クリオ横濱三ツ沢ってどうですか？

[匿名さん]

ブルーライン三ッ沢上町から徒歩7分。ワイドスパンが良い感じですね。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/769_YokohamaMitsuzawa/
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：明和管理株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町123番10、123番11、123番25（地番）
交通：横浜市ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩7分
　　　横浜市ブルーライン「片倉町」駅徒歩16分
　　　JR京浜東北線・JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「横浜」駅より横浜市営バス乗車約15分、「片倉町入口」バス停下車徒歩3分
　　　東急東横線「反町」駅より横浜市営バス乗車約17分、「片倉町入口」バス停下車徒歩1分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線・JR根岸線「東神奈川」駅より横浜市営バス乗車約18分、「片倉町入口」バス停下車徒歩3分
　　　相模鉄道本線「上星川」駅より相鉄バス乗車約18分、「片倉町入口」バス停下車徒歩3分
　　　JR東海道新幹線・横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅より相鉄バス乗車約30分、「片倉町入口」バス停下車徒歩4分
　　　JR横浜線「大口」駅より横浜市営バス乗車約28分、「片倉町入口」バス停下車徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[1: 匿名さん]

いくらくらいになるのかな？

[2: 物件比較中さん]

どこも価格が上がっているので、思っているより高くなる可能性が高いですね。

この時期にマンションを買うのであれば、価格は諦めざるを得ないですね。

ここは、駅からの高低差がかなりあるので、距離以上に歩くのは大変ですが、周りよりかなり高台にあるので、景色は良いかしれませんね。

[3: 物件比較中さん]

間取りはかなり綺麗だし、ワイドスパンで、連窓サッシがよいですね。

最近にしては広めなのも魅力的ですね。

ここは、ヒットかも、、

[4: 匿名さん [男性 30代]]

場所が中途半端だよね。

三ツ沢なんにもないし。

凄い安かったら別だけど周りのマンション見ても安さは望めなそう。

[5: 匿名さん]

確かに買い物とか不便そうですね。

横浜駅で買って帰るイメージでしようか。

駅からの距離のわりに、駐車場も少なめど足りますかね。
最近は車を持たない人が増えてるから大丈夫なのかな。

[6: 匿名さん]

現代の若者は車離れが進んでいますよ。
それもしょうがないのですけどね。
やっぱり収入の面でどうしても無理なんですよ。
企業の社長さん、お給料上げてあげて。
と言いたい。

本当は車も乗りたいから、駐車場も欲しいよね。
でも駐車場を借りると高い？

[7: 購入検討中さん [男性 30代]]

どなたかモデルルームいかれましたか？
気になっています。
価格、おいくらくらいからでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

建設費の高騰を考えると、坪210〜240位ですかね？

少し前なら、坪180〜210って所かな、、

駅からの距離を考えると、もう少し安いと嬉しいけど。

[9: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム行ってきました。
個人的には寝室と洗面所をウォークスルーできるウォークインクローゼットが魅力的でした。
モデルルームは3LDKを2LDKに間取り変更したタイプのものでした。
その為、リビングが広々としていてかなりいい感じ。
今のところ、夫婦2人なので子どもが1人であればリビングが広い2LDKもいいなぁと思いました。子ども2人になったところで、再度間取り変更とかもありかな。
床や扉のカラーも通常のナチュラルカラーの他に北欧テイスト？な木目カラーがあって、間取カスタマイズと合わせて選ぶ楽しみがあるなと思いました。
今度駅から現地まで歩いてみようと思います。坂道が不安…。

[10: 匿名さん]

>9
モデルルーム行って来られたのですね。

天井高やサッシ高はどの位でしたか？

また、二重床でしたか？
リビングのベランダに出るサッシの下に立ち上がる縁があるかで判断できると思いましたが。

[11: 匿名さん]

高さ２０メートル規制の立地に７階建ての時点で、二重床はほぼ絶望的なんじゃない？

[12: 購入検討中さん [男性 30代]]

8さん、ありがとうございます！
いま、高くなってきていますよね。
悩みます。

[13: 匿名さん]

ワイドスパンになっているので、光や風を多く取り入れることが出来る点ではいいなと思います。
縦長リビングだと、なかなか奥の方間でというのは難しそうですけれど、横長リビングはいいですよね。
家具の配置的にも有利ではないかと思われます。

