プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[221: 匿名さん]

>>216
その通りです。

スーモって凄く薄い。買う人が少ないから、供給数も昭和55年くらいしかない。マンション全体が売れないんですね。

うまいプレゼンテーションにだまされなせんように。

[222: 匿名さん]

>>221
今ってマンション供給量自体も少ないんですか？

[223: 申込予定さん]

>>220
素材はわからないですが
茶色なので見た目がウッドぽいと思いました

[224: 匿名さん]

>>223
黒っぽい茶色ですよね。風通し良さそうです。

[225: 匿名さん]

>>222
これ見てください。買う人が少なくなっています。単純に人口減る、世帯減るからだと思います。

所有した場合、安心ですけれどね。

中古てリフォームもいいかもしれませんが。
加賀に住みたいなら、ここですね。

[226: 匿名さん]

>222

今は供給も少ないですね。
土地や建築材料が上がってるから物件も高値になって、
デベロッパーも恐る恐るしか供給できない状態です。

ここらで株価や賃金がドカンと上がれば供給量ももっと増えてくるんでしょうが・・・

[227: 222]

>>225
詳しくありがとうございます。
こんな明確に減っているとは思いもしませんでした。マンションを探し始めて日が浅いのですが、
体感としてはたくさん新築が建っているなと漠然と思っていたので大きな勘違いをしていたようです。参考にさせていただきますね！

[228: 匿名さん]

>>224
風通しはメリットですが、室内が見えそうで気になります。
ガラスのほうが無難かと。

[229: 匿名さん]

設備面ですが良いという方いらっしゃいますが結構酷い部類に入ると思います。
換気扇なんかファンレススクウェア型ですらありません。これ写真から見るにビルダー向けの最も安価版じゃないですか。

[230: 近隣住民]

住んでみての感想は178さんと全く同意ですが、スルー推奨されててビックリ。
近隣マンションを含め、加賀の環境を気に入って選んだ方も多いと思いますが、環境が気に入らない人は価格で妥協して購入しても幸せに暮らせないでしょう。
そんなに立地が微妙だと迷われるのなら、無理に新築買わずに、賃貸か中古にした方が良いのでは。

[231: 匿名さん]

三田線が不便だ不便だとの書き込みが多いけど、本当に住んでいるのかな
住んだことがある人は、実は案外便利だと気がついていると思うよ

[232: 匿名さん]

>231

東京の電車は枝線じゃなければどこもべんりですよ
その便利の中で、三田線が劣るってだけです。

[233: 匿名さん]

土地、建築費はしばらく高止まりしそうな雰囲気ですよね。オリンピック後は下がるとも言われていますが、そんなに単純ではない気がするのですが・・・。

[234: 匿名さん]

>>230
私は開放感がある所が気に入っています。金沢小隣の特養の建替で街並もさらによくなりそうだし、野口研究所の建替も期待できそうですね。

[235: 匿名さん]

そう、マンション直近の開放感は絶品だね。
ただ、そこから駅に行くまでの過程が幻滅なんだよな。
そこに尽きる。

[236: 申込予定さん]

確かにそれはわかります。
けどそこは目を瞑ることにしました。

[237: 匿名さん]

質問です。
帝京幼稚園は入園試験ってありますよね‥?
試験内容はどんなものなのでしょうか?

[238: 匿名さん]

十条は大衆酒場と大衆演芸、大衆食堂が売りですから。

十条商店街も仲宿商店街もパチンコ店が多いのが気になりました。
あとタバコを吸っている目つきの悪い高校生集団も。

[239: 匿名さん]

>>226
そう思いたいけど、違うと思います。
供給出来ないのではなく、購入する世帯が減っているからです。多くつくると余るのは明らかなのです。

[240: 匿名さん]

>>235
朝鮮学校の角を曲がると道が広くなり、朝鮮学校を過ぎると街並みがパッと明るくなりますね。駅までの木密や細い道は長い年月でいずれ解消されるでしょう。
それまては下町木密地域に突然、整然とした街が現れるからインパクトはありますね。

[241: 匿名さん]

>>238
加賀はお店もなくて便利ではないなと思いますが、パチンコや風紀の乱れた高校生がいないんですね。そこまでは考えが及びませんでした。子育て環境としては良さそうですね。

[242: 匿名さん]

>>231
同意です。
山の手線巣鴨から東西に出やすい。
大手町、日比谷、有楽町に１本でいける。
地図で見てもほぼ南下する直線で、迂回してないので効率的です。
三田線に乗りかえ品川や羽田空港にも簡単アクセス。
途中、春日、水道橋駅や神保町で多くの路線にのりかえられます。
私は三田線使ってますが、正直人が増えないほうがありがたいと思ってます。

[243: 匿名さん]

加賀は十条周辺の再開発後が心配ですね。駅前が同じように綺麗に整備されたら・・・。そりゃ駅近を選ぶでしょうから

[244: 匿名さん]

>>242
三田線に乗り換え、、ではなく、浅草線に乗り換えです。

[245: 匿名さん]

