。人気物件で抽選覚悟って人が現れたらそれでおしまい。

[342: 匿名さん]

抽選をどうにかしてほしいって件、ブルーハーバーの板にはオークション案もあったね。

[343: 匿名さん]

要望書を出すときに、調整しますなんて説明するから、要望書出したらもう自分のものだと思っちゃうんだよね。もうちょっと営業がちゃんと説明すれば、こういった誤解もなくなると思うけど。

[344: 匿名さん]

新川崎みたいなことがあった後だから、契約条件はちゃんと確認。施工ミスがあった時って、実は契約者って弱い。

新川崎みたいに売主が引き渡しをあきらめたら倍返しではいさようなら。逆に補修して引き渡すと決められたら、傷物は嫌だといったところで引き渡しを受けざるを得ない。

[345: 匿名さん]

>>343
それはあるかもしれませんね。
初めてマンション買う方などは、調整します、が確約の言葉の様に聞こえてしまうかもしれません。

[346: 匿名さん]

オークションだと締切まで値段がじりじり上がり続けてしまうって事ですよね。お金に糸目をつけないお金持ちならともかく、予算に限りのある私には極めて恐ろしいですよ。公平かつ無抽選はきっと難しいんでしょうね。

[347: 匿名さん]

明日は仕事だというのに当選祝いでまだ飲んでます。
全く眠れる感じがしません。落選した時の辛さと当選した時の喜びのギャップが大きすぎですね。
ご挨拶が遅れました。今後ともよろしくお願いいたします。

[348: 匿名さん]

利便性でみれば北口は一枚落ち。同じ北口で見ても後から出てくるエルシィ跡地の方が利便性は上。眺望という観点でみればウエストの方が上。後から旨味がある物件が沢山でてくるのに慌てて飛びつくとかどんだけ視野が狭いのかと心配になるわ

[349: 匿名さん]

それにオリンピック前後でバブルは
弾ける可能性あるから見事な高値掴みになるかもね。
それに武蔵小杉のタワマンの数は半端無いから
供給過剰で価値が暴落するかも。
その中で利便性に劣るこの物件は大丈夫か？

[350: 匿名さん]

>>349
ご心配なく！

[354: 契約済みさん]

二次当選者さん、おめでとうございます。
ちなみに抽選や契約の日程ってどんな具合になっているんでしょうか？

[355: 匿名さん]

抽選会は昨日で、今日から重要事項説明会、契約はお盆休みまでですよ。

[356: 匿名さん]

三井さんにしては珍しく50戸ぐらい売れ残ったみたいですね。

[358: 匿名さん]

>>356
意味不明ですね。

[359: 匿名さん]

この先出てくる駅前2棟は、
高い
眺望抜けが最悪
電車爆音
竣工が10年先の可能性あり
ですよ。
三菱も駅遠いし、価格や立地のバランスみたらここが最高と判断しました。

[360: 匿名さん]

>>359
エルシィ跡地のマンションでしょうか？
確かに線路目の前の、西側以外は眺望は望めないでしょうね。

[361: 匿名さん]

>>356
追加供給51戸→売れ残り50戸か。三井さん涙目ですね(笑)

[367: 検討者 [男性 30代]]

この板、荒れてんなぁ。

[369: 匿名さん]

>>367
2次募集が終わった直後ですからね。
ネガキャン増えれば増えるほど、マンションが人気あるって証拠ですよ。

[370: 匿名さん]

ブルーハーバーも荒れまくりですよ。
荒らしを人に依頼したら、凄いお金かかりそう。荒れるか否かが人気のバロメーターかと思いますね。

[371: 匿名さん]

>>368
早まった感はないんじゃないかな。
ツインタワーだから、イーストの契約者も
ウエストの完売は重要だと思っている人は多いだろうし、もし多少安くても売れないほど高いよりはマシでしょう。

[372: 匿名さん]

>>368
そんなんしてもイーストでキャンセル待ちに効果はないですよ。苦笑

ご苦労さん

[373: 匿名さん]

まぁウエストは価格上がるでしょうな。
十中八九。

[374: 匿名さん]

>>372
ネガは単に舞い上がってる人に一言嫌みを入れたいだけですよ。

[375: 匿名さん]

東口の中古が結構出始めたね。
検討の幅が広がっていいことだ。
新築で選ぶか、横須賀線の駅や商業施設へのアクセスを重視するか。

[378: 匿名さん]

北向きの部屋でリビングの真ん前に柱がある部屋あるけど大丈夫かな？
内覧会とかで、「やっぱ北向きは眺望が抜けてて最高だよね〜♪」とかいって部屋に入って、リビングから外眺めて∑(ﾟДﾟ)！！！ってならなきゃいいけどw

[379: 匿名さん]

>>378
間取り図見て決めてるんだから、別に驚かないでしょ（笑）

[382: 匿名さん]

東口も築古は今だからたかいんやろ。

[383: 匿名さん]

来週からモデルルームは夏休みのようで。
今週行って来よう♪

[385: 匿名さん]

>>384
その指摘に対して、自分自身で返信できないのであればキャンセルすべきです。

それとあなた自身調査不足ですね。同じこと繰り返さないように。

[386: 匿名さん]

>>385

384は過去のコピペですよ。

[388: 匿名さん]

>375
無事契約が終わって、東口マンションからの買い替え組がポツポツ売りに出してますからね。

[389: 匿名さん]

>>388
竣工まで、わざわざ賃貸に住むの？

[390: 匿名さん]

引き渡しが二年後だったりして。

[391: 匿名さん]

売れないとローン審査通らないとか。
ローン残がかなりあるとあり得ますよね。

[392: 匿]

