「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[81: 匿名さん]

住宅展示場の開発時にはデッキで繋ぐのは確実だろう。
それにしてもコクーンシティはスーパーアリーナのイベント客を確実に捕まえてるな。

[82: 匿名さん]

ないね。普通にそのまま帰ってる。

[83: 匿名さん]

イベントがあるときのコクーンの混み具合はハンパないですよ。イベント客による爆買いが見られるよ。

[84: 匿名さん]

けやき広場にも地べたに座ってる人が溢れてるからね。
そりゃコクーンにも人が大量に流れるでしょう。

[85: 匿名さん]

コクーンの事しか話すことがない...

[86: 匿名さん]

コクーン3オープン後のコクーンシティの来客数や売上情報ほしいね。
ネガさんはまた顔真っ赤になるんだろうな。

[87: 匿名さん]

売上聞いてどうするの？

[88: 匿名さん]

コクーンシティの客観的評価を知りたいだけ。
ネガの言うことったまるで根拠ないんだもん。
人気のあるSCがあることは周辺不動産価値もプラスに働く。

[89: 匿名さん]

人気があるかどうかはまだわからないと思いますよ。
継続できるだけの力があるSCかどうか初年度ではわかりません。
「新しくなったから１度行ってみよう」という需要がかなりあるので。
こういうのは２～３年先ではないとわからないものです。
コクーン自体、初年度はけっこう人がいましたが、それ以降は閑散としていましたよね。
同じ事です。

[90: 匿名さん]

コクーン２がオープンしてから、しばらくして来客者数が発表されたので、コクーン３のは、もう少し時間かかるのではないでしょうか？コクーン３も沢山人がいるので、きっと驚くような数字だと思います。売上に関しては、片倉工業の決算発表で、一部明らかになるのではと思います。
意味もなく、コクーンまたは大宮はダメと言う方がいるので、数字で黙らせたいですね。でも、こういう感情的な人は客観的で科学的な思考ができないだろうから、数字見せても無意味かな。

[91: 匿名さん]

コクンしか見たことなければ、それは興奮するだろ。行動範囲と趣味の広さが評価を分ける。
家電とかプラモデルの趣味じゃあ、無理もない。

[92: 匿名さん]

コクーンのどこがいいの？
ブランドショップや食事の美味しい店もない。
30歳以下のガキか、貧乏人しか行かないだろ？

[93: 匿名さん]

ネガはすぐコクーンしか行ったことがないとか妄想始めるからな。
ららぽーと富士見の4Dシアターはいいね。
MOVIXさいたまも導入してほしいと思ったよ。
しかし現実の数字でコクーンシティはららぽーと富士見の3倍の来客を集めた。
しかもコクーン3抜きでだ。素直に凄いことだと思うがね。
妄想と偏った主観で語られても説得力0。

[94: 匿名さん]

自分が興味のないものを客観的に評価できるかどーかだと思うよ。
コクーンに魅力を感じないってひとはSC売上日本一のラゾーナにも魅力を感じないって言うと思う。

[95: 匿名さん]

コクンに魅力を感じないのではなく、94見たいにマンションすら自分で買えない人がなに言ってもねっていうこと。

[96: 匿名さん]

他の話題ないの？
もちろん自分はないけど。

[97: 匿名さん]

>>92

ブランドショップも高級料理屋も行かないくせに〜
セレブぶっちゃってw

[98: 匿名さん]

高級料理屋といえば、コクーン2のウナギ屋さんは、ハイレベルですよ。味も値段も。

[99: 匿名さん]

>>90
>でも、こういう感情的な人は客観的で科学的な思考ができないだろうから、数字見せても無意味かな。

初年度の数字で判断する単純な人が「客観的」「科学的」って言うのも滑稽です。
初期需要とかあまり考えない単純な方って楽そうでいいですね。

[100: 匿名さん]

そもそも、他人を不愉快にさせるような書き込みをしている時点で、人間として終わってるんだと思うよ。客観的な評価ができる以前に。まともに相手してあげないのが一番！

[101: 匿名さん]

みんなコクーンで何買うの？
自分はユニクロ、コストコか、フォーマルは百貨店で買うから、コクーンの中途半端なショップには魅力を感じないです。ブランドのアウトレットになら行くかも？
まあさいたまのSCはそんなレベルかも？

[102: 匿名さん]

90はコクンの中でもヨドバシしか行かないから。しかも何も買わない人。こういう人が一番迷惑。

[103: マツコ・デラックス [男性]]

アンタ達いい加減にしなさいよ！さいたま市解散！！！

[104: 匿名さん]

家電とガンプラヲタクがまた、荒らし始めたか。

[105: 匿名さん]

ブランドとか高級料理店が好きな人がなんで埼玉に住むんだろ？
港区か中央区辺りに住めば良いのに。

[106: 匿名さん]

