プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[861: 匿名さん]

シティテラス横の加賀児童館も取り壊し予定とか。

[862: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここって、洗車スペースないんですね。

[863: 匿名さん]

>>861
その情報はどこからですか？
建て替えの間はどうなるのでしょうか？

[864: 匿名さん]

シティテラス加賀ネタですが、透明バルコニーは、品川のシティワールドも透明バルコニーですね。あの中古市場で、リセールバリューNo. 1の品川シティワールドです。
ということは、デザインとしてはなかなかいいんでないかいのぉ。
ただし、洗濯物干しすぎには注意。
プラウド加賀の薄いグリーンのバルコニーはありきたりすぎるかもよ。特に隣の加賀レジとの比較になるので、変化出したのかな。

[865: 匿名さん]

>>864
確かにシティワールド品川は1.3倍くらいになっていますね。
友人も7年前に購入して、毎月のローンは、貯金になってると言ってました。

でもここはプラウド加賀に戻ろう。

駐車代はいくらですか？
管理費高めとは聞いていますが。

[866: 匿名さん]

>>865
やはり、中古市場で人気の理由は、施設がたくさんあることも、ひとつの選択肢になってますね。
プラウド加賀は、シティワールドみたいなプールという特別な施設はないですが、ミニショップやゲストルームなど近代的な施設は整っていると思います。だから、加賀地区では、新しいなりの価値を持っています。

[867: 匿名さん]

ミニショップとゲストルームが近代的施設なんて言わないで～！

[868: 匿名さん]

このマンションは立地も共用施設も中途半端だよね
というかあまり良くない

「学園通り」というのが帝京とか家政大学というのも微妙

少し昔に評判よかった過密の金沢小学校というのも微妙
日当たりが期待できない中庭も中途半端

だから安いんだよね

設備はまずまず良いと思うけど

あと野村というのが相当不安要因

[869: 匿名さん]

>>866
みなさん、正式名は、ワールドシティタワーです。適当でもわかりますが。

[870: 匿名さん]

子供の靴とかどこで洗っていいの？ベランダで汚水流しても良いの?

[871: 匿名さん]

>>863
板橋区役所ホームページです。
廃止後、建物を除却し民間保育施設を誘致するそうです。取り壊し、建築となれば新施設開設まで時間がかかりそうですね。

[872: 匿名さん]

>>870
そのためのスロップシンクじゃないですか。

[873: 匿名さん]

>>868
今のご時世だから坪300未満の物件はいろいろな問題がありますね。
70m2で6500万〜が買い物件のひとつの目安ですね。
ここは、安いなりの物件だから要注意です。

[874: 匿名さん]

>>868
そうそう。安かろう〜ですね。
坪400は確保しないと納得できる物件はないですね。
正社員共働きでなんとかなる水準。
これ以上の値上がりは勘弁してほしいですね。

[875: 匿名さん]

>>874
なんの話されてるのでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>867
では、何が新しいのですか？

[877: 匿名さん]

痛いコメントはスルーが一番

[878: 匿名さん]

>>875
868さんが安さゆえのこの物件の問題点を指摘されてますよね。
環境が整った物件って今はまだ坪400を出せば買えるんですよ。
これ以上単価が上がると普通の3LDKで億超えちゃうからダブルインカムでも買えなくなる。どの物件を購入するにも急いだ方が良さそうかなと。

[879: 匿名さん]

>>876
なんなんでしょうね？
保育所とか介護施設のようなものでしょうか。
自宅勤務者のためのビジネスセンターとか？

[880: 匿名さん]

>>868
今、買うとしたらどれがお勧めですか。
順位付とその理由も教えて頂けたら幸いです。
加賀レジデンス、シティテラス加賀、プラウドシティ加賀学園通り。
二つは中古になっちゃいますが。

[881: 匿名さん]

>>874
本当にそんなに高いの買って資産下がらない？
人口減って買い手が少なくなるんだよ、そこそこの物件でとっとと払ったほうがいいと思うけど。

人口減で、相続税が発生するので、現金にして置かずに、不動産にするので、これが上がる要因とする考えもあるけどね。
人口減は不動産資産減らすとは誰も考えないの？
坪400万の不動産は生き残りますかね？

[882: 匿名]

坪400なんて普通のサラリーマンには手がでない。そこまでするなら一生賃貸でいいと思う。

[883: 匿名さん]

人口減で、いま400万のところはそのうち下がるところもあるだろう
だが250万のところはさらに大幅に、確実に下がるだろう

[884: 匿名さん]

>>881
すべてが生き残るのは難しいかもしれないですね。爆買に惑わされず価値ある物件を見抜く力が必要ですね。

[885: 匿名さん]

