「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[451: 匿名さん]

(仮称)さいたま市大宮区桜木町１丁目計画

[452: 匿名さん]

どこの駅でも地価が高いのは駅前だけでしょ。大宮に限ったことではない。
駅から離れた土地は商業はもちろん住宅としても価値は低い。
大宮東口だと氷川参道くらいまでは地価が高い。
氷川参道沿いなら付加価値があるから、少々駅から離れても価値はあるけど。
あとは新都心よりはコクーンなどもあるし、これから開発の恩恵があるね。

[453: 匿名さん]

>>451
サンクス！今の状況だと即日完売だろうね。

[454: 匿名さん]

価格順じゃなくて上昇率でも県内上位10地点のうち7地点が大宮。
ちなみに11位12位も大宮。

[455: 匿名さん]

駅近くでも地価が低い場所がけっこうあるよね？
なぜこんなにバラつきがあるのかわかんないけど。
区役所辺りですでに低いと誰か書いてなかった？

[456: 匿名さん]

地価なんてそんなもんだよ
一本道が違えばガクッと下がる

[457: 匿名さん]

通りというより地価は基本的に駅距離に比例する。駅から遠くなる程地価は下がる。もちろん前面道路で地価は大きく変わるけど、それは前道路により容積率が変わるから。
区役所通りも区役所移転予定地まで行くと大宮駅から離れるから安くなるが、反面新都心に近くなるから大きく下がるとも言えない。
後は氷川参道沿いとか再開発予定地区は地価が高くなる要素だね。

[458: 匿名さん]

>>451
14階で89戸なら結構でかいマンションになりそうだな。
ここのHP出来たら教えてくれ。

[459: 匿名さん]

年明けくらいかな。
マメに確認してないといつの間にか販売して、あっという間に完売パターンだろうな。

[460: 匿名さん]

売上
大宮そごう＜川口そごう
大宮そごう＋高島屋＜伊勢丹浦和店
という現実。

[461: 匿名さん]

大宮はルミネが圧倒的でしょ

[462: 匿名さん]

大宮にはそごうや高島屋のデパート以外にルミネやエキュートがあるからな。
丸井やハンズの入るDOMやアルシェもある。幅広い年齢層が買い物を楽しめる。
でもコクーンシティがさいたまで1番の売上になるのは確実だろうな。デパートより楽しい。住宅展示場跡地の開発計画も早くまとめてほしいね。

[463: 周辺住民さん]

エッグスンシングスに行ってきました！
この間の日曜の昼間でしたが、30分くらいで店内に入れました。
テラスなら並ばないで座れます。3カ月でこれなら、穴場ですね♪

[464: 匿名さん]

大宮も新都心も買う物によって使い分けすればいいと思うよ。

[465: 匿名さん]

釣りだと思うけど川口そごうより大宮そごうのほうが売上げてるよ。
ルミネ＋エキュート≒伊勢丹＋コルソ
大宮丸井≒浦和パルコ
って感じだね。

他にそごう、高島屋、ハンズ、ビック、オーパ、アルシェ等いろいろあるし商業売上だと大宮と県内の他の街では比較にならないよ。

[466: 匿名さん]

昨日コークン３に行ったのですが、子ども連れの方が多く驚きました。子ども達が新都心駅で良い思い出を作ってくれたら、その子が大人になっても新都心駅に来てくれると思います。
将来への投資と考え、大宮駅にも子どもを引きつけるものを作ったり、一部でもいいから安心して子どもを連れていけるような環境を整えてほしいです。個人的な意見ですが、JRとニューシャトルを結ぶ、てっぱく通り、の周辺を整備したらいいと思います。沢山の子ども達が素通りしているのが勿体ないように感じます。

[467: 匿名さん]

ニューシャトルで鉄道博物館連れてくと子供は喜ぶよ。ニューシャトルがアトラクションのように感じるみたい。
あと、大宮公園の小動物公園かな。
今だと歴史と民族の博物館で戦国時代ほ甲冑などの展示をしてて、実際に甲冑を身につける体験とかもできる。
NACK5スタジアムでサッカー観戦もいいね。結構大宮周辺は子供と楽しめるよ。

[468: 匿名さん]

ライオンズも大宮開催の試合けっこうあるしね。

[469: 匿名さん]

