「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[61: 匿名さん]

市街地近くに空港ができると、航空法で高い建物が立てられない。
博多周辺に高層ビルがないのが、福岡空港がすぐ近くにあるから。
高層ビルが好きな福岡市民の中には空港が憎いって人がいるくらい。

[62: 匿名さん]

武蔵小杉と比べている方がいるが、地の利は全然負けていないと思いますよ。「今は負けているけど、だから？」という感じですね。お隣、さいたま新都心にはオリンピックも来るので、１０年後には逆転しているかもよ。

[63: 匿名さん]

2chじゃないんだから、勝ってるとか負けてるどうでもいよw

[64: 匿名さん]

近くに空港がある怖さもあるよね。

[65: 匿名さん]

>62
じゃあ負けを認めるのね（笑）

[66: 匿名さん]

なぜ川崎の人がわざわざこの掲示板にまで来て書き込むのか....

[67: 匿名さん]

JR羽田空港アクセス線に期待したい。

[68: 匿名さん]

上野東京ラインでだいぶ羽田も近くはなった。
次はりんかい線直通の羽田ルートに期待か。
でもどんなに近くなっても東京に出て飛行機乗るなら新幹線の方がいいな。
だいぶ先の計画だが北陸新幹線の大阪延伸はある。
そうすると大宮の価値はさらに高まる。
その前に北海道新幹線か。

[69: 匿名さん]

確かに東京近郊は人口集中エリアなんだから東海道新幹線を大宮まで、北に行く新幹線を新横浜まで延伸しても採算取れると思うけどね。
スペース的に無理なんだろうけど。

[70: 匿名さん]

乗り換え無しで色々な所に行ける大宮は素晴らしいね。出張が多い人には抜群の立地だよ。

[71: 匿名さん]

商業・業務・住宅と土地に幅広い需要があるのが大宮。
不動産的な価値が高い理由でもある。

[72: 匿名さん]

周波数の違いもあれば、JR東日本を走っている新幹線は豪雪地帯を走る対応をしている上に
どちらも分刻みですでにダイヤを組んでいるから無理だそうだよ。
東海道新幹線の大宮始発も、東京＝大宮以北に行く本数を減らして、東海道新幹線を走らせることになるから
絶対に無いし、ホームも足りない。車両基地もない。JR東海自体も相互乗り入れに消極的らしいよ。
北陸新幹線が大阪まで延伸しても大宮にはほぼメリットはないだろうね。
東京から大阪行の北陸新幹線自体も本数がごくごく限られるor無いかどちらかだろうし。
なぜなら新幹線も飛行機も東京を基準に発着時間を決めているから。
直行させても、大阪を出発した新幹線が北陸経由で東京に来ると、需要のある時間帯に着かず、
中途半端な時間に東京に到着するよね。逆もしかり。

[73: 匿名さん]

住宅展示場跡地の開発をどうするのか、片倉工業さんに問い合せたら
「まだ未定」との事。

駅から少し遠いからどう開発するのだろうか。

[74: 匿名さん]

現住宅展示場を立体駐車場にしてコクーン2と高架でつなぎ、コクーン3の隣の平面駐車場に何か建てればいいのに！

[75: 匿名さん]

>70
いや、乗り換え無しといえば武蔵小杉でしょう？
地下鉄の乗り入れもこっちの方がはるかに多いよ！

[76: 匿名さん]

でもヨドバシできてから平面駐車場に停める車かなり増えたよね

[77: 匿名さん]

コクーン２と住宅展示場の間の道って、片倉の土地なの？

[78: 匿名さん]

元はそうだけどさすがに今は公道でしょ。
片倉に問い合わせるとか行動力ハンパないなw

[79: 匿名さん]

住宅展示場のままが良い。常に新しい家があるのはいいもんだ。

[80: 匿名さん]

