パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 匿名さん]

>>198
日経平均と上海総合の相関関係は短期的な上昇下落を除けば高いぞ。2014年1月から相関係数拾ったら0.9超えてたよ。平均坪単価はデータが拾えなかったです(-_-;)

[202: 匿名さん]

>>201
国土交通省データの首都圏販売価格と、上海総合の5年分で相関係数拾ったら0.42でした。
あんまり高い値じゃないね。
196さんの反論は受け付けます(笑)

[203: 匿名さん]

中国バブルの崩壊は世界経済不調の引き金になり得て、リスクが顕在化した場合、世界的な経済不況が生じ、日本の不動産市況においても影響を及ぼすとおっしゃりたいのでは？
上海総合と日本の不動産相場の相関関係が希薄である点だけで語るのは安易で一つのリスクとして捉えるべき事象という意見は妥当かと思います。
ただ、中国バブルの崩壊により生じた不動産の下落幅を想定するのはかなり難しいですよ。

[204: 匿名さん]

中国経済と東京オリンピックとどちらが日本の景気に影響するか？オリンピックだろう

[205: 匿名さん]

北京オリンピック決定でーす

[206: 匿名さん]

>>205
北京オリンピックで中国の景気アップ=日本の不動産価格アップは成立しないって事になった様なので無関係かな。でも中国の暴落はちょっと遠ざかったかも(笑)

[207: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、川崎の武蔵小杉でこの値段なら都内がいいな。
残念ながら、特に広いとか、見晴らしとかメリットも見つかりませんでした。

[208: 匿名さん]

>>207

似たような坪単価だと湾岸か西新宿くらいですかね。あとは好みの問題。

[209: 匿名さん]

>>207
都内？
23区内で交通利便性がここと同じようなところの
坪単価知って言ってますか？
そりゃ、いくらでも予算があれば23区内ですよ！

[210: 匿名さん]

魅力を感じる感じないは人それぞれ。
思い切り面積を我慢すれば八重洲も範疇だし。
都内に比べて眺望に派手さが無いのはおっしゃる通りですよ。

[211: 匿名さん]

ウエストの共有施設も使えるとのことですが、
ウエストにはDIYルーム以外に何が入ってるんですか？
魅力的な共用施設があるのか興味があります。
幾つかタワーに住んできて、利用したのは初めの3ヶ月だけでしたが。。。

[212: 匿名さん]

湾岸、人が住むところじゃないよ

[213: 匿名さん]

>>211

ゲストルーム、ビューラウンジ、ビューバス、シガーバー、シアタールーム、茶室。あと忘れた。フイットネスくらいあったかな。

若干謎。。。

[214: 匿名さん]

ただでさえ眺望よくないのに窓の真ん前に柱がある間取りが結構あるとか笑える。

[215: 匿名さん]

>>214
どうせ眺望がよくないんだから柱があろうが無かろうがいっしょ、ってことなんでは？
逆梁カウンターも同じ考え方なのかも。

[216: 匿名さん]

この物件(180m)の眺望整理は下記の通り。
南プラウドタワー(160m)→上層のみ○
南西レアリス、セレマークス(13階)→眺望○
西タワーズウエスト(180m)→眺望△脇は抜ける
北西低層賃貸、戸建、社宅→眺望○
北は同上→眺望○
北東三菱180m→眺望△
東はタワープレイス(100m)→35階以上○
南東北口計画(170m)→最上階位か

[217: 匿名さん]

眺望が抜けると見えるものまとめ

南→横浜みなとみらい
南西→みなとみらい、富士山
西→なし
北西→二子玉川(花火)多摩川、等々力緑地
北→等々力緑地、多摩川北東→なし
東→多摩川、都心
南東→小杉のタワー達

[218: 匿名さん]

>>217
東向きの上層は羽田空港の離発着が見えますよ。
都心ルートが始まれば東京タワーと旅客機の眺望です。
北向きから東向きまで都心部の夜景は綺麗ですよ。三菱タワーができると部屋によって明暗分かれるかも知れません。