>>105
「欲しいブランドショップがある＝住む場所」ではないと思います。
それと、SCによってターゲット層が違いますから、ハイブランドが入らないSCもありますよね。
コクーンシティのターゲット層は１度でも行けばある程度わかると思います。
コクーンシティが嫌いなわけではないのですが、私も普段購入するレベルの物が無いので、
よっぽどの事がないと見て回るような事はもうしないと思います。

[107: 匿名さん]

106が普通の考えだよ。105は世間知らず。

[108: 匿名さん]

港区や中央区に住めないだけだろ。
ハイブランドとか見栄はってご苦労なこった。
せめて二子玉とか豊洲あたりに住めばセレブ感が味わえて満足できるんじゃないか。

[109: 匿名さん]

105ではないし、106の考えはごもっともなのだけど許せるなら都内に住んだ方がもしかしたらいいんじゃないかなってことかな？

[110: 匿名さん]

都内が勤務先という前提なのか

[111: 匿名さん]

>>110
というか、ブランドや高級料理店は都内に多いからそこに買い物に行くこと前提ならの話なのかと。

[112: 匿名さん]

コクーンが魅力あるかないかはそれぞれの主観によるから言い合ったってしょうがないよ。
客観的なデータだと今のところ好調って結果が出てるんだからそれをむきになって否定することもないでしょ。

[113: 匿名さん]

>>106
コクーンのターゲット層は、30代で年収500万前後の中の下かな？
年収1000万以上が行っても楽しくない。

[114: 匿名さん]

年収1000万以上がターゲットのＳＣなんて潰れるわｗ

[115: 匿名さん]

>>98
大宮の人間で山家知らない人はいないと思うぞ

[116: 匿名さん]

家電がー、ガンプラがー
いやコクーンシティは幅広く売ってるから。
高級ブランドがー
それは売ってないね。でもそれこそ毎日高級ブランド買わないから。

ネガはマイナス思考で視野が狭い。そして客観的な考え方が出来ない。
結果、いつも悔しい思いをしてしまう。
そしてネットで憂さ晴らし。

[117: 匿名さん]

パラサイト君が何でマンション掲示板にくるの？

[118: 匿名さん]

＞＞106
六本木や銀座に住めということではなくて‥
普段からハイブランドばかり買う人がわざわざ埼玉に住まなくても3Aとか湾岸エリアに住んだ方が便利なんじゃないの？ってことだと思うけど。

[119: 匿名さん]

初めは都内の２３区に住みたかったけれど、それができなかったから大宮に住んでいます。大宮は利便性を考えると非常に割安だし将来性は大きいので、結果的には満足しています。住んでる所の価格が２３区並に上昇してきているので、悪い気はしないです。電車１本で東京の主要な駅まで行けるので、実は、２３区の一部のエリアよりも便利だったりしますよ！新幹線開業・東京五輪開催などと、話題が絶えない場所だと思います。

[120: 匿名さん]

それこそここで批難されているような、大宮駅前に大きな土地を持っている地主だって
都内に住めるだけの金を持っていても住まないのと一緒で、
そこに愛着があるかどうかの問題でしょ。
「金があるなら東京へ」って考えの方がよっぽど発想が貧相だと思うけど。

>>116
毎日買わないから無いんじゃなくて、コクーンシティ自体が、ユニクロやH&MやFOREVER21の洋服で
満足できる層をターゲットにしているだけ。庶民派SCって感じかな。
だからコクーンシティでは満足できない層がハッキリと出てくる。
ラゾーナはコクーンシティよりはランクを上げたテナントも入っている。
そうなると、テナントもSCを選び始めるんだけどね。あっちは三井だから。

[121: 匿名さん]

>>120
このスレにずっと張り付いてる人がコクーンにヨドバシができて舞い上がったのが原因で、コクーン自体はそんなに不評ではないし、実際にも客は来ている。

[122: 匿名さん]

コクーン好調でも、新都心の駅前に病院とSCは恥ずかしいよ。。。
オフィス需要皆無だし、まともな上場企業も無いから仕方ないけど。。。

[123: 匿名さん]

コクーン好きだね〜〜〜（笑）
コクーンだけでこれだけ盛り上がれる、大宮は今日も平和ですな！

[124: 匿名さん]

三菱計画が頓挫したがらねー。
その計画すら問題だったよ、埼玉で商業ビル200Mとか無理。

[125: 匿名さん]

東京以外で200メートルもあるオフィスビルなんて全国的にほぼ建たないんだが。

[126: 匿名さん]

都内のような街並みはどうしたって出来ないのだから、大宮らしい街並みで良くなっていって欲しいです。

[127: 匿名さん]

さいたまは城下町でもないし、歴史上の有力者がいたわけでもないし、港街でもないから、いかした街になるには相当厳しい。
大阪、神戸、神戸、名古屋、小田原どこも情緒がある。