今もコクーン１と２って道の上を橋で結ばれているじゃない？
２と住宅展示場とかも行動の上を橋で結ぶのは出来るのかな。
そういう条件をつけて売却したのかな？

[81: 匿名さん]

住宅展示場の開発時にはデッキで繋ぐのは確実だろう。
それにしてもコクーンシティはスーパーアリーナのイベント客を確実に捕まえてるな。

[82: 匿名さん]

ないね。普通にそのまま帰ってる。

[83: 匿名さん]

イベントがあるときのコクーンの混み具合はハンパないですよ。イベント客による爆買いが見られるよ。

[84: 匿名さん]

けやき広場にも地べたに座ってる人が溢れてるからね。
そりゃコクーンにも人が大量に流れるでしょう。

[85: 匿名さん]

コクーンの事しか話すことがない...

[86: 匿名さん]

コクーン3オープン後のコクーンシティの来客数や売上情報ほしいね。
ネガさんはまた顔真っ赤になるんだろうな。

[87: 匿名さん]

売上聞いてどうするの？

[88: 匿名さん]

コクーンシティの客観的評価を知りたいだけ。
ネガの言うことったまるで根拠ないんだもん。
人気のあるSCがあることは周辺不動産価値もプラスに働く。

[89: 匿名さん]

人気があるかどうかはまだわからないと思いますよ。
継続できるだけの力があるSCかどうか初年度ではわかりません。
「新しくなったから１度行ってみよう」という需要がかなりあるので。
こういうのは２～３年先ではないとわからないものです。
コクーン自体、初年度はけっこう人がいましたが、それ以降は閑散としていましたよね。
同じ事です。

[90: 匿名さん]

コクーン２がオープンしてから、しばらくして来客者数が発表されたので、コクーン３のは、もう少し時間かかるのではないでしょうか？コクーン３も沢山人がいるので、きっと驚くような数字だと思います。売上に関しては、片倉工業の決算発表で、一部明らかになるのではと思います。
意味もなく、コクーンまたは大宮はダメと言う方がいるので、数字で黙らせたいですね。でも、こういう感情的な人は客観的で科学的な思考ができないだろうから、数字見せても無意味かな。

[91: 匿名さん]

コクンしか見たことなければ、それは興奮するだろ。行動範囲と趣味の広さが評価を分ける。
家電とかプラモデルの趣味じゃあ、無理もない。

[92: 匿名さん]

コクーンのどこがいいの？
ブランドショップや食事の美味しい店もない。
30歳以下のガキか、貧乏人しか行かないだろ？

[93: 匿名さん]

ネガはすぐコクーンしか行ったことがないとか妄想始めるからな。
ららぽーと富士見の4Dシアターはいいね。
MOVIXさいたまも導入してほしいと思ったよ。
しかし現実の数字でコクーンシティはららぽーと富士見の3倍の来客を集めた。
しかもコクーン3抜きでだ。素直に凄いことだと思うがね。
妄想と偏った主観で語られても説得力0。

[94: 匿名さん]

自分が興味のないものを客観的に評価できるかどーかだと思うよ。
コクーンに魅力を感じないってひとはSC売上日本一のラゾーナにも魅力を感じないって言うと思う。

[95: 匿名さん]

コクンに魅力を感じないのではなく、94見たいにマンションすら自分で買えない人がなに言ってもねっていうこと。

[96: 匿名さん]

他の話題ないの？
もちろん自分はないけど。

[97: 匿名さん]

>>92

ブランドショップも高級料理屋も行かないくせに〜
セレブぶっちゃってw

[98: 匿名さん]

高級料理屋といえば、コクーン2のウナギ屋さんは、ハイレベルですよ。味も値段も。

[99: 匿名さん]

>>90
>でも、こういう感情的な人は客観的で科学的な思考ができないだろうから、数字見せても無意味かな。

初年度の数字で判断する単純な人が「客観的」「科学的」って言うのも滑稽です。
初期需要とかあまり考えない単純な方って楽そうでいいですね。

[100: 匿名さん]

