パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[281: 匿名さん]

>>279
住友が転売業者に卸す訳が無い。

[282: 匿名さん]

>281

すみふとは書いてないよ。自意識過剰。

[283: 匿名さん]

>>282
この進行で住友と読まない方が不自然。

[284: 匿名さん]

ステマバレバレ。コンプライアンス意識の低い会社って宣伝してるようなもの。

[285: 匿名さん]

多分住友さんじゃないでしょ。露骨過ぎ。

[286: 匿名さん]

すみふのステマはコンコミュでは有名。

[287: 匿名さん]

ライバル物件板への出張はほどほどにしないとね。ここまでしちゃうと逆効果。

[288: 契約者]

住友さんかどうかは定かではありませんが、シティタワーをここでPRされても私はいいと思いますよ。
買ったマンションを貶されるより余程清々しいです。
予算が届かず検討できませんでしたが、シティタワーはいい物件だと思います。

[289: ご近所さん]

大阪のメガシティなんか１割以上売れ残ってるみたいだけど
大規模タワーだと修繕管理費の問題が出てきそうだな
新築として分譲した場合さかのぼって数年分の修繕費を支払わされるのかな？

[290: 匿名さん]

>>288
いやいや一応ここはパークシティ武蔵小杉の掲示板だから(笑)
シティタワー武蔵小杉は無関係では無いけど、本題じゃない(笑)

[291: 匿名さん]

検討者が比較検討するのはありだけど、この流れはどう考えても検討者ではない。

[292: 匿名さん]

>>289
デベが毎月所有者として支払います。請求は無いよ。

[293: 匿名さん]

問題になるのは駐車場使用料。

[294: 匿名さん]

棟内モデルルームって見学者はスルーで入れちゃうんだよね。セキュリティも落ちる。

[295: 匿名さん]

>>294
営業が付き添うから平気でしょう。

[296: 匿名さん]

インターフォンでモデルルームの部屋呼び出して、では、はいってくださいでしょ。

[297: 匿名さん]

後ちょっとで締め切りですね。落選は本当に切ないのでもう勘弁して欲しいです。
本当にこの登録って仕組みは何とかならないですかね。法に則っているなら、法がおかしい気がします。

[298: 匿名さん]

昔公庫融資があったころは、条件に登録抽選方式があったけど、今はそんな縛りはない。売る側が今も続けているのは、倍率を付けてキャンセルがあった時もための補欠を確保するため。検討者は時間をかけて検討したのに、抽選に外れたらはいさようなら。消費者無視の仕組み。

[299: 匿名さん]

>>297
公正だと思うけどね。事前に購入希望のアンケートが出た部屋を売り出す。多ければ公正抽選。年収も低い私に対しても買えるように努力しますと営業いってくれて実際買えたし。
いい部屋は抽選になるのはいたしかたない。縁がないと思うしかない。

[300: 匿名さん]

>>298
みんな時間かけて検討してますから。

[301: 匿名さん]

抽選は公正かもしれないけど、倍率操作して当選確率は操作できる。ほかでもない三井の社員が以前暴露本で公表しちゃってる。

[302: 匿名さん]

>299

リップサービスだよ。売る側としてはぎりぎりよりも確実にローン審査が通る客のほうがおいしい。

[303: 匿名さん]

修繕積立金が特に急激に上がっていくタワマンで、ローンでぎりぎりの人が多いのは考え物。
未納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

[304: 匿名さん]

締め切り！

[305: 匿名さん]

無事に１倍！連絡来ました！！
本当に嬉しい！

[306: 匿名さん]

えっ。まだ連絡来てません。またかな。。

[307: 匿名さん]

私も連絡来ました。
ネガの皆様本当にありがとうございました！

[308: 匿名さん]

1倍の当選って喜ぶべきか微妙。将来、何かあった時に売りに出すときのことも考えてから契約に臨まないと。

[309: 匿名さん]

>307

ネガに助けられて当選したって喜ぶ人って将来のお隣さん候補としては微妙だな。

[310: 匿名さん]

１倍当選やっと来ました。
最終日に倍率が付いて落選した運の無い私にとっては何よりの吉報ですよ。
当初の部屋よりちょっと高いですが、条件も良くなったのでよしとします。
ネガティブな書き込みにご尽力いただき、誠にありがとうございます。

[311: 匿名さん]

やっと家探しが終わりました。本当に疲弊しますね。この掲示板にはお世話になりました。
ありがとうございます。

[312: 匿名さん]

