「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[441: 匿名さん]

パレスホテルはツインで24平米と、シティホテルとしては狭いぞ！

[442: 匿名さん]

ホテルなら、ラブホの話聞きたい！

[443: 匿名さん]

>>442
ラブホなら岩槻が有名

[444: 匿名さん]

パレスホテルの人気は立地によるものが大きいだろうな。
大門町2丁目も今の開発プランの前にはホテル計画もあって、複数のホテルが名乗りをあげたなんて情報もあったな。

[445: 匿名さん]

大宮の再開発が進み、新しい大宮が出来た状態だったら何も愚痴がでないんだろうな。

[446: 匿名さん]

市内の小中学校はエアコンはどうなっているのかな。
昔とは違うのだから、無いとかわいそうだよね。
避難所にもなるのだし、エアコンが無いのであれば
ソーラーパネルでも屋上に付けて、エアコン設置を急いでほしいね。
ここのところ、地震速報も頻繁に出ていて心配。

[447: 匿名さん]

大宮と新都心の再開発は停滞してたからね。それがようやく動き始めた。
色んな不満が書かれてるけど、客観的評価は地価でわかる。
大宮の地価は再開発前の状態であっても高い。その土地は再開発が動き始めただけで、県内で1番の値上がり率となった。
この事実だけで大宮のポテンシャルの高さがわかる。
ホテル、結婚式場、飲食、オフィス、ショップ、美容院、個人店舗、大型商業施設、病院、公共施設、住宅と幅広い土地の需要があるから。
駿台跡地はマンションになるようだが、即日完売だろうね。

[448: 匿名さん]

駿台マンション地上14階地下1階って書いてあった気がするんだけどマンションに地下ってあるの？
吉敷町交差点近くのセブンの隣にも10階建50戸強のマンションできるみたいね。

[449: 匿名さん]

>>448
初耳です！　分譲？賃貸？

[450: 匿名さん]

>>447
>再開発が動き始めた

この文章、特徴的だね。同一人物だとよくわかる。
地価が高いのは、駅前一部だけだからいい加減にしなよ。

[451: 匿名さん]

(仮称)さいたま市大宮区桜木町１丁目計画

[452: 匿名さん]

どこの駅でも地価が高いのは駅前だけでしょ。大宮に限ったことではない。
駅から離れた土地は商業はもちろん住宅としても価値は低い。
大宮東口だと氷川参道くらいまでは地価が高い。
氷川参道沿いなら付加価値があるから、少々駅から離れても価値はあるけど。
あとは新都心よりはコクーンなどもあるし、これから開発の恩恵があるね。

[453: 匿名さん]

>>451
サンクス！今の状況だと即日完売だろうね。

[454: 匿名さん]

価格順じゃなくて上昇率でも県内上位10地点のうち7地点が大宮。
ちなみに11位12位も大宮。

[455: 匿名さん]

駅近くでも地価が低い場所がけっこうあるよね？
なぜこんなにバラつきがあるのかわかんないけど。
区役所辺りですでに低いと誰か書いてなかった？

[456: 匿名さん]

地価なんてそんなもんだよ
一本道が違えばガクッと下がる

[457: 匿名さん]

通りというより地価は基本的に駅距離に比例する。駅から遠くなる程地価は下がる。もちろん前面道路で地価は大きく変わるけど、それは前道路により容積率が変わるから。
区役所通りも区役所移転予定地まで行くと大宮駅から離れるから安くなるが、反面新都心に近くなるから大きく下がるとも言えない。
後は氷川参道沿いとか再開発予定地区は地価が高くなる要素だね。

[458: 匿名さん]

>>451
14階で89戸なら結構でかいマンションになりそうだな。
ここのHP出来たら教えてくれ。

[459: 匿名さん]

年明けくらいかな。
マメに確認してないといつの間にか販売して、あっという間に完売パターンだろうな。

[460: 匿名さん]

売上
大宮そごう＜川口そごう
大宮そごう＋高島屋＜伊勢丹浦和店
という現実。