「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[721: 匿名さん]

>>713
新幹線より、都内へのアクセスがすべてだと思います。
大宮がもう少し都内に近ければいいのに。

[722: 匿名さん]

大宮の地価の高さって駅前だけでしょ
郊外なんて車二台置ける一戸建てが２千万台前半で買える。

[723: 匿名さん]

じゃあ川口に住めばよろし。

[724: 匿名さん]

>>720
714は拠点性の話をしてるんでしょ。
ありがたさを実感するほど頻繁に新幹線使う人なんてそういないよ。

[725: 匿名さん]

屋内サーフィン場作ろうよ。

[726: 匿名さん]

レジャー、エンタメの面では残念ながら浦安、船橋連合には完敗だな
TDR vs 鉄博
ららぽーとTOKYO-BAY vs コクーンシティ
ミッキー、ふなっしー vs ヌゥ

[727: 匿名さん]

>>722
そんなのどこだってそうでしょ。

[728: 匿名さん]

>>721
都内へのアクセスがすべてなら
川口とか和光とか戸田に住めばいい。

少し離れたさいたま市のほうがマンション価格高いのには
それなりに理由があるんだよ。

[729: 匿名さん]

>>728
どんな理由？

[730: 匿名さん]

>>726
ディズニーはともかく
ららぽーとでそんなに勝ち誇られても困るわ。

[731: 匿名さん]

大宮区は昼夜間人口比が150パーセントくらい
ゆえに職住近接需要が大きい。
だから、都内通勤メインなら他に住めばいいだけの話

横浜だって川崎より高いし
立川もあれだけ遠くて吉祥寺と互角
そのへんと同じ理由

[732: 匿名さん]

千葉県は東京から近い順にマンション坪単価が並ぶけど。

埼玉県、特に京浜東北線、埼京線は
川口蕨戸田より大宮浦和のほうがだいぶ高いね。

[733: 匿名さん]

東京から20キロを越えると
案外地元系というか、東京にはたまにしかいかない、という人が多くなる。
東京の衛星都市でもあるけど、地方都市でもあるという要素が強くなる

大宮、柏、川越、春日部あたりの16号ラインはそうだ。

横浜市なんかも案外そう。


川口みたいな東京一直線なのとは毛色が違う

[734: 匿名さん]

都内へのアクセス面でも電車なら都内のほとんどの駅に川口駅からより浦和駅からのほうが所要時間かからずに着くでしょ。
新宿方面なら浦和駅より大宮駅のほうが倍の本数走ってるから六分しか違わないなら大宮を選ぶ人もいるだろうし。

[736: 匿名さん]

浦和が都心並みとか頭の悪いフリして浦和を叩かせようとするのはやめてください。

[740: 匿名さん]

ここ浦和のスレ？ｗ

[743: 匿名さん]

勝手に仕切るな

[745: 匿名さん]

仲良くやりなよっていうか別に荒れてないでしょ。
あと栄光を捨て切れずとかは書かないほうがいいかな。

[747: 匿名さん]

新都心、大宮エリアの住民も浦和の住民もお互いの開発に興味ないでしょ。
いい加減あきらめなよ。

[751: 匿名さん]

>>737
それってマンション価格の目安にはならない。
前年にマンションがどこで販売されたかが問題だよね。
駅周辺の好立地のマンションが大量に販売されると、自然と平均価格も上がるし、
駅から離れた場所が集中して売られた年は下がる。
目安にするなら、「物件の駅からの平均距離」も出ているものを参考にした方がいいよ。

[753: 匿名さん]

マンションエンジンてサイトだと南、浦和、中央、大宮は大して価格差ないね。
販売数は浦和区はさすがだけど。

[754: 匿名さん]

旧大宮全体の予算差なんて何も興味ないや。北区の議員騒いでるけど、見沼や西区なんて興味ないし。大宮駅東口の再開発は大宮市時代ほ方が進まなかったしな。
興味あるのは今進めている大宮と新都心の一体開発。実際大宮区役所別館跡地や氷川緑道西通線など今後10年間は工事が止まることはないよ。

[756: 匿名さん]

新築供給が少ないから、大宮の中古マンションの値上がってるってさ。
中古の空室率が大幅に減少。実際、新築少ないのに大宮区の人口が伸びてるいる。

[757: 匿名さん]

駿台跡地の三菱も即日完売だろうな。
人気があるのはいいことだ。
大宮と新都心の開発はマンションだらけって訳でもないしな。

[759: 匿名さん]

人口は毎月発表されてるよ。
マンション価格は不動産屋から聞いた話だ。新築少ないく供給足りてないから中古出てもすぐ売れる。そして値上がる。
地価も上がってるしな。

[763: 匿名さん]

大宮駅西口の再開発に進展があったようですね。
さいたま市のHPに載ってます。
住宅の目標戸数も５８０戸に大幅アップしたようです。
オフィスでも需要はあると思うのでオフィスの方が良かった気がしますが
マンションにするなら高さにもこだわって欲しいですね。

[764: 匿名さん]

疑うなら三井住友トラストに聞いてくれよ。大宮の地価が上がってるのも、中古マンション価格が上がってるのも事実。
気にくわないからってつっかかるのやめてほしいわ。

[768: 匿名さん]

プレミストも野村のように申し込み集めてから販売すれば即日完売だったよ。
駿台跡地の三菱は価格次第だな。プラウドの1割高くらいなら即日完売だろう。それ以上なら期分けだろうな。
どちらにしてと他地域に比べマンションの売れ行きもいいのは事実。

[770: 匿名さん]

