プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[21: 匿名さん]

池袋本町だって何戸も中古が長く売れ残ってますよ。

ここが中古になるころには旭化成も出来ていて、ここのシアターや営業はいない。

[22: 申込予定さん]

自分は希望の部屋買えたらいいから、今はネガ大歓迎ですよ。

[23: 匿名さん]

ネガ、というか
当然検討すべき要因が書き込まれているだけでは？

[24: 物件比較中さん]

>>22
あなたのように考える人もいるでしょう。

私は、売れ残りが出て最後値下げが相次ぎ、資産価値に影響がでることを懸念しています。

リセール全滅ということはないだろうが、厳しそうですね。

[25: 匿名さん]

>>21
営業はともかくシアターは残してくれないかな。あのムービーはお金がかかってそうだし。

[26: 匿名さん]

>>24
後、100戸ほどだし心配いらないんじゃない。それくらいの需要はあるんじゃないですか。

[27: 匿名]

>>22
ちなみに、ご購入された部屋を選んだ決め手はなんでしょうか？ 通勤でしょうか？ 静けさでしょうか？

また、リセールを気にする方は、投資目的なのでしょうか？

今のところ人口が少なくなるので、不動産価格は下がると見て当然です。
免震、制震なら差別化もできますが、それでも住宅はどうしても余ると通常考えられてます。
最近の路線価上昇などは、現状の開発の量に対して、資金が集中して競争が働いているだけで、今後、空き家、空室の利用が進むと価格は下降になると考えられています。

住宅購入は、自分の中で支払える額で購入をきめており、リセール時の価値はそれほど重視する人は少ない様に思えます。リセール期待するなら、それを最優先に場所から考えなおす必要ありです。

[28: 匿名]

>>26
どうして全部売れないといけないのですか？
住民が少ない方がいい様に思いますが？

[29: 匿名さん]

>>17
りんかい線直通もなにげに良くないですか？オリンピック見に行くにも便利だし、その後は羽田直通もあるし。
勤務地は新宿だけど出張が多い人なんか便利ですね。

[30: 匿名]

>>17
今さら過去と比べることでなにが言いたいかわからん。
駅１分と価格が違うから同じ時期としても、基本の考え方が違ってくるでしょうね。

[31: 匿名さん]

人口が減る→空家が増える→不動産価格が下がるといった単純な構造ではないと思います。築50年の木密地域の価格は下がるでしょうがこれからの若者は買わないでしょう。今の生活スタイルに合わない昭和の街でかつ防災対策も不十分で街としての魅力にかけます。
駅近の木密地域の再開発が進むことがこの物件にとっての脅威だと思いますが日本の場合は再開発に何十年もかかりますからね。

[32: 匿名さん]

>>27
将来的には一部の木密地域はスラム化して価格が大幅に下がるかもしれないですね。

[33: 匿名さん]

完全に加賀永住の人はリセールはそれほど気にする必要はないかもしれませんね
ただ、家族構成の変化などでリセールする人は結構多いです
10年20年すると世の中全体も身近なところでも大きく変化しますからね

その観点から、一般的には資産価値が重要になります
日本全体で不動産の価値が下がっていくとしても、下がり方には大きな差が出てくるといわれています（もちろん未来のことは実際には誰にも分かりませんが）
完売しないということは、今の時点ですら供給が過剰ということ

なお、第１期第２期は売れ残ったので、本物件はだいぶ厳しいですよ

[34: 匿名さん]

>>13
商店街と再開発ビルのコラボって良いと思うんですけどね。

[35: 匿名さん]

>>33
第１期第２期は完売じゃないんですか？
先着順になってないのはどうしてでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>35
野村は完売したときは「即日完売御礼！」とHP上に書きます
今回は、第１期も第２期も「供給御礼」でした
少し姑息な、というか混乱を招く表現ですね

