プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[541: 近所さん]

>>539
区役所前までの坂道は、駅に向かって左の歩道を歩けば朝は日陰になります。
坂はきつくない感じですね。

[542: 匿名さん]

>>532 >>533

みなさん（というお一人かな？）はモモレジさんを馬鹿に出来る程度の
不動産専門家なんですね？

あと、530は「文句のつけようのない分析」とは書いていませんよ。
かぎかっこつきで引用するときは、中身は530が書いた通りでないと。

引用は、正確に。

[543: 匿名さん]

たしかに日陰と日なたでは大きく違いますね

[544: 匿名]

>>541
坂なら2度ほど歩いたことがあります！日陰できるのは嬉しいです。日焼けが気になりますから笑

[545: 匿名さん]

515の人、明らかにおかしかったね。
525、532で窮地に陥っちゃった。

でもこのスレにはこの人いるんだよ。
まあ、見守ってあげよう。

[546: 匿名さん]

ミニショップと食配ステーションの詳細が分かる方はいらっしゃるでしょうか。
スーパーがやや遠いのですが、それをどこまでカバーできるのかを知りたいです。

[547: 検討中の奥さま]

ミニショップは生鮮品は置けないので、洗剤などの日用品を置くと聞いています。
コンシェルジュが店員を兼ねると聞いたので、営業時間もごく短時間だと思います。

食配ステーションには契約業者（コープとうきょう、らでぃっしゅぼーや）が食材の箱を
届けると聞いています。
サミットやイトーヨーカドーなどのネットスーパーを利用することはできないそうです。

[548: 匿名さん]

ありがとうございます。
規約の改正で、他のネットスーパーも使えるようになるといいですね。

[549: 匿名さん]

今日はオフだったので試しに三田線まで歩いてみたが暑すぎるのもあってめちゃめちゃ遠く感じた。実用は無理ですな。
ちなみに十条までもかなり遠く感じる。個人的感覚だが7分超からの時間がものすごく長く感じた。十条までは11分。9分ってかなりの早歩きなのかね。無理だわ

[550: 匿名さん]

>>549
同じく今日歩きました。十条からは10分かからないくらいで特段遠く感じませんでしたよ。
三田線は確かに少し遠く感じました。暑かったし。

[551: 匿名さん]

モモレジさんのサイト前からみてるけど、とても参考になる良いサイトですよ。

どっかのマニアさんと違って、基本的に辛口でかいてあるから、デベからお金貰ってないのもわかるし。

人気のあるマンションかどうかは一期の供給量とか、売り出しの間隔とかでだいたい分かるでしょ。
スミフとちがって、野村は早く在庫無くしたいだろうし、今まではそれをねらってきてましたし。

[552: 匿名さん]

今日は重要事項説明会でしたね。やっと決まって安心しました。
けどこれからはモデルルーム行きにくくなってしまいましたね。行くと想像が膨らんで楽しいんですけどね！

[553: 匿名さん]

>>550
それは、十条からと十条までの違いです。
坂道で2分のロスはありえます。

[554: 匿名さん]

>>553
三田線まで歩いたって書いてるから十条駅からプラウド経由の三田線の私と同じコースを歩いたのかと思いました。
歩いてみてもそこまで坂を感じなかったですが、そんなに違ってくるですね。

[555: 匿名さん]

もしも日本の夏がもっと暑くなるなら徒歩10分のマンション売るなら冬が良いですね。
夏とか駅から着く頃には汗まみれになりそう。

[556: 匿名さん]

買う前から売る事考えてる馬鹿いるかよ！このやろー！

[557: 匿名さん]

>>556
猪木！

[558: 匿名さん]

>>557
正解です笑
無事に無抽選で浮かれてしまいました！

[559: 匿名]

何か平和になって嬉しい(o^^o)

[560: 匿名さん]

３期は全戸申し込みが入ったのかな
今度こそ「完売御礼」が出せるのかな

[561: 匿名さん]

>>553
私も坂道は感じませんでしたが、そんなに違いがあるんでしょうか。

[562: 匿名さん]

>>560
供給御礼で貫くんじゃない。なんか盛り上がるのを、避けている感じがするし。

[563: 匿名さん]

たしかに
今回だけ完売したとしても、前回までの表現の理由が皆に分かっちゃうからなあ

[564: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷は平均７％値下げに動くという情報がスレに書き込まれていますね