そもそも、他人を不愉快にさせるような書き込みをしている時点で、人間として終わってるんだと思うよ。客観的な評価ができる以前に。まともに相手してあげないのが一番！

[101: 匿名さん]

みんなコクーンで何買うの？
自分はユニクロ、コストコか、フォーマルは百貨店で買うから、コクーンの中途半端なショップには魅力を感じないです。ブランドのアウトレットになら行くかも？
まあさいたまのSCはそんなレベルかも？

[102: 匿名さん]

90はコクンの中でもヨドバシしか行かないから。しかも何も買わない人。こういう人が一番迷惑。

[103: マツコ・デラックス [男性]]

アンタ達いい加減にしなさいよ！さいたま市解散！！！

[104: 匿名さん]

家電とガンプラヲタクがまた、荒らし始めたか。

[105: 匿名さん]

ブランドとか高級料理店が好きな人がなんで埼玉に住むんだろ？
港区か中央区辺りに住めば良いのに。

[106: 匿名さん]

>>105
「欲しいブランドショップがある＝住む場所」ではないと思います。
それと、SCによってターゲット層が違いますから、ハイブランドが入らないSCもありますよね。
コクーンシティのターゲット層は１度でも行けばある程度わかると思います。
コクーンシティが嫌いなわけではないのですが、私も普段購入するレベルの物が無いので、
よっぽどの事がないと見て回るような事はもうしないと思います。

[107: 匿名さん]

106が普通の考えだよ。105は世間知らず。

[108: 匿名さん]

港区や中央区に住めないだけだろ。
ハイブランドとか見栄はってご苦労なこった。
せめて二子玉とか豊洲あたりに住めばセレブ感が味わえて満足できるんじゃないか。

[109: 匿名さん]

105ではないし、106の考えはごもっともなのだけど許せるなら都内に住んだ方がもしかしたらいいんじゃないかなってことかな？

[110: 匿名さん]

都内が勤務先という前提なのか

[111: 匿名さん]

>>110
というか、ブランドや高級料理店は都内に多いからそこに買い物に行くこと前提ならの話なのかと。

[112: 匿名さん]

コクーンが魅力あるかないかはそれぞれの主観によるから言い合ったってしょうがないよ。
客観的なデータだと今のところ好調って結果が出てるんだからそれをむきになって否定することもないでしょ。

[113: 匿名さん]

>>106
コクーンのターゲット層は、30代で年収500万前後の中の下かな？
年収1000万以上が行っても楽しくない。

[114: 匿名さん]

年収1000万以上がターゲットのＳＣなんて潰れるわｗ

[115: 匿名さん]

>>98
大宮の人間で山家知らない人はいないと思うぞ

[116: 匿名さん]

家電がー、ガンプラがー
いやコクーンシティは幅広く売ってるから。
高級ブランドがー
それは売ってないね。でもそれこそ毎日高級ブランド買わないから。

ネガはマイナス思考で視野が狭い。そして客観的な考え方が出来ない。
結果、いつも悔しい思いをしてしまう。
そしてネットで憂さ晴らし。

[117: 匿名さん]

パラサイト君が何でマンション掲示板にくるの？

[118: 匿名さん]

＞＞106
六本木や銀座に住めということではなくて‥
普段からハイブランドばかり買う人がわざわざ埼玉に住まなくても3Aとか湾岸エリアに住んだ方が便利なんじゃないの？ってことだと思うけど。

[119: 匿名さん]

初めは都内の２３区に住みたかったけれど、それができなかったから大宮に住んでいます。大宮は利便性を考えると非常に割安だし将来性は大きいので、結果的には満足しています。住んでる所の価格が２３区並に上昇してきているので、悪い気はしないです。電車１本で東京の主要な駅まで行けるので、実は、２３区の一部のエリアよりも便利だったりしますよ！新幹線開業・東京五輪開催などと、話題が絶えない場所だと思います。

