クレアヒルズ緑地公園（旧・緑地公園駅前プロジェクト）

[匿名]

希少な、緑地公園駅前、徒歩３分の新築物件。
総戸数42戸なので、こんな不況下でもすぐに売り切れになるのでしょうか。
物件について情報ある方、近隣の土地について、ご意見ください。

名称 クレアヒルズ緑地公園（旧・緑地公園駅前プロジェクト）
所在地 豊中市東寺内町２２０８番５
交通 北大阪急行「緑地公園」駅より徒歩３分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.65平米～116.27平米
売主・事業主：セントラル総合開発　大阪支社
施工会社：株式会社都市建築研究所・株式会社鍛治田工務店
管理会社：セントラル総合開発株式会社大阪支社

【物件情報およびスレッドタイトルを修正しました。管理人　2010.05.19】

[22: 匿名]

ん、非常に強気な価格。

[23: 匿名さん]

価格が高いのは上層階だけかと思いきや
どのお部屋も結構なお値段ですねー。

[24: 匿名]

まわりが低層なので景観が悪くなりました。

[25: 近くの住人]

緑地公園近くで新築で、なかなか出ないですね、間取りは、まあまあかな、ただ、価格が高いような気がします。もう直ぐ完成なのに完売していない、やはり価格かなと思います。内容的には、悪くないと思います、他の意見でも天井が低いとの意見が有りましたが、その通りだと思います。それと管理費等ですが、週五日の管理人の体制ですが、無理が有る様な気がします、直ぐに管理費値上げ等が出るような。

[26: 匿名さん]

そうなんですよね～。
もう少し安くて、天井が高ければ購入していたのですが。

[27: 匿名]

セントラルか。。

[28: 匿名さん]

緑地公園の駅近物件ないので価格高い。
でも上り坂と周りの雰囲気からいうと正直高い。

[29: 匿名さん]

通学が遠い。駅利用の私立向き。そうでないなら、子供のいない夫婦向き。緑地公園も近いわけではないしね。

[30: 購入検討中さん]

東側の駐車場（三井のリパーク）が気になります。近い将来マンションなどができそうな感じです。どなたかご存知の方情報下さい。

[31: 匿名さん]

できる可能性は否定できませんが、
そこに隣接して戸建エリアがあるので、
高層マンションは建築できないと思います。

[32: 匿名さん]

緑地公園を満喫するなら、反対側の寺内がいいでしょう。それかこのマンション側なら住所は千里山と住所に入るところが後々有利になると思います。小中学校への通学路にしろやはり物件価値に繋がりますからね。寺内や千里山もこれから5年単位で変わってくるでしょう。待てない方は急ぐしかないでしょうが。寺内１丁目に6年間住んでいた経験から感じたことです。

[33: 匿名]

↑やはり寺内は建て替え時期になるとお考えですか？築30年以上のマンションばかりですもんね。

[34: 購入検討中さん]

東側の大きな鉄塔が気になります。報道によると頭痛、めまい、時にはうつ症状もあるとの事。子供もまだ小さく、妻もアレルギーが出やすい体質なので慎重になります。どなたか情報ご存知の方宜しくお願いいたします。

[35: 購入検討中さん]

先ほど東側ではなく、西側の大きな鉄塔です。報道によると頭痛、めまい、時にはうつ症状もあるとの事。子供もまだ小さく、妻もアレルギーが出やすい体質なので慎重になります。どなたか情報ご存知の方宜しくお願いいたします。

[36: 購入検討中]

少し離れてるから大丈夫じゃないですかね…？どなたか詳しい方教えてください。

[37: 購入検討中さん]

鉄塔は私も少し離れているので大丈夫かと思いますが、こればかりはご本人さんでないとわからないですよね。

やはりみなさんが言われているように私も天井が低いのが少し気になりますね。ただ、それを差し引いてもロケーション的にいいなと思っていますので、購入検討中です。
みなさんのご意見も教えて下さい。お願いします。

[38: 匿名さん]

駅近としての立地は良いですが、小学校、中学校の通学路の面からは、決して良い立地とは言えません。
特に中学校は、徒歩20分以上かかります。

あと、天井と価格の面も考慮し、うちは購入を見送りました。

中学から子供を私学に行かせるとしても、毎日満員電車ですし。
やはり始発駅が安心ですね。

[39: 購入検討中さん]

あるお店の方にお聞きしましたがマンション前の道路は千里山、江坂方面など行くための裏道になっているそうです。土日と平日は違うのでしょうか？
駅から歩いてみましたが駅前喫茶店のイレブン脇からマンションの裏口などを作る予定があればもっと前向きに検討したいと思います。

