プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[383: 匿名さん]

>>382
地価の分布がわかりやすいですね。

武蔵野台地の中央線と東横線の渋谷から横浜方面は、地価の高い地域がつづきますね。

ここは、マンションなのでギリギリ武蔵野台地の固い地盤まで基礎を到達させてるんですよね。
地震にもあんしんですね。

[384: 匿名さん]

>>376
十条駅だと私は8分かからない位で行けたので、意外と近いんだと感じました。でも表示上の時間と実際にかかる時間は違うので感じ方も人それぞれですね。意見が分かれるところです。

確かに埼京線、あまり良いイメージはありませんね。それでもこちらを検討するのはやはり池袋、新宿へのアクセスがかなり良いということに尽きますね。JＲが使えるのは安心感あります。三田線までは距離はあるけれども、使い分けできるのはやはり便利です。

[385: 申込予定さん]

十条駅からマンションへの道のりが狭くて少し残念ですよね。
あと買い物するのに周りにコンビニしかないのが不便そう。
それさえ気にならなければとてもいいと思います。

[386: 匿名さん]

いよいよ明日で3期の締切ですね。

[387: 匿名さん]

>>316
もう終わっちゃったけどクレヴィア小竹向原は良かったですね。坪300万円と高いけど。駅徒歩2分。池袋、新宿、渋谷に直通、有楽町線で都心にも直通。

[388: 匿名さん]

立地は、十条と板橋区役所前か新板橋利用可能で利便性高い。

周辺は石神井川、資生堂の学校、お隣のマンションとの距離など開放感がある。

設備としては、現時点では、良いものとされる設備である。
インタネット代なども含めた月の管理費は72平米で、24000円位とあったので、少し高めな感じです。

ゲストルームは今まで議論されたかも知れないが、あっても良い程度と考えますが、数年後は、通常あまり利用されないと思う。

価格さえ合えば、よいマンションと言えると思います。

[389: 匿名さん]

>>388
周辺に嫌悪施設がないのも、よいところですね？

[390: 申込予定さん]

マンション契約？のインターネットって回線が混んで遅いとかないのかな。
1500円はすごいやすいけど、個人契約したほうがいいのかと素朴な疑問があります。

[391: 匿名さん]

>>389
決して差別ではないですが、朝鮮学校をどう考えるかです。
確か野村不動産の地図にも掲載されてないですよね？

私は、ここの朝鮮学校や滝野川のフランス人学校などがあり国際的と考えていこうと思ってます。
新板橋駅は、たまにフランス語が聞こえます。

[392: 匿名さん]

>>391
フランスも世界的に治安が悪い国で有名ですね。

[393: 匿名さん]

>>386
悩みに悩みましたが、先日申込みしてきました！
抽選覚悟なので、うまく決まるといいんですが☆

[394: 匿名さん]

>>393
決まるまでモヤモヤしますね。あたれば良いですが、第二希望が回ってくるケースもあります。決断を迫られる時もあろうかと思いますが、よい結果を期待したいですね。

[395: 申込予定さん]

抽選になるなら連絡きますよね？
早く決まって欲しいです。

[396: 匿名さん]

>>395
事前に連絡きますよ。明日まで油断はできませんが、今日の時点で連絡がないと言うことは大丈夫かもしれませんね。

[397: 匿名さん]

>>395
決まれば、重要事項説明、契約会が日を置かずに行われるので、忙しくなりますよ。

[398: 匿名さん]

道路に囲まれた谷底低地の三角州にようこそって感じになりましたんね

[399: 匿名さん]

まあ、谷底低地という点はあるものの、開けた感じは素晴らしいと思う。
それよりも何よりも駅９分というのが厳しいと思う。マンションのゲートから自分の部屋までも結構かかるしね。

マンションの立地とは、環境でなく駅徒歩分数。
もちろんケースバイケースだが、大局的には流れはそうなっている。

[400: 匿名さん]

398のような悪意ある表現する人、定期的に来ますね。
表現の仕方は大事ですよ。もう少し文章を学びましょう。
大人なんですから。

抽選会～契約会が済めば、お盆休みは少し気持ちも落ち着きますね。購入希望の方が順調に契約まで進めますように。

[401: 匿名さん]

大人なら気にもとめずスルーするだろうな

[402: 匿名さん]

プラウドシティ仙川やプラウドシティ加賀学園通りなどのビッグプロジェクトはいずれも好調とは言えない状況であり、野村プラウドの求心力も一頃ほどでは無いと感じる今日この頃

http://mansion-madori.com/blog-entry-3515.html

[403: 匿名さん]

徒歩9分っと言っても実質は11分はかかるよね。流石に遠いと感じました。バス便物件に近い感じです。

[404: 匿名さん]

なんで384は８分しかかからなかったとかいうんだろうｗ

[405: 匿名さん]

野村は、契約した後の対応があまり良くないと最近いいますよね。
購入者が団結して戦うようなケースも良く聞きます。

そのような評判がだんだん共有されてきたということでしょうか。
今後、改善する見込みがあるかどうか、会社の体質が重要ですね。

[406: 匿名さん]

