「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[795: 匿名さん]

海がないというのも東京や千葉や横浜とは大きな違いだね。
ただ3.11以降は海がないのは防災面では大きなメリットにもなっているけど。

[796: 匿名さん]

コクーン1行ったけど盛況で駐輪場の空きを見つけるのに苦労しました。
中でもオーサムストアとやらがかなり混んでたけどあれはイケてるショップなのかしら？

[797: 匿名さん]

一応表参道の人気店だよね。関東2店舗目にコクーンを選んでくれたのは嬉しい。

[798: 匿名さん]

>>771

もう不動産屋が買い漁ってる感じだから、美味しい思いはもうできないだろうけどな。

これどーゆー意味？

[800: 匿名さん]

嘘をつくのはやめましょう。中国人比率がさいたまで1番多いのは南区です。

http://area-info.jpn.org/ChinPerPop110001.html

[801: 匿名さん]

あっ、間違えた。桜区だ。その次が南区。

[804: 匿名さん]

見沼区、西区、緑区、岩槻区の一部な。

[807: 匿名さん]

>>799

俺が住んでる見沼区の某住宅街に低所得者なんていないぞ
うちは両親二人とも東京都の公務員だし、近所の人もさいたま市の公務員だったり
自治医大の医者の豪邸もある。渋谷のNHK勤務もいる。
見沼区民しか解らないと思うけど豪邸それなりに多いよ。

[809: 匿名さん]

学生でつ(^ ^)

[811: 匿名さん]

見沼区の人口が南区の次に多いのは、面積がデカイだけの理由

大宮区・浦和区>中央区・南区>北区>>>桜区・見沼区>緑区・西区>>岩槻区
10区のヒエラルキーはこうだろ

[814: 匿名さん]

全さいたま市民が見沼区に嫉妬しているな

[819: 匿名さん]

>>806
これ書くと顔真っ赤にして食いつく人がいるから、楽しくて。ゴメン。
でも、これから10年以上再開発は止まらないよ。連鎖型街づくりをしてる訳だから。

>>798
再開発の裏には銀行あり。大宮だと三井住友信託→三井住友トラスト不動産
そしてそのもっと裏にはもちろん三井不動産
高島屋への三井住友信託銀行移転、大門町ビルに三井住友トラスト不動産移転
白田や周辺不動産の動きを見てると、完全に情報戦の模様。そんな中素人が今から不動産投資をしても、勝てないだろうなって話。もちろん、大宮の地価や中古マンションはこれから上がるだろうが、それと美味しい思いができるかは別だからね。

[820: 匿名さん]

ここは大宮駅から新都心駅にまたがるエリアのスレです。
他エリアの話題は荒れる原因にもなりますのでご遠慮願います。

[823: 匿名さん]

大宮区民はＹ議員の支持者は少ないなからな。浦和の文句ばかり言う暇あるなら駅前地権者回りして、再開発まとめてみろって感じで見てるよ。
それと新都心と大宮の両方が生活圏の大宮区民が多いのが現実だ。ほこすぎ橋渡ればすぐアリーナだしね。

[825: 匿名さん]

>>821
必死なのは君のほうでしょ。
もうあきらめなよ。

[828: 匿名さん]

まあ、大宮と新都心の一体開発が始まったと言ってる俺は不動産屋ではない。

[830: 匿名さん]

大宮と新都心の一体開発を楽しみにしている素人だよ。地元民だから住んでない人に比べれば情報は入るけど。
地権者が慌てて更地化したがってるとかね。

[831: 匿名さん]

その情報はどこの話だね？

[832: 匿名さん]

一体開発www

今年の流行語大賞だと思うww

[833: 匿名さん]

まあ、こんなスレでムキになるんではなく不動産持ちは三井住友トラスト不動産にでも行って、市況を仕入れた方がいいと思うよ。
投資的観点で大宮を悪く言う不動産屋はいないと思うよ。

[836: 匿名さん]

>>834
二つの都心を一体的に連携して開発すると開発プランをたて再開発を始めたさいたま市に聞いてくれ。そして俺に教えてくれ。地域連携拠点の最終形とかさ。

[839: 匿名さん]

見沼区最強説

[840: 匿名さん]

>>835
じゃあ、自分で行って聞いて来なよ。
相続でも投資でも有効活用でも何でも相談にのってくれるよ。
不動産なきゃ相手にされないが。
文句ばかりでＹ議員みたいだな。
いや、Y議員は調査は立派だから失礼か。

[841: 匿名さん]

>>832
重要案件

[843: 匿名さん]

>>838
例えが残念

[845: 匿名さん]

さいたま市スレだと浦和が〜とか始めるんだろ。それうんざりだから

[850: 匿名さん]

大宮と新都心の開発が気に食わないだけでしょ。気に食わなきゃ見なきゃいいのに。

[852: 匿名さん]

茨城が雨で陥没しているな
見沼田んぼにレイクタウンの様な調整池を作るべき

[853: 匿名さん]

1人でパート4まで書き込める訳ないだろ。コクーンシティ開業なんて新都心では結構なイベント。素直な考えを持てない人は哀れだね。

[856: 匿名さん]

>>852
既に東浦和にある。
明け星の東側。

[860: 匿名さん]