駅までの距離もまあまあかな？
激近という訳ではないですが、普通に歩ける距離ですから。

[14: 物件比較中さん]

坂をどう評価するかですかね。

間取りは、ほぼ完全にアウトフレームされているし、廊下も短く、部屋の形も綺麗で、最近見た中では、断トツに良いと思いました。

洗面所に2方向から入れるので、他の人が着替えている時に、ドアを開けてしまいそうですが、、

価格と設備の詳細な仕様が知りたいですね。

[15: 匿名]

>>10
モデルルームで詳細な資料はまだもらえておらず、感覚的なことになるのですが、天井・サッシ共に低いという印象はありませんでした。
ベランダに出るところには段差があったと思いますが…。
すみません、そこまで細かく見ていませんでしたので、正確なことがお答えできません>_<

[16: 10です]

>>15
ありがとうございます。

床が硬ければ二重床、柔らかければ直床と判断することもできます。

ちなみに、良くある二重床、直床のどちらが優れているかの議論するつもりはなかったです。

建物のコストの掛け方が、わかるかなと思って聞きました。

[17: 匿名さん]

天井高やサッシ高は資料に掲載されているだろうと思いきや、
モデルルームに行ってもまだ配布してもらえないんですか？
販売は8月下旬で間近に迫っていますが…販売後になるのでしょうか。
以前他所のモデルルームに行った際は、分厚くて重い資料を
手提げに入れて持ち帰った事を記憶しております。

[18: 匿名さん]

天井高は、間取り図に書いてあると思いますが、サッシ高とか聞かないと分からないかもせれません。

スラブや戸境壁の厚さや、仕様も売り出ないと敢えて書いていない事が多いのかな？と思います。

[19: 匿名さん]

収納が広くていいですね
バス路線も充実しているので移動も無理なくできそうなのがよさそうですし、
戸数も６０戸程度なのでちょうどいい規模ですね

[20: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれたかた、詳しい資料など、もらえましたか？
価格も、でましたか？
教えていただけたら、嬉しいです。

[21: 購入検討中さん [女性 40代]]

先週モデルルームに行ってきました。その時点ではまだ価格は確定していないとのことでした。
15日くらいには決まっているとおっしゃっていたので、そろそろ行かれるとよいと思います。

その時点でわかっていたのは
＊南向きは全部5000万以上
＊ランドマークタワーが見える東向きの狭い部屋（66平米）で6Fが4900万円台
になりそうだということでした。（私が興味あるところしか聞いていません）
ちょっと高いかな、と感じました。

資料もまだ完成していないようで、もらえたのはチラシと間取り程度でした。

三ツ沢上町からの坂を一度歩いてみようと思いつつ、この暑さで行きそびれています。
ただ、三ツ沢上町は駅の地下が深いのであまり好きではなく、
中古のパークハウス三ツ沢ヒルトップテラスの方に興味が向きつつあります。
あちらもすごい坂ですが、バス停目の前なのと、出られる駅が東横線なのが魅力です。

ご参考になれば。

[22: 匿名さん]

坪210〜240と予想していましたが、もっと高いみたいですね。

駅からの距離や坂を考えると強気ですね。

間取りの良さを考えると悩ましいですね。

この間取りなら、高くても需要があるかな。

[23: 匿名さん]

>>21さん
価格が決まるのは15日頃ですか！
公式ホームページ上では価格、管理費等まだ未定となっておりますが、
お盆も開けましたしそろそろ出てくる頃でしょうか。
ここは施工会社も未定ですが、どこになるか聞かれましたか？

[24: 購入検討中さん [女性 40代]]

＞＞23さん

施工会社は聞くのを忘れていました。すみません。

それにしても、やっぱり強気ですよね。

お盆期間（価格が決まるころ）に家族を連れてもう一度行く、と言ってきたのですが、その後電話がかかってきたのは1度きりで、「ちょっと家族の予定が合わないので、追ってご連絡します」とお話ししたところ、しつこくもなく、その後は連絡ありません。来場者多いのでしょうかね？

私がモデルルームでひっかかったのが、バルコニーの手すりがスケルトンではないことでした。ルーバーみたいになっていて風通しは良いのかもしれませんが、眺望重視でここを訪問したので、やっぱり無しですねー。

[26: 物件比較中さん]

価格はどの位だったのでしょうか？

皆さん強気だと言っているので、坪220万〜260万位でしょうかね。

[27: 匿名]

羽沢駅が開業すれば、こちらは片倉町駅と三ツ沢上町駅と3駅2路線が利用可能になりますね!!
羽沢駅までは、徒歩で13分位でしょうか!?
羽沢駅周辺には、新たに商業施設もオープンする噂もあるから、お買い物などより便利になればいいですね!!

