プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[141: 匿名さん]

>>139
十条駅前のタワーマンションとか

[142: 申込予定さん]

>>140　141
それってこことほとんど同じじゃないですか？
池袋本町は中古高くて買えないし、タワーマンションは時期が先過ぎてタイミングが合わないです。
駅から少し遠いのが気になりますが、ぎりぎり許容範囲かと思いました。

[144: 匿名さん]

137さんのオススメ物件はどこですか？

[145: 購入検討中さん]

おすすめ物件知りたいです
わたしは大規模が良いので、スカイティアラとシティテラスはモデルルームいきました
他に大規模であるでしょうか
大規模じゃなくても良いマンションがあれば知りたいです
ただ同じ位の価格だとありがたいですm(_ _)m

[146: 匿名さん]

旭化成のマンションとか駅前のタワーとかもっと情報がほしい。でもここより高いと買えないかもなぁ。奥さんは気に入ったみたいだけど、ちょい駅遠い。もうそろそろ決断しないと三期に間に合わない。誰かアドバイスください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[147: 匿名さん]

>>137
三期の登録締切も迫ってきてるのでオススメがあれば早めに教えていただけないでしょうか。是非アドバイスいただきたく。

[148: 匿名さん]

137じゃないけど、駅から遠いというか近くない、周辺に同じようなマンションが多い、商業施設が少ないなどを考えると、とりたてて良いわけでもなければ、とりたてて悪くもない平凡な物件という印象
4LDKのでかい間取が欲しい人には嬉しい物件だろうけど、70平米台なら他に選択肢がいくらでもある

[149: 匿名さん]

>>148
具体的に他の選択肢になりそうな物件を2,3あげていただけないでしょうか。

[150: 申込予定さん]

今の時点で抽選って言われてる人はいますか？

[151: 申込予定さん]

今の時点で抽選って言われてる人はいますか？

[152: 匿名さん]

>>151
いますよー、土曜日で既に何部屋かありましたよ

[154: 申込予定さん]

>>152
そっかぁ、やっぱり日曜日まで気が抜けませんね。。

[155: 匿名さん]

>>148
埼京線沿線で手頃な物件があったら教えてください。

[156: 申込予定さん]

>>155
北赤羽にパークハウスがありますよ。
マンションの仕様と価額とても魅力的でしたが、私はプラウドにしました。

[157: 匿名さん]

>>156
ありがとうございます。北赤羽は視野に入っていたのですが止めました。
148さんはいろいろ情報を持ってそうな方なので質問させていただきました。

[158: 匿名]

>>130
マンション全体が内廊下でなくても、
一階エントランス、ロビーからごみ捨て場直結は
わりとありますよ。
これだと、家のドアからエレベーターまでは外ですけどね。
酷暑日、悪天候日はそれでもだいぶちがいます。
ディスポーザーあっても結局ゴミ出しはするのですもんね。

[159: 匿名さん]

いつでも捨てられるのがマンションのメリットですからねぇ。
雨に日にためらいが出るようでは長く住めません

[160: 物件比較中さん]

自分はこちらの物件の作りが、ゴミ出しを雨の日にためらう程不便とは思えないけどなぁ。

[161: 申込予定さん]

今は民借でゴミの日が決まってますが、全然問題ないので毎日ゴミ捨て出来るようになるだけで十分です。

[162: 匿名さん]

148さん
よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

23区埼京線沿線で3LDK6000万円の予算で他に良い物件ないですかね？

[164: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町の3LDK、6,680で出てますね。さすがに価格的に手を出しにくい。

[165: 匿名さん]

>>162
やっぱり他に良いところないのかなぁ。

[166: 匿名さん]

138は削除されていませんが
不快！削除依頼する！もう書き込まなくていいよと書いていた143は削除されていますね。(^_^)

[167: 物件比較中さん]

>>164
池袋本町のプラウド中古は高く出しすぎで全然売れてないですよね。

[168: 購入検討中さん]

そうですね

加賀は立地がやや厳しいがそこを我慢できれば買いでしょう

ただ、立地が単に少し厳しいというだけではなくて、ちょっと特殊なんですよね

[169: 匿名さん]

