プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[851: 匿名さん]

加賀レジ、プラウド加賀、シティが仮に同時期に販売したら誰が勝者になったのかな。

[852: 匿名さん]

>>851
今の時代、加賀レジを作ったとしたらとんでもないグロスになりますよ。
75m2で7,000万で目を覆いたくなる惨状が待っているでしょうね。

[853: 匿名さん]

駐車場の出入口ってシャッターついているんですかね。シティテラス加賀は何もなくて誰でも入れてしまう構造でした。

[854: 匿名さん]

>>853
何もないって…きちんとシャッターありましたよ。
なんでこんなにシティ下げレスが多いの？
提供公園から見えるから確認してきなよ。

[855: 匿名さん]

>>853
確かに一部だけ外にありますね。
でも、ほとんどはシャッターの中にありますよ。

[856: 匿名さん]

外にあるのは来客用だそうですよ

[857: 匿名さん]

>>855
そうなんですね。提供公園からはよく見えなかったものですから。

[858: 匿名さん]

シティテラス加賀の話はもういいのでは？

プラウドシティ加賀の話もおわりですか？

ちなみに桜を部屋から楽しみたいなら、上層階は、バルコニーに出ないと楽しめません。
桜にとらわれず部屋をお選びください。

[859: 匿名さん]

>>852
言いたいことは何ですか？

[860: 匿名さん]

近所を散歩するとホント気持ちよいですよ。加賀レジ、資生堂、帝京、シティテラス、歩道も広くて歩きやすい。東洋インキ隣のコーシャハイム、金沢小隣りの老人ホームも後少しで完成です。野口研究所の建て替えも始まるし、街並みがどんどんきれいになっていきます。

[861: 匿名さん]

シティテラス横の加賀児童館も取り壊し予定とか。

[862: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここって、洗車スペースないんですね。

[863: 匿名さん]

>>861
その情報はどこからですか？
建て替えの間はどうなるのでしょうか？

[864: 匿名さん]

シティテラス加賀ネタですが、透明バルコニーは、品川のシティワールドも透明バルコニーですね。あの中古市場で、リセールバリューNo. 1の品川シティワールドです。
ということは、デザインとしてはなかなかいいんでないかいのぉ。
ただし、洗濯物干しすぎには注意。
プラウド加賀の薄いグリーンのバルコニーはありきたりすぎるかもよ。特に隣の加賀レジとの比較になるので、変化出したのかな。

[865: 匿名さん]

>>864
確かにシティワールド品川は1.3倍くらいになっていますね。
友人も7年前に購入して、毎月のローンは、貯金になってると言ってました。

でもここはプラウド加賀に戻ろう。

駐車代はいくらですか？
管理費高めとは聞いていますが。

[866: 匿名さん]

>>865
やはり、中古市場で人気の理由は、施設がたくさんあることも、ひとつの選択肢になってますね。
プラウド加賀は、シティワールドみたいなプールという特別な施設はないですが、ミニショップやゲストルームなど近代的な施設は整っていると思います。だから、加賀地区では、新しいなりの価値を持っています。

[867: 匿名さん]

ミニショップとゲストルームが近代的施設なんて言わないで～！

[868: 匿名さん]

このマンションは立地も共用施設も中途半端だよね
というかあまり良くない

「学園通り」というのが帝京とか家政大学というのも微妙

少し昔に評判よかった過密の金沢小学校というのも微妙
日当たりが期待できない中庭も中途半端

だから安いんだよね

設備はまずまず良いと思うけど

あと野村というのが相当不安要因

[869: 匿名さん]

>>866
みなさん、正式名は、ワールドシティタワーです。適当でもわかりますが。

[870: 匿名さん]

子供の靴とかどこで洗っていいの？ベランダで汚水流しても良いの?

