「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[261: 匿名さん]

ソニックは埼玉で1番の業務ビル。
ビルの機能も含めると都心に出しても全く恥ずかしくないビルだ。

[262: 匿名さん [男性 20代]]

上野東京ラインで、大宮は東京が近くなり、オフィスビル需要が下がり、マンション需要が上がったみたいだ

[263: 匿名さん]

流れ変えて何だけど、マテリアルの造幣局って着工はいつだろうか？

[264: 匿名さん]

＞＞25
結局BLUE STYLEは見てないの？
ソニックの高さは136.85m
都内ではトップ200にも入れない
何も勉強せずに自分の妄想だけで語ってたら成長しないぞ
知識の無い奴が偉そうに語るのが一番たちが悪い

[265: 匿名さん]

>>264
だから具体的なビル名言いなさいって。
ヒルズか？ミッドタウンか？霞ヶ関ビルか？電通本社ビルか？丸ビルか？虎ノ門ヒルズか？日本橋三井タワーか？都庁か？
これらのビルより低いビルは都心にいっぱいあるぞ。
ビル大好きだからあんたより詳しいと思うぞ。
ソニックシティは都心に出しても全く恥ずかしくない。
ビルは高さだけではない。その町に必要な機能が備わってるかの方が大事。
都心に過度な憧れを持つのは結構だけど、まずは都心を歩けよ。
大宮が街づくりの上で参考にするべき点はないと思う。

[266: 匿名さん]

>>260
今はTOTOビルじゃないよ。
TOTOはそのビルを東洋プロパティに売却して、汐留ビルディングという新しく高スペックのビルに集約移転してるから一度見てきなさい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[267: 匿名さん]

>>265
ソニックは備えている機能を述べよ。

[268: 匿名さん]

>>259
>氷川参道をネガるために皇居や明治神宮を例に出して、逆に氷川参道を持ち上げてしまって失敗しちゃうしね。

氷川参道のどこが持ち上がったのかサッパリわからないのですが...

[269: 匿名さん]

>>266
で、その虎ノ門交差点のビルはソニックシティより高さあるのか？
機能は？

[271: 匿名さん]

この前、明治神宮行ったんだけど、土浦ナンバー柏ナンバーの車多かったな〜
オープンテラスの前に車置いて、愛車眺めながらお茶してたよ。
茨城千葉の田舎モンもはるばる東京まで偵察してるんだから、皆も埼玉ばっかにいないで他の世界を見てみよう！

[272: 匿名さん]

大宮で比較的まともなビルがソニックやJACK大宮なだけで、
この程度のビルは都内にゴロゴロ転がっているよね。
竣工２７年も経っているビルを都内に出してもって、どれだけ大宮人は。。。
大体、機能が機能がとわめくくせに、具体的にその機能については何も触れていないのがイタイな。

[273: 匿名さん]

>>270
虎ノ門駅前一等地であっても9階建ての古いビルがあるのが現実なんだよね。
虎ノ門一等地なんだからせめてソニック級のビルを建てろって言ってみれば。
アホな奴が来たと思われるだろうけど。

[275: 匿名さん]

なんでソニックが都心に出しても恥ずかしくないって言っちゃうのかな。
もうどうあがいても都心にはかなわないって。

[276: 匿名さん]

新都心駅前に病院なんて残念とかも言いそうだよな。
虎ノ門一等地に病院あるから、病院潰して超高層ビル建てろって言ってみれば。
反応はアホな奴が来ただろうがな。

[277: 匿名さん]

何故、大宮と東京都心を比べるのか......
アリと恐竜くらいの差があるのに......

[278: 匿名さん]

>>275
都心に比べ業務需要がないからせめたソニック級のビルをもっと建てろなんてアホなこと言うなって言ってるのはこっちなんだが。大宮は虎ノ門に比べ業務需要は低いけど、商業需要と住宅需要は高い。

[279: 匿名さん]

>>276
虎ノ門病院はこれから再開発で高層化されるぞ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[280: 匿名さん]

これか。
尚更、大宮にソニック級のオフィスビルいらないじゃん。

https://www.decn.co.jp/?p=19631

[281: 匿名さん]

盛り上がり過ぎだろ！ここの掲示板wwwww

[283: 匿名さん]

まあ、新都心駅前にSCと病院じゃ恥ずかしいよ。

[285: 匿名さん]

現在調査中ですのでしばらくお待ちください

[286: 匿名さん]

新都心駅前にSCと病院なんて恥ずかしいという気持ちは分かります。
だけど、都内ではなく所詮は埼玉ですからオフィス街は絶大無理！

[287: 匿名さん]

とりあえず反論してるだけで何について話してるか理解してるやついなそうｗ

[288: 匿名さん]

