「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[261: 匿名さん]

ソニックは埼玉で1番の業務ビル。
ビルの機能も含めると都心に出しても全く恥ずかしくないビルだ。

[262: 匿名さん [男性 20代]]

上野東京ラインで、大宮は東京が近くなり、オフィスビル需要が下がり、マンション需要が上がったみたいだ

[263: 匿名さん]

流れ変えて何だけど、マテリアルの造幣局って着工はいつだろうか？

[264: 匿名さん]

＞＞25
結局BLUE STYLEは見てないの？
ソニックの高さは136.85m
都内ではトップ200にも入れない
何も勉強せずに自分の妄想だけで語ってたら成長しないぞ
知識の無い奴が偉そうに語るのが一番たちが悪い

[265: 匿名さん]

>>264
だから具体的なビル名言いなさいって。
ヒルズか？ミッドタウンか？霞ヶ関ビルか？電通本社ビルか？丸ビルか？虎ノ門ヒルズか？日本橋三井タワーか？都庁か？
これらのビルより低いビルは都心にいっぱいあるぞ。
ビル大好きだからあんたより詳しいと思うぞ。
ソニックシティは都心に出しても全く恥ずかしくない。
ビルは高さだけではない。その町に必要な機能が備わってるかの方が大事。
都心に過度な憧れを持つのは結構だけど、まずは都心を歩けよ。
大宮が街づくりの上で参考にするべき点はないと思う。

[266: 匿名さん]

>>260
今はTOTOビルじゃないよ。
TOTOはそのビルを東洋プロパティに売却して、汐留ビルディングという新しく高スペックのビルに集約移転してるから一度見てきなさい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[267: 匿名さん]

>>265
ソニックは備えている機能を述べよ。

[268: 匿名さん]

>>259
>氷川参道をネガるために皇居や明治神宮を例に出して、逆に氷川参道を持ち上げてしまって失敗しちゃうしね。

氷川参道のどこが持ち上がったのかサッパリわからないのですが...

[269: 匿名さん]

>>266
で、その虎ノ門交差点のビルはソニックシティより高さあるのか？
機能は？

[271: 匿名さん]

この前、明治神宮行ったんだけど、土浦ナンバー柏ナンバーの車多かったな〜
オープンテラスの前に車置いて、愛車眺めながらお茶してたよ。
茨城千葉の田舎モンもはるばる東京まで偵察してるんだから、皆も埼玉ばっかにいないで他の世界を見てみよう！

[272: 匿名さん]

大宮で比較的まともなビルがソニックやJACK大宮なだけで、
この程度のビルは都内にゴロゴロ転がっているよね。
竣工２７年も経っているビルを都内に出してもって、どれだけ大宮人は。。。
大体、機能が機能がとわめくくせに、具体的にその機能については何も触れていないのがイタイな。

[273: 匿名さん]

>>270
虎ノ門駅前一等地であっても9階建ての古いビルがあるのが現実なんだよね。
虎ノ門一等地なんだからせめてソニック級のビルを建てろって言ってみれば。
アホな奴が来たと思われるだろうけど。

[275: 匿名さん]

なんでソニックが都心に出しても恥ずかしくないって言っちゃうのかな。
もうどうあがいても都心にはかなわないって。

[276: 匿名さん]

新都心駅前に病院なんて残念とかも言いそうだよな。
虎ノ門一等地に病院あるから、病院潰して超高層ビル建てろって言ってみれば。
反応はアホな奴が来ただろうがな。

[277: 匿名さん]

何故、大宮と東京都心を比べるのか......
アリと恐竜くらいの差があるのに......

[278: 匿名さん]

>>275
都心に比べ業務需要がないからせめたソニック級のビルをもっと建てろなんてアホなこと言うなって言ってるのはこっちなんだが。大宮は虎ノ門に比べ業務需要は低いけど、商業需要と住宅需要は高い。

[279: 匿名さん]

>>276
虎ノ門病院はこれから再開発で高層化されるぞ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[280: 匿名さん]

これか。
尚更、大宮にソニック級のオフィスビルいらないじゃん。

https://www.decn.co.jp/?p=19631

[281: 匿名さん]

盛り上がり過ぎだろ！ここの掲示板wwwww

[283: 匿名さん]

まあ、新都心駅前にSCと病院じゃ恥ずかしいよ。

[285: 匿名さん]

現在調査中ですのでしばらくお待ちください

[286: 匿名さん]

新都心駅前にSCと病院なんて恥ずかしいという気持ちは分かります。
だけど、都内ではなく所詮は埼玉ですからオフィス街は絶大無理！

[287: 匿名さん]

とりあえず反論してるだけで何について話してるか理解してるやついなそうｗ

[288: 匿名さん]

