プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[767: 匿名さん]

まあスーパー等がなくて不便というのは分かっているんですが、
それは緑が多いということの裏返し

何よりも厳しいのは駅から遠いということ、そして
最近のプラウド物件の状況から考えて現物に非常に不安があるということですね

[768: 匿名さん]

>>761
私自身もネットスーパーは利用したことがないのですが
友人家族が結構利用しています。
価格は若干割高なようですが、便利なのと質が良いと云うことで
継続しているそうです。
勿論、どこのネットスーパーを利用するかで違いはあると思いますが。
近々私も友人お勧めのネットスーパーを利用してみようと思っています。

>>762
十条駅のスーパーはどこがはいるんですかね？
本当に楽しみですね。

[769: 匿名さん]

少し前に書かれていたけど、ここのマンションは基本的にローカル物件。
板橋区役所に勤めている方などにとってはかなり良いのではないかと思う。

野村は、キャッチフレーズとして「東京の聖域」といってこれを売ろうとしたが、
難しいことが明らかになったと思う。

リセールも当然ローカル市場になる。
数年後に需要があるかどうか。

[770: 匿名さん]

私は都内間で転勤がある職場に勤めてますが、池袋にすぐ出れるのはとても魅力的に感じます。池袋まで行くとだいたいどこでも行けるので。
板橋区役所に勤めてたら確かに最高でしょうね。
実際結構いらっしゃるかもしれないですね。

[771: 匿名さん]

>>769
聖域ってのは無理があったよね。

[772: 匿名さん]

>>769
いやいや、大丸有にはお買い得でしよう。加賀のマンション群は便利だと思います。特に三田線よりは、今後旭化成もできますしね。

ローカルというか、大手町勤務の人が、利便性最優先で、贅沢すること無く堅実に、ひとつ目のマンション購入としては、加賀はよいとおもいます。

[773: 匿名さん]

>772
多分一人で年収1000万円行かないぐらいの人が、
都内勤務にそれなりに便利なところかつ広さを求めるとココになるのでは？

昔は豊洲でそれができたけど、今だと加賀になるんでしょ。

[774: 匿名さん]

流石に1000万行かない人がここに来ることはないんじゃない?
買えてもローンと管理費等の維持費でパンクするよ

[775: 匿名さん]

まあいろいろな金銭事情の人がいますからね

[776: 匿名さん]

夏の日、雨の日を考えると徒歩13分は無理があるでしょうね

[777: 匿名さん]

十条でさえも実質10分超ですしね。
やはり自転車を前提に考えたいところです。
駅前駐輪場契約すれば快適にハズ

[778: 匿名さん]

現地を歩いてみました。
十条駅から現地8分。
現地からライフ新板橋店11分。
現地から新板橋駅13分。
現地から板橋駅17分。
十条から現地はなんとか許容範囲。
ライフは仲宿店の方が近そうですね。
ただ、新板橋店では送料200円で3時間以内に配達してくれて冷蔵冷凍と可だそうです。
重いものや、大量買いした時は便利かな。

[779: 匿名さん]

歩くのがお速いんですね。
うらやましい限りです。

お暑い中たくさん歩いて頂いて、みなさんにお知らせくださってありがとうございます。

[780: 匿名さん]

778の方、ずいぶんいろいろ試されたんですね！
でも現地といってもエントランスを出てからとなると、実際はもっとかかりますよね。

[781: 匿名さん]

>>778

マンションの利便性の広告みたいですね！
あまり便利でない物件のようですけど。

[782: 匿名さん]

>>779
30代男性でこんなもんでした。
前を歩いている人を追い抜くことはないペースでした。
十条駅からの道は小学校横の道は狭かったですが、車が横をすり抜けることもなく歩きやすかったですよ。
ただ、やっぱり暑いですね。

[783: 匿名さん]

>>780
疲れました。
十条駅改札からエントランス入口の時間が8分でした。途中信号が一個あるのですがそれには引っかかりませんでした。
ホームから部屋の前ならギリギリ10分超かなぁ。

[784: 匿名さん]

>>782

今日だけでこれ全部試されたんですね！

いろいろ大変ですね！

[785: 匿名さん]

小1の娘と歩くと十条まで16分です。それぐらいの距離です。

[786: 匿名さん]

>>781
このスレで駅距離や買い物利便について正反対の意見がありましたので試してました。私の感想は便利ではないけど不便でもない。買い物は自転車を使えば苦にならないけど、歩いて行くと帰りたくなくなる。十条駅は自転車を使うまでもないので頑張って歩ける範囲かな。

[787: 匿名さん]

>>785
ええ、侮れない距離です。私立小に電車で通う場合は大変かもですね。金沢小なら小学生でも10分はかからないと思います。

[788: 匿名さん]

夏は3分でも歩きたくないですね。

[789: 匿名さん]

>>781
デベなら仲宿と板橋区役所前に行くでしょうね。わざわざ時間かかる方に行くなんて・・・。

[790: 匿名さん]

野村によると第3期販売終了だそうです。

[791: 匿名さん]

今日は割りと暑さマシじゃない?なんとかできそうよ。っていうかしましょう!