[28: ご近所さん]

羽沢駅まで13分で着くかな？

駅は西谷寄りだし、線路の反対側の環2側だよね。

羽沢インターの方をまわるとかなり遠回りだけど、真っ直ぐに行く道なんて有るかな？

敢えて使うメリットは少なそう。

[29: 匿名さん]

>24さん
外観の完成予想図を見ますとバルコニーは不透明な乳白ガラスのように見えますが、ルーバーなのですか・・・
モデルルーム画像を確認すると、E2タイプをキッチンからリビングを撮影したものに横格子の柵が映り込んでおりますが、全てこのタイプなのでしょうか。

[30: 24]

>>29さん

私がルーバーと表現したのがこれです。
全部このタイプとおっしゃっていましたよ。コンセプトが「風通し」だから、だとか。たしかに外観の完成予想図はガラスっぽいですね…。

[31: 物件比較中さん]

モデルルームの写真が載ったのですね。

直床で、下がり天井が目立ちますね。

ギロチン天井もあるみたいだし、2次元は良くても、3次元の仕様はいまいちみたいですね。

写真だけだと判断できないですが、サッシ高はそこそこあるのか、それとも単に天井が低いのか？

[32: ご近所さん]

最寄駅は三ッ沢上町、登り道の最後の100ｍ弱のツメが相当きつい

バスは片倉町入口までなら横浜駅からいくらでもある
直近の35/50系統、中丸バス停は目の前だが殆どバスが来ない

羽沢駅まで徒歩は無謀

日常の買い物は片倉の生協等で十分徒歩圏
住むには良いところだと思う、警察官舎の跡地

[33: 匿名]

35&50系統のバス便は、夜遅くまで多いよ。
羽沢駅までは、峰沢団地からの近道通れば15分かからないと思います。

お買い物は、
*co-op片倉店(徒歩約10分)
*まいばすけっと片倉町店(徒歩約6分)
*酒のツカサ峰沢店(徒歩約8分)
あとこの辺りは、おうちco-op･パルシステム･生活クラブ･らでぃっしゅぼーや･ネットスーパーなど宅配やる家庭か多いです。

[34: 物件比較中さん]

横浜までは、時間的にはバスより地下鉄の方が早そうですが、この辺りの人はバスを使っている人が多いのでしょうか？

バスのルートはよくわからないですが、浅間下とかかなり渋滞しますよね。
三ツ沢上町から坂や夜道を考えると、少し時間かかってもバスの方が良いのでしょうか？

過去の経験では、バスアは、夜が早く終わったり、時間が読めなくて良い印象がないのですが。

[35: 34]

>>33

32の方とかなり内容が違うので、調べてみましたが、35、50系統は一時間に1本づつしか運行してなかったです。

深夜バスが1本ありましたが、片倉入り口を通るバスを見ても、夜遅くは殆どバスはなかったですが、市営バス以外があるのですかね？

羽沢駅まで15分かからないと言うのも本当ですか？

正直、32の方の方が正しい気がするのですが。

[36: 周辺住民さん]

横浜駅からの５０系統、神大寺入り口での折り返しが殆どになってしまって、片倉町入り口で考えると使い勝手が悪いと思います。３５系統もめっきり減ってしまいましたね。地下鉄が出来る前は本数かなり多かったんですが。 このマンションの建つ尾根の道の物件は、横浜駅からのバス利用で考えるなら、神大寺入り口から栗田谷にかけての方面でないと、バス利用の利便性は大きく落ちます。

ここなら普段利用は上町駅の方が便利かなあ。坂ですけれど、でも駅からの坂道としては、例えば反町駅から栗田谷や高島台の上に行くのに比べたらまだ楽ですよ。三ツ沢の坂の中で考えてもまだ楽な方だと思います。

