プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[927: 匿名さん]

>>926
そうなんですよ。
このスレが荒れているのがウソのようです。来場者は30〜40代の落ち着いた印象の方が多かったです。

[928: 匿名さん]

>>912
自宅にプライドって笑えるよね。
物件が良いとか、住まないとか別にしてもね。
うまく、1.5流〜2.5流の半端な所得層が、喜びそうなうまいネーミングだよね。私も購入するのだが。
財閥系のどこの？とわからないくらいの普通のネーミングだと良いのに。
何年か経って、プライドなんとかばかりだと、ライオンズマンションみたいに、そこらにへんに沢山できたら嫌ですね。
すでに
プラウドなんとかって多くなってきて、会社としては嬉しいのかな？

[929: 匿名さん]

失礼ですが、営業からの電話がなかったのは見込みが低かったからでは？
私にはちゃんとフォローアップありましたよ。
買えそうなお客に後日反応を窺わないのは却って失礼にあたると思いますが。

また、私が行った時はマンションギャラリーはかなり空いていました。
頭金がわずか数百万（具体的な金額も漏れ聞こえました）という若い御夫婦もいましたので
そういう方に電話しても仕方ないなと思ったのかもしれません。

[930: 検討中]

値段と広さを考えると、他に候補があまりないですね。

もっと都心が欲しいのは事実だけど、中古しかない。中古でも高い。
タワーはメンテナンスが大変そうなので、できれば避けたい。
湾岸は、災害が心配。

板橋区が高級住宅街とは言わないけど、このあたりは、町並みがすごくきれい。
スポーツ施設も、図書館も近い。図書館は歩いて2分、スポーツ施設は、歩いて
4分くらい。

交通量も少なく、落ち着いている。

他に候補があるなら、教えて下さい。スカイティアラは、建物とか雰囲気は良い
けど、JR駅まで遠いのが気にかかる。巣鴨で乗り換えか、赤羽までバスしかない。

一番気になっているのは、金利の上昇。買うまでにあがらないよう祈りたい。

[931: 匿名さん]

会社ですから即完よりも予算が大事です。即完アピールも予算達成の一手段でしかないです。買い手の立場からすると即完は別にありがたくもないですね。寧ろ抽選で希望住戸が買えなくなる恐れがある。

[932: 匿名さん]

>>929
営業にとって買わない(買えない)客は客じゃないですからね。

[933: 匿名さん]

>>930
仰せの通り検討にあたっての一番の障害は他に候補がないことですね。
スカイティアラは確かによさそうなんだけどJR使いには不便ですね。

[934: 匿名さん]

>>930
この掲示板で残念なのは物件の批判に終始する評論家が多いことですね。プラウド良くない✖︎3。ここで思考停止。
じゃあどうするというのがない。
検討者は他の物件もある程度は検討の上、ここも検討しているのだろうから、ダメダメ言わるだけじゃ困る。

[935: 匿名]

アンチプラウドの人は検討者ではなくて、プラウド批判を目的に来ているんでしょう。

同じように加賀批判が目的と思われる人が加賀のマンションスレにいつも来ている。

ここが最善とは言わないけど、今は他に比較する物件が少ないですよね。
どうしても今買うべきという理由が無いのであれば、５・６年待っても良いと思います。

[936: 匿名さん]

だってマンションの供給数は、昭和55年と同じ数ですからね。購入する者が減ってるので、供給数も減ります。
ますます供給数が減るこんな状況で、待つのはどうかと思います。
湾岸で、タワーどんどん作ってもマンション供給数は、昭和55年と同じということは、それ以外の場所はマンションが少ないと見た方が良い。
湾岸は、うまい具合にここと同じ準工業地帯で、工場がまとまった土地を手放して、デベロッパーが、安く手に入れたため、利益確保のため、お互いに助け合いながら湾岸の価値をオリンピック絡めて、作り上げていこうというもの。

言っておくが、供給マンションが多いように見えても、20年以上前と変わらないくらい減ってきている。市場は小さくなるが利益出すため、うまいプレゼンで売り切ろうとする。いまは、売り手市場と心得よ。