[40: 匿名さん]

かなりの交通量があります。歩行者にはやや狭くて危険が伴う時もあります。確認下さい。

[42: 匿名さん]

あの前道に歩道は作れんのか？

[43: 物件比較中さん]

ここの場所は前は竹やぶ？だったような。あまりに狭くてこんな急勾配によく建てれたなって印象です。
前の個人病院の庭や家の中が丸見えでした。
ここの会社はなんかせせこましい場所に建てることが多いですね。でも設備はよかったです。

[44: 匿名さん]

おお～ぅ、ここの前道はちょっとした難所だね～。
50cm幅でもいいから歩道があったほうがいいな。
あるかないかで大きく違うからねぇ。

[45: 匿名さん]

雨の日は特に大変。
歩行者分離の所までは、ほんの数十ｍの距離だが、子供や高齢者にとっては、それなりの難所ですね。

[46: 匿名]

50cmの歩道は人がすれ違えないから作れなさそうです。健常者だと1～1.5mは絶対にないといけないし、車椅子や自転車のすれ違いには2m以上必要。
その幅が取れないと、歩道作るのは難しいと思います。

[47: 匿名さん]

じゃあ作ってくれや。

って言いたいが、あの道路では無理か？！

[48: 匿名さん]

というより歩道でなくても、車の通らない緩衝地帯（段差でね。）があるだけでいいんだがね。
30cm幅でも…。

[49: 匿名さん]

まぁ、このマンションが建つからといって、あの道に歩道ができるなんてことにはならないでしょうね。

この物件の欠点は、歩道と天井の低さですね。
それ以外は結構気に入ったので、歩道の問題が本当に残念です。

やはり小学生以下の子供が2人いる家庭にとっては、あの道はかなり大きいハードルです。

[50: 物件比較中さん]

子育て重視なら、こんな駅前じゃなくて東豊中のクラスヒルズとかレジデンスにするのでは？？

[51: ビギナーさん]

緑地公園の駅近だしいいマンションだと思うのですが、
スレが伸びませんね。
なぜ？
売れてるんでしょうか？
デベのパワー不足ですか？

[52: 匿名さん]

立地は良いが、価格が高く、天井が低い。
駐車場もパズル式で出し入れが面倒くさい。
デベのネームバリューのなさも手伝って、苦戦しているようです。
前の道路に難があり、子育て世代は買わないだろうし、年配であれば、パズル式はより好まれないだろうし。

[53: 匿名さん]

帯に短し襷に長し

需要が見込めん

[54: 匿名さん]

＜緑地公園、駅に近い、新築＞

この条件で、この状態だ。わかるか？

これが大阪の底力だ！！！

[55: 周辺住民さん]

駅前は駅前ですけど、緑地公園駅前の住居として高評価なのは主に御堂筋の向こう側ですしね。
価格のわりには公共部分の設備など他のファミリー向け分譲に比べて見劣りしますし
新築にこだわらなければここみたく車の往来を気にしなくていいマンションは周辺にいくらでもあります。

私としてはただ新築が買える、ということでしか価値が見出せないです。

[56: 匿名さん]

緑地公園も千里・桃山とともに昔のように【竹やぶ】に戻すのが自然な流れだと思います。

[57: 匿名]

昔はどこも竹やぶや森でしょ

[58: 匿名さん]

桃山台は駅の近くでも竹やぶですよ。

[59: 匿名さん]

単に駅前なら他にいいとこある。
子育てにも不向き。

まさに、どっちつかずだからでしょう。

南千里、千里中央、少路駅周辺、東豊中の
あたりなんかはここよりもっと新築多いのに
ここよりは売れてますしね。

[60: ビギナーさん]

ここ、どのくらい売れてるんですか？
北急沿線では、ここか桃山台のジオ千里竹見台は資産価値ある物件なのに…。
ちょっと、ご時世的に高いのかな。

[61: 匿名さん]

魅力的なのはここの向かいの広大な土地。今さら地になっていますよね。賃貸？みたいだけど。。。

[62: 匿名さん]

伊藤忠と近鉄が分譲開発するようですよ。

[63: 匿名さん]

残り12戸、つまり三割弱ぐらいか。

[64: 匿名さん]

厳しいですね～

[65: 匿名さん]

電車でもあれだけ宣伝費をかけていますものね。緑地公園駅近くでこれだけ苦戦したのは初めて？では。

[66: 匿名さん]

大阪没落の影響です。
ご心配には及びません。

[67: 匿名]

向かいに分譲マンション予定の看板ができました！

[68: 匿名さん]