[219: 匿名さん]

内容整理すると、建物は回りにあるけどこの物件って眺望良いのでは？

[220: 匿名さん]

>211

兄弟物件とはいえ別物件の共用施設を供用するっていかがなものか。売るり主は売ったらおしまい。あとのことは知らない。

[221: 匿名さん]

>>219
ポジティブ過ぎw

[222: 匿名さん]

>211

それがお仕事の人じゃない。

[223: 匿名さん]

>>221
そうだね。整理すると眺望は部屋によって異なるって事だな。

[224: 匿名さん]

明日の夜締切りですが、またもや抽選でしょうね。
2回落ちたら、さすがに精神的にきついですよね。

[225: 匿名さん]

抽選って毎度何とかならないのかね？
まあ目黒に比べたらましか。

[226: 匿名さん]

みなとみらい、ブルーハーバーが大変なことになってますよ。
ブランズMMでもすごかったのに　さらに越えちゃってます。
毎度思うんですけど、抽選方式ではなく、オークション制度にすればいいのに、、。

[227: ご近所さん]

双眼鏡ないと見えないモノを眺望と言って良いものか

[228: 匿名]

>>227
ええ?目悪すぎ。眼鏡かければ見えるよ。

[229: 匿名さん]

>>226
最高倍率22倍と聞きました。
平均坪400万で割安って感じでも無いのに本当どうなってるのかな。
目黒は瞬間蒸発らしいね。これも坪600万。。

[230: 匿名さん]

西新宿、勝どきあたりはもう最終段階ですし、この物件も早ければ年内で終わり。
豊洲もここよりはすんなり行かない感じですが、不調ではなさそう。
煽られても仕方ないけど、そんなに景気っていいのかなと思ってしまいますね。

[231: 匿名さん]

どのデベも値段間違えてるんですよ。
値段が弱気過ぎ。最大収益を確保するなら住友の売り方が正解。

[232: 匿名さん]

その売り方してシティータワーはあと半年で完成在庫当確。小杉のマンション人気の終焉なんて言われちゃうんだろうな。

[233: 匿名さん]

完成在庫を想定してプライシングしているから不人気って話にはならないでしょう。
72平米を1億超で売っているんだよ。そんなにすぐに売れなくて当然。

[234: 匿名さん]

世間は売れ残ったかどうかって事実だけで判断するよ。

[235: 匿名さん]

>>234
それなら住友の評価が高いのはなぜ？

[236: 匿名さん]

えっ、住友の評価って高いの？

[237: 匿名さん]

>>236
値段を除けば、賞賛されてますね住友の物件は。

[238: 匿名さん]

>>233
スミフが高値で売り続けている間に三井がそれよりは安価で何本か売り抜いていく。
最終的に未入居物件に住みたければスミフしかなくなる。

[239: 匿名さん]

高くても、それに見合ってれば売れるでしょ。売れてないってことは・・・。

[240: 匿名さん]

>>237
むしろ財務が評価されてます。

[241: 匿名さん]

財務が安定してるから安心ってのも、三ツ沢の件でケチがついちゃったわけだし。

[242: 匿名さん]

>>239
スミフの役割は地価の維持ですよ。
スミフ、三井レジの両社ならびに三井住友銀行さまでローンを組んだ入居者の資産価値が維持されれば三井住友グループは長期的に安泰です。
その間に三井レジがじっくり街づくりします。

[243: 匿名さん]

>242

すみふが未入居の完成在庫を売り続けるから、築浅で売りに出す必要が生じたときに中古は売れないってのが実情じゃない。

[244: 匿名さん]

三井のまちづくりって売ったらおしまいだけどね。

他エリアだけど、三井がシリーズで物件を販売していた時に地域のイベントに協賛して街づくりに協力をアピールしてたけど、販売が終了したらお終い。リハウスもあるんだから本腰を入れて街づくりというのなら継続するでしょ。

