プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[121: 匿名さん]

ゴミステーションよりも駐輪場の場所が不便な気がする

[122: 匿名さん]

みんな元気出してp(^_^)q

[123: 購入検討中さん]

>>121 さん

この物件を推す人に不快な思いをさせる可能性のあることを書き込むと >>94 さんに違反です！！と言われてしまうかもしれませんよ

気をつけましょう

[124: 購入検討中さん]

ちなみに、出遅れているのですが、一番安い価格帯、4700の72平米位で、管理費、修繕費、ネット代なと月毎に必要な費用はいくらになりますか？

[125: 匿名さん]

ゴミステーションは逆側です。

[126: 購入検討中さん]

>>119
117ではありませんがお答えします。
ゴミ置き場はセンターコートの1階にあります。駐車場側にある共用廊下から入ります。
そしてそこへ向かう廊下には屋根はちゃんとありますよ～！
図面をよく見て経路を辿れば分かります。エレベーターを降りてそのまま濡れずに行けます。

[127: 126]

補足です。駐車場側の共用廊下に入口が設けられているという意味です。
収集日は、清掃の方が室内のゴミ置き場から屋外のゴミ持ち出しスペース(屋根付き)へゴミ袋を移動させて、横付けした収集車が回収…という手順だと聞いてますよ。

[128: 契約者]

>>123
94ですが、121は全然不快じゃないです。
あなたのように揚げ足をとるコメントの方が不快です。

[129: 匿名さん]

>>124
約24000円です。

[130: 購入検討中]

>>127
雨に濡れるって書き込みが多いんで、傘必須かと思ったら、風が強いときは濡れるってことか。
風が強いときに濡れることを気にするんだったら内廊下しか無理じゃね。
大規模はエントランスまでと、ゴミ捨て場まで、駐輪場まで色々考慮するポイントがあるんですね。なるほど。

[131: 申込予定さん]

話が変わってしまうかと思うのですが、申込書に第二、第三希望も書きましたよね？
あれって第一希望がダメだったら紹介してもらえるのでしょうかー。
第四期まで待つのしんどいです。

[132: 匿名さん]

>>131
空いてれば紹介してもらえると思いますよ。登録がないことを祈るしかないですね。

[133: 匿名さん]

>>126
そりゃそうですよね。屋根がないとか意味がわからないですもんね。

[134: 購入検討中さん]

>>129
ありがとうございます！
とても参考になりました。

[135: 購入検討中さん]

>>130
そうなんです！
動線をいろいろ想定して考えるとちょっと待てよ？とか、意外と楽とかちょっとした違いが見えてきます。

通勤や散歩に行くときとか時間帯変われば状況も変わったりします。

良い建物とはこの感覚もきっと良いはず。皆さん、自分の生活の視点で探しましょう！

[136: 匿名さん]

駐輪場が奥まったところにあるのがややマイナス面ですねぇ。そこだけが惜しい。あとは満点です。

[137: 物件比較中さん]

マンションの設備は、検討においてそれほど大きな要素ではないというのが一般的な考えです。

９割は立地と価格。

この物件もそこの見極めこそが本質です。

少し前の書き込みにあったように、ここは基本的にはローカル物件。

もちろん、さまざまな問題点も理解したうえで気に入って永住をするというのならアリ。

そうでなければ資産価値の面で問題があるというのがこの物件の一番肝心なところでしょう。

[138: 購入検討中さん]

>>128
ちょっとつまらない書き込みで残念でした
あのね、不快かどうかはあなただけが決めるわけじゃないってことです
分からなかったかなあ

[139: 申込予定さん]

>>137
ここの立地がとてもいいと思うのですが、一般的には微妙なんですか？
ここよりいい立地とは例えばどの辺ですか？
地方出身なのでよくわからなくて。

[140: 匿名さん]

>>139
プラウドシティ池袋本町とかですかね。

[141: 匿名さん]

>>139
十条駅前のタワーマンションとか

[142: 申込予定さん]

>>140　141
それってこことほとんど同じじゃないですか？
池袋本町は中古高くて買えないし、タワーマンションは時期が先過ぎてタイミングが合わないです。
駅から少し遠いのが気になりますが、ぎりぎり許容範囲かと思いました。