お待たせ。寝る前に少しだけお付き合いするよ。
仮に大宮や新都心に200m級の複合のオフィスビル、もしくはソニック級のオフィスビルを建てたとする。
現在の大宮の業務需要でテナントが埋まるか？
テナント埋まらなきゃビルなんて建てたって意味ないよ。
業務だけにこだわらず、商業や住宅需要も取り込んだ方が賢いでしょ。
虎ノ門ヒルズですら空室が多いのだから。
じゃあ、大宮に業務需要がないかといったら、埼玉では1番の業務需要だ。
ソニックの機能は調べるまでもないでしょ。
大宮駅直結でホテル隣接でホールと広場を備えた業務ビル。

[289: 匿名さん]

埼玉で1番の地価の大宮も都心一等地の地価と比べられたら足元にも及ばない。
都心の開発と比べても全く参考にならない。
しかし都内ということであれば大宮以下の地価はゴロゴロしている。
街づくりで参考にするなら立川あたりだろう。
200m級のオフィスビルなんてなくても、都心一等地と肩を並べる地価なんだから。
業務と商業や住宅とバランスよく開発した結果だ。

[290: 匿名さん]

大宮の地価って言っているけれど、どこの地価を言っているの？
桜木町の一部だけ？

[291: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズはほぼ満室で稼働してるし、都心主要エリアはどこも需給が逼迫している。
東京グレードAビルの空室率は4.8%で一般的にオフィス賃料反転の目安とされる自然空室率5%を下回っている。
さいたま市の空室率は5.2%だが、主因はJPビルへの移転に伴う移転元ビルの二次空室の発生で、在庫がだぶついてるような状況ではない。
根拠の無い妄想をダラダラ書く前にちゃんと調べろよ。
いつまで経っても成長しないぞ。

[292: 匿名さん]

代ゼミのあたりが坪770万
横浜モアーズ2600万
比較対象にもならねぇｗ

[293: 匿名さん]

大宮区役所前はすでに坪300を切るようなエリア。
桜木町4丁目で坪100程度。
話にならない。

[294: 匿名さん]

さいたま市の空室率は浦和も入っちゃってるから大宮だけならもうちょい低い。

[295: 匿名さん]

>>290
埼玉で一番てことは普通に考えたら桜木町でしょ。
まあ大門町、仲町、宮町でも県内の他の街より高いけど。
そしておそらく錦町も。

[296: 匿名さん]

些末なことで争ってないで、夏休み出かけたら。

[297: 匿名さん]

適当な事を言わないように。
1位2位は桜木町。3位は川口市栄町が入ってくる。
大宮の地価が高い場所はごく限られた場所だけ。

[298: 匿名さん]

大宮の地価が埼玉の中で高いといっても都心や開発の進んだ立川に比べればだいぶ低い。
値上がり率が埼玉で1番高いのも今の地価が割安との評価なんだろうね。

[299: 匿名さん]

>>295は路線価の話ね。
地価っていろいろあるからややこしいね。

[300: 匿名さん]

西口もアルシェなどは中途半端なものを作っちゃった感があるよね。

[301: 匿名さん]

アルシェはかつては人気あった。今は古いけど。

[302: 匿名さん]

大宮も新しいものが欲しいな。

[303: 匿名さん]

テナントが入れ替わるうちに雑居ビル化するのは仕方ない。

[304: 匿名さん]

そごうやDOMはあと20年もすれば建て替えの話が出てくる可能性があるが、アルシェはさらにその先だから気の遠くなる話だな。
まずはそごうとアルシェの間の雑居ビル群を何とかしてほしい。

[305: 匿名さん]

今1番勢いがあるのはコクーンシティだろうね。

[306: 匿名さん]

アルシェはレディースファッションが多いから華やかな感じがする。
エゴイストはギャルが減り一時の人気はなくなったけど、リズリサは人気。
リズリサは浦和パルコ撤退してしまったから、埼玉ではアルシェしかない。ディズニーストアやNACK5スタジオなどコンテンツも良い。
アルシェは埼玉の109的な商業施設だよね。

[307: 匿名さん]

新都心がもっと発展して、氷川参道も観光目的になるくらいに人を集められれば、さいたま市にとって大きなメリットがある。
同心円状に人口が増加してく都市経済の要素を鑑みればだけどね。仕事なりレジャーなりで、大宮新都心と人を集めることが出来れば、後は需給関係で、住宅も商業施設も増えていく。
後は、良いサイクルを継続させるための努力や改善を行政とか地域住民、企業団体と行っていければ、埼玉県やさいたま市にとっても大きなメリットがあると思う。

[308: 匿名さん]

>>300
さいたま自体が中途半端
年収2000万以上が住むと退屈で不便な街

[309: 匿名さん]

年収2000万？
詳細お願いします。

[310: 匿名さん]

