パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[577: 購入検討中さん]

>>575

そもそも論ですが、日中の明るさにプライオリティがあるなら
北向きを選択しなければいい。
北の下層・上層で明るさがどうというのは何の意味があるんでしょう。

[578: 匿名さん]

イーストの北側に関しては三菱タワーが完成すればなんとなく反射光も入りそうですね。
そのぶん代わりに幾ばくかの眺望が犠牲になりそうですが。

[579: 匿名さん]

＞577
貴方のその考え方はそもそも論というよりは、北側を選択するなら明るさは度外視せよという、いわば極論に見えます。

ファーストプライオリティは日中の明るさではなく他の何かにあって北側を選択し、
その上で高層よりはより明るさのある中層を選択するという判断は普通にあり得ると思うのですが。

[580: 匿名さん]

もはや北側に興味ないひとにとっては、どうでもいい話題ですね。

[581: 匿名さん]

日中の明るさ重視なら、そもそもここは問題外では？
逆梁カウンター・手摺と腰高窓のオンパレードだし、逆梁の割にはサッシ高も高く無い。

[582: 匿名さん]

まだ引っ張る？細かいこだわりを披露されても困る。

[583: 匿名さん]

>>581
それは方角ってよりもマンションそのもののことになっちゃうね。

[584: 匿名さん]

>>583
そう。
ただ、南向き上層階中住戸だけは逆梁手摺が無いので、日中の明るさ重視ならそこかな。
自分もかなり悩んだんだけど、その南向き上層階中住戸には行灯部屋があったので最終的には諦めた。

[585: 匿名さん]

角部屋のカウンターは低層に限って言えばプライバシーの観点で逆にありがたい(笑)。あと43F（だったかな）より上は梁がなくなってガラス張りのバルコニーだった気がする。

行灯部屋は一部屋くらいなら目をつぶることにした。

[586: 匿名]

直射日光ガンガン入ってレースカーテン必須も嫌だな。そこそこ明るければ支障ないのでは。

[587: 購入検討中さん]

>>579

そういうあなたが極論でしょう。
私は日照にプライオリティが高いならと前提いれており、
日当たり度外視なんて一言も書いてません。

それから、ここでは北側住戸はほぼ販売されており、
多くの方がデメリットも理解したうえでも北側の需要が多かった事実があり、
すでに購入検討ができない北側住戸の話を永遠されるのは、このスレでは意味がないかと。

[588: 匿名さん]

585>>
　42Fから上がガラス張りのバルコニーです。

[590: 匿名さん]

北側と東側の街の雰囲気や使い勝手の差に驚きました。
30年程度住む前提なので、すでにあるマンションとの築年差は中古としては大差なくなると考えてみたら、東側の中古の方が得かもと考え始めました。
中古の方が部屋広いのも魅力に感じています。
悩みます。
今度中古の内覧を申し込んでみたいと思います。
やはりムサコは三井のリハウスがいいんでしょうか？

[591: 匿名さん]

東口のパークシティだったら、リハウスだろうし、ブリリアだったら、東京建物がいいのでは？
というか、野村の含めてすべて行ってみれば？

[592: 匿名さん]

>>590

いい物件見つかるといいですね。

[593: 匿名さん]

わざわざ中古にする旨を書き込むのがちょっと怪しいですけど、良い家探しを(笑)

[594: 匿名さん]

>>591
ありがとうございます。
パークシティ、レジデンス辺りを考えています。
横須賀線で通勤したいので、東横線と横須賀線が使えるのは素晴らしいですね。
今のマンションは100年住める前提のようなので、資産性も大丈夫そうですね。

[595: 匿名さん]

>>592
ありがとうございます。

[596: 匿名さん]

>>593
資金に少し余力があるので、同じくらいの坪単価なら高くなっても広い方がいいと思っていて、路線の使い勝手がいいのにも惹かれています。
怪しいですか？

[597: 匿名さん]

>>596
その判断ありですよ。怪しくないです！
横須賀線新南口改札からホームまで行ってみてから判断して下さいね。