ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 南浦和ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

南浦和徒歩4分って普通にめちゃめちゃ良いところだなぁと思います。
武蔵野線と京浜東北使えるし、通勤的には便利。
駅に近いという事は線路が近いということになるかと思いますが、
現地の様子はどんな感じなんでしょうか？？
あと価格面…ですね…。

[2: [男性 30代]]

近隣マンションに住んでいます。
京浜東北を使うなら通勤は便利。実質3分でしょうね。
座れなくてもつり革に掴まれるので、
下手に赤羽〜蕨に住むより快適に通勤できます。

ただ音環境は決してよくありません。
朝早く（4時過ぎ）から夜遅く（24時過ぎ）まで
電車の通過音やアナウンスがはっきり聞こえます。
窓を開けて寝るのは厳しいでしょう。
窓を閉めても聞こえるかもしれません。

[3: 匿名さん]

ここは鉄道の音がかなり入ると思います。
駅から近くても、うまく離れると静かな場所になりますよ。
南浦和なら、パークホームズ南浦和ステーションコンフォートがその典型的な立地でしょう。
５年位前？販売中に見学に行きましたが、かなり静かでした。
この物件は線路が近いのと、両サイドを他のマンションに挟まれているので、価格設定が気になるところですね。

[4: [男性 30代]]

2を書き込んだものです。

パークホームズ南浦和ステーションコンフォートは駅から400m、
しかもベランダ側は建て替えられそうなアパートと駐車場だから、
10年後に完全に遮る建物が建てられてもおかしくない。
ここの物件は駅から250mで駅まで信号はおろか横断歩道もないし、
目の前は公園でその先は墓地だから将来に渡って眺望はまず確保されている。

ただ、二重サッシで防音がどれだけ効いてるかが、
建てられてみないと分からないところで、ギャンブルにはなりそうだ。
個人的には電車の音とかアナウンスとか慣れれば気にならない。
不規則な車の通行のほうがよっぽど気になるけど、
マンションら付近は車の通行や繁華街でもないので公園に変なのも出没しない。

[5: 匿名さん]

ステーションコンフォートは、仮にマンションが建ったとしても、静かな環境であることと、
駅近の利便性は損なわれないので、良い物件だったと思います。
今のように＋αの価格で販売される前に販売された物件だったのも良かったでしょうね。
南浦和ガーデンは立地はいいですね。ただ音だけは貨物も通る場所なので
深夜帯も厳しいですね。音は慣れると言っても厳しくないですか？
あとリビングは解放的ですが、両サイドはマンションに挟まれるので
特に東側は窓を開けると、隣のマンションの部屋になりそうですがどうでしょう。

[6: 周辺住民さん]

数年前の同じ三菱の南浦和レジデンスも当時は
高かったけどよいね。駅五分だし。
プラウド南浦和神明のほうが坪単価少し高そう。共に坪270〜280くらいでは？
今、両方とも駅前にマンションギャラリー作ってるね。

[7: [男性 30代]]

２を書き込んだものです。

＞ただ音だけは貨物も通る場所なので 深夜帯も厳しいですね。音は慣れると言っても厳しくないですか？

昼間に関していえばBGMとして認識するようになりますね。公園で遊ぶ声のほうが気になるかもしれません。深夜帯は当然二重サッシで締め切ること前提ですよ。

＞あとリビングは解放的ですが、両サイドはマンションに挟まれるので特に東側は窓を開けると、隣のマンションの部屋になりそうですがどうでしょう。

気になるかもしれませんが駅チカのマンションなんてそんなもんじゃないですかね？徒歩３分でメインのリビングは公園と墓地があることで半永久的にここまで見晴らしがいいマンションってタワマンの高層階くらいですよ。

パークホームズ側は店が多くてごちゃごちゃしてるし、贅沢でしょうが少し遠いです。地盤も気になります。子どもがいる方は学区も気になるでしょう。パークホームズと同価格帯ならこちらを選びますね。

[8: ご近所さん]

列車の音がBGMかよ（笑）
どんなところに住んできたんだ？

[9: 匿名さん]

ここは立地がな...。リビングの眺望は開けているにしても、両隣がマンション...。
騒音もずっと住むことを考えると。しかも２４時間換気の通気口から音は入ってくる。
ダブルサッシだとしたら、それも面倒。
駅近くでも俺はパスかな。

[10: 匿名さん]

南浦和駅が最寄り。
南浦和始発の京浜東北線なら余裕で座れる。
ここからなら武蔵野線も乗れるから府中方面も船橋方面も東京方面も乗り換え無しで行けるのが嬉しい。
他はどんなメリットがあるのだろうか、思いつかない。
そんなぐらいかなぁ。

[11: 匿名さん]

線路沿いの物件は他のマンションを見渡しても、安く出ているか値引が大きいですね。
線路沿いマンションはやっぱり避けられるのでしょう。

[12: [男性 30代]]

> 列車の音がBGMかよ（笑） どんなところに住んできたんだ？

幹線道路沿い、線路もなく車もほとんど通らない住宅街、公園前、
とひと通りのパターンは経験していますね。
公園至近かつ線路沿いは今がはじめてです。
今、公園は工事部材があって日中も静かですがその前は結構騒がしかったです。
電車が気になるなら公園前の音も同じくらい気になるでしょう。

> リビングの眺望は開けているにしても、両隣がマンション...

角部屋のメリットは少ないでしょうね。
低層階でもリビング側である南側の眺望と日当たりが
半永久的に確保されているのをどう評価するかでしょう。

口コミ見てると評判悪いようで少し期待。
ステーションコンフォートより安かったら嬉しいな。

[13: 匿名さん]

これからの値付けだから高くなるんじゃないでしょうか？
ステーションコンフォートの時が一番お得感が強かったのではないでしょうか。
それでも「高くて手が届かない」とけっこう書かれていましたね。
旧浦和市はどこも最近は高いですね。

[14: 匿名さん]

南浦和は何度か訪れたのですが、雰囲気がよい場所で個人的には好きでした。
駅周辺の環境も商店も多いですし、不自由はしないように思います。
後は、この駅での乗り換えなどで不自由をしないかどうか、ということになって来るのではないでしょうか。

[15: 周辺住民さん]

南浦和に引っ越して意外に便利だなと思ったのが、
山梨方面に旅行するときに、武蔵野線を使うと便利だった事です。
西国分寺と立川で乗り換えると、新宿経由よりも安く便利でした。
伊勢丹など浦和は自転車があればすぐなので、住みやすいと思います。
南浦和は大地主さんが駅前の土地を多く持っているので、
変な開発がされていないのも好感が持てます。
スゲー！という開発が無い寂しさはありますが・・。

[16: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>15
補足ですが、クルマの休日ドライブにもとても便利です。
関越、東北道、常磐道は外観を使えば、どれも20分以内に本線に乗れますし、山手トンネルができたおかげで、東名や中央道も30分前後、羽田空港や横浜もアクセスがよくなりました。
スキーやゴルフ、ハイキング等のレジャーがラクラクです。
一列ですが、佐野のアウトレットはドアtoドアで45分以内に着くので、我が家はよくお世話になってます。

[17: 匿名さん]

線路の近くですから騒音が気になりそうです
夜間の騒音はどの程度なのでしょうか
窓を閉めてればそこまで気にならないのかな
武蔵野線は貨物列車が走っていますが、夜中も走っているのでしょうか

[20: 管理人]

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