「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[361: 匿名さん]

東京と埼玉は違うということを理解しないと毎日ネットで不満を書き続けることになるよ。それは不幸なことだよね。
大宮と新都心の一体開発が進んでくれば、地価は跳ね上がるだろうけど都心の超一等地には追いつくことはない。
それでも大宮と新都心エリアは不動産的に注目のエリアであり、現状の地価も地価上昇率も埼玉では1番。

[362: 匿名さん]

それなりの企業が集積しないと無理無理！

[363: 匿名さん]

都心なんか横浜や大阪ですら太刀打ちできないんだから埼玉が何しようが無理ってもんがある。
都心じゃなくて比較的都会っぽい所を目指すならわかるよ。町田や立川や吉祥寺みたいな多摩地区などね

[364: 匿名さん]

市は大宮駅前にごちゃごちゃある地権者の店舗を1つの複合施設ビル(区役所跡地またか大門町の再開発ビル)にぶち込んで（笑）
地権者の店舗を解体し更地にして再開発用地を確保する為に頑張ってるよ。

今ある大宮区役所が解体されると、いよいよ動き出す感じじゃないかな

[365: 匿名さん]

追記 大宮区役所と中央デパートが解体されると、いよいよ動き出す

[366: 匿名さん]

>大宮駅のエキュートは都内のデパ地下より充実してると思うけど。

え～！！どこが？

[367: 匿名さん]

エキュートのテナントはまあまあ凄い。
百貨店でも呼ぶのに苦労するようなとこが結構入ってる。
ただ都内より充実は言い過ぎ。

[368: 匿名さん]

>>358
それは年収5000以上
2000でも手取り100ちょいだから全然大したことはない
ふるさと納税でいろいろ貰えるくらいだよ
まあ、2000以上なら勤務先が大宮でも都内住みが無難

[369: 匿名さん]

東京と比べてると一生、劣等感を持ったまま生きる事になるぞw
人間と一緒で上を見たらキリがない。

[370: 匿名さん]

自称高収入の人、仕事は何をやってるの？

[371: 匿名さん]

自称高収入の人は勝手に都心と比べて劣等感感じて、毎日ネットに書き込み。
エキュートとルミネとそごうと高島屋足しても都心のデパ地下に劣等感を感じるなら引っ越した方がいいと思う。
多くの人が満足するものがあると個人的には思うけど。
年収高いのに毎日劣等感感じてるのでは、人生が無駄だよね。

[372: 匿名さん]

年収500万なら満足で住みやすいだろうね。
さいたまは駐車料金も安いし、ファミレスいっぱいあるし。
年収1500万以上は埼玉でもそこそこいるんじゃない？医師や不動産屋さんとかね。

[373: 匿名さん]

エキュートのどこの店舗がすごいのか教えていただけますか？
出かける時にいつもめぼしい物がなくて困っているんです。
名前だけ違うけれど、同じ菓子会社のグループってのも多くて、
そんなにどこの店舗が使えるのか不思議でならないんですが・・・。

[374: 匿名さん]

>>373
自分の舌や足で確認した方がいいと思うよ。その上での評価じゃないと説得力がない。あれだけのお店ほスイーツや飲食店を確認するのは大変だろうけど、本当に使えないか確認してから書き込んでね。

[375: 匿名さん]

文句だけじゃなくて具体的にどんなのがあればいいかを書いてほしい。
文句だけだと荒らしといっしょ。

[376: 匿名さん]

200m級のオフィスビル群。
エキュートとルミネと高島屋とそごうを足しても敵わないようなデパ地下。
大水族館があること。ブランドショップが多数。大学病院も近くにある。
クイーンズ伊勢丹、キタノ、明治屋、ガーデン自由が丘くらいは当然にあること。
整理するとこんなとこなんだろうが、いくら都内でもあるか？都内や都心と言ってるけど、具体的な地名はでないんだよな。

