プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[801: 匿名さん]

>>798
797の方が知りたいのは、その後にできる旭化成のマンションのことですね。

野口研究所の建て替えは、今月から解体で、4階建ての建物1棟です。

が知りたいのは、旭化成ですね。
土地は野村よりも広いです。
いつできるかはわかりません。

[802: 匿名さん]

>>795
仲宿の方が混雑してます。生鮮食品は新板橋よりも多いです。
新板橋は空いていますが、野村の加賀なら、新板橋の方が近いです。

[803: 検討中の奥さま]

>>778
情報共有、ありがとうございます。新板橋や板橋へは歩いたことがなかったので
教えていただけて良かったです。
私は778の方よりもう少し年上ですが、やはり何度か歩いてみました。
板橋区役所前まで自転車を押しながら歩いて11分、十条までは普通に歩いて9分でした。
割と歩くのは早い方なので、然程遠くない、というのが正直な感想です。勿論、近くはないですが。
それとこの暑さはやはり堪えますね。暑い日はやはり自転車を利用しようと思います。

[804: 匿名さん]

>>789
プラウド加賀からなら、新板橋のライフが少し近いです。

駅も、新板橋の方が近いです。

[805: 匿名さん]

>>803
新板橋へは、最後坂が少しきついと感じるかもしれませんね。

資生堂学園？の前からバスがあり、新板橋ライフの200メートル手前にバス停あります。そこからでも坂がですが。
いっそのこと、板橋駅まで、バスに行くと、駅前のプラウドにマルエツがあります。

[806: 匿名さん]

>>778
新板橋方面に歩くなら、プラウドの自転車ゲートから出て、道渡り、正面の石神井川沿いに歩き、シティテラス加賀の脇を通って行くと若干早く行けます。プラウドの正門から出るより、150メートル.２分は省けます。

[807: 匿名さん]

>>805
最後の最後に坂がありますね。
私は緩やかな坂だと感じてますのでそこまで気にならないですが。

[808: 匿名さん]

>>802
ありがとうございます。
今度、仲宿に行ってみます。
楽しみです。

[809: 匿名さん]

>>806
おお、そうなんですね。
自転車ならその方が自然ですね。

[810: 匿名さん]

>>808
仲宿の商店街は、十条に比べると、アーケードもないし、人はまばらです。
また、店も少ない感じです。

板橋区役所前から割と近いところに、ヨシヤというスーパーと上に100均があります。
ヨシヤは、ライフに比べると生鮮食品が弱いです。ズッキーニとかナウいきゅうりは置いてないです。
でも、普段使いは問題ないと思います。

最近、ヨシヤ近くに、マンガ専門のレンタル屋さんが出来きました。10冊500円です。進撃の巨人、キングダム、ワンピースあります。

私、店のものではありません。笑

[811: 検討中の奥さま]

>>805,>>807
そうなんですね、最後に坂・・
自転車で萎えそうでしたら、そこだけ押してみます。
でも、帰りは下りになるのは嬉しいです。

[812: 匿名さん]

三田線を通勤に使っている方は、買い物する時は新板橋で降りてライフが良さそうですね。埼京線の場合は一旦家に帰ってから買い出しかな。十条からの道のりにスーパーがないのは痛いです。板橋のマルエツで買ってバスという手もあるけどかったるいし、夜遅くはバスないし。

[813: 匿名さん]

十条駅の再開発までスーパーができない。それってこの物件のウイークポイントかも。

[814: 匿名さん]

スーパー難民にだけはなりたくない。

[815: 契約済みさん]

来客用駐車場、一時間300円、平置きで24時間=7200円は少し高いように思います。今後変更などあるのでしょうか。

[816: 匿名さん]

>812
新板橋のライフは品揃えが良くないですよ。
特に魚類は欲しいものが置いていないこともあります。
仲宿は広さがある分、品揃えも豊富です。
新板橋同様に配送サービスもあります。
2階で日用品や薬も扱ってるし。
ちなみによくヨシヤも話題になっていますが、新板橋ライフ同様に品揃えが少ないです。高級店とは思いません。

三田線の方は区役所前～仲宿ライフ～帝京方面と住宅街を抜けるルートはいかがですか？

[817: 匿名さん]

>>816
仲宿の方が品揃えがよいんですね。
いろいろ試してみたいです。

[818: 匿名さん]

>>815
一部の人が長時間独占しないための価格設定では？
もっと高くてもいいと思いますよ。

[819: 匿名さん]

>>818
24時間の上限は2000円くらいがよさそうですけども。

[820: 匿名さん]