[245: 匿名さん]

>>243
今の価格、小杉という点からして、もはや投資向きじゃないし、実需筋で淡々と埋まる気がする。
売却益を見込めるのは既存の東口住民だろうけど、中古の販売戸数見る限りやはり実需筋なんでしょうね。
結局小杉は住みやすいし、勝手に評価上がってくれるから買い替える気が起こらない。

[246: 匿名さん]

買い替えは転勤とかでやむを得ずってケースもあるけど。高値つかみしちゃってるとそんな時は大変。

[247: 匿名さん]

>>244いくらなんでも甘ったれてる。

販売後は所有者がつくる管理組合の判断であり三井レジにでしゃばる権利はないのです。

未来永劫の街づくりなんてどこのデベでも不可能だしやらない。
むしろ最も考えているのは三井レジ、中小デベなんて竣工前完売と突貫での利益捻出しか考えてない。

[248: 匿名さん]

>>246
転勤なら貸す一手でしょ？
今の小杉なら無理に売らなくていい賃料が形成されてるし。

[249: 匿名さん]

突貫というなら、三井の物件って施工トラブル多いけど。新川崎をはじめとして。

[250: 匿名さん]

そうだね、板橋のスミフ物件で実際にあったね。売れなきゃ貸せばいいんだけど大幅ダウンで成約しちゃうとレインズに残ってしまう。

[251: 匿名さん]

>>250
小杉じゃなく板橋かぁ。
そんな話あったんですか。

そりゃいつかは下落なりなんなりは相場もんだからあるでしょうけどねぇ。
そんなリスクを回避するための小杉って気がしますけど。
小杉が落ちたら、神奈川は全滅って事でしょ。

[252: 匿名さん]

小杉は新駅開業のころからバブル。もうイベントないし、いつかはじけるでしょ。

相鉄線乗り入れは小杉にはメリットないだろうし。逆に混むだけかな。

[253: 匿名さん]

小杉で住不の大規模物件ってなかったからね。ある意味、黒船。

[254: 匿名さん]

>>249
値引きって竣工前だとその気になればいくらでもできますよね？工期を短縮して人件費を浮かせば済む話。
水が多すぎてびちょびちょのセメント。ある分で適当に入れる鉄筋、シームレスパイプが手違いで短ければ適当につなぎ合わせてしまう。
なによりすべてが工期短縮での人件費削減目的だから職人が働かない、ワザとなんかの薬品をぶちまけたとしか思えない壁のシミがある新築マンション見たことありますか。

[255: 匿名さん]

>>253
そうです出遅れて挽回してます。
ブリリア断念でスミフが引き取る際にイニシア撤退、ダ・ヴィンチ崩壊のダブルパンチでのリエトツインタワー安値放出劇がありました。これがウエストタワーは住友商事と三井レジ、イーストタワーはスミフという三井住友グループで三本すべて引き取り東口は三井レジ単独の三本と合わせて計六本、銀行の支店まで移転してきて東口は三井住友村。

[256: 匿名さん]

すみません語りすぎた。
で、東口再開発をなんとか軌道にのせたところで三井が北口開発を電撃発表したのです。

[257: 匿名さん]

三井住友銀行は三井不動産と関係ないですよ。資本関係もないし。

[258: 匿名さん]

>>243
それは無いでしょう。
住友さんが中古と比較される様な安い価格設定をする訳が無い。安売り、値下げは購入者に対する裏切りという考え方は理解できる。

[259: 匿名さん]

もし高値を掲げて何年も売りしぶるスミフがいなければすべての大規模開発は目先の景気に左右されてしまうね。
三井の今回の値付けももしスミフタワーがなければ開発前の北口なのに東口GWTから一割以上アップした最高値となる。。

[260: 匿名さん]