上町駅の近くの、三ツ沢西町の歩道橋の下に駐輪場あったと思うので、そこ借りて電動自転車というのが、行き帰り考えると一番速くて疲れない方法ですね。 もしくは合うバスがなかったら神大寺入り口まで歩くか……そうすれば高低差ないし、バスの本数も結構あります。

羽沢駅は貨物ではと思ったら出来る予定あるんですね。でも上町のほうが断然近いです。勤務先が相鉄線沿線なら選択肢になるとも思いますが。

[37: 匿名さん]

三ッ沢上町駅を上町駅と略すのはなんか違和感有るなあ

[38: 匿名]

>>35さん

*片倉町入口バス停:市営バス44系統八反橋行き
83系統旭硝子行き
291系統大口駅行き
ふれあいバス
相鉄バス浜7･9･11･13系統上星川行き

*中丸バス停:市営バス50系統横浜駅西口行き
35系統横浜駅西口行き
中丸バス停からは、35･50系統合わせて1時間に2〜3本はありますよ!!

*バスは、市営地下鉄横浜駅の案内所で市営バス回数券を買うと何かと便利です!(有効期限なし･5000円で、5850円分使えます!!)

*中丸〜神大寺入口までは、歩道がなく歩くには車に気をつけないと危ないです。

*帰りにお買い物したい時は、片倉町駅から新横浜通りを真っ直ぐ歩きco-opやHACやTSUTAYAなどに拠ると、便利です。
(新横浜通りは、夜遅くなっても道は明るく人通りはあります。)

[39: 匿名さん]

>>38
通勤時でも1時間に2～3本しかないのに

>35&50系統のバス便は、夜遅くまで多いよ。

って書いちゃったんですね。
夜遅くは1時間に何本なんですか？
そもそも夜遅くって何時の事なんですか？(笑

[40: 匿名]

>>39

片倉町入口のバス停と合わせれば、いくらでもあいますが!?
その位、自分で調べればいいじゃん暇人!!

[41: 周辺住民さん]

>37
たしかに上町駅だけだと他の町にもありそうですね。

三ツ沢の町名は上、中、下、東、南、西町があるから、住人は日常の会話だと三ツ沢部分は省きがちですが、外の方に言う時は反復するときでも面倒がらず三ツ沢つけようと思います。

>38
神大寺入り口まで歩道はないですね。あそこの尾根の道ずっとそんな感じ。
慣れればそんな苦でもないですが、子連れとかだと厳しいですかね。

片倉町駅からは道はいいし店もありますが、距離がありますね。

バス、路線選ばなければ使用できるの増えますが、駅までかかる時間が変わってくるので、その点が不便ですね。

[42: 匿名さん]

んま、総合するとカタログ値では駅近だけど急坂で疲れるし高台だから空気が爽やかってわけでもない、なまじ駅ができちゃったからバスの利便性は低下してる。
そんな立地のクリオですな。

そんな

[43: 周辺住民さん]

地下鉄が出来たからバスの本数が減ったのは確かですが、それでもバスだけの時より便利になりましたよ。

坂の上に住んでる人は年とっても元気な人が多いし、傾斜地の物件は後から建った物件に視界が遮られることも少ないので、良い面もあります。
ここなら屋上や上階なら横浜港の花火見えるんじゃないかな。

新横浜方面にも出やすいですしね。コンサート、サッカー、イケアにも行きやすい。
三ツ沢の球戯場でサッカーやってるとき、応援の声が結構うるさいですが、嫌になるほどではありません。

[44: 物件比較中さん]

39さんではないですが、バスを調べて見ました。

片倉町入口では、朝7時台の横浜西口方面は、市営バスが7本（35,50系統除く）、相鉄が12本でした。
中丸では、同じく7時台で、50系統が2本、35系統が3本でした。

帰りの横浜西口からは、夜20時台が、市営が5本（35,50系統除く）、相鉄が9本、35,50系統は各1本でした。

横浜からの終バスは、相鉄が22:45、市営が23:00、35,50系統は、21時50分台でした。

朝の本数はかなり有りますが、殆どが浅間下を通るみたいなので、渋滞するのでしょうか。

夜は早めに終わるので、夜が遅い人は地下鉄になるのですかね。
まあ、地下鉄も終電は早いですが、ここなら横浜からタクシーで帰っても、それほど高くないので、たまの飲み会とかなら良いかもしれませんね。