実際には約１割売れ残りました
先着順にしないのは、完売していないことをできるだけ多くの検討者に悟られたくないからです

[37: 匿名さん]

>>36
随分詳しいですね

[38: 匿名さん]

>>36
野村の物件のことよーくチェックされてるのですね、
他デベの営業さん？お疲れ様です。

[39: 匿名さん]

>>38
野村の営業さん？お疲れ様です。
痛いところを突かれましたか？

[40: 匿名さん]

>>39
どこが痛いの？笑

[41: 匿名さん]

あーあ　
熱くなって反射的に書いてしまいましたね

[42: 匿名さん]

>>36
一期は20戸ほど抽選になっていました。
売れ残ったなら教えて欲しかったです。私は2期まで待ったので。

[43: 匿名さん]

>>36
野村は登録の一週間前まで最終的な売り出し戸数を調整していましたからそんなに売れ残っていることはないかと思うんですが。

[44: 匿名]

なぜ、皆さん売れ残りもしくは、売れてほしいと考えるのですか？

自分が住むなら、住民が少ない方が良いと思う。
後は価格なので徐々に売れていくと信じて、いま完売とか気にしないで良いと思いますが。

[45: 匿名さん]

いろいろ意見出てるけどマンションは結局利便性が全てですよね。
そのために共同住宅にしないと行けないわけですから。
みんなでお金を出し合って戸数あたり単価を下げてみんなで良い立地に住む。
それで照らすとここの立地は厳しいと言わざるを得ません。ただ設備は一級品なのでそこで帳尻ですね。
設備重視派には十分魅力的です。職場が板橋本町の人も幸せになれます。
通勤で池袋以南に行く人はここを買うメリットは逆に言えばないんじゃないですか。
南に行けばマンションもたくさんありますし

[46: 匿名]

>>45
基本、この価格安いとおもいます。
いつか加賀で買おうと思ってましたが、頭金がなかなか準備出来ず時間かかりました。笑
私は区役所なので、徒歩通勤させていただきます。

本日建物見ましたが、15階までできていました。
低層のバルコニーは、レンガ調なので、少し古臭い感じ。でも他は、すりガラスかルーバーぽいサッシなので近代的な感じになるのでしょうか。
新旧入れて変化だしてますね。

ただセンターコート以外は雨の日のゴミ出しは、濡れるので嫌です。マンションはゴミ溜められないから結構ゴミ出しにいけますからね。

また、新板橋へ行く場合は、自転車の出入り口しかないので、十条主体と考えるのが良いでしょう。

[47: 匿名さん]

今日申し込みしてきました。
たくさんピンクのお花が付いていましたよー。
今のところは我が家の欲しいお部屋は抽選になっていないのでこのまま希望通り購入出来たら嬉しいです！

[48: 匿名さん]

46さんのような方にとって、この物件はぴったりだと思います
45さんのいうように、池袋までの通勤の人にはメリットがあるでしょうね

基本的にはローカル向けの物件だということでしょうか

[49: 匿名さん]

わかります。ゴミ出し場に行くのに濡れるように作らられてるのは完全に設計ミスです。

[50: 匿名さん]

>>48
だと思います。風致地区でマンションばかり経つわけで今後ここは発展の見込みも無いでしょうから地元民にはもってこいでしょう。

[51: 匿名さん]

>>48
うちも夫婦ともに池袋勤務なのでこちらに決めました。池袋までこれだけ近くこのクオリティでこの価格は我が家には最高の選択だと思っています。

[52: 匿名さん]

>>49
濡れるんですか？ガーデンコリドーは雨に濡れない作りだと聞きましたが。

[53: 匿名さん]

うちも池袋勤務共働き。職場まで20分超えると往復一時間になって無駄。

[54: 匿名]

>>52
シトシト雨ならそうでしょうけど。風もあるときは濡れますよ。

[55: 匿名さん]

ガーデンヌレルドーじゃあ困り者

[56: 匿名さん]