[792: 匿名さん]

意味の分からない書き込みが多くなってきた理由はなんだろう
ひょっとして、野村の最近の評判が悪くなってきているという議論を途切れさせたいからかな

[793: 匿名さん]

近所のセブンにイートインがあれば良いんだけど。スペースはありそうだから作ってくれないかな。

[794: 匿名さん]

>>759　なんて旧財閥（のゼネコン）を批判していますけど
最終責任は売主（である野村）にあるということを認めたくないだけに見えます。

そういう姿勢だから三田レジデンスのような高級物件でも問題が起きたんでしょうね。

[795: 匿名さん]

ライフって仲宿と新板橋だったらどっちが内容充実きてますかね？

[796: 匿名さん]

>>757
今の十条は雑多な雰囲気だけなんですよ。若いファミリーも楽しめる施設があった方がよいですね。

[797: 匿名さん]

理化学研究所は売却の方向だそうだけど、詳細をご存知のかたおられますか。

[798: 匿名さん]

野口研究所は来年3月に竣工だそうです。

[799: 匿名さん]

>>774
国交省の資料です。
これはすべての平均なのですが、頭金は、約1400万程度準備するみたいですね。
価格6000万として、1400万引いた残りが、ローンで、4600万ですので、30年ローンで、月15万くらいです。年180万円、年収の25にパーセント返済にまわせるとすると、年収は、720万くらいでいけるのでは？
でもみなさん、頑張って頭金貯めてますね。

[800: 匿名さん]

>>799
資料です。

[801: 匿名さん]

>>798
797の方が知りたいのは、その後にできる旭化成のマンションのことですね。

野口研究所の建て替えは、今月から解体で、4階建ての建物1棟です。

が知りたいのは、旭化成ですね。
土地は野村よりも広いです。
いつできるかはわかりません。

[802: 匿名さん]

>>795
仲宿の方が混雑してます。生鮮食品は新板橋よりも多いです。
新板橋は空いていますが、野村の加賀なら、新板橋の方が近いです。

[803: 検討中の奥さま]

>>778
情報共有、ありがとうございます。新板橋や板橋へは歩いたことがなかったので
教えていただけて良かったです。
私は778の方よりもう少し年上ですが、やはり何度か歩いてみました。
板橋区役所前まで自転車を押しながら歩いて11分、十条までは普通に歩いて9分でした。
割と歩くのは早い方なので、然程遠くない、というのが正直な感想です。勿論、近くはないですが。
それとこの暑さはやはり堪えますね。暑い日はやはり自転車を利用しようと思います。

[804: 匿名さん]

>>789
プラウド加賀からなら、新板橋のライフが少し近いです。

駅も、新板橋の方が近いです。

[805: 匿名さん]

>>803
新板橋へは、最後坂が少しきついと感じるかもしれませんね。

資生堂学園？の前からバスがあり、新板橋ライフの200メートル手前にバス停あります。そこからでも坂がですが。
いっそのこと、板橋駅まで、バスに行くと、駅前のプラウドにマルエツがあります。

[806: 匿名さん]

>>778
新板橋方面に歩くなら、プラウドの自転車ゲートから出て、道渡り、正面の石神井川沿いに歩き、シティテラス加賀の脇を通って行くと若干早く行けます。プラウドの正門から出るより、150メートル.２分は省けます。

[807: 匿名さん]

>>805
最後の最後に坂がありますね。
私は緩やかな坂だと感じてますのでそこまで気にならないですが。

[808: 匿名さん]

>>802
ありがとうございます。
今度、仲宿に行ってみます。
楽しみです。

[809: 匿名さん]

>>806
おお、そうなんですね。
自転車ならその方が自然ですね。

[810: 匿名さん]

>>808
仲宿の商店街は、十条に比べると、アーケードもないし、人はまばらです。
また、店も少ない感じです。

板橋区役所前から割と近いところに、ヨシヤというスーパーと上に100均があります。
ヨシヤは、ライフに比べると生鮮食品が弱いです。ズッキーニとかナウいきゅうりは置いてないです。
でも、普段使いは問題ないと思います。

最近、ヨシヤ近くに、マンガ専門のレンタル屋さんが出来きました。10冊500円です。進撃の巨人、キングダム、ワンピースあります。

私、店のものではありません。笑

[811: 検討中の奥さま]