もし、6000万も出すなら、築20年の山手の中のマンションに好きなようにリフォームして、住んだ方がよい。
1000万円リフォームに回すと相当自分の意見で出来上がる。

お金に余裕がある人は別よ、マンションの供給減るから、内陸逃すと湾岸しか物件がなくなる。
たから、つべこべ悩まず、勤務地でオッケーなら、即買いなさい。こんなサイトに惑わされずに。

[942: 匿名さん]

>>940
ご自身が良いと思えれば購入したら良いと思いますよ。結局、決めるの自分ですし、他人はその責任はとれませんから。

[943: 匿名さん]

937さん938さん939さん
落ち着いてください。

[950: 匿名さん]

まぁ実際ここの書き込みで購入決めたり辞めたりする人はいないと思うし、好きにすればいいと思います。
いい書き込みも悪い書き込みも検討してる人はそんなに深く考えずに、自分で実際に現地を見て歩いて、自分で判断しよう。

[953: 匿名さん]

>>929
頭金5000くらいですが…。
営業まったくなかったです。
営業しなくても買いそうだなと思ったのですかね。
それか購入してほしくなかったのかな…。

[954: 匿名さん]

>>953
フルローンでも買える時代ですから、頭金の多寡ではなく、買いそうにないと判断されたんでしょうね。

[955: 検討中]

＞どうしても今買うべきという理由が無いのであれば、５・６年待っても良いと思います。

ハイパーインフレや金利上昇が噂されています。5,6年待つのは結構な賭けじゃない
でしょうか。

もちろん、だからといって不本意な物件をあわてて購入するのは愚かと思います
けど。

古いマンションのリノベーションは悪くないと思うのですが、新耐震基準で、
床がフラット、宅配ボックスは、最低でも欲しいでしょう。でも、内陸部で
この基準だと中古でもかなり高いです。マンションにお買い得なし、という
格言どおり。買い損はあると思っています。高層タワーとか、川とか海の縁とか・・・。

高層タワーは新しいうちはいいですけどね。景色はすぐ飽きるし、今、高層の
建物のメンテナンスが、かなりひどいことになっているようです。

[956: 匿名さん]

>>955
そうですね。
中古だと、宅配ボックスなどない可能性はありますね。コンビニ受けとりというのもありますが不便ではありますね。

景色は飽きます。年に1回の花火自慢や、桜観賞も優先ではありませんね。

[957: 匿名さん]

あちこちにプラウドが出来て価値がずいぶん下がりましたね

[958: 匿名さん]

スーパーは仲宿と新板橋のライフが普段使いできそうで安心しました。
足を伸ばせば、板橋駅前のマルエツがあるのは知っているのですか、他にありますかね？
イオンやヨーカドーはどこまで行けばあるんですかね。

[959: 匿名さん]

今思えば王子本町を買っておけばよかった。
当時は高い高いの大合唱だったけど、それでも平均245万／坪だったはず。。。

[960: 匿名さん]

>>955
そうですね。
中古だと、宅配ボックスなどない可能性はありますね。コンビニ受けとりというのもありますが不便ではありますね。

景色は飽きます。年に1回の花火自慢や、桜観賞も優先ではありませんね。

[961: 匿名さん]

>>958
新板橋と板橋区役所前の中間くらいの仲宿商店街に、イオンのマイバスケットがあります。
徒歩11分位で、ライフよりか近いかな。

[962: 匿名さん]

>>961
情報ありがとうございます。このようなミニスーパーって、さっと買い物できて便利ですね。

[963: 匿名]

既出だけど、仲宿商店街のよしやは会員になって四千円以上買い物すると、無料で配達してくれますよ。

あと、ネットスーパーだと赤羽のヨーカ堂と池袋の西武デパートが配達圏内です。両方Seven&アイだけどね（笑）

赤羽の西友やダイエーや池袋の東武デパートも配達ありそうだけど、試した事ありません。どうなんだろ？

[964: 匿名さん]