他のさいたまのプレミストに比べ大宮は異常に売れ行きが早かったよね。価格も1番高かったのに。

[771: 匿名さん]

区役所通りの開発始まったし、大門もいよいよだそ。焦るなよ。
もう不動産屋が買い漁ってる感じだから、美味しい思いはもうできないだろうけどな。

[774: 匿名さん]

>>772
ダイワの営業さんは大宮の方が平均坪単価高いって言ってたよ。売れ切れたから北浦和勧めてたよ。

[775: 匿名さん]

今後の大宮は工事だらけなのは事実のようだな。地価もマンションも上がり続けそうだな。

[777: 匿名さん]

>>763
370戸から580戸になったんだね。
階数も30階(100m)弱予定だったけど高くなるのかな？
商業部分を削るとかじゃなきゃいいけど。

[778: 匿名さん]

今も昔も大宮地権者は金を積まれても土地を手放さないからな。

[780: 匿名さん]

第三b地区の容積率緩和したよね。
目標戸数アップと関係あるのかな？

[781: 匿名さん]

100m越えてほしいな
アセス手続き必要になるから、やっぱ99mか…

[783: 匿名さん]

商業業務施設とも書いてあるから、店舗とかオフィスもできるんじゃないの？

[784: 匿名さん]

第3Bは億ションだろうな。

[785: 匿名さん]

>>754

お前見沼区なめんなよwww
なにげに見沼区は南区に次ぐ第二位の人口を誇る。
マンションはほぼ無いが、一戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街だぞ

[786: 匿名さん]

>>785
閑静な住宅街なら余計に開発不要だな。

[787: 匿名さん]

>>781

大宮の象徴であるソニックの高さ(130m)を超えてならない、暗黙の了解があるんだな
だから99mのタワマンだろう

[788: 匿名さん]

>>763

HPのどこが更新されたの？
探してみたが、細かすぎて見つけられない

[789: 匿名さん]

都市計画決定は明るいニュースだね。

http://www.city.saitama.jp/001/010/014/001/p041144.html

[790: 匿名さん]

>>789

あり

[791: 匿名さん]

>>787
130mしかないビルが象徴じゃ寂しいね
200m超の新たなランドマークをつくってほしい

[792: 匿名さん]

200m級のビルをテナントで埋めるのは大変だよ。かえって大宮を壊す可能性すらある。
大宮は今後も他県や他市から人を呼び込み税収を稼ぐ役割もあるが、さいたま市の人口を増やす役割も担うことになる。
バランスの良い開発をする必要がある。

[793: 匿名さん]

200m級で高層階はホテルやレストラン、中層階はオフィス、低層階は商業施設
という感じのビルができれば、大宮の雰囲気も少しは変わると思う

[794: 匿名さん]

巨額予算が注ぎ込まれる都心や逆に何もなかった埋め立て地の開発と、昔から多くの人が住み集まっていた大宮の開発を比べるのが間違ってると思うんだよね。

[795: 匿名さん]

海がないというのも東京や千葉や横浜とは大きな違いだね。
ただ3.11以降は海がないのは防災面では大きなメリットにもなっているけど。

[796: 匿名さん]

コクーン1行ったけど盛況で駐輪場の空きを見つけるのに苦労しました。
中でもオーサムストアとやらがかなり混んでたけどあれはイケてるショップなのかしら？

[797: 匿名さん]

一応表参道の人気店だよね。関東2店舗目にコクーンを選んでくれたのは嬉しい。

[798: 匿名さん]

>>771

もう不動産屋が買い漁ってる感じだから、美味しい思いはもうできないだろうけどな。

これどーゆー意味？

[800: 匿名さん]

嘘をつくのはやめましょう。中国人比率がさいたまで1番多いのは南区です。

http://area-info.jpn.org/ChinPerPop110001.html

[801: 匿名さん]

あっ、間違えた。桜区だ。その次が南区。

[804: 匿名さん]

見沼区、西区、緑区、岩槻区の一部な。

[807: 匿名さん]

>>799

俺が住んでる見沼区の某住宅街に低所得者なんていないぞ
うちは両親二人とも東京都の公務員だし、近所の人もさいたま市の公務員だったり
自治医大の医者の豪邸もある。渋谷のNHK勤務もいる。
見沼区民しか解らないと思うけど豪邸それなりに多いよ。

[809: 匿名さん]

学生でつ(^ ^)

[811: 匿名さん]

見沼区の人口が南区の次に多いのは、面積がデカイだけの理由

大宮区・浦和区>中央区・南区>北区>>>桜区・見沼区>緑区・西区>>岩槻区
10区のヒエラルキーはこうだろ

[814: 匿名さん]

全さいたま市民が見沼区に嫉妬しているな

[819: 匿名さん]

>>806
これ書くと顔真っ赤にして食いつく人がいるから、楽しくて。ゴメン。
でも、これから10年以上再開発は止まらないよ。連鎖型街づくりをしてる訳だから。

>>798
再開発の裏には銀行あり。大宮だと三井住友信託→三井住友トラスト不動産
そしてそのもっと裏にはもちろん三井不動産
高島屋への三井住友信託銀行移転、大門町ビルに三井住友トラスト不動産移転
白田や周辺不動産の動きを見てると、完全に情報戦の模様。そんな中素人が今から不動産投資をしても、勝てないだろうなって話。もちろん、大宮の地価や中古マンションはこれから上がるだろうが、それと美味しい思いができるかは別だからね。

[820: 匿名さん]

ここは大宮駅から新都心駅にまたがるエリアのスレです。
他エリアの話題は荒れる原因にもなりますのでご遠慮願います。