まだまだマンション計画はあるよ。
緑地公園周辺を希望の方は不動産業者へ問い合わせを！

[69: 匿名]

向かいの新築マンション予定の看板とクレアヒルズの幕ののぼりが同じ茶系色でかぶってないですか？当てつけぽくないですか？

[70: 匿名さん]

施工会社さんについて何か情報ありませんか？

[71: 物件比較中さん]

この辺、毎日の買い物はどこでするんですか？

[72: 匿名さん]

家庭菜園です。

[73: 匿名]

緑地公園の駅にオアシスがありますよ

[74: 匿名さん]

あっこは高い。
あと池田銀行だけでは不便。メガバンクの本店が欲しい。

[75: 匿名]

駅挟んだ反対側にバンベールってスーパーありますよ。オアシスより安いです。生鮮はイマイチですが

[76: 匿名]

↑
ヴァンヴェール

[77: 匿名さん]

ヴァンヴォール？
どこのスーパー？

[78: ７５です]

失礼しました。ヴァン・ヴェールって書いてました

[79: 匿名さん]

ジャン・バルジャンと響きが似ているな。

[80: 匿名]

↑そんないいものじゃないです。庶民的なスーパーです

[81: 匿名]

原付バイクが坂道を上がってくるときのアクセル全開がうるさい。

[82: 匿名]

向かいのマンション大きなタワーでも出来るようなこちらに迫ってくる勢いがありますね 周りの住民日照問題とか何か話し会いがあったのだろうか？

[83: 匿名さん]

なんで売れないのだろう

[84: 匿名]

もう広告にＣタイプって載ってないね。全部売れちゃったのかな。
買うならＣって思ってたんだけど。

[85: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったら、南西側の売れ行きが良いとのこと。
特にCタイプは角部屋で浴室窓つきだから、即完売だったらしい。
みんな欲しい条件は一緒、諦めるしかない。

それにしても『世界のインテリアフェスタ』とは斬新すぎる！

[86: 購入検討中さん]

道路をはさんだ反対側ですごく大きな開発をしてますねー
あれが全部マンションになれば、ここはさらに完売が難しくなりますねー

[87: 販売関係者さん]

出た！クレヴィア!

時間帯ぐらいズラせよ！

[88: 物件比較中さん]

道路をはさんだ反対側は、クレヴィア緑地公園駅前プロジェクト
だそうです。
かなり広い敷地ですね。３階建て位の低層のマンションのようです。
クレヴィア緑地公園よりも、静かな環境、人気校区、駅近
という条件なので価格は高くなりそうですがどうでしょう？
建設現場辺りは雰囲気もいいのですが、なぜクレアヒルズは
まだ完売しないのでしょうね。

[89: 匿名さん]

やはり価格でしょうか。
大幅値引さえ入れば、高級感あるし検討の価値はあると思います。

[90: 物件比較中さん]

やはり価格ですか。そうですね、大幅値引きされた時が狙い目ですね！って
大幅値引きするまで残りますかね？ちなみにここの校区はかなり人気なのでしょうか。
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[91: 匿名さん]

倉庫前のクレヴィアよりは
良いんじゃないでしょうか。

[92: 物件比較中さん]

ほっほ～。そんなもんですか。

[93: 賃貸住まいさん]

先日見に行きました。

実際のお部屋を見れたので日当たり、眺望の確認をしました。そして営業マンが大幅値引きに応じてくれました。
デメリットもあるけど価格が安くなったし・・
大規模ではないのでこれくらいの規模が良いのかなって感じです・・・
マンションは見れば見るほど決めれませんが
頑張って連休中には決めようと思います。

早くどこか買いたいっ！

[94: 購入経験者さん]

大幅値引きなんて、羨ましい！
何割ですか？

[95: 匿名さん]

わかります！マンションは見れば見るほど決めれなく
なりますよね。うちもそうでした。結局クレヴィア緑地公園を
契約しました。クレアヒルズは高かったので、MRにも行っていません。

今更ですが気になるので、デメリットが何か教えてください。
やはり1,000万位下がりましたか？
もうすぐ、すぐ近くにクレヴィア緑地公園駅前プロジェクトが
販売されるので早く売らないといけないのでしょうね。

[96: 入居予定さん]

またクレヴィアの営業だよ⇒ウザイ

[97: 匿名さん]

クレヴィアの営業＝伊藤忠ハウジングの社員という意味なら、
残念ながら違います。私はクレヴィアを契約しましたので、
できればクレヴィアがこのまま売れて欲しいとは思っていますよ。
そういう意味では営業活動かもしれませんが。
ウザイという言葉を書く人が入居予定さんにいるとは・・・
高級なクレアヒルズのイメージダウンでしたね。