それから、羽沢の新駅は、線路を渡るのがどうなる分からないですが、最短で渡れるとしても、ここから1.8kmだったので、成人男性が早めに歩いて22分位でしょうか。

[45: 匿名さん]

施工は三木組だそうです。
ホームページの物件概要も更新されています。

プロスタイル横浜馬車道など、プレシス物件の実績が多いようですね。

[46: 匿名]

>>44さん

浅間下を通らないバスルートは、中丸から35系統(横浜駅西口→神大寺入口→横浜駅西口経由)のみですが、本数が少ない上に片倉町入口経由よりも停留所が多いから、時間がかかるような気がしますが…。
三ッ沢上町駅は、ホームが地下5階なので地下鉄入口〜ホームまでは約3分位かかります。
帰りは、バスルートならダイヤモンド地下街の東急ストアやデリカキッチン、地下鉄ならQUEENS 伊勢丹などでお買い物してから帰ると便利ですよ☆
QUEENS 伊勢丹は、21時過ぎるとお弁当が半額になるお店もありますよ!!

[47: 周辺住民さん [男性 70代]]

市営地下鉄の終電は平日は０時半だし、これで終電が早いと言われてもねぇ

ここから渋谷方面に行くなら市営地下鉄で横浜駅から東横特急、湘南新宿ライン
海老名方面なら同じく相鉄急行が一番早い
営業的に相鉄羽沢駅を持ち出す意味が判らない、遠いし夜は暗い
住めばいずれ判る話

バス復路は横浜駅西口から岡野町まで一停留所間が常時に近い渋滞、以後は
横浜新道が事故でもなければ流れてるから片倉町入口まで１５分位か

[48: 匿名さん]

株式会社三木組の企業サイトを読ませていただきましたが、
マンションの施工実績ではプラウド、ウィルローズなども
手がけているようです。
第三者からの評価ですが、こちらの掲示板で三木組に関する
スレッドも見つけたのでこれからじっくり読んでみたいと思います。

[49: 匿名さん [男性 60代]]

三木組は地元だし、へたな中堅ゼネコンより安心かも

[50: 匿名さん]

マンション前の共用部分は水が流れるようになっているのでしょうか。
見た目はすごくいいですが、管理費が心配ですね
水道代って結構しますし。

水遊びができそうなら、お子さんがいらっしゃる方にはいいかもしれませんが

[51: 匿名さん]

水遊びはどうですかねえ
コケでヌルヌルとかボウフラがウジャウジャじゃなければ良いのですが。

[52: 物件比較中さん]

公式ページを見ると、水盤があるみたいですね。

大規模マンションでは見かけますが、ここの様な小規模のマンションだとどうなんですかね。

水盤の維持費がどの位かかるかわからないですが、知り合いの大規模マンションは、噴水と池があったのですが、金がかかり過ぎるので、水を抜いてしまったと言ってました。

まあ、そこのマンションは、カラオケルームと卓球場も維持できなくて廃止したと言ってましたが。

でも、水盤は夏は涼しげで良いですね。

噴水と違って、水を抜いてしまっても見かけが悪くならないと思うので、あっても良いのではないですか。

[53: 26]

モモレジさんが、間取りを紹介していましたね。

価格は、予想より少し安くて、坪240位までみたいですね。

価格差が少ないと言うことなので、条件のよい部屋が狙い目ですかね。

[54: 匿名さん]

収納と洗面室が広めに作られているので、家族にはうれしい間取りです

たしかに、管理修繕費は低めに設定されているようですから今後は確実に上がりそうですね。規模が少ないだけに無駄な共用部分はいらない気がします

[55: 匿名さん]

水盤どうなんでしょう。エントランスの真ん前というのも邪魔な気がしなくもないですし。
「冬場は中庭の木々やマンション全体の乾燥対策となり、暑い夏には水の蒸発作用により冷源となり、マンション全体に涼しさもお届けすることも可能としました。」
という説明があるので、まんざらデザイン的なものだけではなさそうですが、維持費の関係で水を入れなくなったりというのも考えられることだと思います。
噴水とかではないからそれほど費用のかかるものではないかもしれませんが。