>>963
よしやのサービスはよいですね。
3,000〜だどもっと使い勝手がよいけど。

[965: 匿名さん]

>>955
ハイパーインフレはともかく、2%の物価上昇は国策なので意識をしておく必要はありますね。継続的に物価上昇するにはまだ時間的猶予がありそうですが。

[967: 匿名さん]

>>966
埼京線沿線にあまり用がないならスカイティアラかな。

[968: 匿名さん]

>>966
何を優先するかですね。
三田線通勤なら、スカイティアラ
埼京線ならプラウド加賀

買い物ならスカイティアラ
タクシーならプラウド
自分の優先度で決めてくださいな。

[969: 匿名さん]

赤羽のダイエーは「イオンフードスタイルストア」にリニューアルしてイオンの内装になったよ。
でも普段使いのスーパーとしてはオシャレ過ぎるというか高級品を揃えてる方かも。

[970: 匿名さん]

結局は三田線か埼京線か、の路線による色分けほぼ決まりよ。
左利きの人が逆のグローブを買わないのと同じことだね。

[971: 匿名さん]

>>968
タクシーならプラウド？？？

[972: 匿名さん]

>>971
池袋から近いからかな？

[973: 匿名さん]

>>972
そうです、池袋や銀座、六本木からね。

接待や個人的飲みが多かったので随分タクシー使います。

[974: 購入検討中さん]

スカイテイアラに夜見たときあまりのさびしげなふんいきにたまげました

そのてんここはいいね

[975: 匿名さん]

ここは昼でも寂しげな場所ではないかと。夜はいうに及ばず。パークタワーがよかったね。

[976: 匿名さん]

緑豊かで静かな環境ですからね。人がわさわさいる環境ではないですね。
ただ、周辺を歩いている人はぼちぼちいますよ。

[977: 匿名さん]

日本語が苦手な方がいますね…不安です！

[978: 匿名さん]

普通に契約会に外国人の方いましたよ。
みんな仲良くしましょうよ。

[979: 匿名さん]

池袋から近いので中国人も多そうです。うまくやっていけるかな。

[980: 匿名さん]

まあそんなにマンション住民同士の交流もないでしょうし、外国人がいても気にしません。

[981: 匿名さん]

中国系ですか？！

[982: 匿名さん]

どこの国の方だろうがルールをきちんと守ってもらえれば問題ないと思います。文化や風習の違いはあるでしょうから、管理組合や管理会社でフォローをしっかりする必要はありますね。
知らないルールは守れませんから。
これは日本人が海外にいっても同じですが。

[983: 匿名さん]

池袋から気軽にタクシーに乗れるのはよいですね。荷物が多いときや子連れには便利ですね。

[984: 匿名さん]

十条駅前の再開発が楽しみです。最新の状況はどのようになっているんですかね。

[985: 匿名さん]

最強商店街と再開発ビルとのコラボなんてのもあったらよいですね。

[986: 匿名さん]

第四期最多価格は5300万円代17戸となっているので、いよいよブライトコートに販売の中心が移ってきましたね。
サウスコートは中層、低層階で2〜3フロアは残っているのかな？

[987: 匿名さん]

10月中旬に第四期、12月に第五期、年明けに第六期で終了かな？
なかなか長丁場になりそうですね。

[988: 匿名さん]

年内の五期で終わりって聞きましたよ。

[989: 匿名さん]

>>988
四期と五期で100戸超を捌くというのはなかなか強気な計画ですね。

[990: 匿名さん]

最近は「売り残し」というのがあるみたいですね。そもそもマンション適地の取得が難しくなってきているので、即完→次PJということがやりにくいらしいです。手持ちの物件を時間をかけてでも高く売る。買い手にはしんどい時期ですね。

[991: 匿名さん]

マンション全体の供給戸数が少ない中、しばらくの間、十条、板橋地域で競合する物件もない。
私が売主なら売れる限界の価格でじっくり売るでしょうね。

[992: 匿名]

このスレでちょっと前に書かれていたんですが、そうなってくると値下げとかもないってことになるんですかね。
ちょっと期待してたので残念です。

[993: 匿名さん]

