パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.152 by 匿名さん 2015-07-30 10:52:16]

>>149
読みたいからそのブログ教えて♪
460戸も販売して不人気て(笑)

[No.154 by 匿名さん 2015-07-30 11:36:06]

>>152
見る必要はないよ。人気なものに噛みつくことでアクセス数稼ごうとする輩は、どこの世界にもいるものです。

[No.155 by 匿名さん 2015-07-30 12:07:54]

>>135
本当に申し込みしたの？
現在の販売募集は、二期ではなく、第1期2次だけど。

[No.156 by 匿名さん 2015-07-30 12:19:46]

>>149
ぶたのでしょ。違うなら教えてね。

[No.158 by 匿名さん 2015-07-30 12:50:12]

>>140
南向きは売りやすいから温存してるんじゃないの？でもやや割高感あり

[No.160 by 匿名さん 2015-07-30 16:21:45]

ブログ見つからず(笑)
まあこの供給戸数で不人気じゃ他のマンションが辛いだろね～

[No.161 by 匿名さん 2015-07-30 16:27:06]

>>158
ファミリー中心だろうから、先に北を売る戦略にしたと推察。
南は角、最上階の総額が大きいゾーンが売れて、北、低層がさばければ後は黙ってても売れる。御の字だと思うよ。

[No.162 by 匿名さん 2015-07-30 18:24:20]

>>155
してないでしょ。家を買う判断ってそれなりに重要な中、人に安いと言われて止める訳無いよ。

[No.163 by 匿名さん 2015-07-30 20:56:35]

ガセのネガにもちゃんと相手してくれてる。いい人多いね。

[No.171 by 匿名さん 2015-07-30 23:32:11]

てかこのマンションにほんとに年収1000万以下って存在するの。
審査は通って購入の準備はできても、キャッシュで購入する場合を除いて
現実的に難しいと思うんだが。

[No.172 by 匿名さん 2015-07-30 23:39:43]

>>171
難しいかどうかはおいといて年収500万弱でも営業はGOサインだしてきたよ。もちろん存在します。購入したよ。
平均坪単価って部屋によって幅あるから。

[No.173 by ご近所さん 2015-07-30 23:46:26]

現場写真撮ってきたお。
なおウエスト棟も平行して基礎を作ってる模様。

[No.174 by 匿名さん 2015-07-30 23:54:37]

>>173
一般人でも出入りできるところから撮ってるのですか？

[No.175 by 匿名さん 2015-07-31 00:02:46]

>>173
これはいけませんね。

[No.178 by 匿名さん 2015-07-31 00:25:00]

>>173
やっていいことと悪いこと、わからんか？

[No.179 by 匿名さん 2015-07-31 01:39:35]

何も問題無いでしょう。
定期的に撮影してもらえると凄い嬉しいです！

[No.180 by 匿名さん 2015-07-31 01:41:56]

>>177
隣の物件の住民をアホ呼ばわりしない様に。
削除依頼出しました。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-31 02:05:53]

目黒に比べてこの物件が相対的に人気が弱いのは間違いないでしょう。
販売戸数に対する供給数の比において目黒が上。で、この物件が不人気は話が飛躍し過ぎですね。
供給数を減らせば倍率が上がりますし、ネガの方は散々倍率なんてイカサマだとおっしゃっていたじゃないですか(笑)供給戸数を鑑みて不人気とは言えませんね。
その６のラストで纏まっている通りかと。

[No.182 by 匿名さん 2015-07-31 05:41:07]

三井不自身、いきなり460戸も売り出せたことに、びっくりしているんじゃないかな？ウエストどころか秋の二期には値上げありうるか？

[No.183 by 匿名さん 2015-07-31 07:45:22]

正式モデルルームオープンがゴールデンウィーク。まだ３ヶ月も経ってないのに460戸って、冷静に考えたら凄いね。

[No.184 by 匿名さん 2015-07-31 07:48:37]

そういえば、北口の取扱い説明書が久しく出てこないな。北向きの安い部屋でも契約したのかな？笑

[No.186 by 匿名さん 2015-07-31 07:57:02]

>>181
鑑みる、の使い方を間違ってますよ
よくある誤用です

[No.188 by 匿名さん 2015-07-31 08:48:42]

>>184
あれは差別的な内容を含んでるから書いても誰かに削除されるよ。

[No.189 by 匿名さん 2015-07-31 08:51:07]

>>185
問わなくて良い。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-31 08:52:39]

>>186
過去の事象を参考にして現時点の状態を判断してるから合ってない？どうでもいいけど。

[No.191 by 匿名 2015-07-31 12:56:20]

契約者さん頑張りすぎですよ。
気持ちは分かりますが、匿名掲示板らしさが損なわれてしまいます。

[No.192 by 匿名さん 2015-07-31 13:25:52]

モデルルーム見てきた。タワマンって角部屋買うためにあるようなもんだけど、カウンターやばすぎる。同じ武蔵小杉ならなんでシティタワーにしないの？やっぱ金不足か。

[No.193 by 匿名さん 2015-07-31 14:34:42]

>>192
金不足です(笑)シティタワーは70平米の角だと1億超えで手が届きません。

[No.194 by 物件比較中さん 2015-07-31 14:34:52]

狭いんだよな・・シティタワーは。

[No.195 by 匿名 2015-07-31 14:43:32]

シティタワーの良さはよく分かります。
一番ご自身に合ったものを選んだらいいと思いますよ。シティタワーが良いと思えば、シティタワーを買うべきです。

[No.196 by 匿名さん 2015-07-31 15:06:51]

中国株暴落きましたね。
このままの勢いで下げつつけ、
3年後ここは新古物件で8割〜7割の価格で売りに出るでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2015-07-31 15:59:40]

>196
中国が3割も暴落しても、ギリシャが債務不履行の寸前まで行っても、日本の株価がキープされている点がむしろプラスでは？
下降狙いは上昇リスクを背負う。まあそこに明確な正解は無いので意見は尊重するよ。

[No.198 by 匿名さん 2015-07-31 16:15:53]

上海総合と首都圏平均坪単価のチャートを見て相関関係はちょっと感じにくい。
中国の暴落はリスクファクターですが、そこをベースに日本の不動産相場を語るのは遠回りですよ。
しかもこの物件は外国人投資家が買って無いから影響軽微とみて良いのでは？

[No.199 by 匿名さん 2015-07-31 16:37:28]

>>198
中国株暴落がリスクファクターとおっしゃるなら、間違いって訳でも無いでしょう。
上海総合は3000前後をキープ→5000まで瞬間的に上昇→3500まで下落って感じなので後1割位は下げるかもね。

[No.200 by 匿名さん 2015-07-31 16:47:25]

３０００は踊り場。２０００～２５００が長かった。まあ関係無いか(笑)