桜木駐車場に何か誘致してほしい。
駅から近いのに平面駐車場じゃもったいない。

[470: 匿名さん]

現実問題、鉄博とか小動物公園って何度も行くところかな。
鉄道が好きって子は何度も来ると思うけど。
うちの甥や姪は、もう行かなくていいって言うんだよね。
南浦和の操車場でも直接鉄道に触れられる日があるけれど、全然興味がないみたい。
最近の子供って、まぁ贅沢って言うか。私たちの時とは全然違うよね。

[471: 匿名さん]

年齢にもよるけど子供の好きなことを見つけてあげるのが1番だと思うんだよね。
アルディージャのサッカースクールとか。
エグザイルのダンス教室。
音楽教室とか。和太鼓とか。
ボルダリングとか。
大宮や新都心は子供の可能性を広げる選択もたくさんあると思う。

[472: 匿名さん]

大宮と新都心はいいけど、与野駅エリアの停滞具合が心配。

浦和と大宮の狭間で取り残されてる感じ。

[473: 匿名さん]

大宮信仰者が多くて気持ち悪いなぁ。
新都心まで取り込んで、大宮扱いかよ。
新都心と大宮の一体開発な～んてもっともらしい事を言っているが、別物として扱うべきだろ。

[474: 匿名さん]

野球教室もライオンズ大宮校あるね。
バスケットも埼玉ブロンコス公認の教室がある。

[475: 匿名さん]

桜木駐車場は大宮工場と合わせて大規模に再開発してほしい。

[476: 購入検討中さん [ 30代]]

>>474
所沢と大宮でタイアップいいですね！

[477: 匿名さん]

>>473
同じ人が書き込んでるだけだから。
このスレはせいぜい5人位で動いてます。

[478: 匿名さん]

駿台跡地と吉敷のマンション計画情報欲しいね。今の大宮人気だと早期完売は間違いないかな。

[479: 周辺住民さん [女性 30代]]

北袋一丁目にマンション建設が始まりました。
マテリアルの近くです。

コクーン前に繋がるマテリアルを分断する歩道が出来たので、非常に便の良い立地です。

[480: 匿名]

吉敷はマンションですか？
アウルホテルの増築以外に、マンション情報あり？

[481: 匿名さん]

大宮警察署と造幣局はいつ工事着工するんだ
予定では来年に完成と聞いたんだが

[482: 匿名さん]

新都心東口のソフトバンクの電波搭は健康に悪くないのでしょうか？
なんで駅前一等地に看板もつけない怪しく無粋な電波搭があるのでしょうか？

[483: 匿名さん]

>>480
吉敷のセブン隣に建てるようだけど詳細は不明。

[484: 匿名さん]

吉敷町のは大手じゃないよ。
県北だか北関東の会社だった気がする。
規模も大きくないし。

[485: 匿名さん]

>>482
その秘密主義の企業体質がSBそのものでは？

[486: 匿名さん]

485は鋭いね。

[487: 匿名さん]

吉敷大手じゃないなら価格期待できるかな。平均坪250万くらいとか。
プレミスト大宮氷川参道が高値で早期完売だったから価格注目だね。
宣伝せずにこっそり売ってこっそり完売パターンな気もするが。

[488: 匿名さん]

こっそりする意味がわからんのだが笑

[489: 匿名さん]

千葉県は千葉と縁が深い民間の三井不動産が積極的に都市開発を進めてますが
埼玉県はそういうのがあまり無いですね

三井不／柏の葉キャンパス（千葉県柏市）第２期開発に着手／総事業費２千億円
http://www.decn.co.jp/?p=14935

三井不レジら８社グループ／千葉・幕張新都心で大規模開発／総事業費１８００億円
http://www.decn.co.jp/?p=25847

幕張新都心に新スポーツ施設　本田圭佑選手のサッカー場１２月オープン
http://www.sankei.com/region/news/150819/rgn1508190031-n1.html

民間都市開発事業者とは初／まちづくりの包括連携協定／千葉市と三井不動産
http://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00257153

[490: 匿名さん]

三井不動産の開発予定だと大門町くらいか。

[491: 匿名さん]

>>482
電波搭は問題ありません！

[492: 匿名さん]