>>241
泣き叫ばなければ入園できます。

[246: 匿名さん]

>>241

金沢小そばのセブンには朝鮮学校の生徒さんたちが自転車で集まってますよ。
駐車場も広いし溜まりやすいですから。

ここのコミュニティガーデンがママたちの井戸端会議場にならないといいですね。

[247: 匿名さん]

>>242

ここから品川に行くのに三田線で行くの？
十条から行く方が駅にも近いし、乗ってからも早い。
三田線を推す理由にはならないよ。

[248: 匿名さん]

>>220
バルコニーは部屋によってコンクリート、半透明のガラス、アルミ製の横ルーバーに分かれます。更にルーバーの色味は淡い茶、濃い茶に分かれます。ランダムにすることでより立体的に見せるそうです。現地を見ると、全体的に外観は和のテイストを取り入れているなと感じます。確かパンフにもそのような記載がありましたよ－。
大規模マンションの外観で和を取り入れてるってなかなかないですよね。土地由来ですね。

[249: 匿名さん]

>>248

土地由来ねえ。
陸軍の火薬製造所の跡地ってことと和テイストって関係あるんですか？
直近のインク工場のこと？

[250: 匿名さん]

プラウドで5000万で買えちゃうんだからこんなもんじゃない?過度に期待しすぎだと。

[251: 匿名さん]

三田線から品川（笑）ここまで行くともはや喜劇

[252: 匿名さん]

もう終わってますが十条フレシアとこちらなら立地はどちらが良かったんですかね?十条にはタワーマンションもできるようですけど。

[253: 匿名さん]

駐車場が多いですね。
機械式170台、これって条例で台数が決まっているのですか？
将来空きが多くなったとき、撤去したくてもできなくなるかも。

[254: 匿名さん]

研究所跡地と迷います。シティテラスまだ完売しないんですね。

[255: 匿名さん]

そういえば東十条の近くにも再開発するかもみたいな話ありませんでしたっけ

[256: 匿名さん]

ラクモアは人気のようですな。やはり主婦に気に入られる事は重要

[257: 匿名さん]

グリーデザインがサポートされてるだけで買いでしょう!

[258: ご近所さん]

178,230の近隣住民さんの書き込み面白いです。

実際に住んでいる住民は、加賀の住環境にすごく満足しているが
実際に住んでいない検討者は、不便であると懐疑的。
ここが加賀の不思議なところだと思います。

マンションマニアさんのブログにもありましたが、
まさに「加賀に住む人は加賀から出ない！」

環境重視のファミリー層が選ぶ場所だと思います。

[259: 匿名さん]

>>251
海外出張が多いので。

でも品川へは、埼京線 板橋山の手線より速いですよ。
地図見れますか？

[260: 匿名さん]

>>247
大手町駅定期なので。
しょっちゅう行くわけでなく、乗り換えも少なく便利。三田から羽田空港超楽。

海外出張多いので。

[261: 匿名さん]

>>242 >>259

海外出張ばかりで日本語が苦手なんですか？

「埼京線　板橋山の手線」の意味がわかりません。ここから板橋まで歩くんですか？
それもおかしいし、板橋では山手線に乗れませんが。

「地図見れますか？」って、地図の直線距離で測ってらっしゃるんですか？
路線情報で見るのが一般的ではないですか。

[262: 匿名さん]

>>247
地図見てね。

[263: 匿名さん]

>>261
半島です

[264: 匿名さん]

>>261
そんな攻撃しなくても、どうせ板橋でしょうに。

[265: 匿名さん]

なんか個人情報まで晒して痛い事言ってる人いるね。
板橋区役所前→品川、羽田空港
十条→品川、羽田空港
どっちも十条のほうが安くて早くて本数も多い。
大体浅草線は品川駅は無いですが。泉岳寺から歩くのか?ｗ
板橋区役所前まで十条いくよりももっと歩いて更に泉岳寺からも歩くんですかｗ

[266: 匿名さん]

なんでこう野村の物件には露骨に推す書き込みとそれに対する疑問の書き込みが多いんだろう
特にこの物件すごすぎ

[267: 匿名さん]

>>262

板橋区役所前からじゃなくてわざわざ新板橋まで歩くのかー

[268: 匿名さん]

>>249
前田藩のイメージですね。
嫌味な発言は辞めて頂きたいです。

[269: 匿名さん]

>>265
どうでもいいけど、大小同意ですよ。何が言論にしたいのかわからないです。

私は三田線も、も、便利を言いたかった。
三田駅のコネクションは、重い荷物も楽ですよ。

三田線と埼京線でこんなに差別化を図りたい意味がわからないです。

板橋区役所前でも新板橋でもどちらでもいいよ。
十条も便利だね。

住むの？住まないの？

[270: 申込予定さん]

>>266
野村は毎回荒れるんですか？
正直検討してた対象の掲示板と比べたらしい書き込み多いし、荒れてるなとは思ってましたが。