[128: 匿名さん]

埼玉県に大企業本社が無いのが痛すぎるよ。
本社どころか研究所すら無いし…
神奈川千葉にはあるのになあー。

[129: 匿名さん]

大いなる宮居―大宮にしかない街並を作っていってほしい！

[130: 匿名さん]

久しぶりに本社厨が出て来たなw

[131: 匿名さん]

大宮近辺の本社、一部上場だと、武蔵野銀行・日高・クラリオンが思い浮かびました。どれも、業績は好調で、株価が凄いですよ。早く買っておけばよかったという企業です・・。他にも本社は沢山あるんじゃないでしょうか？
最近は、大宮に移転してくる企業が多いとは聞いたことがあります。

[132: 匿名さん]

>>127

埼玉は東京のベッドタウンとして発展してきたから、各地の拠点として比べるのがまず間違い。
横浜でさえ一部を除き、街並みが殆どベッドタウンだからね。

大阪は詳しくないが、名古屋の道路網は東京以上だと思う。
名古屋中心部は平地で道路が碁盤の目のように整備され、路地裏という場所が殆どない。
街並みが綺麗すぎる。
さいたま市は高層ビル建てなくていいから道路を整備してもらいたい。
名古屋から道路網の重要性を学ぶべき。

[133: 匿名さん]

戦国大名が出るような地勢、風土のある都市と比較すると、さいたまは絶望的に可能性を感じない。

[134: 匿名さん]

＞戦国大名が出るような地勢、風土のある都市と比較すると、さいたまは絶望的に可能性を感じない。

戦国大名？広島・新潟・秋田・山梨・鹿児島なども含めるんですか？
単に、人を不快にさせたいだけなんだろ？

[135: 匿名さん]

>>134
お前が一番不快だよ。

[136: 匿名さん]

東京の隣りだからベッドタウンは仕方ないけど企業がね‥
売上高数兆円規模の企業が移転して来ないかなー。

[137: 匿名さん]

大宮に対し、悪意のある内容は間に受けないで、楽しく今後の開発について語りあいましょう。大宮の未来は明るいと思いますよ。
私は大宮の住人です。先日、さいたま市大宮区役所新庁舎基本計画（概要版）という冊子が届いていました。
平成３１年５月供用開始とのことです。また「一日でも早い施設の完成を目指し、以下のスケジュールで事業を進めてまいります。」という心強い言葉がありました。あと、４年弱です。

[138: 匿名さん]

>>131
しまむら

[139: 匿名さん]

>>137
図書館を高鼻町から取り上げるな！

[140: 匿名さん]

アライヘルメット本社を高層化して空いた土地を参道開発の拠点にしよう

[141: 匿名さん]

大宮と新都心をうまく使い分ければ利便性は高い町だよ。

[142: 匿名さん]

>>138
しまむらは業績悪化中。

[143: 匿名さん]

>>137
だから市役所なんかめったにいかないし、バラックでいいんだよ！
それより大門町の再開発はどうなったんだ。
こっちこそ１日も早く始めないと東口は終わってしまう！

[144: 匿名さん]

市役所や区役所は災害時に倒壊されても困るから、早期にしっかりとしたものにしてもらいたいな。
震災時、大丈夫？と思う消防署って結構ありませんか？

[145: 匿名さん]

市役所には、図書館やカフェも入るから、そこそこ人は集まるはず。

[146: 匿名さん]

豊島区役所みたいに高層化して区役所の上に商業施設とマンションつくれば良かったのに

[147: 匿名さん]

豊島区役所の建物は凄いですね。あれぐらい緑で覆われた建物ならいいのにな。

[148: 匿名さん]

>>145
区役所だよ

[149: 匿名さん]

その通りだ。わざとなら荒れる原因になる。

[150: 匿名さん]

区役所周辺の開発って先に移転した氷川消防建て替えとかで既に始まってるんだよね。
水景設備のある氷川消防は氷川参道の景観を意識した消防所。
そしてこれから区役所や図書館などが入る複合公共施設。同時に山丸公園整備や市民会館おおみや跡地と続く。
氷川緑道西通り線工事も着工しており、数年後には見違えるように綺麗になる。

[151: 匿名さん]

区役所どうでもいい
大門の再開発早くしろ！

[152: 匿名さん]

大宮区は人が多いから、市役所だけでも人は集まるだろうけれど、図書館などが入っていると、なお人は集まりそうですね。一体開発の目玉になりそうですね！

[153: 匿名さん]

>>151
どうでもいい開発なんてないよ。話に水をさすのはやめよう。誰かに嫌な思いさせたいだけですか？

[154: 匿名さん]

>>151氏が怒るのもわかる気がする。
大宮東口のボロをいつまで放置してねんと思うよ。

[155: 匿名さん]