来客駐車場は本当に高くしておいたほうが良いね。
たまに同じ保育園等のママさん友達に置かせたりしてるから。
1時間500円ぐらいで良いんだけど。

[821: 匿名さん]

>>816
ライフ仲宿は少し遠いね、14分かかる。自転車なら楽チンかな。
駅より下がってるし坂は少ない。

[822: 匿名さん]

実際歩くとどれくらいかかるのかな。自転車なら苦にならないかな。

[823: 匿名さん]

>>822
歩くと14分15分ですね。

[824: 匿名さん]

近く通ったので写真アップします。
加賀レジから一枚、
サウスコート側から二枚

[825: 匿名さん]

サウスコート側

[826: 匿名さん]

>>825
注目のバルコニーは！

[827: 匿名さん]

シテイテラスのガラスバルコニーは透明だから洗濯物が丸見えで景観的にイマイチでした。加賀レジは、すりガラスで見栄えはよかったです。
ここのモザイク上のバルコニーはどうですかね。

[828: 匿名さん]

>>827
二階までは、茶色のタイルが重厚ですね。ちょつと古臭い感じですが、何年か先はかっこよく映るでしょうか？

[829: 匿名さん]

>>827
すりガラスってあまりに昔からありすぎて、古臭いですね。まあ、洗濯物は隠せるけど。

[830: 匿名さん]

外観は加賀レジの足元にも及ばないだろうが価格が格安なのは評価が高い。シティテラスは完全に死亡だし。

[831: 匿名さん]

完全に死亡とはどういうことですか？

[832: 匿名さん]

シティテラスのほうは住民の質がいわゆるスミフクオリティではないようですよ。

[833: 匿名さん]

まあシティテラスも安かったですからね

[834: 匿名さん]

>>824
ありがとうございます！
結構建ってきましたね。わたしも今度行ったら写真撮ってきます。

[835: 匿名さん]

囲いが取れて外観が現れるのが楽しみですね。しばらくは加賀で一番新しいマンションになるわけだから注目されることでしょう。

[836: 匿名さん]

>>824
センターコートは、陽があたらなさそうですね。
どうせ当たらないんでしたら、二階がいいですね。だってしたが共用施設なので、音をあまり気にせず行動できますね。
玄関からもエレベーター使わないで行けるでしょう。

[837: 匿名さん]

シティテラスも黒に透明ガラスで見た目は恰好いいんですけど、洗濯物等がそれを見事にぶち壊している。

[838: 匿名さん]

スカイティアラも同じ外観ですね。

[839: 匿名さん]

>>832
シティテラスのほうは、住民の質がいわゆるスミフクオリティではない。

あなたの質はいかがでしょうか？

[840: 匿名さん]

>>834
いつでも、写真アップしますわ。

私、シティテラス加賀に住んでおります。

[841: 匿名さん]

シティテラス加賀は外観が終わってるの比べたらイカンよ。

[842: 匿名さん]

>>841
そうでしようか？

確かに洗濯物は見えますが、住んでいる人にとって開放感あって見えやすいとおもいますよ。
バルコニーも、野村より広いですし。
住んでる人本位の建物なんではないでしょうか？

[843: 匿名さん]

>>826
私も近くで見たけど、なんか終わってる。

このタイルというかブロックの暗さや、適当なガラス、ルーバー、ブロックの組み合わせがなんとも残念な感じでした。

[844: 匿名さん]

外観デザインは当時最高デザイン賞とった加賀レジでしょう。シティテラスは無理でしたの。

[845: 匿名さん]

>>832
何を根拠にそのようなことを書かれてるんですか。誹謗中傷に聞こえるのは私だけでしょうか。

[846: 匿名さん]

まぁ住みやすかったらそれでいいです。
あと加賀レジデンスもシティテラスもステキだと思います。

[847: 匿名さん]

>>840
ありがとうございます。
ところで、石神井川沿いの提供公園はなかなか雰囲気があって良いですね。桜の季節は特等席ですね。

[848: 匿名さん]

>>846
素敵ですよね。周りに良いマンションがあると気分が明るくなります。

[849: 匿名さん]

>>847
プラウド加賀のサウスコートの東側は、石神井川の桜がとても良く見えますよ。
桜の季節は、短いので、そのために部屋を購入することはないと思いますが。
プラウド加賀なら、どの部屋でもぷらっと散歩で、桜が楽しめます。

ちなみに、目黒川より桜は多く、綺麗ですが、人は少ないです。

[850: 匿名さん]

>>844
悪意を感じるのは私だけではないと思います。
アサハカ、年代が全く違う。

[851: 匿名さん]