落選した時は惨めで止めようかとも思いましたが、無事１倍で契約できる事になりました。疲弊したというお気持ち大変わかります。今後ともよろしくお願いいたします。

[313: 匿名さん]

ひあたり悪いと思われがちな北向きをまずすべて売ってしまい、これから南向きや角部屋を来年3月までに売るのですかね。

[314: 匿名さん]

北向きは非売品の48階を除いて全部完売しましたね。
角はあまり残っていませんよ。

[315: 匿名さん]

なんで48階は非売品なのでしょうか？

[316: 匿名さん]

北向に全部登録が入ったとは限りませんよ。
入っていそうですが。

[317: 匿名さん]

前回は抽選会に行きましたが今回は自宅待機しています。

登録完売したようです。

[318: ご近所さん]

ウエストは確実に値上がりだね

[319: 匿名さん]

51戸登録完売ってインパクト無いね(笑)
落選者向けで一期二次をやった様だし、普通完売するだろ。

[320: 匿名さん]

>318

そういうことするのって住友とゴクレくらい。で、さらに売れ残る（笑）。

早くしないと価格が上がっちゃうのはステマ。確定してない価格方針、リークするわけないし。

[322: 匿名さん]

>>319
もうあきらめましょう！

[323: 匿名さん]

当選された皆様、本当におめでとうございます。今日までの心境よくわかります。
出来上がるまで楽しみにしましょう。

[324: 匿名さん]

1期3次の要望書がすでにいくつか入ってましたね。

[325: 匿名さん]

最高倍率は6倍だそうです。
落選2回目の方は本当に気の毒です。

[326: 匿名さん]

>>319
シティタワー半年分

[327: 匿名さん]

予算あえばプラン無視！

[328: 匿名さん]

二期に移行しないで一期三次にするってのは、まとまった見込み客が集まる見通しがないんだろうな。ジリ貧かな。

[329: 匿名さん]

買いたい人が買えないなんて不親切の極み。二回目の落選した方は何ヵ月も機会損失している。安く売ればいいってモンでは無い。

[330: 匿名さん]

また落選者を生んだから、追加販売をやるのでしょう。
恐らく当初登録した部屋より高い部屋を申し込む羽目になっているかと。登録抽選方式の罪深さですね。

[331: 匿名さん]

三井は客を選ぶから意図的に落選させてるのかも。倍率操作は公知だし。

[332: 匿名さん]

>>328
夏休みを2週間も取って左うちわな感じしか伝わって来ないですよ。シティタワー武蔵小杉はお盆期間も休まず営業。

[333: 匿名さん]

三井は売れても売れてなくてもしっかり休みを取る会社。

[334: 匿名さん]

>>326
シティタワーはもっと売れてますよ。一期175戸契約。

[335: 匿名]

>>328
大人気の目黒も一期三次ですので、そういうことではないでしょう。

[336: 匿名さん]

シティタワー一期175戸？

[337: 匿名さん]

>>325
今回もそんな状況だったんですか。。迂闊にも１倍で喜んでしまいましたが、配慮が全く足りていませんでした。申し訳ありません。

[338: 匿名さん]

>>331
そんな事を実際やるなら、第一期登録完売って広告打つのでは？コンプライアンスが厳しい中でそんなリスクを取るとは思えないんだけど？でもまあ過去はやってそうだね(笑)

[339: 匿名さん]

確かに。チラシに４０９戸販売御礼。※供給戸数であり成約戸数ではありません。って馬鹿正直に書いてありました。注釈の字は凄い小さいけど(笑)

[340: 匿名さん]

目黒とかブルーハーバー位の倍率だと諦めも付きますが、２倍で落選した時の精神的なダメージは本当に大きかったです。
次点でキャンセルの可能性もあり得る中で、今回もがっかりしながら次の部屋のアンケートを書いたらあっという間に上下の部屋にバラがついて、２回目の倍率に今日まで怯えながら１倍連絡を受けました。嬉しいという気持ちは強いですが、本当に疲れました。

２回目の落選をされた方の心中お察し致します。
公平だという話も理解できますが、公平かつ抽選に頼らない販売方法を是非ご検討いただきたく思います。

今回１倍を守っていただいた担当の営業マンにクレームじみた事は言いたくなかったので掲示板にて失礼いたします。

無事契約された皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[341: 匿名さん]

営業は１倍を守るなんてのはできないよ。人気物件で抽選覚悟って人が現れたらそれでおしまい。

[342: 匿名さん]

抽選をどうにかしてほしいって件、ブルーハーバーの板にはオークション案もあったね。

[343: 匿名さん]