>>259
ここから順次三本を値上げしながら売りさばき最後はスミフタワーに価格で追いつき三菱タワーも含めた三択という展開、つまり今の晴海だね。

[261: 匿名さん]

ウエストと三角が同じ価格でシティタワーに対抗できるとは思えない。

[262: 匿名さん]

>>261
1段下の価格設定になるでしょう。シティタワーが坪420万なので、坪380万位が妥当なライン。

[263: 匿名さん]

売れ残りがあると、住民にも影響がある。たとえば、入居が少なくて駐車場の空きが多いと、管理組合の駐車場収入が減って、へたすると収支が赤になる。そういうことも頭に入れておかないと痛い目に合うことに。

[264: 匿名さん]

堂々竣工、棟内モデルルーム公開中なんてでかでかと掲げられちゃったりもする。あれって、売れ残ってますってことなんだよね。住民は恥ずかしい思いをする。

[265: 匿名さん]

>>263
そこは住友不動産が負担するだろ。空き部屋の負担はデベ負担。

[266: 匿名さん]

不動産会社としての三井と住友は関係ないから、同じ時期にバッティング物件を販売してるんでしょ。連携してたら時期をずらすとか、JVとして共同開発する。

[267: 匿名さん]

>265

未販売住戸の管理費、修繕積立金は所有者であるデベ持ちだけど、使用してない駐車場の費用は負担しない。

[268: 匿名さん]

>>264
住友が竣工残を残す事は承知して買うから恥ずかしくはない。他デベは値引きするが、その心配は不要という点はメリット。
三井がこの物件を安売りしても住友はむしろ値段を上げてきている。
マスの予算層を拾う三井とニッチの予算層を狙う住友。そこが変わらない限り、新築価格は決して住友に追い付けない。

[269: 匿名さん]

>268

説明して販売してるわけじゃないから、住民板で売れ残りについて入居してから話題になってたりするよ。

[270: 匿名さん]

>>267
要するに売れ残りが多いから管理費上げて下さいとお客さんに言うって事？そんな理由で提示した管理費を上げる訳が無い。
実質的には住友負担だろ。

[271: 匿名さん]

値引き販売しないから価値が維持されるって論理がナンセンス。未入居が長期で売れ残る物件だもの、中古は売れない。

[272: 匿名さん]

>270

引き渡し後の管理費については管理組合マター。すみふは知ったことではないってのがポイント。知らずに買っちゃうと・・・。

[273: 匿名さん]

>>269
竣工残の情報を持たないで買った人なんて1組2組位でしょう。別に違法でも無く説明義務も無いデメリットを一生懸命説明しろなんて言ったら営業にならないのでは。

[274: 匿名さん]

>>271
一回住んだ中古を同時に同じ値段で売れば売れなくて当然だけど、中古化した分を適切に下げれば売れるでしょう。

[275: 匿名さん]

>273

ほとんどの人が知っているというのなら、住民板でああ言った話題が盛り上がることはないはず。

[276: 匿名さん]

値引き販売したからといって価値を棄損したと裁判を起こすケースがあるけど、判例では認められていない。裏を返すと値引き販売しないから価値が維持されるってのもナンセンスってこと。

[277: 匿名さん]

>>272
しつこいですね。そんな事したら竣工したタイミングで広告に載せる管理費が上がるでしょ。

[278: 匿名さん]

>272

引き渡し後の管理費を売主がコントロールできるなんてのが非常識。まあ、3/4以上未販売住戸があれば総会で売主がなんでも決められるけど。

[279: 匿名さん]

過去に大量の売れ残りを転売業者に売られた物件で、転売業者が数の力で系列の管理会社に変更なんてのがあったね。

[280: 匿名さん]

>>276
判例の話と値引き販売しない=価値が維持されるという話は無関係。全然裏を返せてません(笑)

[281: 匿名さん]

>>279
住友が転売業者に卸す訳が無い。

[282: 匿名さん]

>281

すみふとは書いてないよ。自意識過剰。

[283: 匿名さん]