[377: 匿名さん]

複数の人がかきこんでいるから、まとまるとそういうふうになったと思うよ。

[378: 匿名さん]

品川には水族館あるし高輪あたりかなと思ったけど、品川はデパートがないんだよね。エキュートあるけど、大宮の方が売上良いんだよね。
スーパーも大宮周辺の方が多い。
オフィスビルは逆立ちしても品川には勝てないね、
病院はどうだろう。赤十字病院や小児医療センターや自治医科大よりは良い病院が品川周辺だとどこになるだろ。
劣等感高い金持ち君のために都心超一等地と比べたけど、逆にまた発狂しちゃうかな。埼玉と都内を比べても意味ないよね。

[379: 匿名さん]

はっきり言って引っ越せば解決するし、しないで批評繰り返すのは、不毛であります。

[380: 匿名さん]

横浜の高島屋、そごう、千葉そごうみたいな大型百貨店はたしかに欲しいね。

[381: 匿名さん]

>>374
>自分の舌や足で確認した方がいいと思うよ。その上での評価じゃないと説得力がない。

普通にどこにでもあるようなスイーツの店舗しかないので、言っているのですが。
実際に食しても美味しいと思えないのでお土産にも出来ません。
スーパーに入っているスイーツ店まで入っていますよね。
何をそんなに評価しているのかさっぱりです。

[382: 匿名さん]

色々な人の意見が混ざって劣等感持ちのお金持ちさんが出来上がってしまってるような…。

[383: 匿名さん]

>>381
それは仕方ないよ。資本力のある店じゃないとデパートだって入れないでしょ。駅ナカも同じ。
ベイクやカニチャーハンの店は行列ができてるけど、個人的にはフードシアター内のお稲荷さんの店が好きかな。
BUZZ SEARCHとかは袋がかっこいいから、お土産にもいいも思う。お酢のお店とかもいいと思うし。
あんまりフィルターつけてばかり見てると視野が狭くなると思うよ。

[384: 匿名さん]

>>381さんはどのあたりのお店だったら満足なの？
俺はお土産なんてとらやの羊羹で十分だわw

[385: 匿名さん]

これでどこにでもあるお店の名前がでてきたら笑うんだけど、おそらくだんまりだろ。実はスイーツの店なんてろくに知らないのではないかと感じてる。

[386: 匿名さん]

>>385
今調べてるんだから、言わないの。

[387: 匿名さん]

381じゃないけど、千疋屋が欲しい

[388: 匿名さん]

千疋屋は浦和の伊勢丹に入ってるな。
大宮そごうに新宿高野が入ってる。
でもフルーツは大宮市場が1番だな。

[389: 匿名さん]

大宮のエキュートに千疋屋入れてくれないかな

[390: 匿名さん]

結局有名どころの店は複数店舗ある。どこにでもある店になっちゃうよね。
問題はそこじゃなく自分で足を運んで好き嫌いを判断すること。
大宮にはたくさんの選択肢がある。

[391: 匿名さん]

381じゃないけどキルフェボンは欲しい

[392: 匿名さん]

千疋屋のフルーツは楽天やヤフーで買えるな。ちょっと高級イメージがなくなってしまう。ギルフェボンは無理だな。
青山、目黒、高輪あたりはセンスの良い金持ちが住んでるのは認めてるよ。
ただ大宮に欲しいものをあげるのに、都心の一等地のお店をあげることで、逆に大宮凄いなと感じてしまうよ。

[393: 匿名さん]

スイーツは嫌いな人もいるからな。

[394: 匿名さん]

スイーツより惣菜を買うことが多いかな。

[395: 匿名さん]

>>383
>お酢のお店とかもいいと思うし。

お酢のお店って、セゾンファクトリーだよね。
あそこは東北に本社があるメーカーだよ。東北方面に行く人の土産には不向きでしょ。
関東から行くのに、東北の物を持って行くことになるから。