>>388
東口住民ですが、ここを売って
なぜ同じ武蔵小杉に住まなきゃ
ならないのですか。
売るのなら後2000万位ブラス
して他の街に行きますよ。

[393: 匿名さん]

>>392
そう思う人もいれば、そうでない人もいるってことですね

[394: 匿名さん]

>>392

その通りかと。今売ってる人で武蔵小杉から出ない人は大半がシティタワーへの住替えでしょ。東口から北口への住替えとかあり得ないし、今のタイミングで売るとか更にあり得ない。

[395: 匿名さん]

せっかく便利になってきたのに売って他の街行きたいんだ～確かに色々考え方があるんだね♪

[396: 匿名さん]

>>394
確かに。過半数はシティタワー。ここは460戸でシティタワーも同程度売れている。
価格は2000万円以上シティタワーが高い。
よってシティタワーは最高です(笑)

[397: 匿名さん]

今中古に出ているタワマン物件はシティタワーより広いのが大半。中には家族構成の変化とかでいるだろうが、それこそわざわざ狭いとこに引っ越すのか、という素朴な疑問が。

[398: 匿名さん]

免震+センターゾーン=シティタワー。10平米位は平気で妥協しますね。

[399: 匿名さん]

>>387

残念ながら説明になってない。

[403: 匿名さん]

シティタワーは表示上の平米数を上回る広さを感じることができる。ここは返す返すも腰高カウンターが残念すぎる。

[404: 匿名さん]

>>403
シティタワーは両駅4分とか遠すぎだろ。
グラツリ95平米に住む俺は真の勝ち組。

[405: 匿名さん]

>>403
シティタワーは両駅4分とか遠すぎだろ。
GWT95平米に住む俺は真の勝ち組。

[406: 匿名さん]

>>404,405

落ち着け。

[408: 匿名さん]

シティタワーは収納無さ過ぎて、造作家具や収納スペースを作ると結局狭くなるし億近く払い、更に造作家具で何百万もかかる。

庶民としては収納多くて良心的価格のこちらにしました。
横須賀線も休日しか使わないので問題なし。

[410: 匿名さん]

>>408

これは完全に同意。

[411: 匿名さん]

70平米に8000万円以上出せない方はシティタワーの客にはならんし、ここが売れてもお客さんを取られた事にはならんのだよ。
センターゾーンで黒光りするシンボルに住むにはお金が一杯必要なのさ。

[412: 匿名さん]

シティタワーの間取りは普通に見ていいと思うよ。3LDKは特に間口が広く採光条件も良い。
グランツリーに隣接してるし、横須賀線も近い。価格は妥当。後は買えるか買えないか。

[413: 匿名さん]

シティタワーのメリットとして、入居が近い事も見逃せない。この物件との比較において、ここが最大の評価差ではないか？
新築マンションの価値は相場が一定である前提において新築した瞬間が最高となる。

[414: 匿名さん]

シティタはセンターゾーンもとい南の外れ感が。
ぶっとい道路に囲まれすぎじゃないです？
排気ガスとか酷そう。。
外観は黒いから汚れても目立たないかも。
デッキでグラツリに直結したらまた評価は違ったかも。

[415: 匿名さん]

>>411,412,413

シティタ買えてよかったですね。413のコメントはなにが言いたいのかよくわかりませんが。。。（当たり前のことではないのかな）

[416: 匿名さん]

>>411
初期に購入した人は、7千万以下で買えてますから何期で買ったかがカーストに関わるんですかね。。

[417: 匿名さん]

三井購入希望でしたがシティタワー購入しました。
狭いと言われますが実際にモデルルームに行き比較すると、狭いはずの住友の方が広く感じます。
ベランダも広い開放感抜群で決めました。
立地はあまり気にしなかったのですが、このサイトを見ていると北より東の方が資産価値が高いのが分かりホッとしてます。

[418: 匿名さん]

>>417

いい物件であることに異論はあまりでないのでは。

[419: 匿名さん]

>>417
勝ち組ですね。しかし、シティタワーに住むよりグラツリに住む方がより勝ち組ということが判明しましたけどね。

[420: 匿名さん]

>>418
無いですよ(笑)

[422: 匿名さん]

ここを購入検討している人はシティタワーのモデルルームもみてるだろね。

価格も間取りや立地も違うから、選びやすいと思う。

[425: 匿名さん]

いや、三井だろ。俺でも分かるわ(笑)

[428: 匿名さん [女性 30代]]

>>417
広く「感じる」、こんな掲示板(失礼)のネガ投稿で資産価値判断、で高い買い物するって浅はかすぎ。ネタでしょ。

[432: 匿名さん]

建物の好評販売中って垂れ幕、正しくは好評じゃないから売れ残ってますなんだけどね。

[436: 匿名さん]

お前らマンションの掲示板で何やってんだ(笑)

[437: 匿名さん]

>>432
販売御礼と出されるよりは恥ずかしくないよ。
販売してるのは三井さんなのに三井はスーモに販売御礼と出したからね。

[439: 匿名さん]

>>438
まぁ僻みが多ければ多いほどこのマンションの人気が証明されるわけですよ。

[440: 匿名さん]

シティータワーの話が出たので少し。
内覧も行ったのですが、正直魅力が全然感じられず、、、
(決してネガキャンなどではなく、率直な感想です)
・あの大通りに面してうるさそう、排気ガス凄そう
・武蔵小杉中心を謳ってるけど、正直端っこ過ぎ
・土日はグラツリに人が多くうるさそう
・グラツリの屋上から子供の叫び声が兎に角うるさそう

この辺どうなんですかね？
私はどっちかと言えば静かな方が好きなので三井にしましたが。