パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 匿名さん]

>>198
日経平均と上海総合の相関関係は短期的な上昇下落を除けば高いぞ。2014年1月から相関係数拾ったら0.9超えてたよ。平均坪単価はデータが拾えなかったです(-_-;)

[202: 匿名さん]

>>201
国土交通省データの首都圏販売価格と、上海総合の5年分で相関係数拾ったら0.42でした。
あんまり高い値じゃないね。
196さんの反論は受け付けます(笑)

[203: 匿名さん]

中国バブルの崩壊は世界経済不調の引き金になり得て、リスクが顕在化した場合、世界的な経済不況が生じ、日本の不動産市況においても影響を及ぼすとおっしゃりたいのでは？
上海総合と日本の不動産相場の相関関係が希薄である点だけで語るのは安易で一つのリスクとして捉えるべき事象という意見は妥当かと思います。
ただ、中国バブルの崩壊により生じた不動産の下落幅を想定するのはかなり難しいですよ。

[204: 匿名さん]

中国経済と東京オリンピックとどちらが日本の景気に影響するか？オリンピックだろう

[205: 匿名さん]

北京オリンピック決定でーす

[206: 匿名さん]

>>205
北京オリンピックで中国の景気アップ=日本の不動産価格アップは成立しないって事になった様なので無関係かな。でも中国の暴落はちょっと遠ざかったかも(笑)

[207: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、川崎の武蔵小杉でこの値段なら都内がいいな。
残念ながら、特に広いとか、見晴らしとかメリットも見つかりませんでした。

[208: 匿名さん]

>>207

似たような坪単価だと湾岸か西新宿くらいですかね。あとは好みの問題。

[209: 匿名さん]

>>207
都内？
23区内で交通利便性がここと同じようなところの
坪単価知って言ってますか？
そりゃ、いくらでも予算があれば23区内ですよ！

[210: 匿名さん]

魅力を感じる感じないは人それぞれ。
思い切り面積を我慢すれば八重洲も範疇だし。
都内に比べて眺望に派手さが無いのはおっしゃる通りですよ。

[211: 匿名さん]

ウエストの共有施設も使えるとのことですが、
ウエストにはDIYルーム以外に何が入ってるんですか？
魅力的な共用施設があるのか興味があります。
幾つかタワーに住んできて、利用したのは初めの3ヶ月だけでしたが。。。

[212: 匿名さん]

湾岸、人が住むところじゃないよ

[213: 匿名さん]

>>211

ゲストルーム、ビューラウンジ、ビューバス、シガーバー、シアタールーム、茶室。あと忘れた。フイットネスくらいあったかな。

若干謎。。。

[214: 匿名さん]

ただでさえ眺望よくないのに窓の真ん前に柱がある間取りが結構あるとか笑える。

[215: 匿名さん]

>>214
どうせ眺望がよくないんだから柱があろうが無かろうがいっしょ、ってことなんでは？
逆梁カウンターも同じ考え方なのかも。

[216: 匿名さん]

この物件(180m)の眺望整理は下記の通り。
南プラウドタワー(160m)→上層のみ○
南西レアリス、セレマークス(13階)→眺望○
西タワーズウエスト(180m)→眺望△脇は抜ける
北西低層賃貸、戸建、社宅→眺望○
北は同上→眺望○
北東三菱180m→眺望△
東はタワープレイス(100m)→35階以上○
南東北口計画(170m)→最上階位か

[217: 匿名さん]

眺望が抜けると見えるものまとめ

南→横浜みなとみらい
南西→みなとみらい、富士山
西→なし
北西→二子玉川(花火)多摩川、等々力緑地
北→等々力緑地、多摩川北東→なし
東→多摩川、都心
南東→小杉のタワー達

[218: 匿名さん]

>>217
東向きの上層は羽田空港の離発着が見えますよ。
都心ルートが始まれば東京タワーと旅客機の眺望です。
北向きから東向きまで都心部の夜景は綺麗ですよ。三菱タワーができると部屋によって明暗分かれるかも知れません。

[219: 匿名さん]

内容整理すると、建物は回りにあるけどこの物件って眺望良いのでは？

[220: 匿名さん]

>211

兄弟物件とはいえ別物件の共用施設を供用するっていかがなものか。売るり主は売ったらおしまい。あとのことは知らない。

[221: 匿名さん]

>>219
ポジティブ過ぎw

[222: 匿名さん]

>211

それがお仕事の人じゃない。

[223: 匿名さん]

>>221
そうだね。整理すると眺望は部屋によって異なるって事だな。

[224: 匿名さん]