[396: 匿名さん]

再開発スレで食べ物の話して楽しいか？

[397: 匿名さん]

ハード面だけじゃなくソフト面の話も良いじゃありませんか

[398: 匿名さん]

妄想的な話をするよりは楽しい。

[399: 匿名さん]

ほこすぎ橋から見える線路と線路の間にある建物ってなんかの会社なの？

[400: 匿名さん]

埼玉県には大企業が皆無。以上！

[401: 匿名さん]

大企業が埼玉に少ないのは東京に近い証拠でもある。
よってオフィス、商業、公益、公共施設、住宅とバランスの良い街づくりが正解。住むのに大企業だらけの町に住むより、近くに商業施設や病院や図書館などがある方がいいよ。

[402: 匿名さん]

そんな事ない。
クラリオン、カルソニックカンセイ、しまむら、ヤオコー、UDトラックス、川口土建、埼玉建興、西武グループ、ベルクス、島忠、ベルーナ、日高屋、三井農機、武蔵野フーズ、武蔵野銀行、埼玉りそな、曙ブレーキ、ケルヒャージャパン
けっこうありますよ！

[403: 匿名さん]

かなり無理して列挙してるな。

[404: 匿名さん]

大宮と新都心の間にあるアウルホテルが増築で倍の規模になるそうです。
ちなみにあそこのインド料理はめちゃくちゃ甘いけど癖になります。

[405: 匿名さん]

インド料理屋ってどこもフレンドリーでまた行きたくなる。
そこの料理屋もそうだった。

[406: 匿名さん]

インド人はトイレの後に手を洗う習慣がないから、インド料理屋には絶対入らない。
手で食べるし指が唾液だらけ
きっしょ

[407: 匿名さん]

大宮と新都心間はホテル需要も高まってるのか。
オフィス、ホテル、商業、公共、病院等の公益、住宅と偏りなく土地の需要が高まっている。良いことだね。

[408: 匿名さん]

単純に駅前にホテルが少なすぎて、仕方なく遠くのホテルに宿泊しているだけだと思う。
大宮駅前はチェーンのビジネスホテルもほとんど無いよね。
パレスとマロウドイン程度じゃない？
県南全体的にホテルが少ないよね。

[409: 匿名さん]

現状でホテルが少ないということは＝もっとホテルが必要＝ホテル需要が高まってるということだよね。

[410: 匿名さん]

あとパイオランドとスーパーホテルやね

[411: 匿名さん]

週末はパレスホテルはほとんど年内予約いっぱいだね。
平日も3か月先までほとんど埋まっている。大宮の強みはお盆期間や休日も需要があり、オフィス需要もあるから平日も需要がある。

[412: 匿名さん]

>>411
何故そんな情報を知っているんですか？

[413: 匿名さん]

ネット予約で週末予約不可ばかりだから電話した。予約の空きがほとんどない状況だよ。北陸新幹線効果もあるんだろうね。

[414: 匿名さん]

速報
Facebookで市長に友達申請するも拒否される（涙）

[415: 匿名さん]

大宮で結婚式挙げた友人も来賓のホテル確保するの苦労したって言ってたわ。

[416: 匿名さん]

>現状でホテルが少ないということは＝もっとホテルが必要＝ホテル需要が高まってる

極端に少ないだけだと思いますヨ。
シティホテルの休前日はどこでも稼働率が高まります。
今は宴会がホテルを支えているので、披露宴などの多い休前日や休日は客室も混むんですよね。
大宮は選択肢が無さすぎると思います。JRホテルも進出していませんよね。
新都心には開業させるようですが、大宮に無ければ不便です。東日本のターミナル駅には大抵あるのに。

[417: 匿名さん]

パレスホテルは休前日だけじゃなく平日の稼働率も高い。
パレスホテルの利用者は宴会やビジネス需要だけではない。お隣のスーパーアリーナのイベント客など幅広い客層を集客している。新都心は大宮が近いことによる恩恵を受けているけど、大宮も新都心が近くにあることによる恩恵を受けている。