[871: 匿名さん]

>>863
板橋区役所ホームページです。
廃止後、建物を除却し民間保育施設を誘致するそうです。取り壊し、建築となれば新施設開設まで時間がかかりそうですね。

[872: 匿名さん]

>>870
そのためのスロップシンクじゃないですか。

[873: 匿名さん]

>>868
今のご時世だから坪300未満の物件はいろいろな問題がありますね。
70m2で6500万〜が買い物件のひとつの目安ですね。
ここは、安いなりの物件だから要注意です。

[874: 匿名さん]

>>868
そうそう。安かろう〜ですね。
坪400は確保しないと納得できる物件はないですね。
正社員共働きでなんとかなる水準。
これ以上の値上がりは勘弁してほしいですね。

[875: 匿名さん]

>>874
なんの話されてるのでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>867
では、何が新しいのですか？

[877: 匿名さん]

痛いコメントはスルーが一番

[878: 匿名さん]

>>875
868さんが安さゆえのこの物件の問題点を指摘されてますよね。
環境が整った物件って今はまだ坪400を出せば買えるんですよ。
これ以上単価が上がると普通の3LDKで億超えちゃうからダブルインカムでも買えなくなる。どの物件を購入するにも急いだ方が良さそうかなと。

[879: 匿名さん]

>>876
なんなんでしょうね？
保育所とか介護施設のようなものでしょうか。
自宅勤務者のためのビジネスセンターとか？

[880: 匿名さん]

>>868
今、買うとしたらどれがお勧めですか。
順位付とその理由も教えて頂けたら幸いです。
加賀レジデンス、シティテラス加賀、プラウドシティ加賀学園通り。
二つは中古になっちゃいますが。

[881: 匿名さん]

>>874
本当にそんなに高いの買って資産下がらない？
人口減って買い手が少なくなるんだよ、そこそこの物件でとっとと払ったほうがいいと思うけど。

人口減で、相続税が発生するので、現金にして置かずに、不動産にするので、これが上がる要因とする考えもあるけどね。
人口減は不動産資産減らすとは誰も考えないの？
坪400万の不動産は生き残りますかね？

[882: 匿名]

坪400なんて普通のサラリーマンには手がでない。そこまでするなら一生賃貸でいいと思う。

[883: 匿名さん]

人口減で、いま400万のところはそのうち下がるところもあるだろう
だが250万のところはさらに大幅に、確実に下がるだろう

[884: 匿名さん]

>>881
すべてが生き残るのは難しいかもしれないですね。爆買に惑わされず価値ある物件を見抜く力が必要ですね。

[885: 匿名さん]

そのとおりだな

[886: 匿名さん]

>>883
人口減でいの一番に価値が下がるのは木密地域の狭小戸建でしょう。
仲宿、板橋や上十条なんかはどうやって選ばれるかを真剣に考えて実行しなければ究極はスラム化が待っている。
マンション街は比較的影響は少ないんじゃない。臨海部のマンション街が人気ですからね。

[887: 匿名さん]

>>883
価格が上がる場合、400万も250万の格差は広がる。
下がる場合、格差は縮まるのが自然な事でしょう？

[888: 匿名さん]

>>886
いま人気なのはなぜか考えましたか？
金利が低いことと海外からの余ってる人が投資と相続税対策に現金から不動産に変えて、2020年までの上昇に乗っているからです。
投資は、2020年前に引き上げる可能性が高い。
相続税対策は、不動産が半値になってもまだ現金よりお得だから続きます。
でも、人口減と海外からの投資と相続税対策のバランスは、2025年くらいになると人口減が目立つようになり、土地が下がってくる。

それくらいまでにローン返して管理費、修繕費だけの生活にしておくのが良いと考えてます。

[889: 匿名さん]

相続税対策もあるが、そもそも高齢者が利便性の高い都心に集まってきているんだよね
だからこれからも田舎や郊外の土地は下がり続ける
887のような考え方の人が郊外マンションを買うのが良い

[890: 匿名さん]

