プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[363: 匿名さん]

物件のプラス面、前向きな話を出す人の書き方は比較的丁寧だと思いますね。期待を込めたり、希望を込めたり。しかし反論やマイナス面の話を出す人は何故だか皮肉や嫌味を込めて表現するから反感買うのだと。プラス面もマイナス面も確実にあるんだから、議論する上で表現だけは気をつけたいですね。そして不思議なことに、明らかに一部の非検討者が執拗に荒らしているので掲示板が変な流れになることが。淡々と、普通に情報をやり取りしたいものです。

もうすぐ第3期抽選ですね。
良い点、悪い点も含めて魅力ある物件だと思います。

[364: 匿名さん]

>>361
まさにそう思います。5年待てる人は待ったらよいと思います。10年待てば不動産価格が下がるタイミングがあるかもしれないですね。

[365: 匿名さん]

>>363
そうなんですよね。悪い点をあげることは良いけど。ねちっこく執拗に批判するのは何故なんでしょうね。

[366: 購入検討者]

消費増税、建設費高騰、オリンピック、地価上昇、ローン低金利時代…先行きが見えない中で、購入タイミングに追い風は吹いてますね。うちは更に小学校入学が迫っているのでタイミングとしては今かなと。夫婦2人だけなら5年、10年待てますが、子供の入学時期が絡むと決断迫られますね。

[367: 匿名さん]

５年間もいまの強気相場が継続するかな。
超低金利、超金融緩和、中国人、相続税、団塊ジュニア世代最後尾、金持ち老人の都心回帰
少し前の日本企業の六重苦じゃないけど、そのくらいの異常に条件が揃ってるのが現在。

[368: ご近所さん]

近隣住民ですが、住んで数年です。
いままで江東区、文京区、豊島区に住みました。
一番長いのは文京区です。

この周辺はとてもよい場所だと思います。
板橋区加賀は静かで広々としていて、資生堂や帝京大学といったきれいな建物がありますし、
加賀レジデンスも本当に美しいと思っています。

この狭い地域に、北区の地域も含めてこれだけ緑が多い地域というのは、交通利便性の高い地域ではなかなかないと思います。


特にこのマンションはよい建設会社とデザイン事務所が担当しているし、都心に近いわりに坪単価が安くてお買い得だと思います。
谷底低地と繰り返し書く方がいますが、隣の加賀レジデンスの地盤は鹿島建設太鼓判で地盤がよいです。
板橋区のことを揶揄される方がいますが、板橋区はほぼ環状七号戦内側は地価が高いですし、加賀周辺は高級マンションが立ち並ぶだけあって世帯収入は高いです。
高い世帯収入の家庭の子供は、統計的には成績はよい傾向にあります。

交通利便性を揶揄される方も多いですが、新宿や大手町、池袋から直線で何キロ圏ですか？
この距離で利便性が悪いと感じるのは、少数派です。

板橋区のブランド力はあまりよくないですが、実質面を重視する方にはたいへんお買い得なマンションだと思いますよ。

[369: 匿名さん]

>>366
あなたのような方がこの物件の典型的購入者かと思います。
良く言えば時の縁、悪く言えば追い込まれ購入、でしょうか。

まあとにかく必要な時が買い時とも言いますからね。

[370: 匿名さん]

>>368
これが宣伝でなくて何にみえるかと思うｗ

[371: 匿名さん]

>>369
結局、一般的なファミリーにとっては、運と縁なんだよね。

[372: 匿名さん]

>>368
加賀レジと資生堂はほんとに街並みに貢献してますね。テラス加賀の外観も悪くないし。加賀レジを、今から買おうとは思わないけど、現地に行くと見とれてしまいます。

[373: 匿名さん]

>>361
今検討するならやっぱりここに落ち着くのかな。

[374: 匿名さん]

それは同意する人が多いと思うな。
特に資生堂は素晴らしい。

問題は、通勤。
厳しいエリアを通っていくか、実質15分の道を歩くか。
毎日。
往復。

そこが辛い。

[375: ご近所さん]

>>370

これだけ環境がよいし、数年住んでも益々実感しているのに
あまりにもひねくれたコメントがつくので、ついつい書き込みました。

グロスの価格は高いと思いますが、坪単価が安いのでお買い得だと思います。
いろんな広さの部屋があり、価格の幅も広いのも個人的にはよいと思っています。

ただし、よくよく考えると徒歩９分はマンションにしては遠いですね。

[376: 匿名さん]

>>375
駅９分は確かに最近の基準では遠めだけど、致命的ではないと思うよ。
ただそれで埼京線というのが・・・

あとは、この物件の良しあしについてはだいたいもう出尽くしているからここでは書かないけど、
370のある意味すごいコメントは、この掲示板みてる人がどう思うか・・・

[377: ご近所さん]

東急不動産の地価分布図です。
http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html

最近は作成していないようですが、それでも参考になると思います。
板橋区も環七内側は２３区価格のように思います。

[378: ご近所さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[379: ご近所さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[380: 匿名さん]

>>370
別に宣伝してるわけではないのでは？

[383: 匿名さん]

>>382
地価の分布がわかりやすいですね。

武蔵野台地の中央線と東横線の渋谷から横浜方面は、地価の高い地域がつづきますね。

ここは、マンションなのでギリギリ武蔵野台地の固い地盤まで基礎を到達させてるんですよね。
地震にもあんしんですね。

[384: 匿名さん]

>>376
十条駅だと私は8分かからない位で行けたので、意外と近いんだと感じました。でも表示上の時間と実際にかかる時間は違うので感じ方も人それぞれですね。意見が分かれるところです。

確かに埼京線、あまり良いイメージはありませんね。それでもこちらを検討するのはやはり池袋、新宿へのアクセスがかなり良いということに尽きますね。JＲが使えるのは安心感あります。三田線までは距離はあるけれども、使い分けできるのはやはり便利です。