>>308
自分は年収2000万円だったら、絶対都心に住む。だって退屈な気持ちがよく分かるので。

[311: 匿名さん]

ほぼショッピングモールしかなく大宮も所々中途半端だから退屈かもしれないね。だから、早く大宮をもっと開発すべき

[312: 匿名さん]

JRが大宮駅の再開発とかに本腰を入れてくれればな…

外から見た駅舎とか凄い汚いし、南銀も汚いだけになってくし、なんだかな〜

[313: 匿名さん]

グランドセントラルステーション化構想はあるんだけど
行政が東口駅前の再開発計画を固めない限りは動かないだろうな

[314: 匿名さん]

グランドセントラルステーション構想って寝耳に水です。
そんなのありましたっけ？

[315: 匿名さん]

JRは大宮駅周辺に大量に土地を所有してるからね

[316: 匿名さん]

>>315

ソースは？

[317: 匿名さん]

>>310
日赤や小児の上の医師は、大体都内からの通勤だ

[318: 匿名さん]

>>315
例えばこれ？
南銀のJRの建物も古いよね。

http://genbaphoto.com/search/?sk=ジェイアール東日本建築設計事務所&sflg=1&rsf=1

[319: 匿名さん]

>>316
ソースっていうか大宮駅周辺の線路沿いなんてほとんどＪＲの施設でしょ。
それらを高層化して一か所にまとめて空いた土地を開発したら相当な規模になると思うよ。
大宮工場だけでもかなりの広さだよね。

[320: 匿名さん]

>>319

なるほど

JRは新都心所有の土地にホテルを建設中だから、大宮に所有している土地も開発してもらいたいね。

[321: 匿名さん]

大宮駅東口駅前再開発前に区役所通りの開発をして、大宮区役所跡地や周辺の価値を高めることを選択したんだよね。
駅前再開発の際には価値の高い代替え地があった方が交渉しやすいから。

[322: 匿名さん [男性 20代]]

大門駅前再開発が遅れてるのは、NHK撤退及び工事費高騰による床計画の見直しのせいである。

[323: 匿名さん]

NHKの床は大栄不動産が購入したから影響ないよ。それよりNHKは賑わいにマイナスとして反対してた地権者が再開発に協力する意向を示したのは大きい。
実際はNHKの言い分ばかり聞いてるから反対してたようだが。
まあ、NHKが駄々こねまくり棟を分けるなどしたのに、悪びれず撤退するのだから反対してた地権者の判断が正しかったんだろうね。

[324: 匿名さん]

ウエルカム状態だったくせに、撤退が決まったらNHKの悪口ばかりだな。
超笑えるんだけど。

[325: 匿名さん]

NHKは浦和にトドマルのですか？

[326: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
個人地権者をなだめて、NHKの要望を１００％組んで基本設計したのに撤退だけらね。
しかも大宮に移転したいとの意向はNHK側からだったしね。
渋谷の放送会館の建替え担当者も大変だと思うよ。政治的な介入で決めた事をあっさり変えられるのはたまったものではない。
大門町はNHKが撤退しても権利床取得を明言している企業が複数あった。
我儘なNHKが撤退してくれて大きく前進でしょ。

[327: 匿名さん]

県知事選 上田さんが４回目の当選

[328: 匿名さん]

上田しか居なかったか。

[329: 匿名さん]

少子高齢化が半端ないとか、埼玉県も終わりだな。
海無し県のベッドタウンという状況をどう打破するのかビジョンが不透明だからこうなるんだわ。
大宮と浦和の対立も馬鹿みたいだし、全体で盛り上げてくれんとマジで埼玉県は廃れてくのみだわ。

[330: 匿名さん]

>>329
同感です。今ひとつこれから埼玉県をどうしていきたいのか、ビジョンがはっきりしていない気がする。将来的に不安が残ります。

[331: 匿名さん]

埼玉県の税収を伸ばすためにも大宮と新都心の一体開発は非常に重要。
埼玉県で大宮・新都心以上に業務集積力がある町はないのだから。

[332: 匿名さん]

大宮と新都心の間にもう一つ駅があればなぁ…

[333: 匿名さん]

少子高齢化は埼玉だけじゃなくて、日本全体の問題だろw
海がない事が3.11以降、防災面で評価され(地盤が強く津波の心配がない)
土地が液状化してしまった千葉県浦安の某有名企業が埼玉の内陸部に移転している。

県知事選の顔ぶれ見たが、上田さん以外考えられんわな
誰だこいつ？みたいな人ばっかだったしw

[334: 匿名さん]

政治的対立に左右されず必要な開発を進めることが埼玉の将来を左右する。
動き始めた大宮と新都心の開発を上田さんと清水さんが協力して進めることが大事だね。

[335: 匿名さん]