>>889
ありがとうございます。
そして、質問ですが、ここは郊外という事？

[891: 匿名さん]

人口減少時代で空き家が増える。不動産価格が下がるなんて話がまことしやかにされてます。下がるのは、築50年の木造住宅や都心まで一時間以上かかる物件でしょう。

[892: 匿名さん]

空き家が増えるのは今の人のニーズにあってないから。これを理解しないと判断を誤ります。
自由に住むところを選べる時代だから、木密や23区外駅遠物件は下がり続けますよ。

[893: 匿名さん]

それは見る人によって違うでしょうね。
また、平均的な人が考える郊外の範囲は時代によっても大きく変わりますね。

[894: 匿名さん]

23区内でも、江戸川、葛飾、板橋は厳しいですね。
次が荒川、墨田、北でしょうか。

マンションの価格は正直です。

[895: 匿名さん]

足立を忘れるな

[896: 匿名さん]

>>892
だから、ここも下がると。

なるほど。

人口減により下がる物件にここも該当すると。

[897: 匿名さん]

>>892
空き家増えたら、土地ができて、土地の価格安くなるんちゃう？
そしたらマンション建てずに大き目の家買えるやん。
2030頃に、やはりマンション近辺の戸建てがお買い得やね。

[898: 匿名さん]

加賀レジ買った人がここを馬鹿にしてたけどなんで?

[899: 匿名さん]

立派な家に住んでも必ずしも心が満たされる訳ではないのかもしれません。

[900: 匿名さん]

服って自分のためだけに着るわけじゃないですから。
家も同じ。

[901: 匿名さん]

ここはデザインがダサいし吹き付けばかり至る所にアルミ柵がね…
でも、安いから支持されているのでしょうね。
私もこの価格なら致し方なしと思っております。

[902: 匿名さん]

>>896
下がると思いますよ。ただ周囲の木密よりは資産価値が保てそうですよ。
下がるのが嫌な方は都心や副都心に買った方が良いでしょう。ただ今の市況では副都心でさえ、一般的なサラリーマンにとっては価格的にしんどいですが。

[903: 匿名さん]

>>898
どこからですか？
本当にそんな事実あるの？
そんなことする暇な人いないと思う。

それよりマンション内格差の方が有りそう。

だけどそれを表に出さないのが大人の対応かな。

[904: 匿名さん]

>>902
いや、やはり戸建てでしょう。

[905: 匿名さん]

スカイティアラのほうがいいかな

[906: 匿名さん]

>>894
足立が抜けてますよ。

[907: 匿名さん]

>>905
スカイティアラ素敵ですよね！

[908: 匿名さん]

>>907
じゃあ、私も。三田線が知的でいいわ。

[909: 匿名さん]

>>904
やはり戸建が良いけど諸般のご事情でマンションを見られている方でしょうか？
戸建なら田園都市線沿線とかそちらの方が住環境はオススメですよ。
板橋の戸建地域は防災、安全上の問題を抱えていますから。それでも板橋の戸建なんだという方もいらっしゃると思います。良い戸建てがみつかることをお祈りしております。

[910: 匿名さん]

>>908
大手町、日比谷、内幸町。
池袋、新宿、渋谷。
ぱっと並べても三田線のほうが品位というかしっかりしてるように感じます。

[911: 匿名さん]

>>903
マンション内格差、気になります。
やっぱり安めのお部屋を頑張って買って子供がいると、マンション内のママ友お付き合いとかで惨めな思いするのですかね。

[912: 匿名さん]

>>911
このサイトはかなり過剰な表現してますが、あまり気にすることはないと思います。
ただし、プラウドというブランドはネーミングからして、格差好きな人が喜んでいそうなので、もしかしたら居るという感じでしょうか？
なんてセンスのない恥ずかしいネーミングだと思います。自宅にプライド？

[913: 匿名さん]

>>909
板橋は交通も便利なんですけとね。
アドバイスありがとうございます。

[914: 匿名さん]