[144: 匿名さん]

137さんのオススメ物件はどこですか？

[145: 購入検討中さん]

おすすめ物件知りたいです
わたしは大規模が良いので、スカイティアラとシティテラスはモデルルームいきました
他に大規模であるでしょうか
大規模じゃなくても良いマンションがあれば知りたいです
ただ同じ位の価格だとありがたいですm(_ _)m

[146: 匿名さん]

旭化成のマンションとか駅前のタワーとかもっと情報がほしい。でもここより高いと買えないかもなぁ。奥さんは気に入ったみたいだけど、ちょい駅遠い。もうそろそろ決断しないと三期に間に合わない。誰かアドバイスください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[147: 匿名さん]

>>137
三期の登録締切も迫ってきてるのでオススメがあれば早めに教えていただけないでしょうか。是非アドバイスいただきたく。

[148: 匿名さん]

137じゃないけど、駅から遠いというか近くない、周辺に同じようなマンションが多い、商業施設が少ないなどを考えると、とりたてて良いわけでもなければ、とりたてて悪くもない平凡な物件という印象
4LDKのでかい間取が欲しい人には嬉しい物件だろうけど、70平米台なら他に選択肢がいくらでもある

[149: 匿名さん]

>>148
具体的に他の選択肢になりそうな物件を2,3あげていただけないでしょうか。

[150: 申込予定さん]

今の時点で抽選って言われてる人はいますか？

[151: 申込予定さん]

今の時点で抽選って言われてる人はいますか？

[152: 匿名さん]

>>151
いますよー、土曜日で既に何部屋かありましたよ

[154: 申込予定さん]

>>152
そっかぁ、やっぱり日曜日まで気が抜けませんね。。

[155: 匿名さん]

>>148
埼京線沿線で手頃な物件があったら教えてください。

[156: 申込予定さん]

>>155
北赤羽にパークハウスがありますよ。
マンションの仕様と価額とても魅力的でしたが、私はプラウドにしました。

[157: 匿名さん]

>>156
ありがとうございます。北赤羽は視野に入っていたのですが止めました。
148さんはいろいろ情報を持ってそうな方なので質問させていただきました。

[158: 匿名]

>>130
マンション全体が内廊下でなくても、
一階エントランス、ロビーからごみ捨て場直結は
わりとありますよ。
これだと、家のドアからエレベーターまでは外ですけどね。
酷暑日、悪天候日はそれでもだいぶちがいます。
ディスポーザーあっても結局ゴミ出しはするのですもんね。

[159: 匿名さん]

いつでも捨てられるのがマンションのメリットですからねぇ。
雨に日にためらいが出るようでは長く住めません

[160: 物件比較中さん]

自分はこちらの物件の作りが、ゴミ出しを雨の日にためらう程不便とは思えないけどなぁ。

[161: 申込予定さん]

今は民借でゴミの日が決まってますが、全然問題ないので毎日ゴミ捨て出来るようになるだけで十分です。

[162: 匿名さん]

148さん
よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

23区埼京線沿線で3LDK6000万円の予算で他に良い物件ないですかね？

[164: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町の3LDK、6,680で出てますね。さすがに価格的に手を出しにくい。

[165: 匿名さん]

>>162
やっぱり他に良いところないのかなぁ。

[166: 匿名さん]

138は削除されていませんが
不快！削除依頼する！もう書き込まなくていいよと書いていた143は削除されていますね。(^_^)

[167: 物件比較中さん]

>>164
池袋本町のプラウド中古は高く出しすぎで全然売れてないですよね。

[168: 購入検討中さん]

そうですね

加賀は立地がやや厳しいがそこを我慢できれば買いでしょう

ただ、立地が単に少し厳しいというだけではなくて、ちょっと特殊なんですよね

[169: 匿名さん]

設備が良いからいいんじゃない? 立地は微妙だけど価格はそれを反映してるし。

[170: 購入検討中さん]

設備は良いですね。

ただ施工が心配。。。
最近の他のプラウドシティをみても、他のデベに比べて問題が多いし。

建築費高騰で、外階段などいろいろなところで切り詰めてきそう。