[56: 匿名さん]

ウォークインクローゼットがふんだんに使われていて収納は便利ですね
ウォークスロークローゼットはもう部屋ですね。アイロンかけたりできるスペースも確保できる感じが紹介されていましたが、すごいなと思いました。

[57: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは面積の割に収納力ないですけどね。

[58: 匿名さん]

クローゼット内に通路を作ってやらないことを考えると、５７さんが書かれているように収納力の割に・・というふうになりやすいですね。
うまく棚を作ってやって、なんとかという感じにしないと。
ただ、ある程度の大きさがあって形がイレギュラーなものを収納するのには
とても良いと思いますよ、本当に。

[59: 匿名さん]

共用施設は色々凝ってると感じます。水盤は…どうでしょうか。
水を抜いたとしても掃除とかは必要でしょうしコスト自体はそれほど変わらないような気も。
家庭菜園が面白いなあと思いました。これはどこに出来るんでしょうか。
パッシブデザインのところを見ても分からなかったです。

[60: 匿名さん]

水盤のメンテナンスは管理費使って定期的に業者を呼ぶのかな？
それとも住民が交代で掃除？

[61: 匿名さん]

さすがに業者でしょう。

将来、積立不足になれば、管理費を少しでも下げようと、住人が作業しようみたいな話になる可能性はありますが、、

[62: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[63: 匿名さん]

>60さん
さすがに住人が清掃する事はないでしょう。
管理組合で話し合い、住人による一斉清掃活動があれば別ですが
普通は清掃スタッフが管理するのだと思います。
夏場はボウフラや水質悪化対策も必要でしょうし、恐らくただ水を
張っているだけではないでしょうからプロの仕事になるでしょう。

[64: 匿名さん]

こんな部屋が欲しかったと思ったのがコンサバトリーです。
温室のようなところでお茶を飲みながら読書したり音楽を聴いたりしたいなと漠然と夢見ていたのですが、ここのサイトを見てイメージにぴったりだと思いました。
でも、西向きの場合は植物ダメかもしれない。
観葉植物などは西日で枯れてしまうかもしれないので。
南向きで庭に面している部屋ならいいかな。
でも家族に占領されてしまったらがっかりです。

[66: 匿名さん]

コンサバとリーというスペースは日当たりがよさそうですから部屋として利用するというよりは、子供の遊び場または部屋干し用の場所として利用できそうで
魅力的です

[67: 匿名さん]

コンサバトリーは初めて聞きました。
どんなのなのか調べてみましたが、使い勝手が良さそうです。
各家庭において何種類も使い方が出来そうだなと思いました。

[68: 匿名さん]

日当たりが良く今日みたいに風が強い冬のひもコンサバトリーはぽかぽかして気持ちよさそう、ヒルの暖房費も浮くし、冬の寒さに弱い植物も育てられます。くつろぎと癒しのスペース、家族が自然に集まってきそうです。

[69: 匿名さん]

プランが24通りあるとの事で楽しみにサイトを見ていたのですが、公開されているのは3通りだけでした。とはいえ、それぞれに特徴があって、3通りだけでも迷いが出そうです。
Dタイプは柱が気にならないきれいな四角の部屋と3つのウォークインクロゼット、キッチンの動線などが魅力だと思います。それとリビングの拡張もスムーズだろうなという面も。
E2タイプはウォークスルークロゼットが洗面室からも出入りできるのが斬新だと思います。
コンサバトリーのあるQ2タイプは玄関から直にリビングが見えるのがどうかなと思います。

[70: 周辺住民さん]

みなとみらい方面の夜景が楽しめる部屋に憧れます。
一般のマンションで、タワー並みの景色が望めるのは開放感があって希少価値が高いと思われます。
お隣の白いマンションも中古価格の値崩れが無いので（ここ２０年で約５００～６００万程度の下落か？）
余程の事がない限り、こちらの物件も大きく中古で値崩れすることはないでしょうね。

※あくまでも個人的な見解です

[71: 匿名さん]