>>805,>>807
そうなんですね、最後に坂・・
自転車で萎えそうでしたら、そこだけ押してみます。
でも、帰りは下りになるのは嬉しいです。

[812: 匿名さん]

三田線を通勤に使っている方は、買い物する時は新板橋で降りてライフが良さそうですね。埼京線の場合は一旦家に帰ってから買い出しかな。十条からの道のりにスーパーがないのは痛いです。板橋のマルエツで買ってバスという手もあるけどかったるいし、夜遅くはバスないし。

[813: 匿名さん]

十条駅の再開発までスーパーができない。それってこの物件のウイークポイントかも。

[814: 匿名さん]

スーパー難民にだけはなりたくない。

[815: 契約済みさん]

来客用駐車場、一時間300円、平置きで24時間=7200円は少し高いように思います。今後変更などあるのでしょうか。

[816: 匿名さん]

>812
新板橋のライフは品揃えが良くないですよ。
特に魚類は欲しいものが置いていないこともあります。
仲宿は広さがある分、品揃えも豊富です。
新板橋同様に配送サービスもあります。
2階で日用品や薬も扱ってるし。
ちなみによくヨシヤも話題になっていますが、新板橋ライフ同様に品揃えが少ないです。高級店とは思いません。

三田線の方は区役所前～仲宿ライフ～帝京方面と住宅街を抜けるルートはいかがですか？

[817: 匿名さん]

>>816
仲宿の方が品揃えがよいんですね。
いろいろ試してみたいです。

[818: 匿名さん]

>>815
一部の人が長時間独占しないための価格設定では？
もっと高くてもいいと思いますよ。

[819: 匿名さん]

>>818
24時間の上限は2000円くらいがよさそうですけども。

[820: 匿名さん]

来客駐車場は本当に高くしておいたほうが良いね。
たまに同じ保育園等のママさん友達に置かせたりしてるから。
1時間500円ぐらいで良いんだけど。

[821: 匿名さん]

>>816
ライフ仲宿は少し遠いね、14分かかる。自転車なら楽チンかな。
駅より下がってるし坂は少ない。

[822: 匿名さん]

実際歩くとどれくらいかかるのかな。自転車なら苦にならないかな。

[823: 匿名さん]

>>822
歩くと14分15分ですね。

[824: 匿名さん]

近く通ったので写真アップします。
加賀レジから一枚、
サウスコート側から二枚

[825: 匿名さん]

サウスコート側

[826: 匿名さん]

>>825
注目のバルコニーは！

[827: 匿名さん]

シテイテラスのガラスバルコニーは透明だから洗濯物が丸見えで景観的にイマイチでした。加賀レジは、すりガラスで見栄えはよかったです。
ここのモザイク上のバルコニーはどうですかね。

[828: 匿名さん]

>>827
二階までは、茶色のタイルが重厚ですね。ちょつと古臭い感じですが、何年か先はかっこよく映るでしょうか？

[829: 匿名さん]

>>827
すりガラスってあまりに昔からありすぎて、古臭いですね。まあ、洗濯物は隠せるけど。

[830: 匿名さん]

外観は加賀レジの足元にも及ばないだろうが価格が格安なのは評価が高い。シティテラスは完全に死亡だし。

[831: 匿名さん]

完全に死亡とはどういうことですか？

[832: 匿名さん]

シティテラスのほうは住民の質がいわゆるスミフクオリティではないようですよ。

[833: 匿名さん]

まあシティテラスも安かったですからね

[834: 匿名さん]

>>824
ありがとうございます！
結構建ってきましたね。わたしも今度行ったら写真撮ってきます。

[835: 匿名さん]

囲いが取れて外観が現れるのが楽しみですね。しばらくは加賀で一番新しいマンションになるわけだから注目されることでしょう。

[836: 匿名さん]

>>824
センターコートは、陽があたらなさそうですね。
どうせ当たらないんでしたら、二階がいいですね。だってしたが共用施設なので、音をあまり気にせず行動できますね。
玄関からもエレベーター使わないで行けるでしょう。

[837: 匿名さん]

シティテラスも黒に透明ガラスで見た目は恰好いいんですけど、洗濯物等がそれを見事にぶち壊している。

[838: 匿名さん]

スカイティアラも同じ外観ですね。

[839: 匿名さん]

>>832
シティテラスのほうは、住民の質がいわゆるスミフクオリティではない。

あなたの質はいかがでしょうか？

[840: 匿名さん]

>>834
いつでも、写真アップしますわ。

私、シティテラス加賀に住んでおります。

[841: 匿名さん]

シティテラス加賀は外観が終わってるの比べたらイカンよ。

[842: 匿名さん]