設備が良いからいいんじゃない? 立地は微妙だけど価格はそれを反映してるし。

[170: 購入検討中さん]

設備は良いですね。

ただ施工が心配。。。
最近の他のプラウドシティをみても、他のデベに比べて問題が多いし。

建築費高騰で、外階段などいろいろなところで切り詰めてきそう。

[171: 匿名さん]

>>169
結局、ここしかないんですかね。

[172: 匿名さん]

ホームページ8/2(月)までと誤って記載されてますね。

[173: 匿名さん]

しょうがないよ、安いんだから。良い立地は高いからこういうところで我慢するしかないよ

[174: 購入検討中さん]

そう、ある意味ここは立地と価格のバランスがとれている。
現在の東京のマンション相場を前提としてだけど。

[175: 匿名さん]

今は買い時じゃないっていう理解でよいんですかね。

[176: 匿名さん]

買いどきでは無いだろうね。こんな場所なら普通なら5100万ぐらいだから

[177: 匿名さん]

しょうがないですね。安いところはそれなりに、っていうことです。

2013年竣工の志村坂上サンクアージュの売りは駅近なのに閑静、買い物に便利、
自走式駐車場だったようです。
真逆のここは、時期を理由にあきらめるしかないです。

[178: ご近所さん]

こちらのマンションのお向かいに住んでいますがこちらの立地が微妙などと言われる方がいて驚きました。
お子さんがいらっしゃらず駅近が最優先というような方には立地が微妙と言われてもまだ仕方ないかなとは思いますが、お子さんがいらっしゃる家庭や住環境を優先される方には最高の場所だと思いますよ。
駅からも女性が歩いても8〜9分程ですし、幼稚園や小中学校どれも本当に近い場所にあるので安心です。
また、石神井川を近くにしてこんなに街の景観が広く美しい立地は他ではないのでは？
加賀自体は別にブランドでも何でもないただの住宅地だと思っていますが、こけの立地は加賀の中でも抜群に開放感がある良い立地だと思いますよ。
都内で駅徒歩10分圏内のマンションなんて大抵は前後左右にマンションや住宅が至近距離で建っているのが普通ですものね。

[179: 匿名さん]

買い時って難しいよね。
仮にオリンピック後に不動産価格が下がったとしても、その時はその時でまだ価格や価値が下がるんじゃないかってなかなか踏ん切りがつかないと思うし。

[180: 物件比較中さん]

>>173
そんな言うほど安いかなぁ、
みんなお金持ちだね。

[181: 匿名さん]

他のマンションと比べてってことね

[182: 匿名さん]

>>178

非常にご自分の住環境を誇りに思っておられるようですが、
時代は変わったのですよ。

いまは環境より利便性重視の流れが圧倒的に強まっています。
駅10分のところには資産価値を期待してはいけない時代なのです。

このマンションは子供がいるファミリー向けがターゲットとなることは事実。
しかしこの掲示板でも議論されていたように、
そのメリットを相殺して余りある要因があると思うのです。

[183: 匿名さん]

>>182
スルーしなよ。178みたいに最高だの簡単にいう人は信用できないし。

[184: 申込予定さん]

ここのマンションが微妙っていうのは一つの意見としていいのですが、逆に同等の価格帯でおすすめのマンションがあればぜひ教えてほしいです。
確かに立地がもっといいマンションはありますが、手が届かないです。。

[185: 匿名さん]

>>177
そのような環境のところなら最低でも坪300は出さないと買えないんじゃないですかね。

[186: 匿名さん]

>>184
私も教えて欲しいです。とっても悩んでしまっておりアドバイスが欲しいです。

[187: 匿名さん]

>>184
ここの環境が微妙ってことを否定してる人は、ほぼいないと思うので、じゃあどうするか。他の候補物件について議論していきたいです。

[188: 匿名さん]

23区内で埼京線沿線でこの価格というのはそもそもないと思います。
選択肢としては①埼玉に行く②予算を7,000に上げる③沿線を変える。三田線とか④買うのを止める。

[189: 匿名さん]

他の物件の検討するのはいいけどここでするな。ここはプラウド加賀スレなんだから。

[190: 匿名さん]

三田線沿いならプラウド板橋志村三丁目がありますよ。

埼京線の方が価値高いんですか？