吉敷町のマンション予定って、駐車場だったとこ？
だとしたら賃貸用ですよ。

[493: 匿名さん]

JR東日本のIRを見ました。
夏季期間（７月１７日～８月１７日）
さいたま新都心駅の利用者が前年比１４０％になっています。コクーン２と３の開業の効果は想像以上ですね。

[494: 匿名さん]

関係ない

[495: 匿名さん]

水かけ祭り効果ですよね
今度は肉フェスですね

[496: 匿名さん]

さいたま新都心駅の駅近くにマンション作って欲しいな。価格が上がるというより、もっと便利になりそうだから。

[497: 匿名さん]

マンションよりオフィスビルだろ
マンション建っても東京に人が流れ、ベッドタウンのまま
目標は「脱東京」だろー

[498: 匿名さん]

オフィスビルだらけの町もつまらない。
かといってオフィスがまるでないと完全に東京のベットタウン。
現状は商業施設、病院、ホテル、マンションとバランスよく開発してるよね。

[499: 匿名さん]

そうでもない

[502: 匿名さん]

2015年 8月22日 (土)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況12

[503: 匿名さん]

県の中核の救急病院と県の中核の小児病院が連携して医療にあたる。
妊婦や小さなな子供がいる家庭では特に心強いね。

[504: 匿名さん]

クリテリウムどーなるの？
救急車あるから道路封鎖できないよね？

[505: 匿名さん]

救急車だけ通すか、手前で降ろしてベッドごと運ぶ

[506: 匿名さん]

スポーツイベントも新都心中心か。

[507: 匿名さん]

最近、さいたま新都心駅には非常に沢山の人がいる。夏の駅の利用者が４０％も増えているということは、利用者が浦和駅を超える日が近いかもしれませんね。

[508: 匿名さん]

浦和を出す必要なし

[509: 匿名さん]

大門町2丁目にできるビルが楽しみですね。２年後ですね。その区域にラーメン屋があり、もう行けなくなるかもと思い行ってみました。少し同情もあったかもしれませんが、非常に美味しく感じました。今後どこか別な場所で店を出していただきたいものです。

[510: 匿名さん]

2年後に完成じゃなくて2年後に着工だから、完成は4年後位になるなー
当初は今年着工だったけど、NHK撤退で延期になったのだろうか
気長に待つしかない。

[511: 匿名さん]

昨日の警察密着TVで大宮の鉄道警察が痴漢だの盗撮だのを捕まえるのを密着していたけど、
大宮駅ってあんなのばっかりなの？

[512: 匿名さん]

どんだけ単純な人間なんだよ‥

[513: 匿名さん]

さいたま新都心と与野の間にある、つけ麺屋が美味しかった。

[514: 匿名さん]

どんだけ単純なんだよ。つけ麺のどこが開発に関係あるんだよ。

[515: 匿名さん]

大宮区は埼玉県内でもぶっちぎりでワースト１の犯罪率だよ。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairit...

[516: 匿名さん]

>>513 どの辺か分からない。

[517: 匿名さん]

南大通線の吉敷のうどん屋もうまい。

[518: 匿名さん]

>>517 どの辺か分からない

[519: 住民さん]

もはやくそスレ。

[520: 匿名さん]

大宮駅って、わざとクラシックな造りなんでしょうか？
東口駅舎は哀愁が漂っていて、いかにも地方都市の駅舎風がとても大宮という場所に似合っていると思います。
すてきですね。

[521: 匿名さん]

でかい

[522: 匿名さん]

病院も順調に建設が進んでますね。
医療が充実するのは素直に嬉しいね。

[523: 匿名さん]

病院は完成までもう少しだし、JRホテルも着工済み。警察署と造幣局と鉄道博物館2もそろそろ着工される。病院が完成した頃に、大宮の大門町とソニック北のタワマン建設と大宮区役所前の再開発が始まる。ここ数年で大宮と新都心周辺は様変わりする。北海道新幹線がいよいよ来年開通するから、大宮駅再開発の起爆材になればいいのだが。

[524: 匿名さん]

ソニック北側の三井タワーマンだって低いんでしょ？
パークタワーを名乗らなそうだな。

[525: 匿名さん]

99mだが、あの立地は魅力的だと思う。
氷川神社と大宮公園を上から見おろせる物件になると思う。

[526: 匿名さん]