>>992
シティテラス加賀も高い高いと叩かれていたのに今となってみたら周りの価格が追いついてますね。
全体的にマンション価格がじりじり上がっている局面ですから値下げというのは世の中の動きに逆行しますね。
ただ、世の中なにが起こるかわかりませんから、最終期近くまで値下げの気配を探るのもよいんじゃないでしょうか。

[994: 匿名さん]

>>992
世界経済に変調の兆しが出ているようですから、ヨーロッパや中国で経済ショックが起これば、日本のマンションも一気に買い控えられ、結果、在庫一掃セールなんてシナリオもなくはないですね。

[995: 匿名さん]

新宿まで電車10分圏内で探すとここは安いよね。

[996: 匿名さん]

>>992
ここが中央線沿線のような価格なら売れ残りの可能性は高そうですけどね。
それなりの価格だから。

[997: 匿名さん]

>>995
安い、安いって。

安かろう悪かろうなんじゃないの？

家にお得はないよ。

[998: 契約済みさん]

>>996
グロス価格が中央線沿線と近くとも、こちらの方が床面積広いです。
坪単価が安いので、同じ広さならこちらの方が安いです。

都心から近くて環境が良いしお買い得だと思いました。

[999: 匿名さん]

>>997
ご指摘のとおり通勤利便性は一緒でも、他の部分で差があるんでしょうね。
ここは、お得というよりはお財布に優しいという感じですかね。

[1000: 匿名]

>>998
そういう方にこそマッチした物件だと思います。
市場全体では少数派の考えなので、中古市場に
出すとなるとやや厳しいかもしれませんが...

70平米で中央線検討してる人は、90平米ある
からといっても、なかなかこちらには流れて
くれない現実もあります。
単価、面積よりも、場所、予算で決める人が
多いもんです。

[1001: 匿名さん]

>>1000
住みたい街でも中央線沿線は上位ですもんね。板橋は下町や団地のイメージで住宅地としては洗練されていないですね。

[1002: 匿名さん]

中央線は手が届かないので板橋区や北区を検討してる人はある程度いると思いますよ。
私はそうです。

[1003: 匿名さん]

たしかにこれがもし高円寺駅９分新高円寺駅13分とかだったら1.5倍の値段でしょうね。
それだけ埼京線ｖｓ中央線、三田線ｖｓ丸ノ内線、板橋区ｖｓ杉並区の差が大きいということでしょう。

[1004: 匿名さん]

特殊な立地なんですよね。
木密と高速道路という典型的な板橋区の環境のなかで、ごく局所的に緑が多く開けた土地になっている加賀。
ただしその理由が軍需工場跡地だったという地歴によるもの。

アクセスが良いとは言えないものの池袋や新宿には比較的近いのに、マンション周辺だけは住環境が良い。
この特殊な立地をどうみるかで、評価が分かれるでしょう。

あとは、プラウドだという点も評価が分かれるでしょう。

[1005: 匿名さん]

たしかに

[1006: 匿名さん]

いろんな意味で国際色豊かな点は
人によってはおすすめ

[1007: 匿名さん]

>>1004
加賀に入ると突然、雰囲気が変わりますね。十条の再開発で駅からの雰囲気も良くなれば良いんですけど。

[1008: 物件比較中さん]

その６です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

[1009: 匿名さん]

木密なんて、大抵どの町にもあるよ。
都心ど真ん中であっても。
確かに十条と仲宿付近の一部は木密地域だが、北園高校の周りとかは区画整理されて綺麗になってるし。

空気の味なんて都心どこも一緒。
車もハイブリッドになってるし今後は電気。
もう昔とは違うよね。

都心にど真ん中に住むのが嫌な人も相当多いから、
このぐらいの場所がいいって人もいるよ。

[1011: 匿名さん]

プラウドは完成度の高い物件なので、どうしても費用が高くなってしまうのは仕方が無いように思います。
後は、自分で納得できる条件なのか、ということを比較することにあるのではないでしょうか。
個人的には、条件も悪くないように感じますが、皆さまはどうでしょう。