んで大宮駅西口第三地区の商業施設はどんなもんなの？

[864: 匿名さん]

大宮区に床上浸水なんて情報なくね？
被害出てるの西区と見沼区と緑区と岩槻区だよね。

[865: 匿名さん]

さいたま市誕生 知られざる真実―旧大宮市長が語る四市一町構想の果て 兵どもが夢のあと

[868: 匿名さん]

>>866
サンクス。しかし栃木はヤバいな。
開発には関係ないが川の近くに住むのは危険だな。

[869: 匿名さん]

新都心の防災に強い街づくりは正解に思えるね。

[870: 匿名さん]

高いオフィスビルが建つより大きな新しい病院ができる方が住民にとってみれば安心感あるよね。

[871: 匿名さん]

3-B地区に580戸も住宅供給して、桜木小中学校や幼稚園保育園のキャパは大丈夫なのか？

[872: 匿名さん]

全員が若家族じゃないからな。
定年後にタワマンに夫婦だけで引っ越す人もいる。
99メートルの580戸って相当デブマンションになりそうだな。
個人的にはデブの方が窓が多く夜景が綺麗になるから好きだけど。

[873: 匿名さん]

コクーンシティまた混み始めましたね。

[874: 匿名さん]

タバコ屋ビルの前にプレハブのタバコ屋みたいのできててなんか笑った。
あれテナントにとっては結構邪魔だろうな。

[875: 匿名さん]

笑うか

[876: 匿名さん]

タバコ屋ビル建て替えて、アイメガネの建物のボロさが際立つようになったな。アイメガネの建物は都市計画に被ってるから建て替えできないんだよな。

[877: 匿名さん]

一連の水害を見ていると、防災拠点として開発が進む新都心は良い場所ですよね。

大宮と新都心の間の距離は近距離だし、行政も一体開発を掲げていることだし、一体開発を否定する理由が分からない。一体開発は互いのメリットが大きいので、大宮と新都心のほとんど人間は歓迎している政策だと思う。一体開発に否定的な考えの方は部外者だろう。

[878: 匿名さん]

大宮駅周辺地域戦略ビジョンにはさいたま新都心が。さいたま新都心将来ビジョンには大宮が。
さいたま市の二つの都心は距離的に近いのだから、一体開発は必然だよね。
さいたま市の開発方針を支持するよ。

[879: 匿名さん]

そもそもさいたま新都心は大宮ありきのプロジェクトだからね。
幕張やみなとみらいと違ってバブルが弾けた後なのにこれだけ大規模な開発ができたのは巨大ターミナル駅である大宮のすぐ隣だから。

[880: 匿名さん]

幕張はともかく、みなとみらいは横浜駅のすぐ隣。むしろ大宮駅〜さいたま新都心駅よりも距離的には近い。

[881: 匿名さん]

横浜駅からみなとみらい駅は約1.7キロ。
大宮駅からさいたま新都心駅は約1.8キロですからね。
しかも隣の駅は馬車道。桜木町。
開発条件的にはみなとみらいの方が圧倒的に有利。
ただ3.11以降街づくりにおいて防災面の強化がより重要視されている。
これは住む上でも重要。新都心の街づくりは間違ってないよね。

[882: 匿名さん]

防災面の強化って何？
ただ病院が出来るだけだけど。

[883: 匿名さん]

いくら商業的に発展してる町でも、地震時に津波の心配する町に住みたくない。
液状化でトイレが長期間使えなかった話を聞くと住む上では地盤も大事だよね。

[884: 匿名さん]

コクーン1のリニューアル成功ですね

http://www.cocooncity.jp/event/detail/128

[885: 匿名さん]

さいたま新都心から駅徒歩10分内くらいで高層マンションの建設情報とかないですかね？
予算は4500万くらいで考えているのですが。

[886: 匿名さん]

ちなみに、コクーンがある側がいいのですが。

[887: 匿名さん]

防災面の強化ってのは病院もそうだけど三菱マテリアル跡地の事言ってるんだろう

[888: 匿名さん]

岩槻の小児医療センターは移転大反対が起こる程の人気の病院なんだね。

[889: 匿名さん]

>>885
北袋1丁目に三菱が14階建てのマンション建ててますよ。歩いて10分くらいじゃないですかね。
4500万だと北袋でも低層階の狭い間取りしか買えないかもしれませんが。
それか中古狙いですかね。

[890: 匿名さん]

>>888
移転したら病院がなくなるからだろ。
岩槻も合併して特にメリットになるような事がまだ何もないからある意味大宮より冷遇されてるな

[891: 匿名さん]

岩槻は地下鉄次第でしょ
地下鉄なくとも、駅舎改修、区画整理、岩槻市庁舎跡地利用検討とか色々やってる

[892: 匿名さん]

評判の悪い病院なら移転決まっても地元の人の反対運動は起きないだろうから、小児医療センターは良い病院なんだろうね。

[893: 匿名さん]

>>891
赤字確実の地下鉄を延伸する訳ないだろ。例え大宮や新都心に伸ばしてももう黒字にする事は不可能に近い。

[894: 匿名さん]

>例え大宮や新都心に伸ばしてももう黒字にする事は不可能に近い。
そうなの？是非とも、その根拠を書いてください！