加賀レジ、プラウド加賀、シティが仮に同時期に販売したら誰が勝者になったのかな。

[852: 匿名さん]

>>851
今の時代、加賀レジを作ったとしたらとんでもないグロスになりますよ。
75m2で7,000万で目を覆いたくなる惨状が待っているでしょうね。

[853: 匿名さん]

駐車場の出入口ってシャッターついているんですかね。シティテラス加賀は何もなくて誰でも入れてしまう構造でした。

[854: 匿名さん]

>>853
何もないって…きちんとシャッターありましたよ。
なんでこんなにシティ下げレスが多いの？
提供公園から見えるから確認してきなよ。

[855: 匿名さん]

>>853
確かに一部だけ外にありますね。
でも、ほとんどはシャッターの中にありますよ。

[856: 匿名さん]

外にあるのは来客用だそうですよ

[857: 匿名さん]

>>855
そうなんですね。提供公園からはよく見えなかったものですから。

[858: 匿名さん]

シティテラス加賀の話はもういいのでは？

プラウドシティ加賀の話もおわりですか？

ちなみに桜を部屋から楽しみたいなら、上層階は、バルコニーに出ないと楽しめません。
桜にとらわれず部屋をお選びください。

[859: 匿名さん]

>>852
言いたいことは何ですか？

[860: 匿名さん]

近所を散歩するとホント気持ちよいですよ。加賀レジ、資生堂、帝京、シティテラス、歩道も広くて歩きやすい。東洋インキ隣のコーシャハイム、金沢小隣りの老人ホームも後少しで完成です。野口研究所の建て替えも始まるし、街並みがどんどんきれいになっていきます。

[861: 匿名さん]

シティテラス横の加賀児童館も取り壊し予定とか。

[862: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここって、洗車スペースないんですね。

[863: 匿名さん]

>>861
その情報はどこからですか？
建て替えの間はどうなるのでしょうか？

[864: 匿名さん]

シティテラス加賀ネタですが、透明バルコニーは、品川のシティワールドも透明バルコニーですね。あの中古市場で、リセールバリューNo. 1の品川シティワールドです。
ということは、デザインとしてはなかなかいいんでないかいのぉ。
ただし、洗濯物干しすぎには注意。
プラウド加賀の薄いグリーンのバルコニーはありきたりすぎるかもよ。特に隣の加賀レジとの比較になるので、変化出したのかな。

[865: 匿名さん]

>>864
確かにシティワールド品川は1.3倍くらいになっていますね。
友人も7年前に購入して、毎月のローンは、貯金になってると言ってました。

でもここはプラウド加賀に戻ろう。

駐車代はいくらですか？
管理費高めとは聞いていますが。

[866: 匿名さん]

>>865
やはり、中古市場で人気の理由は、施設がたくさんあることも、ひとつの選択肢になってますね。
プラウド加賀は、シティワールドみたいなプールという特別な施設はないですが、ミニショップやゲストルームなど近代的な施設は整っていると思います。だから、加賀地区では、新しいなりの価値を持っています。

[867: 匿名さん]

ミニショップとゲストルームが近代的施設なんて言わないで～！

[868: 匿名さん]

このマンションは立地も共用施設も中途半端だよね
というかあまり良くない

「学園通り」というのが帝京とか家政大学というのも微妙

少し昔に評判よかった過密の金沢小学校というのも微妙
日当たりが期待できない中庭も中途半端

だから安いんだよね

設備はまずまず良いと思うけど

あと野村というのが相当不安要因

[869: 匿名さん]

>>866
みなさん、正式名は、ワールドシティタワーです。適当でもわかりますが。

[870: 匿名さん]

子供の靴とかどこで洗っていいの？ベランダで汚水流しても良いの?

[871: 匿名さん]

>>863
板橋区役所ホームページです。
廃止後、建物を除却し民間保育施設を誘致するそうです。取り壊し、建築となれば新施設開設まで時間がかかりそうですね。

[872: 匿名さん]

>>870
そのためのスロップシンクじゃないですか。

[873: 匿名さん]

>>868
今のご時世だから坪300未満の物件はいろいろな問題がありますね。
70m2で6500万〜が買い物件のひとつの目安ですね。
ここは、安いなりの物件だから要注意です。

[874: 匿名さん]

>>868
そうそう。安かろう〜ですね。
坪400は確保しないと納得できる物件はないですね。
正社員共働きでなんとかなる水準。
これ以上の値上がりは勘弁してほしいですね。

[875: 匿名さん]

>>874
なんの話されてるのでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>867
では、何が新しいのですか？

[877: 匿名さん]

痛いコメントはスルーが一番

[878: 匿名さん]