[98: 入居予定さん]

ほらほら、最後の一文が要らないよ

[99: 匿名さん]

竣工後9ヶ月で約１/３が売れ残るのはターゲットを間違えたからでしょうね。ファミリーか独身女性か老人か。電車の案内放送もかなりの費用がかかるでしょうに。

[100: いつか買いたいさん]

95さん

なぜクレヴィアを契約したのにもかかわらず、今更デメリットを聞くのですか？
いずれにしても、こんな人がいるクレヴィアも 避けたいですね。

[101: 匿名さん]

メリットもデメリットもその人の生活環境によって
違ってくる事もあるでしょう
人に聞くより自分で確認したらよいんじゃないかなぁ
もう他のマンションを契約したのなら
別のマンションにこだわる事もないんじゃないかな

[102: 匿名さん]

１００さん

今更デメリットを聞きたいのは、自分の判断が正しかったかを
再確認したかったためです。一般的にではなく自分にとって、
クレヴィアの方が良かったかどうかということです。
クレアヒルズは駅からの距離、静かさ、校区などがクレヴィアよりも
良いと理解しています。ただ、デメリットは価格が高いという事
くらいしか思い浮かばなかったので、大幅値引きされたなら
他にどんなデメリットがあるのだろうかと単純に思っただけです。
どちらにしてももう契約済みですし、値引き前にクレアヒルズを契約
された方は富裕層の方が多いと思いますので、うちはクレヴィアの
方が合っているとは思っています。
何かご迷惑をおかけしてしまったようで、申し訳ございませんでした。

[103: 匿名さん]

４月末に見てきました。

まぁ、天井の高さは、許容範囲かな、という感じ。
設備は、よし！

気になる点は、
前の道路が狭い・歩道なし・車ソコソコ多い　ので、子供やご年配の歩行が心配、
デベは、周辺住民と仲良くやってんのかな？、
免震・耐震設計は大丈夫かな？、
中学校遠い・・・、
くらい。

施工会社の鍛冶田工務店について、
スレ前半に「あそこは悪い」みたいな記事が出てたけど、
具体的に、品質事故・欠陥住宅　があったのかな？
もしご存知の方がいれば、教えてください。

セントラルは、東証２部上場企業だから、心配してないけど、知名度がオシイ。
それにしても、何で鍛冶田工務店を使ったのかな？？　コストだけ？

[106: 匿名はん]

ラスト3邸1000万円値引きですね。

[107: 匿名さん]

クレヴィアレジデンスの影響もあっての値下げでしょうか。
１千万は大きいですね。

[108: 匿名さん]

本当にそんなに値引きしてるんでしょうか？

[109: 匿名さん]

セントラルならあり得る。

[110: 匿名]

そんなに値引きしてるかなら真剣に考えるけどなぁ。

[111: 匿名]

いや、ホンマに。値引き情報求む！本当の情報はなかなか書き込まれないは思いますが、、。

[112: 匿名さん]

直接個別交渉しなはれや

[113: 購入検討中さん]

交渉って、「何割引きにしてくれたら買う」って言うのか、「いくらなら買うっていうのか」どっちが多いんでしょうか？

[114: 匿名さん]

113さん

買いたいという意思をはっきりと表示し、いくらなら頭金として出せて、ローンは月々、ボーナス時に
どれだけ支払えるのかを提示し、その配分で買える価格なら買うと交渉してみてください。成功を祈ってます。
（値引き希望なら頭金で調整してください。例：本当は1500万払えるが、500万しか払えないなど）

[115: 匿名]

完売したみたいですね〜。

[116: 匿名さん]

冗談で1000万円値引いたら考えると回答したら、1200万値引くから是非と言われ、購入した。
値引きなし購入すると、馬鹿を見る。

[117: 匿名さん]

ここ建てた会社さんのほかを調べてごらん。むちゃ値引きしてるから。最終の一戸は値段が張ってた
から１０００くらいは楽々。さらにいけたでしょう。会社も買った方もウインウインでハッピー。

[118: 匿名さん]

一戸売りにで出ますが、相場感が分からず…。
5階で南に抜けて、4380円は緑地公園駅近を考慮すればお買い得ですかね？

[119: 匿名さん]

向かいのクレヴィア緑地公園ザ・レジデンスが4190万円と4500万円で販売しているからそんなもんじゃないですかね。

[120: 匿名さん]

駅近だから確かに相場かも。あとはマンションのブランドはとーなんでしょう？

[121: ビギナーさん]

マンションブランドという点では「クレアヒルズ」は三流ブランドってところが妥当でしょうね。