パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.101 by 匿名さん 2015-07-28 21:20:40]

>>98

下記リンク先の3枚目が参考になりますよ。あくまでも構想ですけどね。

http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000057/57062/260418...

[No.102 by 匿名さん 2015-07-28 21:27:31]

小杉コアパークって狭すぎやな
形もいびつで何のイベントやるにも使い勝手悪いわ
北口ロータリー潰して全部広場にすればええのに
ロータリー東口にできたしいらんやろ

[No.103 by 匿名さん 2015-07-28 21:30:42]

駅がわに渡るまでデッキは、竣工のタイミングで出来るよ。ので2階でエレベーター降りていけば信号待ちは無し。

[No.104 by 匿名さん 2015-07-28 21:37:51]

>>94
目と鼻の先だよ
この時期異様にクッサイでしょあの辺

自分仕事でゴミ埋立地行くけど
クルマの外に５分いると肌が毒ガスにさらされてしみて来る
50m近くゴミ埋めたから底の方のゴミから出るガスを
あちこちに長い鉄パイプを地面にブッ差してガス抜きしてる

東京都から集まるゴミを全部捨ててるわけだから物凄い埃と悪臭
これが湾奥にみんな流れていくんだよ

[No.105 by 匿名さん 2015-07-28 22:33:26]

エレベーターで1階まで降りて南武線までだったら普通に10分以上かかるでしょ。
デッキ云々より、そもそも避けられないタワマンの朝のエレベータラッシュを考えろよ。特にこの物件はエレベータ少ないんだから。

[No.106 by 匿名さん 2015-07-28 22:37:39]

>>105

論点がよくわからない。

[No.107 by 匿名さん 2015-07-28 22:41:43]

他エリアだけど駅からデッキ直結が売りの物件で、デッキの完成が一年半遅れ、しかもできたデッキには屋根がなしなんてケースもあった。まだ、確定していものをあてにしちゃだめだよ。

[No.108 by 匿名さん 2015-07-28 22:45:13]

エレベーターといえば、

低層用は1〜34Fで3台
高層用は35〜53Fで3台

と聞いたので、単純に高層用エレベーターのほうが一機あたりの世帯数が少ないから、高層階の住人の方が待ち時間少なくなるね

[No.109 by 匿名さん 2015-07-28 22:59:49]

高層階の方がファミリー向けの間取りが多くて住人が多いのと、34Fまでの移動時間があるからその辺も考慮する必要はあるが、低層階が割負けてる感はある。

[No.110 by 匿名さん 2015-07-28 23:02:13]

>>107
埼玉の物件のことね。あそことはちょっと事情違うよ。

駅から市のコンベンション施設まで段差なしで行けるように市は考えてるよ。デッキはできるので待ちましょうね。

[No.111 by 匿名さん 2015-07-28 23:10:09]

ふーん。結構あるんだね。107でコメントしたのは横浜市。市が考えてるなんて、あてにしちゃだめだよ。

[No.112 by 匿名さん 2015-07-29 00:14:55]

>>111
海老名市のビナマークスは出来上がったデッキの高さがマンションの二階より低くて斜めにむりやりつなげてたよ。

そこがちょうどマンションの顔ともいえる正面玄関の屋根なんだけど金属むき出し雨ざらしでオートロック門扉が置いてあった。

で、さらに管理組合があまりに無防備だろ？と騒いだら門扉の横にパトランプつけられてしまった。
誰もがみっともなさすぎだから二階にも壁と屋根を求めたんだけどさらにみっともなくなったね。

[No.113 by 匿名さん 2015-07-29 00:32:05]

入居直後だと管理組合が機能してないから、そういう問題が起きたときにちゃんと交渉できなかったりするんだよね。売主は引き渡した後のことは知ったことではない。

[No.114 by 匿名 2015-07-29 00:35:16]

このスレは不動産玄人が多くて不気味。
検討者存在の匂いがあまりしない。

[No.115 by 匿名さん 2015-07-29 00:37:23]

うん、それが心配だからこその三井だと思いますよ。
GWTのデッキもララテラス屋根づたいの雨樋みたいになるのでは？と懸念したができてみたらちゃんとしてた。

[No.116 by 匿名さん 2015-07-29 00:45:43]