[418: 匿名さん]

アリーナは日帰りがほとんどだけどな。

[419: 匿名さん]

>>417
稼働率が年中高いホテルはクーポンサイトに出さないから。

[420: 匿名さん]

ザリッツカールトンですらクーポンサイトに出してるんだけど。
まあ、ホテル泊まったことないなら仕方ないが。

[421: 匿名さん]

ホテルに泊まって何やってるの？

[422: 匿名さん]

食事、エステ、読書をして自分の時間をスゴスと聞いたことがあります。

[423: 匿名さん]

まぁ、悪くはないな。家族は置いてきぼりなのかな。

[424: 匿名さん]

アリーナに来てるミュージシャンを追っかけして近くのホテルに泊まるっていうならわかるけど、東京にこんなに近いのにあえてこの周辺のホテルに泊まるっていう感覚が分からないのだけど、そんなに必要？

[425: 匿名さん]

>>420
>ザリッツカールトンですらクーポンサイトに出してるんだけど。
>まあ、ホテル泊まったことないなら仕方ないが

リッツってだけで有難がっちゃうタイプだね。
部屋ならペニンシュラ。サービスはフォーシーズンズ。ベッドはWかウエスティン。
リッツは私は良いとは思わなかったけど。
あなたって、リッツでも、「どこが経営してる」とか関係ないタイプだろうね（笑）
リッツでもどこに宿泊するかで全然レベルが違うけどね。
あなたってまともなホテルに宿泊したことないでしょう？（笑）

[426: 匿名さん]

>>425
もうちょっと詳しく教えて下さい。

[427: 匿名さん]

>>424
東京の人は東京会場のに行くからアリーナにくるのは埼玉以北の人達が多いんじゃないの？
知らんけど。

[428: 匿名さん]

アリーナの収容人員は最大37000人。そのうちの3%が泊まるだけで1000人のホテル需要が生まれる。ガガのコンサートの際には大宮にかなり人が流れたよ。
大宮の新都心はどちらもホテル需要がある。

[429: 匿名さん]

>>427
そうですよね。大宮には以北の人が泊まることが多そう。本当に遠方から来るのだったら都内に泊まるだろうしね。

[430: 匿名さん]

根拠のない自論は遠慮してほしいです

[431: 匿名さん]

大宮や新都心は結婚式場も多いから、そちらのホテル需要もあるんだろうね。
まあ、パレスホテルの稼働率が良いのは事実だよ。クーポン云々言うけどそれも営業努力。高い部屋はもちろんクーポンでは泊まれない。

[432: 匿名さん]

アリーナに大物タレント来るとしても、毎月では無いし。山梨、新潟、福島辺りは日帰りだよ。

[433: 匿名さん]

たしかに結婚式場は一時期すごい勢いで増えたよね。
東京に住んでる人でも実家が東北上越長野北関東あたり同士の結婚だと式は大宮でやったりするみたいね。
今後はそのラインナップに北陸北海道も加わるのかしら？

[434: 匿名さん]

>>433
東京に住んでる人でも実家が東北上越長野北関東あたり同士の結婚だと式は大宮でやったりするみたいね。

妄想？（笑）

[435: 匿名さん]

またホテルネタか。確かにコクーンシティできた後はあまりネタがないし仕方ないか…

[436: 匿名さん]

>>434
データがあるはずですよ。

[437: 匿名さん]

データを出してください

[438: 匿名さん]

現実に大宮は結婚式場が多い。どこの需要を取り込んでるかわからないけど。

[439: 匿名さん]

ググれば出てくる。

[440: 匿名さん]

やっぱり妄想だったか(´Д｀;)

[441: 匿名さん]

パレスホテルはツインで24平米と、シティホテルとしては狭いぞ！

[442: 匿名さん]