この辺りで買うなら加賀レジ。中古でもお得。ここみたいに中身はないとただでさえ駅まで遠いだけよ。汗だけで着替えが必要な距離ってマンション出ないよ

[915: 匿名さん]

汗っかきなんですね。

[916: 匿名さん]

タオルは今治タオルが今は良いみたいですよ。

[917: 匿名さん]

加賀レジが持ち上げられていますが、構造に関しては、一階は、2600㎜の天井高で、他は2500㎜で普通です。階高は、3100㎜で、これもプラウド加賀と同じ。
壁式工法なので、梁がないためバルコニー側がハイサッシになっています。梁がない分壁が厚く戸境壁も270㎜と厚いです。その分壁芯面積から実際の部屋はかなり狭くなります。だけど大き目の部屋が多いですが。

梁がないため構造的に弱くなる恐れがあるので
免震にしていると思います。
いろいろ理由があるのですね。

電気容量が少なく、IHはブレーカーをよう落とすみたいです。

バルコニーは斜めの住戸もあり使い勝手はイマイチなようです。

2008年に、100平米5階で、7980万円くらいだったと思います。

言いたいのは、壁工法と免震ならではの外観ですが、耐震性など、プラウド加賀も遜色ないということ。その割にはお買い得だと思います。

[918: 匿名さん]

遜色無いのですか。
それだと外観の酷さがさらに際立ちますね。

912は完全同意

[919: 匿名さん]

耐震性は加賀レジのほうが上じゃない?外観と設備も上。
価格はこちらに軍配かな？

[920: 匿名さん]

スカイティアラはお盆も休み無しで開けてるのに、こっちは10日間くらい休むとか結構余裕なんですかね？
スカイティアラ見に行くと色々貰えるみたいだし行こうかなぁ。

[921: 匿名さん]

>>920
引き渡しまで7ヶ月あって残戸数110程度ですからね。そりゃ、のんびり夏季休暇とりますよ。このスレではいろいろな問題が上げられていますが、リアルな世界ではそこそこ人気ありますからね。

[922: 匿名さん]

>>920
私は、お掃除ロボットがほしいです！

[923: 匿名さん]

ここの営業はマンションギャラリーがオープンした当初からがっついてないんですよ。寧ろさっぱりしている感じ。
それは売れるという自信なんで、しょうかね。

[924: 申込予定さん]

いくつかマンション見に行きましたが
野村だけ営業の電話なかったです
営業もあっさりしていてびっくりしました

[925: 匿名さん]

住友からスカイティアラへのお誘いがありました。竣工して本腰を入れるのかな？

[926: 匿名さん [女性 30代]]

>>921
確かにモデルルームいつ行っても混んでるし、結構人気ありそうですね。

[927: 匿名さん]

>>926
そうなんですよ。
このスレが荒れているのがウソのようです。来場者は30〜40代の落ち着いた印象の方が多かったです。

[928: 匿名さん]

>>912
自宅にプライドって笑えるよね。
物件が良いとか、住まないとか別にしてもね。
うまく、1.5流〜2.5流の半端な所得層が、喜びそうなうまいネーミングだよね。私も購入するのだが。
財閥系のどこの？とわからないくらいの普通のネーミングだと良いのに。
何年か経って、プライドなんとかばかりだと、ライオンズマンションみたいに、そこらにへんに沢山できたら嫌ですね。
すでに
プラウドなんとかって多くなってきて、会社としては嬉しいのかな？

[929: 匿名さん]

失礼ですが、営業からの電話がなかったのは見込みが低かったからでは？
私にはちゃんとフォローアップありましたよ。
買えそうなお客に後日反応を窺わないのは却って失礼にあたると思いますが。

また、私が行った時はマンションギャラリーはかなり空いていました。
頭金がわずか数百万（具体的な金額も漏れ聞こえました）という若い御夫婦もいましたので
そういう方に電話しても仕方ないなと思ったのかもしれません。