[120: 匿名さん]

それこそここで批難されているような、大宮駅前に大きな土地を持っている地主だって
都内に住めるだけの金を持っていても住まないのと一緒で、
そこに愛着があるかどうかの問題でしょ。
「金があるなら東京へ」って考えの方がよっぽど発想が貧相だと思うけど。

>>116
毎日買わないから無いんじゃなくて、コクーンシティ自体が、ユニクロやH&MやFOREVER21の洋服で
満足できる層をターゲットにしているだけ。庶民派SCって感じかな。
だからコクーンシティでは満足できない層がハッキリと出てくる。
ラゾーナはコクーンシティよりはランクを上げたテナントも入っている。
そうなると、テナントもSCを選び始めるんだけどね。あっちは三井だから。

[121: 匿名さん]

>>120
このスレにずっと張り付いてる人がコクーンにヨドバシができて舞い上がったのが原因で、コクーン自体はそんなに不評ではないし、実際にも客は来ている。

[122: 匿名さん]

コクーン好調でも、新都心の駅前に病院とSCは恥ずかしいよ。。。
オフィス需要皆無だし、まともな上場企業も無いから仕方ないけど。。。

[123: 匿名さん]

コクーン好きだね〜〜〜（笑）
コクーンだけでこれだけ盛り上がれる、大宮は今日も平和ですな！

[124: 匿名さん]

三菱計画が頓挫したがらねー。
その計画すら問題だったよ、埼玉で商業ビル200Mとか無理。

[125: 匿名さん]

東京以外で200メートルもあるオフィスビルなんて全国的にほぼ建たないんだが。

[126: 匿名さん]

都内のような街並みはどうしたって出来ないのだから、大宮らしい街並みで良くなっていって欲しいです。

[127: 匿名さん]

さいたまは城下町でもないし、歴史上の有力者がいたわけでもないし、港街でもないから、いかした街になるには相当厳しい。
大阪、神戸、神戸、名古屋、小田原どこも情緒がある。

[128: 匿名さん]

埼玉県に大企業本社が無いのが痛すぎるよ。
本社どころか研究所すら無いし…
神奈川千葉にはあるのになあー。

[129: 匿名さん]

大いなる宮居―大宮にしかない街並を作っていってほしい！

[130: 匿名さん]

久しぶりに本社厨が出て来たなw

[131: 匿名さん]

大宮近辺の本社、一部上場だと、武蔵野銀行・日高・クラリオンが思い浮かびました。どれも、業績は好調で、株価が凄いですよ。早く買っておけばよかったという企業です・・。他にも本社は沢山あるんじゃないでしょうか？
最近は、大宮に移転してくる企業が多いとは聞いたことがあります。

[132: 匿名さん]

>>127

埼玉は東京のベッドタウンとして発展してきたから、各地の拠点として比べるのがまず間違い。
横浜でさえ一部を除き、街並みが殆どベッドタウンだからね。

大阪は詳しくないが、名古屋の道路網は東京以上だと思う。
名古屋中心部は平地で道路が碁盤の目のように整備され、路地裏という場所が殆どない。
街並みが綺麗すぎる。
さいたま市は高層ビル建てなくていいから道路を整備してもらいたい。
名古屋から道路網の重要性を学ぶべき。

[133: 匿名さん]

戦国大名が出るような地勢、風土のある都市と比較すると、さいたまは絶望的に可能性を感じない。

[134: 匿名さん]

＞戦国大名が出るような地勢、風土のある都市と比較すると、さいたまは絶望的に可能性を感じない。

戦国大名？広島・新潟・秋田・山梨・鹿児島なども含めるんですか？
単に、人を不快にさせたいだけなんだろ？

[135: 匿名さん]

>>134
お前が一番不快だよ。

[136: 匿名さん]

東京の隣りだからベッドタウンは仕方ないけど企業がね‥
売上高数兆円規模の企業が移転して来ないかなー。

[137: 匿名さん]