明日の夜締切りですが、またもや抽選でしょうね。
2回落ちたら、さすがに精神的にきついですよね。

[225: 匿名さん]

抽選って毎度何とかならないのかね？
まあ目黒に比べたらましか。

[226: 匿名さん]

みなとみらい、ブルーハーバーが大変なことになってますよ。
ブランズMMでもすごかったのに　さらに越えちゃってます。
毎度思うんですけど、抽選方式ではなく、オークション制度にすればいいのに、、。

[227: ご近所さん]

双眼鏡ないと見えないモノを眺望と言って良いものか

[228: 匿名]

>>227
ええ?目悪すぎ。眼鏡かければ見えるよ。

[229: 匿名さん]

>>226
最高倍率22倍と聞きました。
平均坪400万で割安って感じでも無いのに本当どうなってるのかな。
目黒は瞬間蒸発らしいね。これも坪600万。。

[230: 匿名さん]

西新宿、勝どきあたりはもう最終段階ですし、この物件も早ければ年内で終わり。
豊洲もここよりはすんなり行かない感じですが、不調ではなさそう。
煽られても仕方ないけど、そんなに景気っていいのかなと思ってしまいますね。

[231: 匿名さん]

どのデベも値段間違えてるんですよ。
値段が弱気過ぎ。最大収益を確保するなら住友の売り方が正解。

[232: 匿名さん]

その売り方してシティータワーはあと半年で完成在庫当確。小杉のマンション人気の終焉なんて言われちゃうんだろうな。

[233: 匿名さん]

完成在庫を想定してプライシングしているから不人気って話にはならないでしょう。
72平米を1億超で売っているんだよ。そんなにすぐに売れなくて当然。

[234: 匿名さん]

世間は売れ残ったかどうかって事実だけで判断するよ。

[235: 匿名さん]

>>234
それなら住友の評価が高いのはなぜ？

[236: 匿名さん]

えっ、住友の評価って高いの？

[237: 匿名さん]

>>236
値段を除けば、賞賛されてますね住友の物件は。

[238: 匿名さん]

>>233
スミフが高値で売り続けている間に三井がそれよりは安価で何本か売り抜いていく。
最終的に未入居物件に住みたければスミフしかなくなる。

[239: 匿名さん]

高くても、それに見合ってれば売れるでしょ。売れてないってことは・・・。

[240: 匿名さん]

>>237
むしろ財務が評価されてます。

[241: 匿名さん]

財務が安定してるから安心ってのも、三ツ沢の件でケチがついちゃったわけだし。

[242: 匿名さん]

>>239
スミフの役割は地価の維持ですよ。
スミフ、三井レジの両社ならびに三井住友銀行さまでローンを組んだ入居者の資産価値が維持されれば三井住友グループは長期的に安泰です。
その間に三井レジがじっくり街づくりします。

[243: 匿名さん]

>242

すみふが未入居の完成在庫を売り続けるから、築浅で売りに出す必要が生じたときに中古は売れないってのが実情じゃない。

[244: 匿名さん]

三井のまちづくりって売ったらおしまいだけどね。

他エリアだけど、三井がシリーズで物件を販売していた時に地域のイベントに協賛して街づくりに協力をアピールしてたけど、販売が終了したらお終い。リハウスもあるんだから本腰を入れて街づくりというのなら継続するでしょ。

[245: 匿名さん]

>>243
今の価格、小杉という点からして、もはや投資向きじゃないし、実需筋で淡々と埋まる気がする。
売却益を見込めるのは既存の東口住民だろうけど、中古の販売戸数見る限りやはり実需筋なんでしょうね。
結局小杉は住みやすいし、勝手に評価上がってくれるから買い替える気が起こらない。

[246: 匿名さん]

買い替えは転勤とかでやむを得ずってケースもあるけど。高値つかみしちゃってるとそんな時は大変。

[247: 匿名さん]

>>244いくらなんでも甘ったれてる。

販売後は所有者がつくる管理組合の判断であり三井レジにでしゃばる権利はないのです。

未来永劫の街づくりなんてどこのデベでも不可能だしやらない。
むしろ最も考えているのは三井レジ、中小デベなんて竣工前完売と突貫での利益捻出しか考えてない。

[248: 匿名さん]

>>246
転勤なら貸す一手でしょ？
今の小杉なら無理に売らなくていい賃料が形成されてるし。

[249: 匿名さん]

突貫というなら、三井の物件って施工トラブル多いけど。新川崎をはじめとして。

[250: 匿名さん]

そうだね、板橋のスミフ物件で実際にあったね。売れなきゃ貸せばいいんだけど大幅ダウンで成約しちゃうとレインズに残ってしまう。