>>108
どうだろう、超高速であっても動いている最中に押された階への対応はコンピューターのセッティングが下手だとグダグダというか理不尽な動き方するよ。
その場合、低層用の方が単純に移動距離が少ない分イライラせずに済む。

[No.117 by 匿名さん 2015-07-29 00:49:34]

>>114ただ単に検討期間が長いんですよ、次が4軒目なので目が肥えすぎてしまい困ってます。アラフォー独身のパートナー探しってこんな感じかもしれません。

[No.118 by 匿名さん 2015-07-29 06:21:38]

>>107
けどデッキできたら便利だよね？？

[No.119 by 匿名さん 2015-07-29 07:10:55]

>114

匿名掲示板なんてそんなもの。

[No.120 by 匿名さん 2015-07-29 07:21:34]

>115

三井の某再開発物件、販売中は地域のイベントに協賛したりして街づくりに積極的に参加してるのかと思いきや、引き渡し後は一切そういったことは無し。売ったらおしまいだよ。

[No.121 by 匿名さん 2015-07-29 07:23:45]

抽選が近くなるとネガが増えるのか。

[No.122 by 匿名さん 2015-07-29 07:36:02]

イーストはギリギリ売り抜けられるかもしれないが、問題はその次だな
再開発完了して便利になったはずなのに、人気が上がらず
デベのみなさん、次の一手を考えないと厳しそうですね

[No.123 by 匿名さん 2015-07-29 07:51:55]

>>107
デッキ直結をこの物件は売りにしていない事がこの物件の旨み。価格に反映していないと言っているし、事実安い。

[No.124 by 匿名さん 2015-07-29 08:09:07]

抽選会は来週日曜日。
抽選会から一週間は荒れるかもね～

[No.125 by 匿名さん 2015-07-29 12:22:35]

>>102
北口ロータリーは５年以内になくなりますよ

[No.126 by 匿名さん 2015-07-29 13:27:14]

>>125

うそつき

[No.127 by 匿名さん 2015-07-29 19:09:56]

>>125
なんで？根拠は？

[No.128 by 匿名さん 2015-07-29 19:35:38]

確かに噂レベルではそんな話がありますね

[No.129 by 匿名さん 2015-07-29 20:01:29]

三井が裏でかなり動いてます

[No.130 by 匿名さん 2015-07-29 20:44:17]

たしかにあのロータリーいらんわ
東口だけで十分

[No.131 by 匿名さん 2015-07-29 23:16:15]

>>114
まちづくり関連の公務員もいますね。

[No.132 by 匿名さん 2015-07-29 23:18:22]

>>120
商業施設を作るとか、
住民に過ごしやすいサービスを提供するとかしてるのであって、街全体にボランティアはしないわな(笑)

[No.133 by 匿名さん 2015-07-29 23:22:37]

南武線低いところ走ってるし、小杉町東地区とデッキ結んだら便利だな。

無理なの承知なので無理と言うコメントはいらんよ。

[No.134 by 匿名さん 2015-07-29 23:26:58]

>>133
南武線はできることなら溝掘ってその中を走らせたい。フタしてもいいよね。

[No.135 by 匿名さん 2015-07-29 23:43:05]

一応二期申し込んだけど武蔵小杉の他のタワマン住民から、
「北口にやっすいマンションできるらしいね」って馬鹿にされたから
キャンセル考えてます。

価格が公表されている中、既住民から安物のマンション住みって思われながらこの先数十年過ごすのは嫌です。

[No.136 by 匿名さん 2015-07-29 23:44:17]

>>131
なんでわかるの？

[No.137 by 匿名さん 2015-07-29 23:45:34]

>>135
既存住民よりは三割以上高いよ(笑)
まちづくり公務員さん？

[No.138 by 匿名さん 2015-07-29 23:52:25]

>>134
南武線の下には貨物走ってるから無理よ。

>>135
マンション云々ではなく、あなた自身が馬鹿にされていることに気づきなさい。

[No.139 by 匿名さん 2015-07-30 00:16:28]

>>108
高層階の方が距離長いじゃん。

[No.140 by 匿名さん 2015-07-30 00:17:38]