>>282
この進行で住友と読まない方が不自然。

[284: 匿名さん]

ステマバレバレ。コンプライアンス意識の低い会社って宣伝してるようなもの。

[285: 匿名さん]

多分住友さんじゃないでしょ。露骨過ぎ。

[286: 匿名さん]

すみふのステマはコンコミュでは有名。

[287: 匿名さん]

ライバル物件板への出張はほどほどにしないとね。ここまでしちゃうと逆効果。

[288: 契約者]

住友さんかどうかは定かではありませんが、シティタワーをここでPRされても私はいいと思いますよ。
買ったマンションを貶されるより余程清々しいです。
予算が届かず検討できませんでしたが、シティタワーはいい物件だと思います。

[289: ご近所さん]

大阪のメガシティなんか１割以上売れ残ってるみたいだけど
大規模タワーだと修繕管理費の問題が出てきそうだな
新築として分譲した場合さかのぼって数年分の修繕費を支払わされるのかな？

[290: 匿名さん]

>>288
いやいや一応ここはパークシティ武蔵小杉の掲示板だから(笑)
シティタワー武蔵小杉は無関係では無いけど、本題じゃない(笑)

[291: 匿名さん]

検討者が比較検討するのはありだけど、この流れはどう考えても検討者ではない。

[292: 匿名さん]

>>289
デベが毎月所有者として支払います。請求は無いよ。

[293: 匿名さん]

問題になるのは駐車場使用料。

[294: 匿名さん]

棟内モデルルームって見学者はスルーで入れちゃうんだよね。セキュリティも落ちる。

[295: 匿名さん]

>>294
営業が付き添うから平気でしょう。

[296: 匿名さん]

インターフォンでモデルルームの部屋呼び出して、では、はいってくださいでしょ。

[297: 匿名さん]

後ちょっとで締め切りですね。落選は本当に切ないのでもう勘弁して欲しいです。
本当にこの登録って仕組みは何とかならないですかね。法に則っているなら、法がおかしい気がします。

[298: 匿名さん]

昔公庫融資があったころは、条件に登録抽選方式があったけど、今はそんな縛りはない。売る側が今も続けているのは、倍率を付けてキャンセルがあった時もための補欠を確保するため。検討者は時間をかけて検討したのに、抽選に外れたらはいさようなら。消費者無視の仕組み。

[299: 匿名さん]

>>297
公正だと思うけどね。事前に購入希望のアンケートが出た部屋を売り出す。多ければ公正抽選。年収も低い私に対しても買えるように努力しますと営業いってくれて実際買えたし。
いい部屋は抽選になるのはいたしかたない。縁がないと思うしかない。

[300: 匿名さん]

>>298
みんな時間かけて検討してますから。

[301: 匿名さん]

抽選は公正かもしれないけど、倍率操作して当選確率は操作できる。ほかでもない三井の社員が以前暴露本で公表しちゃってる。

[302: 匿名さん]

>299

リップサービスだよ。売る側としてはぎりぎりよりも確実にローン審査が通る客のほうがおいしい。

[303: 匿名さん]

修繕積立金が特に急激に上がっていくタワマンで、ローンでぎりぎりの人が多いのは考え物。
未納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

[304: 匿名さん]

締め切り！

[305: 匿名さん]

無事に１倍！連絡来ました！！
本当に嬉しい！

[306: 匿名さん]

えっ。まだ連絡来てません。またかな。。

[307: 匿名さん]

私も連絡来ました。
ネガの皆様本当にありがとうございました！

[308: 匿名さん]

1倍の当選って喜ぶべきか微妙。将来、何かあった時に売りに出すときのことも考えてから契約に臨まないと。

[309: 匿名さん]

>307

ネガに助けられて当選したって喜ぶ人って将来のお隣さん候補としては微妙だな。

[310: 匿名さん]