要望書を出すときに、調整しますなんて説明するから、要望書出したらもう自分のものだと思っちゃうんだよね。もうちょっと営業がちゃんと説明すれば、こういった誤解もなくなると思うけど。

[344: 匿名さん]

新川崎みたいなことがあった後だから、契約条件はちゃんと確認。施工ミスがあった時って、実は契約者って弱い。

新川崎みたいに売主が引き渡しをあきらめたら倍返しではいさようなら。逆に補修して引き渡すと決められたら、傷物は嫌だといったところで引き渡しを受けざるを得ない。

[345: 匿名さん]

>>343
それはあるかもしれませんね。
初めてマンション買う方などは、調整します、が確約の言葉の様に聞こえてしまうかもしれません。

[346: 匿名さん]

オークションだと締切まで値段がじりじり上がり続けてしまうって事ですよね。お金に糸目をつけないお金持ちならともかく、予算に限りのある私には極めて恐ろしいですよ。公平かつ無抽選はきっと難しいんでしょうね。

[347: 匿名さん]

明日は仕事だというのに当選祝いでまだ飲んでます。
全く眠れる感じがしません。落選した時の辛さと当選した時の喜びのギャップが大きすぎですね。
ご挨拶が遅れました。今後ともよろしくお願いいたします。

[348: 匿名さん]

利便性でみれば北口は一枚落ち。同じ北口で見ても後から出てくるエルシィ跡地の方が利便性は上。眺望という観点でみればウエストの方が上。後から旨味がある物件が沢山でてくるのに慌てて飛びつくとかどんだけ視野が狭いのかと心配になるわ

[349: 匿名さん]

それにオリンピック前後でバブルは
弾ける可能性あるから見事な高値掴みになるかもね。
それに武蔵小杉のタワマンの数は半端無いから
供給過剰で価値が暴落するかも。
その中で利便性に劣るこの物件は大丈夫か？

[350: 匿名さん]

>>349
ご心配なく！

[354: 契約済みさん]

二次当選者さん、おめでとうございます。
ちなみに抽選や契約の日程ってどんな具合になっているんでしょうか？

[355: 匿名さん]

抽選会は昨日で、今日から重要事項説明会、契約はお盆休みまでですよ。

[356: 匿名さん]

三井さんにしては珍しく50戸ぐらい売れ残ったみたいですね。

[358: 匿名さん]

>>356
意味不明ですね。

[359: 匿名さん]

この先出てくる駅前2棟は、
高い
眺望抜けが最悪
電車爆音
竣工が10年先の可能性あり
ですよ。
三菱も駅遠いし、価格や立地のバランスみたらここが最高と判断しました。

[360: 匿名さん]

>>359
エルシィ跡地のマンションでしょうか？
確かに線路目の前の、西側以外は眺望は望めないでしょうね。

[361: 匿名さん]

>>356
追加供給51戸→売れ残り50戸か。三井さん涙目ですね(笑)

[367: 検討者 [男性 30代]]

この板、荒れてんなぁ。

[369: 匿名さん]

>>367
2次募集が終わった直後ですからね。
ネガキャン増えれば増えるほど、マンションが人気あるって証拠ですよ。

[370: 匿名さん]

ブルーハーバーも荒れまくりですよ。
荒らしを人に依頼したら、凄いお金かかりそう。荒れるか否かが人気のバロメーターかと思いますね。

[371: 匿名さん]

>>368
早まった感はないんじゃないかな。
ツインタワーだから、イーストの契約者も
ウエストの完売は重要だと思っている人は多いだろうし、もし多少安くても売れないほど高いよりはマシでしょう。

[372: 匿名さん]

>>368
そんなんしてもイーストでキャンセル待ちに効果はないですよ。苦笑

ご苦労さん

[373: 匿名さん]

まぁウエストは価格上がるでしょうな。
十中八九。

[374: 匿名さん]

>>372
ネガは単に舞い上がってる人に一言嫌みを入れたいだけですよ。

[375: 匿名さん]

東口の中古が結構出始めたね。
検討の幅が広がっていいことだ。
新築で選ぶか、横須賀線の駅や商業施設へのアクセスを重視するか。

[378: 匿名さん]

北向きの部屋でリビングの真ん前に柱がある部屋あるけど大丈夫かな？
内覧会とかで、「やっぱ北向きは眺望が抜けてて最高だよね〜♪」とかいって部屋に入って、リビングから外眺めて∑(ﾟДﾟ)！！！ってならなきゃいいけどw

[379: 匿名さん]

>>378
間取り図見て決めてるんだから、別に驚かないでしょ（笑）