[565: 近所さん]

>>547

サミットやイトーヨーカドーなどのネットスーパーを利用することはできないそうです。

これはちょっと不便ですね。

[566: 近所さん]

>>564
ここもそうなりますね。期待しちゃおう！
300万から500万円くらい安くなりそうですね。

[567: 匿名さん]

どこの階でもでも良いので待っていよう。

[568: 匿名さん]

完売御礼目指してる野村なら買うならやるだろうね。
次の物件がもう待ってる事だし

[569: 匿名さん]

>>568
営業マンは値引きを匂わせてますよ。

[570: 匿名さん]

>566

阿佐ヶ谷とは違うよ。
阿佐ヶ谷は予告広告だから、値段が正式に出てない。
よって、客の反応を見て値段を下げることは普通にある。
（八重洲の東京建物も同じようにしてた）

でも、加賀はすでに第一期が終わって正式に値段が出てる。
この状態から下げることは通常ありえない。
１％～３％ぐらいは端数整理のノリでサービスしてくれることがあっても、７％は無い。

そんなに柔軟に値引きができるなら仙川で大きな在庫を持ったりしませんて。

[571: 匿名さん]

>>569
本当ですか？どのように交渉したらいいでしょうか？
値引き交渉した事がないもので。
営業担当から切り出してくれたのですか？

[572: 匿名さん]

交渉は簡単です。まず買う気まんまんで契約のギリまでいく。
いよいよファイナルって所で指値で値引き交渉。無理なら買わないってツンデレキャラ。
これで終わり。あとは折れてくるのをゆっくり待つ。来なければ諦める。

[573: 匿名さん]

>>571
>>572
営業マンは、入金するまでの付き合いであり、購入後に鍵を渡すと後は、サービス部門に引き渡すため、関係は切れます。値引きが営業マンに可哀想とか思わずに、接することができるかにかかってきます。
営業マンから買ってあげる訳ですから、遠慮なく交渉しましょう。破談になっても、いやーごめん、さっきの価格で買うよと頭を下げることも必要です。まずは定価で買う決断を。

[574: 匿名さん]

野村は交渉しやすいデベに入ると思うよ。交渉しにくいのは財閥系だね。基本下げない。野村はそうでもない。グダグダ交渉するよりさっさと捌いて終了させたいご様子

[575: 匿名さん]

>>574
今の段階では期待できないですよね？
竣工まで時間があるし、先着順も出てこないし？

[576: 匿名さん]

今は期待出来ないですね。出来ても10万ぐらいじゃん。

[577: 匿名さん]

話はかわります。
ここの自転車門から出て、石神井川沿いに歩いてシティテラス加賀の隣りの道から新板橋駅に13分以内で行けます。
大手町まで、17分。羽田空港国際線ビル駅まで、1時間。
汗かなり。

[578: 匿名さん]

冷静に見ると加賀レジよりも良いよね

[579: 匿名さん]

具体的にどこが？

[580: 匿名さん]

加賀はここまで沢山マンションできちゃうと、売るときに相場の叩き合いになりそうなのが懸念ですね。

ある意味湾岸マンションと同じ状況ですね。

一生住む分には関係ありませんけど。

[581: 匿名さん]

設備関係とテラスや間取り、躯体に関しては加賀レジよりも優れてる。

[582: 匿名さん]

ここは、バルコニーが広いのと連窓サッシはいいなと思いました。
間取りは、ナロースパンの田の字っていうのはいいんですか？
部屋によっては動線があまり良くないところもありました。

設備と躯体が加賀レジより良いのは、どの点ですか？

[583: 匿名さん]

ワイドスパンでベランダが広いのが良い。スラブ厚が良く二重天井床なのもグッド。

[584: 匿名さん]

583は加賀レジのことですか？
プラウドシティはワイドスパンじゃないですよね。
とくにブライトコート。

[585: 匿名さん]

スロップシンクっている?

[586: 申込予定さん]

>>585
靴洗うとき、掃除の時など汚れた物を洗うとき便利ですよ

[587: 匿名さん]

加賀レジに勝ってるのはベランダだけ?

[588: 匿名さん]

新しさに勝るものなし

[590: 匿名さん]

社会の中で生きるってのはそういう事です