１倍当選やっと来ました。
最終日に倍率が付いて落選した運の無い私にとっては何よりの吉報ですよ。
当初の部屋よりちょっと高いですが、条件も良くなったのでよしとします。
ネガティブな書き込みにご尽力いただき、誠にありがとうございます。

[311: 匿名さん]

やっと家探しが終わりました。本当に疲弊しますね。この掲示板にはお世話になりました。
ありがとうございます。

[312: 匿名さん]

落選した時は惨めで止めようかとも思いましたが、無事１倍で契約できる事になりました。疲弊したというお気持ち大変わかります。今後ともよろしくお願いいたします。

[313: 匿名さん]

ひあたり悪いと思われがちな北向きをまずすべて売ってしまい、これから南向きや角部屋を来年3月までに売るのですかね。

[314: 匿名さん]

北向きは非売品の48階を除いて全部完売しましたね。
角はあまり残っていませんよ。

[315: 匿名さん]

なんで48階は非売品なのでしょうか？

[316: 匿名さん]

北向に全部登録が入ったとは限りませんよ。
入っていそうですが。

[317: 匿名さん]

前回は抽選会に行きましたが今回は自宅待機しています。

登録完売したようです。

[318: ご近所さん]

ウエストは確実に値上がりだね

[319: 匿名さん]

51戸登録完売ってインパクト無いね(笑)
落選者向けで一期二次をやった様だし、普通完売するだろ。

[320: 匿名さん]

>318

そういうことするのって住友とゴクレくらい。で、さらに売れ残る（笑）。

早くしないと価格が上がっちゃうのはステマ。確定してない価格方針、リークするわけないし。

[322: 匿名さん]

>>319
もうあきらめましょう！

[323: 匿名さん]

当選された皆様、本当におめでとうございます。今日までの心境よくわかります。
出来上がるまで楽しみにしましょう。

[324: 匿名さん]

1期3次の要望書がすでにいくつか入ってましたね。

[325: 匿名さん]

最高倍率は6倍だそうです。
落選2回目の方は本当に気の毒です。

[326: 匿名さん]

>>319
シティタワー半年分

[327: 匿名さん]

予算あえばプラン無視！

[328: 匿名さん]

二期に移行しないで一期三次にするってのは、まとまった見込み客が集まる見通しがないんだろうな。ジリ貧かな。

[329: 匿名さん]

買いたい人が買えないなんて不親切の極み。二回目の落選した方は何ヵ月も機会損失している。安く売ればいいってモンでは無い。

[330: 匿名さん]

また落選者を生んだから、追加販売をやるのでしょう。
恐らく当初登録した部屋より高い部屋を申し込む羽目になっているかと。登録抽選方式の罪深さですね。

[331: 匿名さん]

三井は客を選ぶから意図的に落選させてるのかも。倍率操作は公知だし。

[332: 匿名さん]

>>328
夏休みを2週間も取って左うちわな感じしか伝わって来ないですよ。シティタワー武蔵小杉はお盆期間も休まず営業。

[333: 匿名さん]

三井は売れても売れてなくてもしっかり休みを取る会社。

[334: 匿名さん]

>>326
シティタワーはもっと売れてますよ。一期175戸契約。

[335: 匿名]

>>328
大人気の目黒も一期三次ですので、そういうことではないでしょう。

[336: 匿名さん]

シティタワー一期175戸？

[337: 匿名さん]

>>325
今回もそんな状況だったんですか。。迂闊にも１倍で喜んでしまいましたが、配慮が全く足りていませんでした。申し訳ありません。

[338: 匿名さん]

>>331
そんな事を実際やるなら、第一期登録完売って広告打つのでは？コンプライアンスが厳しい中でそんなリスクを取るとは思えないんだけど？でもまあ過去はやってそうだね(笑)

[339: 匿名さん]

確かに。チラシに４０９戸販売御礼。※供給戸数であり成約戸数ではありません。って馬鹿正直に書いてありました。注釈の字は凄い小さいけど(笑)

