プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[881: 匿名さん]

>>874
本当にそんなに高いの買って資産下がらない？
人口減って買い手が少なくなるんだよ、そこそこの物件でとっとと払ったほうがいいと思うけど。

人口減で、相続税が発生するので、現金にして置かずに、不動産にするので、これが上がる要因とする考えもあるけどね。
人口減は不動産資産減らすとは誰も考えないの？
坪400万の不動産は生き残りますかね？

[882: 匿名]

坪400なんて普通のサラリーマンには手がでない。そこまでするなら一生賃貸でいいと思う。

[883: 匿名さん]

人口減で、いま400万のところはそのうち下がるところもあるだろう
だが250万のところはさらに大幅に、確実に下がるだろう

[884: 匿名さん]

>>881
すべてが生き残るのは難しいかもしれないですね。爆買に惑わされず価値ある物件を見抜く力が必要ですね。

[885: 匿名さん]

そのとおりだな

[886: 匿名さん]

>>883
人口減でいの一番に価値が下がるのは木密地域の狭小戸建でしょう。
仲宿、板橋や上十条なんかはどうやって選ばれるかを真剣に考えて実行しなければ究極はスラム化が待っている。
マンション街は比較的影響は少ないんじゃない。臨海部のマンション街が人気ですからね。

[887: 匿名さん]

>>883
価格が上がる場合、400万も250万の格差は広がる。
下がる場合、格差は縮まるのが自然な事でしょう？

[888: 匿名さん]

>>886
いま人気なのはなぜか考えましたか？
金利が低いことと海外からの余ってる人が投資と相続税対策に現金から不動産に変えて、2020年までの上昇に乗っているからです。
投資は、2020年前に引き上げる可能性が高い。
相続税対策は、不動産が半値になってもまだ現金よりお得だから続きます。
でも、人口減と海外からの投資と相続税対策のバランスは、2025年くらいになると人口減が目立つようになり、土地が下がってくる。

それくらいまでにローン返して管理費、修繕費だけの生活にしておくのが良いと考えてます。

[889: 匿名さん]

相続税対策もあるが、そもそも高齢者が利便性の高い都心に集まってきているんだよね
だからこれからも田舎や郊外の土地は下がり続ける
887のような考え方の人が郊外マンションを買うのが良い

[890: 匿名さん]

>>889
ありがとうございます。
そして、質問ですが、ここは郊外という事？

[891: 匿名さん]

人口減少時代で空き家が増える。不動産価格が下がるなんて話がまことしやかにされてます。下がるのは、築50年の木造住宅や都心まで一時間以上かかる物件でしょう。

[892: 匿名さん]

空き家が増えるのは今の人のニーズにあってないから。これを理解しないと判断を誤ります。
自由に住むところを選べる時代だから、木密や23区外駅遠物件は下がり続けますよ。

[893: 匿名さん]

それは見る人によって違うでしょうね。
また、平均的な人が考える郊外の範囲は時代によっても大きく変わりますね。

[894: 匿名さん]

23区内でも、江戸川、葛飾、板橋は厳しいですね。
次が荒川、墨田、北でしょうか。

マンションの価格は正直です。

[895: 匿名さん]

足立を忘れるな

[896: 匿名さん]

>>892
だから、ここも下がると。

なるほど。

人口減により下がる物件にここも該当すると。

[897: 匿名さん]

>>892
空き家増えたら、土地ができて、土地の価格安くなるんちゃう？
そしたらマンション建てずに大き目の家買えるやん。
2030頃に、やはりマンション近辺の戸建てがお買い得やね。

[898: 匿名さん]

加賀レジ買った人がここを馬鹿にしてたけどなんで?

[899: 匿名さん]

立派な家に住んでも必ずしも心が満たされる訳ではないのかもしれません。

[900: 匿名さん]

服って自分のためだけに着るわけじゃないですから。
家も同じ。