>>875
868さんが安さゆえのこの物件の問題点を指摘されてますよね。
環境が整った物件って今はまだ坪400を出せば買えるんですよ。
これ以上単価が上がると普通の3LDKで億超えちゃうからダブルインカムでも買えなくなる。どの物件を購入するにも急いだ方が良さそうかなと。

[879: 匿名さん]

>>876
なんなんでしょうね？
保育所とか介護施設のようなものでしょうか。
自宅勤務者のためのビジネスセンターとか？

[880: 匿名さん]

>>868
今、買うとしたらどれがお勧めですか。
順位付とその理由も教えて頂けたら幸いです。
加賀レジデンス、シティテラス加賀、プラウドシティ加賀学園通り。
二つは中古になっちゃいますが。

[881: 匿名さん]

>>874
本当にそんなに高いの買って資産下がらない？
人口減って買い手が少なくなるんだよ、そこそこの物件でとっとと払ったほうがいいと思うけど。

人口減で、相続税が発生するので、現金にして置かずに、不動産にするので、これが上がる要因とする考えもあるけどね。
人口減は不動産資産減らすとは誰も考えないの？
坪400万の不動産は生き残りますかね？

[882: 匿名]

坪400なんて普通のサラリーマンには手がでない。そこまでするなら一生賃貸でいいと思う。

[883: 匿名さん]

人口減で、いま400万のところはそのうち下がるところもあるだろう
だが250万のところはさらに大幅に、確実に下がるだろう

[884: 匿名さん]

>>881
すべてが生き残るのは難しいかもしれないですね。爆買に惑わされず価値ある物件を見抜く力が必要ですね。

[885: 匿名さん]

そのとおりだな

[886: 匿名さん]

>>883
人口減でいの一番に価値が下がるのは木密地域の狭小戸建でしょう。
仲宿、板橋や上十条なんかはどうやって選ばれるかを真剣に考えて実行しなければ究極はスラム化が待っている。
マンション街は比較的影響は少ないんじゃない。臨海部のマンション街が人気ですからね。

[887: 匿名さん]

>>883
価格が上がる場合、400万も250万の格差は広がる。
下がる場合、格差は縮まるのが自然な事でしょう？

[888: 匿名さん]

>>886
いま人気なのはなぜか考えましたか？
金利が低いことと海外からの余ってる人が投資と相続税対策に現金から不動産に変えて、2020年までの上昇に乗っているからです。
投資は、2020年前に引き上げる可能性が高い。
相続税対策は、不動産が半値になってもまだ現金よりお得だから続きます。
でも、人口減と海外からの投資と相続税対策のバランスは、2025年くらいになると人口減が目立つようになり、土地が下がってくる。

それくらいまでにローン返して管理費、修繕費だけの生活にしておくのが良いと考えてます。

[889: 匿名さん]

相続税対策もあるが、そもそも高齢者が利便性の高い都心に集まってきているんだよね
だからこれからも田舎や郊外の土地は下がり続ける
887のような考え方の人が郊外マンションを買うのが良い

[890: 匿名さん]

>>889
ありがとうございます。
そして、質問ですが、ここは郊外という事？

[891: 匿名さん]

人口減少時代で空き家が増える。不動産価格が下がるなんて話がまことしやかにされてます。下がるのは、築50年の木造住宅や都心まで一時間以上かかる物件でしょう。

[892: 匿名さん]

空き家が増えるのは今の人のニーズにあってないから。これを理解しないと判断を誤ります。
自由に住むところを選べる時代だから、木密や23区外駅遠物件は下がり続けますよ。

[893: 匿名さん]

それは見る人によって違うでしょうね。
また、平均的な人が考える郊外の範囲は時代によっても大きく変わりますね。

[894: 匿名さん]

23区内でも、江戸川、葛飾、板橋は厳しいですね。
次が荒川、墨田、北でしょうか。

マンションの価格は正直です。

[895: 匿名さん]

足立を忘れるな

[896: 匿名さん]

>>892
だから、ここも下がると。

なるほど。

人口減により下がる物件にここも該当すると。

[897: 匿名さん]

>>892
空き家増えたら、土地ができて、土地の価格安くなるんちゃう？
そしたらマンション建てずに大き目の家買えるやん。
2030頃に、やはりマンション近辺の戸建てがお買い得やね。

[898: 匿名さん]

加賀レジ買った人がここを馬鹿にしてたけどなんで?

[899: 匿名さん]

立派な家に住んでも必ずしも心が満たされる訳ではないのかもしれません。

[900: 匿名さん]

服って自分のためだけに着るわけじゃないですから。
家も同じ。