[340: 匿名さん]

目黒とかブルーハーバー位の倍率だと諦めも付きますが、２倍で落選した時の精神的なダメージは本当に大きかったです。
次点でキャンセルの可能性もあり得る中で、今回もがっかりしながら次の部屋のアンケートを書いたらあっという間に上下の部屋にバラがついて、２回目の倍率に今日まで怯えながら１倍連絡を受けました。嬉しいという気持ちは強いですが、本当に疲れました。

２回目の落選をされた方の心中お察し致します。
公平だという話も理解できますが、公平かつ抽選に頼らない販売方法を是非ご検討いただきたく思います。

今回１倍を守っていただいた担当の営業マンにクレームじみた事は言いたくなかったので掲示板にて失礼いたします。

無事契約された皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[341: 匿名さん]

営業は１倍を守るなんてのはできないよ。人気物件で抽選覚悟って人が現れたらそれでおしまい。

[342: 匿名さん]

抽選をどうにかしてほしいって件、ブルーハーバーの板にはオークション案もあったね。

[343: 匿名さん]

要望書を出すときに、調整しますなんて説明するから、要望書出したらもう自分のものだと思っちゃうんだよね。もうちょっと営業がちゃんと説明すれば、こういった誤解もなくなると思うけど。

[344: 匿名さん]

新川崎みたいなことがあった後だから、契約条件はちゃんと確認。施工ミスがあった時って、実は契約者って弱い。

新川崎みたいに売主が引き渡しをあきらめたら倍返しではいさようなら。逆に補修して引き渡すと決められたら、傷物は嫌だといったところで引き渡しを受けざるを得ない。

[345: 匿名さん]

>>343
それはあるかもしれませんね。
初めてマンション買う方などは、調整します、が確約の言葉の様に聞こえてしまうかもしれません。

[346: 匿名さん]

オークションだと締切まで値段がじりじり上がり続けてしまうって事ですよね。お金に糸目をつけないお金持ちならともかく、予算に限りのある私には極めて恐ろしいですよ。公平かつ無抽選はきっと難しいんでしょうね。

[347: 匿名さん]

明日は仕事だというのに当選祝いでまだ飲んでます。
全く眠れる感じがしません。落選した時の辛さと当選した時の喜びのギャップが大きすぎですね。
ご挨拶が遅れました。今後ともよろしくお願いいたします。

[348: 匿名さん]

利便性でみれば北口は一枚落ち。同じ北口で見ても後から出てくるエルシィ跡地の方が利便性は上。眺望という観点でみればウエストの方が上。後から旨味がある物件が沢山でてくるのに慌てて飛びつくとかどんだけ視野が狭いのかと心配になるわ

[349: 匿名さん]

それにオリンピック前後でバブルは
弾ける可能性あるから見事な高値掴みになるかもね。
それに武蔵小杉のタワマンの数は半端無いから
供給過剰で価値が暴落するかも。
その中で利便性に劣るこの物件は大丈夫か？

[350: 匿名さん]

>>349
ご心配なく！

[354: 契約済みさん]

二次当選者さん、おめでとうございます。
ちなみに抽選や契約の日程ってどんな具合になっているんでしょうか？

[355: 匿名さん]

抽選会は昨日で、今日から重要事項説明会、契約はお盆休みまでですよ。

[356: 匿名さん]

三井さんにしては珍しく50戸ぐらい売れ残ったみたいですね。

[358: 匿名さん]

>>356
意味不明ですね。

[359: 匿名さん]

この先出てくる駅前2棟は、
高い
眺望抜けが最悪
電車爆音
竣工が10年先の可能性あり
ですよ。
三菱も駅遠いし、価格や立地のバランスみたらここが最高と判断しました。

[360: 匿名さん]

>>359
エルシィ跡地のマンションでしょうか？
確かに線路目の前の、西側以外は眺望は望めないでしょうね。

[361: 匿名さん]

