プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[981: 匿名さん]

中国系ですか？！

[982: 匿名さん]

どこの国の方だろうがルールをきちんと守ってもらえれば問題ないと思います。文化や風習の違いはあるでしょうから、管理組合や管理会社でフォローをしっかりする必要はありますね。
知らないルールは守れませんから。
これは日本人が海外にいっても同じですが。

[983: 匿名さん]

池袋から気軽にタクシーに乗れるのはよいですね。荷物が多いときや子連れには便利ですね。

[984: 匿名さん]

十条駅前の再開発が楽しみです。最新の状況はどのようになっているんですかね。

[985: 匿名さん]

最強商店街と再開発ビルとのコラボなんてのもあったらよいですね。

[986: 匿名さん]

第四期最多価格は5300万円代17戸となっているので、いよいよブライトコートに販売の中心が移ってきましたね。
サウスコートは中層、低層階で2〜3フロアは残っているのかな？

[987: 匿名さん]

10月中旬に第四期、12月に第五期、年明けに第六期で終了かな？
なかなか長丁場になりそうですね。

[988: 匿名さん]

年内の五期で終わりって聞きましたよ。

[989: 匿名さん]

>>988
四期と五期で100戸超を捌くというのはなかなか強気な計画ですね。

[990: 匿名さん]

最近は「売り残し」というのがあるみたいですね。そもそもマンション適地の取得が難しくなってきているので、即完→次PJということがやりにくいらしいです。手持ちの物件を時間をかけてでも高く売る。買い手にはしんどい時期ですね。

[991: 匿名さん]

マンション全体の供給戸数が少ない中、しばらくの間、十条、板橋地域で競合する物件もない。
私が売主なら売れる限界の価格でじっくり売るでしょうね。

[992: 匿名]

このスレでちょっと前に書かれていたんですが、そうなってくると値下げとかもないってことになるんですかね。
ちょっと期待してたので残念です。

[993: 匿名さん]

>>992
シティテラス加賀も高い高いと叩かれていたのに今となってみたら周りの価格が追いついてますね。
全体的にマンション価格がじりじり上がっている局面ですから値下げというのは世の中の動きに逆行しますね。
ただ、世の中なにが起こるかわかりませんから、最終期近くまで値下げの気配を探るのもよいんじゃないでしょうか。

[994: 匿名さん]

>>992
世界経済に変調の兆しが出ているようですから、ヨーロッパや中国で経済ショックが起これば、日本のマンションも一気に買い控えられ、結果、在庫一掃セールなんてシナリオもなくはないですね。

[995: 匿名さん]

新宿まで電車10分圏内で探すとここは安いよね。

[996: 匿名さん]

>>992
ここが中央線沿線のような価格なら売れ残りの可能性は高そうですけどね。
それなりの価格だから。

[997: 匿名さん]

>>995
安い、安いって。

安かろう悪かろうなんじゃないの？

家にお得はないよ。

[998: 契約済みさん]

>>996
グロス価格が中央線沿線と近くとも、こちらの方が床面積広いです。
坪単価が安いので、同じ広さならこちらの方が安いです。

都心から近くて環境が良いしお買い得だと思いました。

[999: 匿名さん]

>>997
ご指摘のとおり通勤利便性は一緒でも、他の部分で差があるんでしょうね。
ここは、お得というよりはお財布に優しいという感じですかね。

[1000: 匿名]

>>998
そういう方にこそマッチした物件だと思います。
市場全体では少数派の考えなので、中古市場に
出すとなるとやや厳しいかもしれませんが...

70平米で中央線検討してる人は、90平米ある
からといっても、なかなかこちらには流れて
くれない現実もあります。
単価、面積よりも、場所、予算で決める人が
多いもんです。

[1001: 匿名さん]

>>1000
住みたい街でも中央線沿線は上位ですもんね。板橋は下町や団地のイメージで住宅地としては洗練されていないですね。

[1002: 匿名さん]

中央線は手が届かないので板橋区や北区を検討してる人はある程度いると思いますよ。
私はそうです。

[1003: 匿名さん]

たしかにこれがもし高円寺駅９分新高円寺駅13分とかだったら1.5倍の値段でしょうね。
それだけ埼京線ｖｓ中央線、三田線ｖｓ丸ノ内線、板橋区ｖｓ杉並区の差が大きいということでしょう。

[1004: 匿名さん]

特殊な立地なんですよね。
木密と高速道路という典型的な板橋区の環境のなかで、ごく局所的に緑が多く開けた土地になっている加賀。
ただしその理由が軍需工場跡地だったという地歴によるもの。

アクセスが良いとは言えないものの池袋や新宿には比較的近いのに、マンション周辺だけは住環境が良い。
この特殊な立地をどうみるかで、評価が分かれるでしょう。

あとは、プラウドだという点も評価が分かれるでしょう。

[1005: 匿名さん]

たしかに

[1006: 匿名さん]

いろんな意味で国際色豊かな点は
人によってはおすすめ

[1007: 匿名さん]

>>1004
加賀に入ると突然、雰囲気が変わりますね。十条の再開発で駅からの雰囲気も良くなれば良いんですけど。

[1008: 物件比較中さん]

その６です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

[1009: 匿名さん]

木密なんて、大抵どの町にもあるよ。
都心ど真ん中であっても。
確かに十条と仲宿付近の一部は木密地域だが、北園高校の周りとかは区画整理されて綺麗になってるし。

空気の味なんて都心どこも一緒。
車もハイブリッドになってるし今後は電気。
もう昔とは違うよね。

都心にど真ん中に住むのが嫌な人も相当多いから、
このぐらいの場所がいいって人もいるよ。

[1011: 匿名さん]

プラウドは完成度の高い物件なので、どうしても費用が高くなってしまうのは仕方が無いように思います。
後は、自分で納得できる条件なのか、ということを比較することにあるのではないでしょうか。
個人的には、条件も悪くないように感じますが、皆さまはどうでしょう。