ホテルなら、ラブホの話聞きたい！

[443: 匿名さん]

>>442
ラブホなら岩槻が有名

[444: 匿名さん]

パレスホテルの人気は立地によるものが大きいだろうな。
大門町2丁目も今の開発プランの前にはホテル計画もあって、複数のホテルが名乗りをあげたなんて情報もあったな。

[445: 匿名さん]

大宮の再開発が進み、新しい大宮が出来た状態だったら何も愚痴がでないんだろうな。

[446: 匿名さん]

市内の小中学校はエアコンはどうなっているのかな。
昔とは違うのだから、無いとかわいそうだよね。
避難所にもなるのだし、エアコンが無いのであれば
ソーラーパネルでも屋上に付けて、エアコン設置を急いでほしいね。
ここのところ、地震速報も頻繁に出ていて心配。

[447: 匿名さん]

大宮と新都心の再開発は停滞してたからね。それがようやく動き始めた。
色んな不満が書かれてるけど、客観的評価は地価でわかる。
大宮の地価は再開発前の状態であっても高い。その土地は再開発が動き始めただけで、県内で1番の値上がり率となった。
この事実だけで大宮のポテンシャルの高さがわかる。
ホテル、結婚式場、飲食、オフィス、ショップ、美容院、個人店舗、大型商業施設、病院、公共施設、住宅と幅広い土地の需要があるから。
駿台跡地はマンションになるようだが、即日完売だろうね。

[448: 匿名さん]

駿台マンション地上14階地下1階って書いてあった気がするんだけどマンションに地下ってあるの？
吉敷町交差点近くのセブンの隣にも10階建50戸強のマンションできるみたいね。

[449: 匿名さん]

>>448
初耳です！　分譲？賃貸？

[450: 匿名さん]

>>447
>再開発が動き始めた

この文章、特徴的だね。同一人物だとよくわかる。
地価が高いのは、駅前一部だけだからいい加減にしなよ。

[451: 匿名さん]

(仮称)さいたま市大宮区桜木町１丁目計画

[452: 匿名さん]

どこの駅でも地価が高いのは駅前だけでしょ。大宮に限ったことではない。
駅から離れた土地は商業はもちろん住宅としても価値は低い。
大宮東口だと氷川参道くらいまでは地価が高い。
氷川参道沿いなら付加価値があるから、少々駅から離れても価値はあるけど。
あとは新都心よりはコクーンなどもあるし、これから開発の恩恵があるね。

[453: 匿名さん]

>>451
サンクス！今の状況だと即日完売だろうね。

[454: 匿名さん]

価格順じゃなくて上昇率でも県内上位10地点のうち7地点が大宮。
ちなみに11位12位も大宮。

[455: 匿名さん]

駅近くでも地価が低い場所がけっこうあるよね？
なぜこんなにバラつきがあるのかわかんないけど。
区役所辺りですでに低いと誰か書いてなかった？

[456: 匿名さん]

地価なんてそんなもんだよ
一本道が違えばガクッと下がる

[457: 匿名さん]

通りというより地価は基本的に駅距離に比例する。駅から遠くなる程地価は下がる。もちろん前面道路で地価は大きく変わるけど、それは前道路により容積率が変わるから。
区役所通りも区役所移転予定地まで行くと大宮駅から離れるから安くなるが、反面新都心に近くなるから大きく下がるとも言えない。
後は氷川参道沿いとか再開発予定地区は地価が高くなる要素だね。

[458: 匿名さん]

>>451
14階で89戸なら結構でかいマンションになりそうだな。
ここのHP出来たら教えてくれ。

[459: 匿名さん]

年明けくらいかな。
マメに確認してないといつの間にか販売して、あっという間に完売パターンだろうな。

[460: 匿名さん]

売上
大宮そごう＜川口そごう
大宮そごう＋高島屋＜伊勢丹浦和店
という現実。