[930: 検討中]

値段と広さを考えると、他に候補があまりないですね。

もっと都心が欲しいのは事実だけど、中古しかない。中古でも高い。
タワーはメンテナンスが大変そうなので、できれば避けたい。
湾岸は、災害が心配。

板橋区が高級住宅街とは言わないけど、このあたりは、町並みがすごくきれい。
スポーツ施設も、図書館も近い。図書館は歩いて2分、スポーツ施設は、歩いて
4分くらい。

交通量も少なく、落ち着いている。

他に候補があるなら、教えて下さい。スカイティアラは、建物とか雰囲気は良い
けど、JR駅まで遠いのが気にかかる。巣鴨で乗り換えか、赤羽までバスしかない。

一番気になっているのは、金利の上昇。買うまでにあがらないよう祈りたい。

[931: 匿名さん]

会社ですから即完よりも予算が大事です。即完アピールも予算達成の一手段でしかないです。買い手の立場からすると即完は別にありがたくもないですね。寧ろ抽選で希望住戸が買えなくなる恐れがある。

[932: 匿名さん]

>>929
営業にとって買わない(買えない)客は客じゃないですからね。

[933: 匿名さん]

>>930
仰せの通り検討にあたっての一番の障害は他に候補がないことですね。
スカイティアラは確かによさそうなんだけどJR使いには不便ですね。

[934: 匿名さん]

>>930
この掲示板で残念なのは物件の批判に終始する評論家が多いことですね。プラウド良くない✖︎3。ここで思考停止。
じゃあどうするというのがない。
検討者は他の物件もある程度は検討の上、ここも検討しているのだろうから、ダメダメ言わるだけじゃ困る。

[935: 匿名]

アンチプラウドの人は検討者ではなくて、プラウド批判を目的に来ているんでしょう。

同じように加賀批判が目的と思われる人が加賀のマンションスレにいつも来ている。

ここが最善とは言わないけど、今は他に比較する物件が少ないですよね。
どうしても今買うべきという理由が無いのであれば、５・６年待っても良いと思います。

[936: 匿名さん]

だってマンションの供給数は、昭和55年と同じ数ですからね。購入する者が減ってるので、供給数も減ります。
ますます供給数が減るこんな状況で、待つのはどうかと思います。
湾岸で、タワーどんどん作ってもマンション供給数は、昭和55年と同じということは、それ以外の場所はマンションが少ないと見た方が良い。
湾岸は、うまい具合にここと同じ準工業地帯で、工場がまとまった土地を手放して、デベロッパーが、安く手に入れたため、利益確保のため、お互いに助け合いながら湾岸の価値をオリンピック絡めて、作り上げていこうというもの。

言っておくが、供給マンションが多いように見えても、20年以上前と変わらないくらい減ってきている。市場は小さくなるが利益出すため、うまいプレゼンで売り切ろうとする。いまは、売り手市場と心得よ。

もし、6000万も出すなら、築20年の山手の中のマンションに好きなようにリフォームして、住んだ方がよい。
1000万円リフォームに回すと相当自分の意見で出来上がる。

お金に余裕がある人は別よ、マンションの供給減るから、内陸逃すと湾岸しか物件がなくなる。
たから、つべこべ悩まず、勤務地でオッケーなら、即買いなさい。こんなサイトに惑わされずに。

[942: 匿名さん]

>>940
ご自身が良いと思えれば購入したら良いと思いますよ。結局、決めるの自分ですし、他人はその責任はとれませんから。

[943: 匿名さん]

937さん938さん939さん
落ち着いてください。

[950: 匿名さん]

まぁ実際ここの書き込みで購入決めたり辞めたりする人はいないと思うし、好きにすればいいと思います。
いい書き込みも悪い書き込みも検討してる人はそんなに深く考えずに、自分で実際に現地を見て歩いて、自分で判断しよう。