>>356
追加供給51戸→売れ残り50戸か。三井さん涙目ですね(笑)

[367: 検討者 [男性 30代]]

この板、荒れてんなぁ。

[369: 匿名さん]

>>367
2次募集が終わった直後ですからね。
ネガキャン増えれば増えるほど、マンションが人気あるって証拠ですよ。

[370: 匿名さん]

ブルーハーバーも荒れまくりですよ。
荒らしを人に依頼したら、凄いお金かかりそう。荒れるか否かが人気のバロメーターかと思いますね。

[371: 匿名さん]

>>368
早まった感はないんじゃないかな。
ツインタワーだから、イーストの契約者も
ウエストの完売は重要だと思っている人は多いだろうし、もし多少安くても売れないほど高いよりはマシでしょう。

[372: 匿名さん]

>>368
そんなんしてもイーストでキャンセル待ちに効果はないですよ。苦笑

ご苦労さん

[373: 匿名さん]

まぁウエストは価格上がるでしょうな。
十中八九。

[374: 匿名さん]

>>372
ネガは単に舞い上がってる人に一言嫌みを入れたいだけですよ。

[375: 匿名さん]

東口の中古が結構出始めたね。
検討の幅が広がっていいことだ。
新築で選ぶか、横須賀線の駅や商業施設へのアクセスを重視するか。

[378: 匿名さん]

北向きの部屋でリビングの真ん前に柱がある部屋あるけど大丈夫かな？
内覧会とかで、「やっぱ北向きは眺望が抜けてて最高だよね〜♪」とかいって部屋に入って、リビングから外眺めて∑(ﾟДﾟ)！！！ってならなきゃいいけどw

[379: 匿名さん]

>>378
間取り図見て決めてるんだから、別に驚かないでしょ（笑）

[382: 匿名さん]

東口も築古は今だからたかいんやろ。

[383: 匿名さん]

来週からモデルルームは夏休みのようで。
今週行って来よう♪

[385: 匿名さん]

>>384
その指摘に対して、自分自身で返信できないのであればキャンセルすべきです。

それとあなた自身調査不足ですね。同じこと繰り返さないように。

[386: 匿名さん]

>>385

384は過去のコピペですよ。

[388: 匿名さん]

>375
無事契約が終わって、東口マンションからの買い替え組がポツポツ売りに出してますからね。

[389: 匿名さん]

>>388
竣工まで、わざわざ賃貸に住むの？

[390: 匿名さん]

引き渡しが二年後だったりして。

[391: 匿名さん]

売れないとローン審査通らないとか。
ローン残がかなりあるとあり得ますよね。

[392: 匿]

>>388
東口住民ですが、ここを売って
なぜ同じ武蔵小杉に住まなきゃ
ならないのですか。
売るのなら後2000万位ブラス
して他の街に行きますよ。

[393: 匿名さん]

>>392
そう思う人もいれば、そうでない人もいるってことですね

[394: 匿名さん]

>>392

その通りかと。今売ってる人で武蔵小杉から出ない人は大半がシティタワーへの住替えでしょ。東口から北口への住替えとかあり得ないし、今のタイミングで売るとか更にあり得ない。

[395: 匿名さん]

せっかく便利になってきたのに売って他の街行きたいんだ～確かに色々考え方があるんだね♪

[396: 匿名さん]

>>394
確かに。過半数はシティタワー。ここは460戸でシティタワーも同程度売れている。
価格は2000万円以上シティタワーが高い。
よってシティタワーは最高です(笑)

[397: 匿名さん]

今中古に出ているタワマン物件はシティタワーより広いのが大半。中には家族構成の変化とかでいるだろうが、それこそわざわざ狭いとこに引っ越すのか、という素朴な疑問が。

[398: 匿名さん]

免震+センターゾーン=シティタワー。10平米位は平気で妥協しますね。

[399: 匿名さん]

>>387

残念ながら説明になってない。