>>841
そうでしようか？

確かに洗濯物は見えますが、住んでいる人にとって開放感あって見えやすいとおもいますよ。
バルコニーも、野村より広いですし。
住んでる人本位の建物なんではないでしょうか？

[843: 匿名さん]

>>826
私も近くで見たけど、なんか終わってる。

このタイルというかブロックの暗さや、適当なガラス、ルーバー、ブロックの組み合わせがなんとも残念な感じでした。

[844: 匿名さん]

外観デザインは当時最高デザイン賞とった加賀レジでしょう。シティテラスは無理でしたの。

[845: 匿名さん]

>>832
何を根拠にそのようなことを書かれてるんですか。誹謗中傷に聞こえるのは私だけでしょうか。

[846: 匿名さん]

まぁ住みやすかったらそれでいいです。
あと加賀レジデンスもシティテラスもステキだと思います。

[847: 匿名さん]

>>840
ありがとうございます。
ところで、石神井川沿いの提供公園はなかなか雰囲気があって良いですね。桜の季節は特等席ですね。

[848: 匿名さん]

>>846
素敵ですよね。周りに良いマンションがあると気分が明るくなります。

[849: 匿名さん]

>>847
プラウド加賀のサウスコートの東側は、石神井川の桜がとても良く見えますよ。
桜の季節は、短いので、そのために部屋を購入することはないと思いますが。
プラウド加賀なら、どの部屋でもぷらっと散歩で、桜が楽しめます。

ちなみに、目黒川より桜は多く、綺麗ですが、人は少ないです。

[850: 匿名さん]

>>844
悪意を感じるのは私だけではないと思います。
アサハカ、年代が全く違う。

[851: 匿名さん]

加賀レジ、プラウド加賀、シティが仮に同時期に販売したら誰が勝者になったのかな。

[852: 匿名さん]

>>851
今の時代、加賀レジを作ったとしたらとんでもないグロスになりますよ。
75m2で7,000万で目を覆いたくなる惨状が待っているでしょうね。

[853: 匿名さん]

駐車場の出入口ってシャッターついているんですかね。シティテラス加賀は何もなくて誰でも入れてしまう構造でした。

[854: 匿名さん]

>>853
何もないって…きちんとシャッターありましたよ。
なんでこんなにシティ下げレスが多いの？
提供公園から見えるから確認してきなよ。

[855: 匿名さん]

>>853
確かに一部だけ外にありますね。
でも、ほとんどはシャッターの中にありますよ。

[856: 匿名さん]

外にあるのは来客用だそうですよ

[857: 匿名さん]

>>855
そうなんですね。提供公園からはよく見えなかったものですから。

[858: 匿名さん]

シティテラス加賀の話はもういいのでは？

プラウドシティ加賀の話もおわりですか？

ちなみに桜を部屋から楽しみたいなら、上層階は、バルコニーに出ないと楽しめません。
桜にとらわれず部屋をお選びください。

[859: 匿名さん]

>>852
言いたいことは何ですか？

[860: 匿名さん]

近所を散歩するとホント気持ちよいですよ。加賀レジ、資生堂、帝京、シティテラス、歩道も広くて歩きやすい。東洋インキ隣のコーシャハイム、金沢小隣りの老人ホームも後少しで完成です。野口研究所の建て替えも始まるし、街並みがどんどんきれいになっていきます。

[861: 匿名さん]

シティテラス横の加賀児童館も取り壊し予定とか。

[862: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここって、洗車スペースないんですね。

[863: 匿名さん]

>>861
その情報はどこからですか？
建て替えの間はどうなるのでしょうか？

[864: 匿名さん]

シティテラス加賀ネタですが、透明バルコニーは、品川のシティワールドも透明バルコニーですね。あの中古市場で、リセールバリューNo. 1の品川シティワールドです。
ということは、デザインとしてはなかなかいいんでないかいのぉ。
ただし、洗濯物干しすぎには注意。
プラウド加賀の薄いグリーンのバルコニーはありきたりすぎるかもよ。特に隣の加賀レジとの比較になるので、変化出したのかな。

[865: 匿名さん]

>>864
確かにシティワールド品川は1.3倍くらいになっていますね。
友人も7年前に購入して、毎月のローンは、貯金になってると言ってました。

でもここはプラウド加賀に戻ろう。

駐車代はいくらですか？
管理費高めとは聞いていますが。

[866: 匿名さん]

>>865
やはり、中古市場で人気の理由は、施設がたくさんあることも、ひとつの選択肢になってますね。
プラウド加賀は、シティワールドみたいなプールという特別な施設はないですが、ミニショップやゲストルームなど近代的な施設は整っていると思います。だから、加賀地区では、新しいなりの価値を持っています。