プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[181: 匿名さん]

他のマンションと比べてってことね

[182: 匿名さん]

>>178

非常にご自分の住環境を誇りに思っておられるようですが、
時代は変わったのですよ。

いまは環境より利便性重視の流れが圧倒的に強まっています。
駅10分のところには資産価値を期待してはいけない時代なのです。

このマンションは子供がいるファミリー向けがターゲットとなることは事実。
しかしこの掲示板でも議論されていたように、
そのメリットを相殺して余りある要因があると思うのです。

[183: 匿名さん]

>>182
スルーしなよ。178みたいに最高だの簡単にいう人は信用できないし。

[184: 申込予定さん]

ここのマンションが微妙っていうのは一つの意見としていいのですが、逆に同等の価格帯でおすすめのマンションがあればぜひ教えてほしいです。
確かに立地がもっといいマンションはありますが、手が届かないです。。

[185: 匿名さん]

>>177
そのような環境のところなら最低でも坪300は出さないと買えないんじゃないですかね。

[186: 匿名さん]

>>184
私も教えて欲しいです。とっても悩んでしまっておりアドバイスが欲しいです。

[187: 匿名さん]

>>184
ここの環境が微妙ってことを否定してる人は、ほぼいないと思うので、じゃあどうするか。他の候補物件について議論していきたいです。

[188: 匿名さん]

23区内で埼京線沿線でこの価格というのはそもそもないと思います。
選択肢としては①埼玉に行く②予算を7,000に上げる③沿線を変える。三田線とか④買うのを止める。

[189: 匿名さん]

他の物件の検討するのはいいけどここでするな。ここはプラウド加賀スレなんだから。

[190: 匿名さん]

三田線沿いならプラウド板橋志村三丁目がありますよ。

埼京線の方が価値高いんですか？

[191: 匿名さん]

単なる国交省のデータです。

[192: 申込予定さん]

>>188
この価格がないっていうのはここが安いという意味ですか？それとも割高ですか？
これくらいの価格で都心が近いとこがあればいいんですけどね。

[193: 匿名さん]

JR沿線の方が高いですよ。三田線なんて輪外

[194: 匿名さん]

>>189
だって〜。皆さんビミョーとか言うからどうしたら良いか・・・。

[195: 匿名さん]

>>192
この価格の物件が売っていないとい意味で書きました。どこかありますかね？

[196: 匿名さん]

>>191
3大都市圏なので23区の実態とは乖離がありますね。

[197: 匿名さん]

>>193
論外とまでは言いませんが。主要駅までは三田線は時間かかりますね。

[198: 物件比較中さん]

>>190
腐ってもJRだからね。

[199: 匿名さん]

>>190
志村三丁目まで行くと奥まり過ぎるんですよね。

[200: 物件比較中さん]

>>194
そこまで悩んでらっしゃるのならまだ購入しない方が良いのでは？
特別に何か新築購入しなくてはいけない理由がないのであれば。

[201: 匿名さん]

ただ板橋区で人気で利便性がいいのは志村だけどね。

[202: 申込予定さん]

たぶんこの掲示板には野村の人もそれ以外のデベロッパーの人もいるんでしょうけど、本当に両方とも書き込んで欲しくないです。
本当にここを検討してる人とか話がしたいです。

[203: 匿名さん]

>>189
この物件についてはどう思われますか。
良いと思うところ、悪いと思うところを教えてください。

[204: 匿名さん]

結局、板橋区以外で同等の条件でこの値段だったら、
江戸川、足立、葛飾、墨田、荒川くらいでは？

順当といえば順当かな。

埼京線沿線は今現在はわからないけどタイミング次第ではあり得るでしょう。

[205: 匿名さん]

>>194
ここの書き込みで微妙と言われてるくらいで、どうしたら良いか分からなくなるくらいなら買わない方が良いんじゃない？
あと、多分こちらを購入検討されるくらいだからまさかハタチそこそこなんてお若い方ではないんだろうから、だって〜とか言わない方が良いですよ。

[206: 匿名さん]