スーモだとほぼ全パターンの間取りが見られましたよ。
ですがもう3期のようなので売り切れてる部屋もあるのかもしれませんが…。
Q2タイプも見てみましたけど、一応リビングと廊下の間にドアがあるようなので
出ていく時はきちんと閉めるクセつけておかなきゃですね…。

[72: 匿名さん]

横浜の関内とみなとみらい付近は人気が高いですからね。
これからも、みなとみらいがもっと再開発されれば、資産価値も高くなるでしょう。
ここはちょっと、離れていますけど。

[73: 匿名さん]

みなとみらいは、まだまだ開発されていくと聞いています。
離れているとはいえ、
このあたりの資産価値は下がることはない気がします。

[74: 匿名さん]

みなとみらいの人気の高さとこちらのマンションの資産価値って関連あるのかなと思うのですが、近隣に人気のある場所があると不動産の価値も下がらないものなのかもしれませんね。
交通の便がそれほど良いとは思えないのに5千万近い価格が相場だとすると、将来的に中古になってもあまり価格が下がらないのだろうなと思います。

[75: 匿名さん]

>>74
希望的観測では？

みなとみらいの人気とここの相場は関係ないでしょう。

希少性があれば資産価値は保たれると思いますが、そうでなければ価格が下がるリスクは大いにあるでしょう。

今の価格が高いと思うならやめた方が良いと思います。

[76: 匿名さん]

ここはここ、じゃないですかね。
ここが単体で住みやすいかどうかっていうのが一番大切なのではないかと思いますよ。

希少性ってどうなんでしょうね…
資産価値が上がることっていうのはなかなかないのですから
ある程度維持されればいいなとは思いますが。

[77: 匿名さん]

特別みなとみらいビューをウリにしてはいないようですけれど
見える部屋もありそうだなと外観イメージを見て思いました。
ちょっと他の部屋より高いだろうなとは思いますけれど。
高層マンションではなくてもそれなりの眺望があるのはいいなと思います。
そのかわり周辺は坂道が多いのではないですか？
丘の上は気持ちがいいだろうなと思うけれど坂道がネックです。
資産価値は駅近だけだと思っていましたけれど価格は高めなんですね。

[78: 匿名さん]

偶然通りかかって興味を持ったものです。
このマンションにに資産性を求める方がいらっしゃるようですが、その方はここではなく都心に買われるべきかと思います。ここは地盤が安心、水害なし、広いバルコニーなどの特徴から、安全で豊かな生活を希望する方が長年住む場所かと。

[79: 匿名さん]

横浜はどんどん進化していますから街とともに自分も活性化できていいなと思います。静岡でのんびりもいいのですがおしゃれでカッコよくい続けたいという願望もありショッピングだったりカルチャーなど楽しめるところが近くにある環境がいいと思います。

[80: 匿名さん]

資産価値が今後上がるということを決め手にする方もいるんですね。私は自分の好みを優先してしまいますが、まあ住みやすさ、自分の生活に合っているか、プラスアルファーで他の街にないインスピレーションな物でしょうか。

[81: 匿名さん]

都心もマンションの需要が高いですが横浜も伸びていますからね
若者にも人気、今後の転売でも十分可能性があると思います
今後の開発も止まることはないでしょうし
コンサバトリーは使い方が多様でいいですね。ジョギングするので結構洗濯ものがあるのでパット干しておけば乾きやすい素材ですし、部屋の美観を損なうこともないです。お風呂も浴室乾燥はないかもしれないので。

[82: 匿名さん]

他と比べるとまた立地も違うので比較は難しいでしょう。価値観も違いますから。　
価格や資産価値がどうなるかは個人的には別問題です。
短期ですむ賃貸ではないので毎日長期にわたって住むことを考えれば投資目的でなければ住み心地を優先したいなと思います。収納もあまり広いと物が埋もれがちになります、見せる収納は綺麗をキープできるし機能的で物をある程度集約できたりできます。質のいい物をしまいこんでは意味ないので活用したり、年齢で着ない服は上げたり売ったり、上手に持ち物を回していけると思います。靴やカバンや帽子もしかりだなと思います。

[83: マンション検討中さん]

みなとみらいの開発は徐々に桜木町から東に向かっていくんでしょう？関内はもはや終わった感じで東神奈川あたりを注目してるけど

[84: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[85: マンション比較中さん]