>>332
>大宮と新都心の間にもう一つ駅があればなぁ…

どう考えても不要。

[336: 匿名さん]

>>335
相手にしないように。

[337: 匿名さん]

さいたま新都心駅の付近はイベントが多くて楽しい。都内に出るのもいいんだけど、どこも人が多すぎて充分に楽しめない。

[338: 匿名さん]

さいたまにも品川の水族館のようなものを作ってほしい。

[339: 匿名さん]

水族館は莫大な維持費がかかるから、さいたま新都心では無理。

[340: 匿名さん]

2015年 8月11日 (火)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況11

[341: 匿名さん]

もう駄目だよ、隙も無くなってきたし、

[342: 匿名さん]

水族館より医療が充実する方が嬉しいんだけど。

[343: 匿名さん]

外観

[344: 匿名さん]

医療もレジャーもって、ことではないでしょうか。

[345: 匿名さん]

スーパーアリーナやけやき広場のイベントもある。国際マラソンやツールドフランスのようなスポーツイベントもある。
大宮で吉本も観れるし、ないものねだりな気がするな。
買い物も便利なエリアだし、旅行行くのも便利。そんなエリアでありながら医療も充実する。

[346: 匿名さん]

大宮より北側に住んでる方々がわざわざ東京まで行かなくても大宮で満足できるような街にしてほしい。

[347: 匿名さん]

>>346
本当にそれ思う。だから町田とかよく都心から離れてる相模原や厚木などから客が多いし、西東京の商業地区として立派に役割果たしてるからこれくらいの物を大宮に作るべき

[348: 匿名さん]

水をさすつもりもなく、私もさいたま市民だからさいたま市が便利になるのは嬉しいけれど、
やっぱり都内や横浜に出ると、同じ百貨店でも全然違うよね。
こんなに近くても、やっぱり埼玉って低く見られているんだなって寂しくなる。
デパ地下も驚くほど全然違うよね。「やっぱ東京すげぇな」って思い知らされる。

[349: 匿名さん]

大宮駅のエキュートは都内のデパ地下より充実してると思うけど。
やっぱ大宮すげーなと思い知らされる。

[350: 匿名さん]

自分だけが大宮を満足していないと思っていたけれど、そうではないことが分かりほっとしました。

本当は大宮が都内並に満足できれば嬉しいんです。でも叶わないから都内に行くしかないんです。

夢なのかもしれないけど、新都心や大宮が垢抜けたいい街になって欲しい。

[351: 匿名さん]

都心と比べるのが適切なのかというのもあるよね。比べるにしても都心のどこと比べるか。埼玉と違って東京には都心と呼ばれるエリアは複数あるから。
さいたまだと都心と呼ばれるエリアは大宮と新都心と浦和だけだけど。単独ではとても都内の都心とは太刀打ちできないね。大宮と新都心の一体開発は重要だね。

[352: 匿名さん]

>>350
年収500万くらいなら大宮や新都心のチープなSCで満足できるのかな？
年収1500万以上なら、大宮は単に不便な街だよ

[353: 匿名さん]

>>352
考え方の問題だと思っています。
あるもので満足出来ればそれでもいいという人もいるだろうし。

しかし自分の場合、欲しいものは都内にあって、ここにはないという感じなのです。

[354: 匿名さん]

大宮にはブランドショップほぼないもんね！
あってもニーズかない。
例えばそごうのフランクミュラー、客が入ってるの見たことないよ。
さいたまは、ユニクロ、マック、吉牛にはいるのに並ばなきゃならないスラム街だよね。

[355: 匿名さん]

金持ちを満足させられる可能性があるのは高島屋駅ビル化くらいかな。
ただ年収1500万じゃ大した贅沢できないでしょ。
単身者なら別だけど。

[356: 匿名さん]

高島屋にいったことあるの？
ジュンク堂と地下食品売り場以外は、利用価値ないよ。もっと地方の駅デパートだったら間違いなくつぶれてる。
年収は確かに2000はないと、ブランドや輸入車には無理しないと乗れないね。

[357: 匿名さん]

埼玉県に本社を置く企業がショボ過ぎる。以上！

[358: 匿名さん]

年収2000万なら外商呼んで好きな物買えばいいんじゃないかな。
それに成城石井、明治屋、クイーンズ伊勢丹、ザ ガーデン自由が丘 、北野エース、これだけの高級スーパーが揃ってるのは都心でもなかなかないよ。
お金なきゃヨーカドーとかあればいいんだろうけど。

[359: 匿名さん]

欲しいものは、ブランド品ではなくて街自体…。ビルを全部新しくすることも欲しい施設を大宮に持ってくることも出来ないのです。
買うことは到底出来ないものだから、余計に欲しいのです。

[360: 匿名さん]

引っ越せば