190です。
みなさんありがとうございます。
三田線だと主要駅には時間がかかるんですね。

そういえば板橋区民は区内勤務者が多いって聞きました。
それなら便利でしょうけどね～

[207: 匿名さん]

>>200
学校の問題とかもあってタイミングとしては欲しいです。

[208: 匿名さん]

>>204
タイミング次第ではあり得るとは、どういう意味でしょうか？

[209: 匿名さん]

>>189
他の物件のことを話しちゃいけないでしたっけ。ここを検討する上でも有意義だとおもうのですが。

[210: 匿名さん]

ずいぶん進むね、このスレ。人気ぶりが伺える。

[211: 匿名さん]

一部のベランダが「すだれ」みたい

[212: 申込予定さん [女性 30代]]

色々悩んで申し込みしました
あとは希望の部屋かぶらないといいな

薔薇けっこう埋まってましたよ

[213: 匿名さん]

>>211
どんな感じで仕上がるんですかね。たのしみです！

[214: 申込予定さん]

すだれってウッドぽいところかな？
たしかガラスとランダムですよね

[215: 匿名さん]

ウッド調に見えませんよ。

[216: 匿名さん]

迷っている人は、冷静に考えるほうが良いように思います。
そもそも現在のマーケットが買い手にとって非常に悪い条件であることを。

これが欲しい！と思った人は、いずれにしろ後悔はないでしょう。
ただ、迷っていて、買ったら失望する点が多く価値も下がってしまったということになったらつらいですよね。

[217: 匿名さん]

今の時期は本当にそうですよね。実需で言えば引きが強いのは投資目的の都心部人気エリアだけだけど便乗値上げしてるからね。

[218: 匿名さん]

>>193
そうかな、三田線大丸有の商社、官庁、金融にまあまあな会社員御用達だよ。

埼京線は乗らないなぁ。

[219: 匿名さん]

>>191
結構頭金貯めてますね。羨ましい。

[220: 匿名さん]

>>214
ランダムの材質はなんですか？
アルミ？

[221: 匿名さん]

>>216
その通りです。

スーモって凄く薄い。買う人が少ないから、供給数も昭和55年くらいしかない。マンション全体が売れないんですね。

うまいプレゼンテーションにだまされなせんように。

[222: 匿名さん]

>>221
今ってマンション供給量自体も少ないんですか？

[223: 申込予定さん]

>>220
素材はわからないですが
茶色なので見た目がウッドぽいと思いました

[224: 匿名さん]

>>223
黒っぽい茶色ですよね。風通し良さそうです。

[225: 匿名さん]

>>222
これ見てください。買う人が少なくなっています。単純に人口減る、世帯減るからだと思います。

所有した場合、安心ですけれどね。

中古てリフォームもいいかもしれませんが。
加賀に住みたいなら、ここですね。

[226: 匿名さん]

>222

今は供給も少ないですね。
土地や建築材料が上がってるから物件も高値になって、
デベロッパーも恐る恐るしか供給できない状態です。

ここらで株価や賃金がドカンと上がれば供給量ももっと増えてくるんでしょうが・・・

[227: 222]

>>225
詳しくありがとうございます。
こんな明確に減っているとは思いもしませんでした。マンションを探し始めて日が浅いのですが、
体感としてはたくさん新築が建っているなと漠然と思っていたので大きな勘違いをしていたようです。参考にさせていただきますね！

[228: 匿名さん]

>>224
風通しはメリットですが、室内が見えそうで気になります。
ガラスのほうが無難かと。

[229: 匿名さん]

設備面ですが良いという方いらっしゃいますが結構酷い部類に入ると思います。
換気扇なんかファンレススクウェア型ですらありません。これ写真から見るにビルダー向けの最も安価版じゃないですか。

[230: 近隣住民]

住んでみての感想は178さんと全く同意ですが、スルー推奨されててビックリ。
近隣マンションを含め、加賀の環境を気に入って選んだ方も多いと思いますが、環境が気に入らない人は価格で妥協して購入しても幸せに暮らせないでしょう。
そんなに立地が微妙だと迷われるのなら、無理に新築買わずに、賃貸か中古にした方が良いのでは。