お待たせ。寝る前に少しだけお付き合いするよ。
仮に大宮や新都心に200m級の複合のオフィスビル、もしくはソニック級のオフィスビルを建てたとする。
現在の大宮の業務需要でテナントが埋まるか？
テナント埋まらなきゃビルなんて建てたって意味ないよ。
業務だけにこだわらず、商業や住宅需要も取り込んだ方が賢いでしょ。
虎ノ門ヒルズですら空室が多いのだから。
じゃあ、大宮に業務需要がないかといったら、埼玉では1番の業務需要だ。
ソニックの機能は調べるまでもないでしょ。
大宮駅直結でホテル隣接でホールと広場を備えた業務ビル。

[289: 匿名さん]

埼玉で1番の地価の大宮も都心一等地の地価と比べられたら足元にも及ばない。
都心の開発と比べても全く参考にならない。
しかし都内ということであれば大宮以下の地価はゴロゴロしている。
街づくりで参考にするなら立川あたりだろう。
200m級のオフィスビルなんてなくても、都心一等地と肩を並べる地価なんだから。
業務と商業や住宅とバランスよく開発した結果だ。

[290: 匿名さん]

大宮の地価って言っているけれど、どこの地価を言っているの？
桜木町の一部だけ？

[291: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズはほぼ満室で稼働してるし、都心主要エリアはどこも需給が逼迫している。
東京グレードAビルの空室率は4.8%で一般的にオフィス賃料反転の目安とされる自然空室率5%を下回っている。
さいたま市の空室率は5.2%だが、主因はJPビルへの移転に伴う移転元ビルの二次空室の発生で、在庫がだぶついてるような状況ではない。
根拠の無い妄想をダラダラ書く前にちゃんと調べろよ。
いつまで経っても成長しないぞ。

[292: 匿名さん]

代ゼミのあたりが坪770万
横浜モアーズ2600万
比較対象にもならねぇｗ

[293: 匿名さん]

大宮区役所前はすでに坪300を切るようなエリア。
桜木町4丁目で坪100程度。
話にならない。

[294: 匿名さん]

さいたま市の空室率は浦和も入っちゃってるから大宮だけならもうちょい低い。

[295: 匿名さん]

>>290
埼玉で一番てことは普通に考えたら桜木町でしょ。
まあ大門町、仲町、宮町でも県内の他の街より高いけど。
そしておそらく錦町も。

[296: 匿名さん]

些末なことで争ってないで、夏休み出かけたら。

[297: 匿名さん]

適当な事を言わないように。
1位2位は桜木町。3位は川口市栄町が入ってくる。
大宮の地価が高い場所はごく限られた場所だけ。

[298: 匿名さん]

大宮の地価が埼玉の中で高いといっても都心や開発の進んだ立川に比べればだいぶ低い。
値上がり率が埼玉で1番高いのも今の地価が割安との評価なんだろうね。

[299: 匿名さん]

>>295は路線価の話ね。
地価っていろいろあるからややこしいね。

[300: 匿名さん]

西口もアルシェなどは中途半端なものを作っちゃった感があるよね。

[301: 匿名さん]

アルシェはかつては人気あった。今は古いけど。

[302: 匿名さん]

大宮も新しいものが欲しいな。

[303: 匿名さん]

テナントが入れ替わるうちに雑居ビル化するのは仕方ない。

[304: 匿名さん]

そごうやDOMはあと20年もすれば建て替えの話が出てくる可能性があるが、アルシェはさらにその先だから気の遠くなる話だな。
まずはそごうとアルシェの間の雑居ビル群を何とかしてほしい。

[305: 匿名さん]

今1番勢いがあるのはコクーンシティだろうね。

[306: 匿名さん]

アルシェはレディースファッションが多いから華やかな感じがする。
エゴイストはギャルが減り一時の人気はなくなったけど、リズリサは人気。
リズリサは浦和パルコ撤退してしまったから、埼玉ではアルシェしかない。ディズニーストアやNACK5スタジオなどコンテンツも良い。
アルシェは埼玉の109的な商業施設だよね。

[307: 匿名さん]

新都心がもっと発展して、氷川参道も観光目的になるくらいに人を集められれば、さいたま市にとって大きなメリットがある。
同心円状に人口が増加してく都市経済の要素を鑑みればだけどね。仕事なりレジャーなりで、大宮新都心と人を集めることが出来れば、後は需給関係で、住宅も商業施設も増えていく。
後は、良いサイクルを継続させるための努力や改善を行政とか地域住民、企業団体と行っていければ、埼玉県やさいたま市にとっても大きなメリットがあると思う。

[308: 匿名さん]

>>300
さいたま自体が中途半端
年収2000万以上が住むと退屈で不便な街

[309: 匿名さん]

年収2000万？
詳細お願いします。

[310: 匿名さん]

>>308
自分は年収2000万円だったら、絶対都心に住む。だって退屈な気持ちがよく分かるので。