妖怪ウォッチにいましたね? ヌレゾー

[57: ご近所さん]

三田線も使えるという話のときには大手町勤務が増え、
池袋以南ではこの物件はちょっとねとなると池袋勤務が増える。
バランスが取れてますねー

大手町にお勤めの女性は素敵に見えるとか言ってませんでした？

[58: 匿名さん]

三田線の話が出てる際には私は三田線使わないのでわざわざその時に池袋勤務ですよ、と言わなかっただけですが笑
池袋の話題が出たので言っただけです。

[59: 匿名]

>>57
大手町勤務はここは買わないでしょう。

[60: ご近所さん]

池袋のモデルルームまだ開いてるんですか？
お仕事ご苦労様です！

[61: 購入検討中さん]

今期はどれくらい抽選になるんでしょうね。
営業担当には他の人と要望が重ならないよう努力すると言われてますが…。もし重なったらその時点で連絡とか来るんでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>54
それはゴミ捨ての時にかぎらないのでは？

[63: 匿名]

>>62
センターコートがオススメですね。

[64: 匿名さん]

>>60
こんなご近所さん嫌だ（ ; ; ）

[65: 匿名さん]

>>61
重なったら連絡くるはずですよ。

[66: ケータ]

>>56

モレゾーでは？

[67: ケータ]

>>56

モレゾーでは？

[68: 購入検討中さん]

>>65
ありがとうございます！

[69: 匿名さん]

一体いつの間に15階まで出来上がったのか・・・びっくり。
今日見ましたが13階までしか立ち上がっていないですよ。
風が強くなければ、ガーデンコリドーもあの幅の屋根だと
そうそう濡れないんじゃないですかね。

[70: 匿名]

>>68
重ならない様努力すると思います？
定価販売できるんですよ、抽選になれば。

野村の営業マンはさすがですね。よく考えれば嘘なのに信じ込ませてる。

シアターも残したいとか、お金かかってるからとか言っているコメントありましたが、それが全て価格に反映されているのに。

十条、池袋、渋谷、新宿までの通勤と設備含めた仕様の価格がこの物件の武器であり、魅力ってことですね。
家、マンションなんて結局のところ、立地と払えるかで決まるのに、プレゼンがうまいとか住むのに関係ないことで、購入を決めてる人がいるのは、野村の営業マンの力かな。

[71: 匿名]

>>69
数え間違いかもしれません。すみません。

雨には少々濡れると営業も言ってました。

[72: 匿名さん]

>>59
大手町勤務で買っちゃおかしいですか
嫌な気分になる書き方ですね

[73: フミカ]

>>71

尿意をもよわせさせるのは
モレゾーですよ

[74: 匿名さん]

>>72
全然おかしくないですよ。むしろ大手町含めて大丸有勤務の方は多数派かもしれないですよ。

[75: 匿名さん]

>>70
お金かかってるからこそシアター残したいですよ。もったいない。

[76: 匿名]

単純にマンション供給昭和５５と同じくらいに少ない。
購入者が少ないってことですね。
だからマンションに資産性を求めてはいけないと思う。

資産にするなら、20〜30年後の人口減を想定して廃れない町近傍を選ぶべきです。

30年後には、いまいっせいに開発した町は全体が老齢化して、八王子のニュータウン見たくゴースト化してしまう。

その点加賀は新旧混じってまだましかな。

[77: 匿名]

>>74
近い埼京線てなく、遠い三田線？
だとしたら、ここを買う理由知りたいです。
私も大手町なのだが、少し不便を感じてるので。

[78: 匿名さん]

>>77
三田線最寄りでは大手町勤務のお父さん（お母さん）は良いけど、配偶者や子どもがいればJRのニーズも結構あると思います。また、休日の買物なんかも池袋や新宿に行くのに便利だし。

[79: 匿名]