大宮に対し、悪意のある内容は間に受けないで、楽しく今後の開発について語りあいましょう。大宮の未来は明るいと思いますよ。
私は大宮の住人です。先日、さいたま市大宮区役所新庁舎基本計画（概要版）という冊子が届いていました。
平成３１年５月供用開始とのことです。また「一日でも早い施設の完成を目指し、以下のスケジュールで事業を進めてまいります。」という心強い言葉がありました。あと、４年弱です。

[138: 匿名さん]

>>131
しまむら

[139: 匿名さん]

>>137
図書館を高鼻町から取り上げるな！

[140: 匿名さん]

アライヘルメット本社を高層化して空いた土地を参道開発の拠点にしよう

[141: 匿名さん]

大宮と新都心をうまく使い分ければ利便性は高い町だよ。

[142: 匿名さん]

>>138
しまむらは業績悪化中。

[143: 匿名さん]

>>137
だから市役所なんかめったにいかないし、バラックでいいんだよ！
それより大門町の再開発はどうなったんだ。
こっちこそ１日も早く始めないと東口は終わってしまう！

[144: 匿名さん]

市役所や区役所は災害時に倒壊されても困るから、早期にしっかりとしたものにしてもらいたいな。
震災時、大丈夫？と思う消防署って結構ありませんか？

[145: 匿名さん]

市役所には、図書館やカフェも入るから、そこそこ人は集まるはず。

[146: 匿名さん]

豊島区役所みたいに高層化して区役所の上に商業施設とマンションつくれば良かったのに

[147: 匿名さん]

豊島区役所の建物は凄いですね。あれぐらい緑で覆われた建物ならいいのにな。

[148: 匿名さん]

>>145
区役所だよ

[149: 匿名さん]

その通りだ。わざとなら荒れる原因になる。

[150: 匿名さん]

区役所周辺の開発って先に移転した氷川消防建て替えとかで既に始まってるんだよね。
水景設備のある氷川消防は氷川参道の景観を意識した消防所。
そしてこれから区役所や図書館などが入る複合公共施設。同時に山丸公園整備や市民会館おおみや跡地と続く。
氷川緑道西通り線工事も着工しており、数年後には見違えるように綺麗になる。

[151: 匿名さん]

区役所どうでもいい
大門の再開発早くしろ！

[152: 匿名さん]

大宮区は人が多いから、市役所だけでも人は集まるだろうけれど、図書館などが入っていると、なお人は集まりそうですね。一体開発の目玉になりそうですね！

[153: 匿名さん]

>>151
どうでもいい開発なんてないよ。話に水をさすのはやめよう。誰かに嫌な思いさせたいだけですか？

[154: 匿名さん]

>>151氏が怒るのもわかる気がする。
大宮東口のボロをいつまで放置してねんと思うよ。

[155: 匿名さん]

区役所跡地は東口再開発の種地になるから区役所移転は重要だよ

[156: 匿名さん]

放置できないから開発始めるんですよね。
大宮と新都心の連携拠点とする区役所通りの開発は重要。
大宮は今後開発は止まらないよ。

[157: 匿名さん]

大門2丁目の再開発ビルかっこいい

[158: 匿名さん]

格好よく見えない。たぶん実際はそんなことないと思うが。

[159: 匿名さん]

俺はのっぽのデブビル好き

[160: 匿名さん]

とりあえず駅舎を何とかした方がいいと思うよ。
あの地方の田舎駅みたいな東口の見た目、ルミネの古臭さ。
大地震があったら、真っ先に駅から出るわ。
東口はかなり古いビルばかりだから、駅前が綺麗な見た目になるにはあと数十年はかかりそうだな。
駅改築だけでも計画がでてから１０年超えは確実だろうし。
とりあえずさいたま市は浦和・新都心・大宮が重要なんだから、大宮がんばれよ。