そのとおりだな

[886: 匿名さん]

>>883
人口減でいの一番に価値が下がるのは木密地域の狭小戸建でしょう。
仲宿、板橋や上十条なんかはどうやって選ばれるかを真剣に考えて実行しなければ究極はスラム化が待っている。
マンション街は比較的影響は少ないんじゃない。臨海部のマンション街が人気ですからね。

[887: 匿名さん]

>>883
価格が上がる場合、400万も250万の格差は広がる。
下がる場合、格差は縮まるのが自然な事でしょう？

[888: 匿名さん]

>>886
いま人気なのはなぜか考えましたか？
金利が低いことと海外からの余ってる人が投資と相続税対策に現金から不動産に変えて、2020年までの上昇に乗っているからです。
投資は、2020年前に引き上げる可能性が高い。
相続税対策は、不動産が半値になってもまだ現金よりお得だから続きます。
でも、人口減と海外からの投資と相続税対策のバランスは、2025年くらいになると人口減が目立つようになり、土地が下がってくる。

それくらいまでにローン返して管理費、修繕費だけの生活にしておくのが良いと考えてます。

[889: 匿名さん]

相続税対策もあるが、そもそも高齢者が利便性の高い都心に集まってきているんだよね
だからこれからも田舎や郊外の土地は下がり続ける
887のような考え方の人が郊外マンションを買うのが良い

[890: 匿名さん]

>>889
ありがとうございます。
そして、質問ですが、ここは郊外という事？

[891: 匿名さん]

人口減少時代で空き家が増える。不動産価格が下がるなんて話がまことしやかにされてます。下がるのは、築50年の木造住宅や都心まで一時間以上かかる物件でしょう。

[892: 匿名さん]

空き家が増えるのは今の人のニーズにあってないから。これを理解しないと判断を誤ります。
自由に住むところを選べる時代だから、木密や23区外駅遠物件は下がり続けますよ。

[893: 匿名さん]

それは見る人によって違うでしょうね。
また、平均的な人が考える郊外の範囲は時代によっても大きく変わりますね。

[894: 匿名さん]

23区内でも、江戸川、葛飾、板橋は厳しいですね。
次が荒川、墨田、北でしょうか。

マンションの価格は正直です。

[895: 匿名さん]

足立を忘れるな

[896: 匿名さん]

>>892
だから、ここも下がると。

なるほど。

人口減により下がる物件にここも該当すると。

[897: 匿名さん]

>>892
空き家増えたら、土地ができて、土地の価格安くなるんちゃう？
そしたらマンション建てずに大き目の家買えるやん。
2030頃に、やはりマンション近辺の戸建てがお買い得やね。

[898: 匿名さん]

加賀レジ買った人がここを馬鹿にしてたけどなんで?

[899: 匿名さん]

立派な家に住んでも必ずしも心が満たされる訳ではないのかもしれません。

[900: 匿名さん]

服って自分のためだけに着るわけじゃないですから。
家も同じ。

[901: 匿名さん]

ここはデザインがダサいし吹き付けばかり至る所にアルミ柵がね…
でも、安いから支持されているのでしょうね。
私もこの価格なら致し方なしと思っております。

[902: 匿名さん]

>>896
下がると思いますよ。ただ周囲の木密よりは資産価値が保てそうですよ。
下がるのが嫌な方は都心や副都心に買った方が良いでしょう。ただ今の市況では副都心でさえ、一般的なサラリーマンにとっては価格的にしんどいですが。

[903: 匿名さん]

>>898
どこからですか？
本当にそんな事実あるの？
そんなことする暇な人いないと思う。

それよりマンション内格差の方が有りそう。

だけどそれを表に出さないのが大人の対応かな。

[904: 匿名さん]

>>902
いや、やはり戸建てでしょう。

[905: 匿名さん]

スカイティアラのほうがいいかな

[906: 匿名さん]

>>894
足立が抜けてますよ。

[907: 匿名さん]

>>905
スカイティアラ素敵ですよね！

[908: 匿名さん]

>>907
じゃあ、私も。三田線が知的でいいわ。

[909: 匿名さん]

>>904
やはり戸建が良いけど諸般のご事情でマンションを見られている方でしょうか？
戸建なら田園都市線沿線とかそちらの方が住環境はオススメですよ。
板橋の戸建地域は防災、安全上の問題を抱えていますから。それでも板橋の戸建なんだという方もいらっしゃると思います。良い戸建てがみつかることをお祈りしております。

[910: 匿名さん]

>>908
大手町、日比谷、内幸町。
池袋、新宿、渋谷。
ぱっと並べても三田線のほうが品位というかしっかりしてるように感じます。