>>78
加賀エリアは二線使えるというめりっとですね。
通勤はお父さんお母さんが大手町の場合少し犠牲になるけどという感じですね。
休日、池袋、新宿は楽しいものね。

やはり、二線使える立地が選択理由上位ですね。

[80: 匿名さん]

>>79
2線使えるメリットを評価した方は多いのではないでしょうか。大手町だとドアドア40分に収まるので妥協できるかな。スカイティアラでもドアドアはほぼ一緒かな。

[81: 匿名さん]

>>79

79は78の投稿読んでから書いただろうに、なんでこんなに似た内容と言葉づかいなの。
「匿名さん」を「匿名」にしただけじゃん。

高額の買い物させるんだからもっと頭使ってください。

[82: 匿名さん]

>>81
まあまあ、決めつけずに。

[83: 匿名さん]

シアターとホームページは両方とっておいて欲しいですね。リセールの時に役立ちそう。

[84: 匿名]

>>81
高くないでしょう、ここは言うほど。
都内平均5000万円ちよっとらしいので平均的です。
私は匿名さんとは違いますし。

[85: 購入検討中さん]

ここは一部の部屋は約1億ですよね。
高い価格帯の部屋はキャッシュ払いの方も多そうですね。

[86: 匿名さん]

>>84
23区内なら標準的な価格ですよね。この価格であまり四の五の言ってもね。限界ありますよ。

[87: 匿名さん]

ここが他のマンションと比べて高いなんて誰ひとり言ってないのでは？？？
他のマンションと比べたら今の相場では明らかに安いよね

ここの売りはひたすら価格！！！であることは明らか

[88: 匿名さん]

>>87
安さが売りにできるほどでもないのでは？最多が5600〜5700ですから23区では普通ではないでしょか。

[89: 匿名さん]

坪単価ってことね

[90: 申込予定さん]

81さんが何でそんなに勝手に決めつけてるからは不明だけれど、ここで言う高い買い物って相対的な値段の話じゃないですよね。

[91: 匿名さん]

いまこの坪単価でマンション買えるのは
23区では板橋区のほかには城東の一部くらい

これは池袋から十条の間が勤務先の人が買うマンション

[92: 匿名さん]

>>90
頭を使えとか、何を言いたいのかよくわからないです。

[93: 匿名さん]

81も一つの意見
ことさら問題にしようとするのもおかしい

掲示板なのだから思ったことを書けばよい
読むほうがそれぞれ情報を判断すればよい

[94: 契約者]

利用規約を読めない人が多すぎる件。。。
投稿する前に確認してみましょう。

個人を攻撃することも、デベだと指摘することも、スレを見ている人を不快にさせることも違反です。

[95: 匿名]

>>94
でも、そんな人が購入してゆく。


結局、ほとんどのマンションが田の字で、部屋のサイズや設備の仕様も自分好みで選べないため、通勤、通学、休日の行動に対しての立地の良さが決め手ですね。

その点、ここは価格も手ごろで良いと思います。

[96: 匿名さん]

でも、人口減で、購入者が減る中でなぜ皆さん購入なさるの？
聞きたいわ。

[97: 匿名さん]

>>85
文がおかしい。

[98: 匿名さん]

>>96
人口減といっても東京圏、しかも23区の人口が減るのは1番最後になります。
また、空家が増えていると言われていますが、それは昭和初期の狭小木密戸建でしょう。若い人でそのような物件を好む人は少ないので、むしろ戸建を持っている、または相続する予定がある方は真剣に出口戦略を考えた方が良いでしょう。
一度マンションの良さを知ると元には戻りにくいものです。

[99: 申込予定さん]

賃貸がもったいないとか、色々理由はあるでしょ。
根本のそんな話は別にいいから物件について話しないと無意味じゃないかな。マンション検討スレやのに。

[100: 匿名さん]