キャンセルが出たようで、現時点で2部屋空きがあるみたいです。
かなり興味を持っています。

最近マンションを探し始めたのですが、
この場所でこの金額、広さ、はかなりお得な気がしていますが、どうなんでしょうか？
"値上がり前に、土地・資材を抑えていたので安く売れる"という話も聞きますが、そういうことってあるのかが疑問です。（可能性としては0ではないと思いますが、この物件に該当するかが疑問です）
商売を考えたら、世間の値上がりに便乗して高くしそうなのに、しないということは何か裏がありそうで怪しんでしまいます。

詳しい方、教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

>>85
72.6平米4900万、77.9平米5200万を『かなりお得』と言えるなんてすごいですね。
さぞお金持ちなんでしょうね。

私みたいなしがないサラリーマンは4000万越のマンションなんてとても買えません。
いや、ローンを組めば買えますが
ローン＋毎月の維持費を考えるとマンションにそこまでお金を出す気にはなりません。

[87: 匿名さん]

>>85さん

このところ、年々マンションの価格が上がっていることは認識されているみたいなので、なぜ他の新規売り出し物件に合わせて便乗値上げしないのか気になっていると言う事で良いでしょうか？

一部の例外を除いて、売り出し開始から最後の方までに、売れ行きや相場によって多少は値上げすることはありますが、それほど極端に高くすることはないと思います。

新規の売り出し物件よりは多少安く感じるかもしれませんが、裏があるとか心配するレベルではないと思いますが、、

駅から7分ですが、夜は女性や子供が歩くには心配だったり、かなり坂がきつかったりするので、その辺りも価格に反映されているのではないでしょうか。

ただ、3〜4年前の物件と比べると、すでに坪単価で30万円位は上がっているので悩ましいですよね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

私もそのように思います。
クリオはブランドを大切にする会社ですから
便乗値上げなど軽率なことはやらないと思います。

[89: マンション比較中さん]

85です。

>>86さん
　お金持ちじゃありませんよ。
　お得とは思っていますが、安いとは思っていません。
　購入するならローンです。
　相場的に、他の物件と比較した時にお得だなと思ったまでです。
　不快に思われたのなら、すみませんでした。

>>87さん
　確かに駅から物件までの坂は急のようですし、スーパーなども少ないみたいですね。
　"3〜4年前の物件と比べると、すでに坪単価で30万円位は上がっている"というのは、初めての情報なので参考にさせていただきます。

　先着順の物件のようなので悩みますね。。。

　皆さん返信ありがとうございました。

[90: 名無しさん]

ここの間取り、良いですね。ワイドスパン、魅力的です。
キャンセル住戸については、明和地所さんは値上げも（逆に値下げ）もしないと思われます。過去事例に鑑みてです。恐らく会社方針なのだと思われます。
シティタワーのス○フさんとは違いますね。笑

[91: 匿名さん]

90さんに賛成。
このような方針を貫くクリオは信頼できるマンションだと思うのは私だけでしょうか。

[92: 匿名さん]

ええっ。「クリオはキャンセル部屋を値上げしないのが会社方針」だって？

[93: マンション比較中さん]

>>92さん
クリオの悪い噂でもあるんですか？？

[94: マンション比較中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[95: 検討板ユーザーさん]

内装、外装、立地と文句ありません。
ただ今後の改善点をいうなら
・外輪の木々を照らす証照明、廊下の照明が明るすぎる。周囲の住宅やマンションと比べて浮いてますし、道行く人もつい目を向けます。
→何とか調節してほしいです
・あとは人の顔の高さまでにブランドの板か何かを取り付けて欲しいです

それだけです

[96: マンション検討中さん]

残り1戸がなかなか売れないねぇ。。

[97: 匿名さん]

数ある物件の中で、評価最低なのはなぜなのか知りたいです。
三ツ沢上町駅からの長い急な上り坂だからか？

[98: 匿名さん]

＞＞９５さんの意見は、入居後の管理組合決議で改善できますよ。

すると、何も問題の無い住環境になりますよね。

[99: 名無しさん]

横浜エリアでクリオとヴェレーナが競争してますが、ヴェレーナは完売でクリオは残ってるのはどうして何でしょう。クリオの方がいいと思うんてすが…

[100: 匿名さん]

↑立地だと思いますよ。