二重床より直床の方が高性能だと思います Part3

[匿名さん]

現在販売されているマンションでは二重床より直床の方が遮音性が高いということですが、遮音性を含めた全体的な性能はどうなのでしょう？
最近は二重床の方が実際のリフォーム性が悪いという話をよく耳にしますし、住戸内での歩行振動や重量物設置、クッション材更新の面でも二重床には難点があります。また直床は階高を有効に活用して天井高を高くできたり、建設コストが低いというメリットもあるので二重床より直床の方が高性能だと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？

このスレッドは直床と二重床という床仕上構造の比較が趣旨なので、当然ですが同一条件下での比較を前提とします。二重床マンションは躯体が良いはずだとか、立地が良いはずだとか高級だとかいう床構造自体と直接関連の無い話は荒れる原因になるので他スレでお願いします。

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直床は二重床より遮音性が劣るか？ 【はるぶー お便り返し15】
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[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
そのような事はもちろん存じていますよ。
それでも自由度は二重床の方が高いですし、質の良い床材の選択の自由度も二重床の方が高いですね。

[842: 匿名さん]

>>839
何か勘違いしてないか？
例えばよくある70平米レベルのマンションであっても、小梁や段差スラブの段違部（スラブ分岐点）により分割され、実際のスラブ面は結構こま切れだぞ。

不動産屋のイメージ図を見て勘違いするのも無理はないが、実際にはアンボンドマンションですら、今時なかなか綺麗な2分割にはならない。

まあ、個人的な考えとして
>スラブ厚150mmに低グレード二重床を組み合わせたDINKS、ワンルームマンションは、遮音性の高い住まいだという認識
というなら、それはそれで良いと思うが。
比較を伴わない、絶対的な認識や基準は人それぞれだからな。

[843: 匿名さん]

二重床って、普通に間仕切り動かしたり、建具位置を変えたりするリフォームをしようとしても、まわり全体を一回全部壊してから作り直す必要があるんですよね。

リフォーム性が高いとか言っておきながら、実際には直床より遥かに手がかかるという現実。

以外とこれも知られていないですよね。

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん

おっしゃる通り人それぞれですね。だから私も遮音性が高いとは言わず、そこそことだけ申し上げていたのです。いずれにしてもスラブ厚が150mmだから即ダメだろと決めつけず、多角的に検討することが重要ですよね。

[845: 匿名さん]

>>843 匿名さん

当然存じてますよ。中古マンション売買する時などフルリフォームするケースではそのような事は問題にならないと思います。

[846: eマンションさん]

>>843 匿名
ガセ

[847: 匿名さん]

>846さん
直床派も二重床派も正しいと認める中、あなただけが真実をご存知ないようですね。
まあ、ここの人達、知識は並以上だから、世間一般的には>846さんのような人が多いと思いますよ。

[848: 匿名さん]

>>847
最近の新築マンションで二重床以外の物件ってあるの？

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

地価や建築費の高騰による販売価格の上昇を抑えるため、コストカットの目的で直床を採用するタワマンが結構あります。
その中にはプレミアムフロアだけ二重床というタワマンも複数あります。

[850: 通りがかりさん]

話は変わるのですが、最近、あきらかに二重床であるにもかかわらず、フニャフニャ床の物件を立て続けに2件見ました。最近はこういう二重床もあるのでしょうか？

[851: 匿名さん]

カシオの電波時計の方が時間は正確だけど、パテックフィリップの方がいい。

[852: 匿名さん]

>>849
ここ最近で10件近くMR行ったけど直床って見たこと無い。
都内で言うと例えばどの物件が直床ですか？

[853: 匿名さん]

> 地価や建築費の高騰による販売価格の上昇を抑えるため、コストカットの目的で直床を採用するタワマンが結構あります。

コストカットというより、2重床情報が浸透してきて、２重床を良いと思う人が減ったからでしょうね

> その中にはプレミアムフロアだけ二重床というタワマンも複数あります。

買ってはいけないタワマンの例ですね
高層階は一番２重床が向かないんだけどね。まぁ最上階なら自分にはデメリットないという人が買うんだろうけど

[854: 匿名さん]

直床物件みないな？
とこらへんの地区では直床物件あるの？
スラブ厚くて逆梁だったら直床でもいいかも

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
コストカットでしょ。
階高が同じなら、直床の方が天井高を稼げるよね。
上層階の方が天井高が低い。というのは聞いたことがないのだが。

[856: 匿名さん]

二重床は高コスト低性能だから、そういうコストはカットして欲しいよね。
ただでさえ建設コスト全体が高くなっているという中なのだから。

>上層階の方が天井高が低い。というのは聞いたことがないのだが。
梁高（下階の方が高い）、ドア高の関係で下階の方が階高があるマンションは、実は結構多いよ。特に公表されるものではないけど。

[857: 匿名さん]

二重床はわざわざコストをかけて、わざわざ遮音性能をカットしているわけか。

うーむ、

わけわからん。

[858: 匿名さん]

フニャフニャで満足出来ればそれでいいんじゃないですか。

[859: 匿名さん]

今や直床もふわっとした感触が好きか嫌いか好みで選べるしね。

二重床の遮音性は改修も改善もできないけど。

>>850
>話は変わるのですが、最近、あきらかに二重床であるにもかかわらず、フニャフニャ床の物件を立て続けに2件見ました。最近はこういう二重床もあるのでしょうか？

それどこ？
実は二重床の上に直貼用フローリング貼ったり、極端にやわいゴムを二重床脚に付けたり、研究段階ではあるはずだから、もしかするとそれが採用されたのかも！？

[860: 匿名さん]

二重床を歩くと太鼓みたいにドスドス音がするでしょ。
自分の家の中に響く感じで。
あれだけは流石に我慢できないわ。