>>98
なるほど。
でも、23区でも減るとある。
木造住宅は、関係ないです。

グラフでの累積数が中古やリフォームして、おそらく新築以上に売られている。

もしくは、ゴースト化した町を捨てて、新しいマンションの町をつくって行くのかもしれませんね。
購入は何だか楽しい。所有欲をみたす。
だから、リセールだとか立地以外にも、得する何かを求めるんでしょうね。

[101: 匿名さん]

>>99
そうですね。気をつけます。
でも皆さんが、リセール価値とか言い出すので、本当に価値がどうなるか、どう考えていくか知りたいと思いました。

[102: 申込予定さん]

職場が近いので個人的に利便性が抜群なのでこちらに申し込む予定ですが、それと同じくらいこちらのマンションの立地と外観のデザインが気に入りました。あまり外観のデザインが気に入ってという書き込みがないようなので自分は少数派なのかもしれませんが完成が楽しみです。

[103: 102]

全然更新せずに書き込んでいたので皆さんの書き込みの流れを切ってしまいました、すみません。独り言でしたスルーして下さい。

[104: 申込予定さん]

>>103
全然いいと思いますよ。
私も立地と環境が気に入ったので申し込みしました。
デザインはまだ建っていないので何とも言えませんが、現地に行くたびに目の前の加賀レジデンスがカッコイイと思ってしまいます。
けどちゃんと玄関や庭もあるここもステキになればいいなーと思ってます。

[105: 契約者]

>>103
いえいえ、わたしも楽しみな契約者です。
色々言ってくる方もいますが、竣工まで楽しみに待ちましょう！

こうゆう書き込みあると嬉しくなります！

[106: 申込予定さん]

>>105
契約うらやましいです。
私は今週の日曜日まで、申し込んだ部屋に他の人がこないないかどきどきしてます。
早く安心したいです。竣工楽しみですね！

[107: 匿名さん]

こここの外観は団地みたいになってますけどどのあたりが気に入られたのか不思議です。
私は設備と立地重視でした。

[108: 匿名さん]

>>107
外観なんてどうでもいいわ。どうせ陳腐化する。
立地の価格で選んだわ。

[109: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[110: 契約者]

>>107
私は団地っぽくは思いませんでした。
設備も立地も価格的に満足です。

[111: 契約者]

おおっと！
連投してしまいました！すいません。

[112: 匿名さん]

>>9 >>10
結局このあたりに尽きると思う

立地、設備、環境、最初はどれも結構良く見えるのだが

[113: 匿名さん]

ごみ捨てに雨の日傘が必要なのが痛すぎるね。あとやはりマンション基準で考えたら立地が悪すぎる。駅遠に店なし。戸建に適した場所だね。

[114: 匿名]

ごみ捨て場の問題はここに限らず、多くのマンションであるね。
実はディスポーザーの有無より、ごみ捨て場のアクセスの方が地味に重要。
結局ぱっとみではわかんなくて客寄せにならないから、そこにコストかけないケースが多い。
そういうとこがしっかりしてるマンションは好感度高いですね。

[115: 匿名さん]

>>113
昭和の時代から比べると価値観は多様化しているし、不動産の選択肢も増えました。ここの環境を良しとする方もいらっしゃるので、そういう方に買ってもらいましょう。

[116: 匿名さん]

>>114
屋根はあるんですよね？

[117: 匿名さん]

ごみ捨て場に配慮がなさすぎるのが問題ですよね。今どきのマンションでは最低ランクかと思いました。これにはデベに怒りがこみ上げます。

[118: 匿名さん]

>>117
どのような構造になっているのか、詳しく教えていただけませんか。

[119: 匿名さん]

>>117
どのような構造になっているのか、詳しく教えていただけませんか。

[120: 購入検討中さん]

>>94によれば

個人を攻撃することも、デベだと指摘することも、スレを見ている人を不快にさせることも違反です。

気をつけましょう！
スレを見ている人を不快にすると違反ですよ！！！