プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
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[21: 匿名さん]

池袋本町だって何戸も中古が長く売れ残ってますよ。

ここが中古になるころには旭化成も出来ていて、ここのシアターや営業はいない。

[22: 申込予定さん]

自分は希望の部屋買えたらいいから、今はネガ大歓迎ですよ。

[23: 匿名さん]

ネガ、というか
当然検討すべき要因が書き込まれているだけでは？

[24: 物件比較中さん]

>>22
あなたのように考える人もいるでしょう。

私は、売れ残りが出て最後値下げが相次ぎ、資産価値に影響がでることを懸念しています。

リセール全滅ということはないだろうが、厳しそうですね。

[25: 匿名さん]

>>21
営業はともかくシアターは残してくれないかな。あのムービーはお金がかかってそうだし。

[26: 匿名さん]

>>24
後、100戸ほどだし心配いらないんじゃない。それくらいの需要はあるんじゃないですか。

[27: 匿名]

>>22
ちなみに、ご購入された部屋を選んだ決め手はなんでしょうか？ 通勤でしょうか？ 静けさでしょうか？

また、リセールを気にする方は、投資目的なのでしょうか？

今のところ人口が少なくなるので、不動産価格は下がると見て当然です。
免震、制震なら差別化もできますが、それでも住宅はどうしても余ると通常考えられてます。
最近の路線価上昇などは、現状の開発の量に対して、資金が集中して競争が働いているだけで、今後、空き家、空室の利用が進むと価格は下降になると考えられています。

住宅購入は、自分の中で支払える額で購入をきめており、リセール時の価値はそれほど重視する人は少ない様に思えます。リセール期待するなら、それを最優先に場所から考えなおす必要ありです。

[28: 匿名]

>>26
どうして全部売れないといけないのですか？
住民が少ない方がいい様に思いますが？

[29: 匿名さん]

>>17
りんかい線直通もなにげに良くないですか？オリンピック見に行くにも便利だし、その後は羽田直通もあるし。
勤務地は新宿だけど出張が多い人なんか便利ですね。

[30: 匿名]

>>17
今さら過去と比べることでなにが言いたいかわからん。
駅１分と価格が違うから同じ時期としても、基本の考え方が違ってくるでしょうね。

[31: 匿名さん]

人口が減る→空家が増える→不動産価格が下がるといった単純な構造ではないと思います。築50年の木密地域の価格は下がるでしょうがこれからの若者は買わないでしょう。今の生活スタイルに合わない昭和の街でかつ防災対策も不十分で街としての魅力にかけます。
駅近の木密地域の再開発が進むことがこの物件にとっての脅威だと思いますが日本の場合は再開発に何十年もかかりますからね。

[32: 匿名さん]

>>27
将来的には一部の木密地域はスラム化して価格が大幅に下がるかもしれないですね。

[33: 匿名さん]

完全に加賀永住の人はリセールはそれほど気にする必要はないかもしれませんね
ただ、家族構成の変化などでリセールする人は結構多いです
10年20年すると世の中全体も身近なところでも大きく変化しますからね

その観点から、一般的には資産価値が重要になります
日本全体で不動産の価値が下がっていくとしても、下がり方には大きな差が出てくるといわれています（もちろん未来のことは実際には誰にも分かりませんが）
完売しないということは、今の時点ですら供給が過剰ということ

なお、第１期第２期は売れ残ったので、本物件はだいぶ厳しいですよ

[34: 匿名さん]

>>13
商店街と再開発ビルのコラボって良いと思うんですけどね。

[35: 匿名さん]

>>33
第１期第２期は完売じゃないんですか？
先着順になってないのはどうしてでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>35
野村は完売したときは「即日完売御礼！」とHP上に書きます
今回は、第１期も第２期も「供給御礼」でした
少し姑息な、というか混乱を招く表現ですね

実際には約１割売れ残りました
先着順にしないのは、完売していないことをできるだけ多くの検討者に悟られたくないからです

[37: 匿名さん]

>>36
随分詳しいですね

[38: 匿名さん]

>>36
野村の物件のことよーくチェックされてるのですね、
他デベの営業さん？お疲れ様です。

[39: 匿名さん]

>>38
野村の営業さん？お疲れ様です。
痛いところを突かれましたか？

[40: 匿名さん]

>>39
どこが痛いの？笑