南向き中住戸が気に入ったんだけど、なんか人気なさそうなんだけど、別に変な罠がひそんでいるわけじゃないですよね？？？

[No.141 by 匿名さん 2015-07-30 00:20:39]

>>140

買わなければいいと思います。

[No.142 by 匿名さん 2015-07-30 00:24:52]

そう言われると買いたくなる。ありがと。

[No.143 by 匿名さん 2015-07-30 00:31:56]

>>135
やめれば？

[No.144 by 匿名さん 2015-07-30 00:53:34]

年収1000万円以下のくせに無理してタワー住もうとしてる家族多すぎ
上層階契約者だが低層階の低レベルに巻き込まれるのが嫌だ
正直低層階も価格をもう少しあげてほしかった。

[No.145 by 匿名さん 2015-07-30 00:56:29]

都内に住めば？

[No.147 by 匿名さん 2015-07-30 06:59:02]

>>146
武蔵小杉の住民か契約者か検討者はレベルが低いってオチにしたいんだよ(笑)
また抽選会まで荒れそうだな～

[No.148 by 匿名さん 2015-07-30 07:19:44]

>>147

そうそう、そのあとパタッとやむんですよね。わかりやすい。

[No.149 by 匿名さん 2015-07-30 07:26:06]

こんな低倍率で荒れるわけないでしょう
某有名ブログで何故ここの物件に人気が出なかったか分析されてて面白いです

[No.150 by 匿名さん 2015-07-30 07:28:04]

>>145
都内と言っても色々あるから、ここと比較するならせめて23区と言いましょう(デジャブ)

[No.152 by 匿名さん 2015-07-30 10:52:16]

>>149
読みたいからそのブログ教えて♪
460戸も販売して不人気て(笑)

[No.154 by 匿名さん 2015-07-30 11:36:06]

>>152
見る必要はないよ。人気なものに噛みつくことでアクセス数稼ごうとする輩は、どこの世界にもいるものです。

[No.155 by 匿名さん 2015-07-30 12:07:54]

>>135
本当に申し込みしたの？
現在の販売募集は、二期ではなく、第1期2次だけど。

[No.156 by 匿名さん 2015-07-30 12:19:46]

>>149
ぶたのでしょ。違うなら教えてね。

[No.158 by 匿名さん 2015-07-30 12:50:12]

>>140
南向きは売りやすいから温存してるんじゃないの？でもやや割高感あり

[No.160 by 匿名さん 2015-07-30 16:21:45]

ブログ見つからず(笑)
まあこの供給戸数で不人気じゃ他のマンションが辛いだろね～

[No.161 by 匿名さん 2015-07-30 16:27:06]

>>158
ファミリー中心だろうから、先に北を売る戦略にしたと推察。
南は角、最上階の総額が大きいゾーンが売れて、北、低層がさばければ後は黙ってても売れる。御の字だと思うよ。

[No.162 by 匿名さん 2015-07-30 18:24:20]

>>155
してないでしょ。家を買う判断ってそれなりに重要な中、人に安いと言われて止める訳無いよ。

[No.163 by 匿名さん 2015-07-30 20:56:35]

ガセのネガにもちゃんと相手してくれてる。いい人多いね。

[No.171 by 匿名さん 2015-07-30 23:32:11]

てかこのマンションにほんとに年収1000万以下って存在するの。
審査は通って購入の準備はできても、キャッシュで購入する場合を除いて
現実的に難しいと思うんだが。

[No.172 by 匿名さん 2015-07-30 23:39:43]

>>171
難しいかどうかはおいといて年収500万弱でも営業はGOサインだしてきたよ。もちろん存在します。購入したよ。
平均坪単価って部屋によって幅あるから。

[No.173 by ご近所さん 2015-07-30 23:46:26]

現場写真撮ってきたお。
なおウエスト棟も平行して基礎を作ってる模様。

[No.174 by 匿名さん 2015-07-30 23:54:37]

>>173
一般人でも出入りできるところから撮ってるのですか？

[No.175 by 匿名さん 2015-07-31 00:02:46]

>>173
これはいけませんね。

[No.178 by 匿名さん 2015-07-31 00:25:00]

>>173
やっていいことと悪いこと、わからんか？

[No.179 by 匿名さん 2015-07-31 01:39:35]