買ったあとに後悔する系と聞きますよね。

[407: 匿名さん]

>>404
いや、歩く速さは人それぞれだから。

[408: 匿名さん]

>>402
価格が全体的に上がってきている中でのグロス高、さすがの野村も昔のようにはいかないってことでしょうね。
ただ、三期までで残り百戸強となり竣工まで八ヶ月あるので、完売はするんじゃないですかね。

[409: 匿名さん]

モモレジさんは、「野村も」苦戦しているのではなく
「野村が」苦戦しているといっているのでは？

[410: 匿名さん]

加賀レジにしたけど正解だったよ。ここはどうなのかな。加賀レジには叶いそうにはないが頑張ってるよ

[411: 匿名さん]

建物は加賀レジが良いと思いますが、立地はほぼ一緒ですね。
まあでも住民の層も良いめかも。

[412: 匿名さん]

最近の価格上昇で２３区内のマンションは、一般的なサラリーマンの手の届きにくい水準になってきているので、都心や湾岸の一部を除いては即完はあきらかに減っています。
ある意味ではじっくり選べるチャンスかなと思いますよ。

[413: 匿名さん]

加賀レジは元の土地も素性が良いって。ここはインクだから六価クロムが怖い。一生背負う事になるのか。

[414: 匿名さん]

六価クロムはさすがに対策してるでしょう。
でも全般的にデベの信頼度の問題があるからなあ。
加賀レジは安心でしたね。

[415: 匿名さん]

野村だからその辺が怖いよね。売り切ったあとはさよなら系のようだし。財閥と非財閥の違いはそういうところに出てきますよね。最近の野村の不手際はただの偶然なのかそれとも東芝みたいに組織的戦略なのか

[416: 匿名さん]

加賀レジって設備良すぎだけど一体販売価格幾らだったの？

[417: 匿名さん]

追加することある人

悪いところ
・駅徒歩９分と中途半端
・通勤に辛い埼京線
・駅からの道に木密と朝鮮学校あり
・比較的すいている三田線は12分
・スーパーが遠い
・使えない共用施設（牛乳も置いてないミニショップ、極小ジム、短時間勤務のコンシェルジュ）
・中庭の日当たりが悪い
・夜は周囲がちょっと寂しい
・近隣に最近マンションが建ち資産価値の面で不安
・金沢小学校の過密化
・板橋区の全体的なイメージ
・デベの評判が最近低下（内覧会の対応等）
・谷底低地
・軍需工場、インク工場跡
・天井高低い

良いところ
・大規模
・徒歩10分だが商店街がある
・池袋からタクシーで15分
・周囲が開けていて緑がある
・車のアクセスは良い
・かなり安い
・帝京大学病院が近い
・セットバックが大きい

[418: 匿名さん]

417だけ見ると最悪だな、ここ。

[419: 匿名さん]

ここ住んでもママ友会で加賀レジママとにかに言われそうだね。プラウドなんだｗって。

[420: 匿名さん]

>>419
加賀レジママは品が良いのでそんなこと言わない。むしろプラウドママの被害妄想が激しそう。

[421: 匿名さん]

この程度で谷底低地と思ってるなら、渋谷なんて住めないのかね。
神田川沿いの都心や目黒川沿いなんて尚更住めなくなるよね。
目黒川とかいいよねー。
17号から下ってるのがわかりやすいからなんだろーけど、
その感覚だと王子なんて超谷底低地になっちゃうよね。

川が流れるところは低いところで低地が多い。
そのかわり川沿いは景色がよいし、水を見ると気分がよくなる気がする。
都心に住んだら空気なんてどこもいいわけないでしょ(笑)

[422: 匿名さん]

>>421　
これ、どういう人の書き込みかを想像してみると楽しいかも

[423: 匿名さん]

>>421
確かにハザードマップでも問題ないし、何をそんなにきにしてるんですかね？

[424: 匿名さん]

>>419
そりゃ加賀レジの方が良いかもしれないけど、天と地ほどの差があるわけじゃない。同じ加賀だしなかよくできるのでは？

[426: 匿名さん]

>>421
確かにその通り。
気にする必要ないですよね！

[427: 匿名さん]

ここに住み始めてからの生活を想像するとすごく幸せな気分になります。

[428: 匿名さん]

加賀レジ組頭が上がらない感じに格差が永遠に続くのに幸せになれるかな？卑屈になりそうじゃないかな

[429: 匿名さん]

421肯定の書き込みの嵐ｗ

[430: 匿名さん]

なんか野村の評判が落ちてきている理由が分かる気がする

[431: 匿名さん]

421さん、

実際北区側を流れる石神井川（北区に入ると音無川）沿いは深い谷だったみたいですけど。
金沢橋から音無橋にかけては護岸工事をして、残った旧流路は公園や緑地になってるんですって。

ところで渋谷のかつての谷底エリアや目黒川沿い、住みたいですか？
唐突なご意見で驚きました。

[432: 匿名さん]

プラウドでプライドがプルダウン