区役所跡地は東口再開発の種地になるから区役所移転は重要だよ

[156: 匿名さん]

放置できないから開発始めるんですよね。
大宮と新都心の連携拠点とする区役所通りの開発は重要。
大宮は今後開発は止まらないよ。

[157: 匿名さん]

大門2丁目の再開発ビルかっこいい

[158: 匿名さん]

格好よく見えない。たぶん実際はそんなことないと思うが。

[159: 匿名さん]

俺はのっぽのデブビル好き

[160: 匿名さん]

とりあえず駅舎を何とかした方がいいと思うよ。
あの地方の田舎駅みたいな東口の見た目、ルミネの古臭さ。
大地震があったら、真っ先に駅から出るわ。
東口はかなり古いビルばかりだから、駅前が綺麗な見た目になるにはあと数十年はかかりそうだな。
駅改築だけでも計画がでてから１０年超えは確実だろうし。
とりあえずさいたま市は浦和・新都心・大宮が重要なんだから、大宮がんばれよ。

[161: 匿名さん]

白黒だからなのか、カッコ良く見えない。以前、見たカラーのイメージはカッコ良かったよ。

[162: 匿名さん]

2015年 8月1日 (土)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況10

[163: 匿名さん]

>>161

縦縞の横のビルまでが再開発ビルですよ
皆さん縦縞のビルだけだと勘違いしてませんか？
解りやすいように、周辺の建物は消しときます

[164: 周辺住民さん]

昭和の街に、ビル1棟が新しく建つのか。

[165: 匿名さん]

高さが無いのが悔やまれるが無いよりまし？

[166: 匿名さん]

大門町は三井・鹿島コンビだよね。
全く問題のない最強コンビだ。全く心配ない。
それに三井が大宮東口に興味を持ち権利床取得を明言してることの方がデザイン云々よりよっぽど大事。
まあ、その前に区役所通りだけどね。
区役所通り開発が進むと大宮と新都心が一体開発していると実感する人達が増えるだろう。

[167: 匿名さん]

区役所通りの延長でモスからセオサイクルまでも拡張できそうだけどやらないのかな？

[168: 匿名さん]

>>165

マンション以外で100mあれば十分ですよ
こんな縦に高い複合施設いままで埼玉になかった。
横も結構あるし。

[169: 匿名さん]

古くさいところが東口の良さでもある。
もっと古さ日こだわってレトロな雰囲気を出すのも悪くはない。

[170: 匿名さん]

大きなビルが沢山できればいいな。

[171: 匿名さん]

東口は歴史ある氷川神社や氷川参道があるのが魅力。
氷川神社周辺や参道周辺は良好な住宅地やお洒落なカフェや公共施設を整備。
駅前の老朽化した建物は建て替えるしかないよね。
建物には寿命があるのだから。
今後の大宮東口は民間建物の建て替えや再開発ラッシュだよ。
さあ、本日もお祭り！

[172: 匿名さん]

日本一長い氷川参道を、もっとアピールすればいいのに。観光客を呼び込むためにも、完全歩道にする必要があると思う。

[173: 匿名さん]

癒しスポットの氷川神社、変わらないで欲しいという思いのある人もいます。

[174: 匿名さん]

氷川神社周辺は県内唯一の風致地区ですからね。

[175: 匿名さん]

変わらないのがいいです。
100年変わらなければ文化遺産。

[176: 匿名さん]

>>169
味がある古さでは全くない！
タバコ臭い一番街に行ってみろ！
腐った小汚ない店しかないだろ！

[177: 匿名さん]

>>167
ここを両側通行にする方が、区役所建て替えよりはるかに重要だ。
大栄橋や旧中の渋滞を先にどうにかするべし。

[178: 匿名さん]

出来るところからやっていくことも大事だね。
南大通線の拡張は大栄橋の渋滞緩和に大きな効果があった。
大宮に比べ土地の安い第二産業の拡張も大事。着工してほしい。
コミニュティサイクルも良いアイデア。
氷川緑道西通線南区間は大宮と新都心の連携拠点の基軸通りでありこちらも大事。
連鎖的街づくりプランの区役所の複合ビルは大宮東口の再開発を進める上で、やはり大事。
大きな視点で考えないと。

[179: 匿名さん]

一番街はここ何年かで一番変わったと思うけどな。
地権者が店をたたんでテナント業に転換したおかげで飲食店が続々オープンしてかなり人通りが増えた。
すずらん通りと同じパターンだね。
そーいや一番街の「博多どとんこつ」が「かき小屋」になるみたいね。

[180: 匿名さん]

>>179
そうかな？
しょーもないチェーン居酒屋や中華料理とか、不味い豚骨ラーメン出すから失敗するんじゃないの？
素直に一蘭みたいな定評のあるラーメン屋なら潰れなかったと思うよ。