三井のタワマンはあの立地だと億ションだろうな。駿台跡地の三菱マンションはいつ売り出すのかな。

[527: 匿名さん]

マンションばかりで、もう。

[528: 匿名さん]

だって大宮に本社を置こうとする大手企業なんて少ないじゃん。
マンションがいいところだね。

[529: 匿名さん]

>>525
>氷川神社と大宮公園を上から見おろせる物件になると思う。

どんだけ大宮公園と氷川神社に依存してんの？

[530: 匿名さん]

>>527
大宮はマンションばかりと言う程は建ってないと思うけど。他の地域と勘違いしてない？プラウド大宮も即日完売だったから三菱も即日完売になりそうだね。

[531: 匿名さん]

ららぽーと+マンションみたいな感じで大規模に複合開発してほしい。
このままだと統一感の無い街並みになる。

[532: 匿名さん]

いつも同じ人の書き込みばかりで

[533: 匿名さん]

ららぽーとは駅から離れた場所や地価の安い地域での開発が多いから参考にならない。

[534: 匿名さん]

豊洲とかあるだろ。
ららぽーとじゃなくても三井だとパークシティ大崎みたいなのもあるし。

[535: 匿名さん]

豊洲も元々埋め立て地だから。

[536: 匿名さん]

パークシティ大崎に該当するのは大門町2丁目計画だね。規模は違うけど。

[537: 匿名さん]

ラゾーナだってららぽーと川崎店じゃん
十分参考になると思うよ

[538: 匿名さん]

川崎の田舎じゃー参考にしたくない

[539: 匿名さん]

らぞーなもあんまり参考にならないな。
川崎駅は東口は栄えてたけど、西口なんて田舎で地価も安かったよ。ミューザ川崎できた時も大したオフィスビルでもないのに、田舎過ぎて周辺から浮いてたし。安く土地が余ってる場所を三井が開発し地価が上がった訳だ。
コンセプトは違うけど大門町2丁目の開発の参考にはなるのかな。三井が開発すればらぞーな周辺同様、大門町周辺の地価も跳ね上がるだろうね。

[540: 匿名さん]

街の特徴が違いすぎる。
川崎市は空港も近く、新幹線駅も近い。海も近いので港湾設備もある。
世界に通じるような企業が本社や本店を置いているんだから
大宮とは全く違うのはわかりそうだけれど、本当に大宮を過剰評価してるね。

[541: 匿名さん]

また同じ議論繰り返し

[542: 匿名さん]

思い切って秋ヶ瀬か見沼に空港作っちまえ

[543: 匿名さん [男性 30代]]

空港は成田でなく鴻巣（川里地区）になる可能性あったんだよね。でも当時、鴻巣市民が大反対したらしい。できてたら今ごろ大宮は凄いことになってただろうね。

[544: 匿名さん]

>>540

川崎は最高地価はあんまり高くないね

新都心の比較は幕張だろうけど
どうもこちらは負けてる感じはする。

[545: 匿名さん]

三井の大門町に期待って敷地面積が狭過ぎ。
あれじゃ何も出来ないよ。
雑居ビル一本建てるだけだな。

[546: 匿名さん]

大宮⇄成田の高速鉄道計画ってありましたよね‥
あれどうなったんだろ？

[547: 匿名さん]

>>546
そんな計画あったかどうか分からないけど、面白そうだネ！

[548: 匿名さん]

羽田も成田も空きが全然無いんだから埼玉に空港ができればそれなりに需要はありそう。
空港ができれば大宮周辺は国家戦略特区になって劇的に発展するだろうね。
知事も市長もそれくらい大胆な提案をしてもらいたい。
夢のまた夢だろうけど。

[549: 匿名さん]

ミューザ川崎とか大したビルじゃなかったよ。ソニックシティの方がホテル併設でホールもあり存在感もあった。
それでも川崎駅西口はラゾーナがオープンし地価が跳ね上がった。ひとえに三井の力だろう。
その三井が権利床取得して企業誘致や商業施設を運営する計画なのが大門町2丁目。過剰評価でも何でもない。

[550: 匿名さん]

規模が小さすぎる。
もう少し土地を集約して面で開発してほしい。