何も問題無いでしょう。
定期的に撮影してもらえると凄い嬉しいです！

[No.180 by 匿名さん 2015-07-31 01:41:56]

>>177
隣の物件の住民をアホ呼ばわりしない様に。
削除依頼出しました。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-31 02:05:53]

目黒に比べてこの物件が相対的に人気が弱いのは間違いないでしょう。
販売戸数に対する供給数の比において目黒が上。で、この物件が不人気は話が飛躍し過ぎですね。
供給数を減らせば倍率が上がりますし、ネガの方は散々倍率なんてイカサマだとおっしゃっていたじゃないですか(笑)供給戸数を鑑みて不人気とは言えませんね。
その６のラストで纏まっている通りかと。

[No.182 by 匿名さん 2015-07-31 05:41:07]

三井不自身、いきなり460戸も売り出せたことに、びっくりしているんじゃないかな？ウエストどころか秋の二期には値上げありうるか？

[No.183 by 匿名さん 2015-07-31 07:45:22]

正式モデルルームオープンがゴールデンウィーク。まだ３ヶ月も経ってないのに460戸って、冷静に考えたら凄いね。

[No.184 by 匿名さん 2015-07-31 07:48:37]

そういえば、北口の取扱い説明書が久しく出てこないな。北向きの安い部屋でも契約したのかな？笑

[No.186 by 匿名さん 2015-07-31 07:57:02]

>>181
鑑みる、の使い方を間違ってますよ
よくある誤用です

[No.188 by 匿名さん 2015-07-31 08:48:42]

>>184
あれは差別的な内容を含んでるから書いても誰かに削除されるよ。

[No.189 by 匿名さん 2015-07-31 08:51:07]

>>185
問わなくて良い。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-31 08:52:39]

>>186
過去の事象を参考にして現時点の状態を判断してるから合ってない？どうでもいいけど。

[No.191 by 匿名 2015-07-31 12:56:20]

契約者さん頑張りすぎですよ。
気持ちは分かりますが、匿名掲示板らしさが損なわれてしまいます。

[No.192 by 匿名さん 2015-07-31 13:25:52]

モデルルーム見てきた。タワマンって角部屋買うためにあるようなもんだけど、カウンターやばすぎる。同じ武蔵小杉ならなんでシティタワーにしないの？やっぱ金不足か。

[No.193 by 匿名さん 2015-07-31 14:34:42]

>>192
金不足です(笑)シティタワーは70平米の角だと1億超えで手が届きません。

[No.194 by 物件比較中さん 2015-07-31 14:34:52]

狭いんだよな・・シティタワーは。

[No.195 by 匿名 2015-07-31 14:43:32]

シティタワーの良さはよく分かります。
一番ご自身に合ったものを選んだらいいと思いますよ。シティタワーが良いと思えば、シティタワーを買うべきです。

[No.196 by 匿名さん 2015-07-31 15:06:51]

中国株暴落きましたね。
このままの勢いで下げつつけ、
3年後ここは新古物件で8割〜7割の価格で売りに出るでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2015-07-31 15:59:40]

>196
中国が3割も暴落しても、ギリシャが債務不履行の寸前まで行っても、日本の株価がキープされている点がむしろプラスでは？
下降狙いは上昇リスクを背負う。まあそこに明確な正解は無いので意見は尊重するよ。

[No.198 by 匿名さん 2015-07-31 16:15:53]

上海総合と首都圏平均坪単価のチャートを見て相関関係はちょっと感じにくい。
中国の暴落はリスクファクターですが、そこをベースに日本の不動産相場を語るのは遠回りですよ。
しかもこの物件は外国人投資家が買って無いから影響軽微とみて良いのでは？

[No.199 by 匿名さん 2015-07-31 16:37:28]

>>198
中国株暴落がリスクファクターとおっしゃるなら、間違いって訳でも無いでしょう。
上海総合は3000前後をキープ→5000まで瞬間的に上昇→3500まで下落って感じなので後1割位は下げるかもね。

[No.200 by 匿名さん 2015-07-31 16:47:25]

３０００は踊り場。２０００～２５００が長かった。まあ関係無いか(笑)