「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[181: 匿名さん]

どとんこつが美味かったとはいわないけど人が増えたのは間違いないでしょ。
ただ俺も現状に甘んじてはダメだと思うよ。
ちなみにセサミはかなりレベル高い。

[182: 匿名さん]

西口の駿台跡地にザ・パークハウスが出来るみたいですね。
ソースはプラウド大宮スレ。

[183: 匿名さん]

あの好立地にマンションかよ…

[184: 匿名さん]

ファミリーに向くかな。

[185: 匿名さん]

平均坪300万超えは確実だろう。
プラウド大宮同様に即日完売だろうね。

[186: 匿名さん]

あんな道路が狭く、いりくんだ所に建てるのか
まず道路を整備してからじゃないと、街の景観がグチャグチャになるぞ

[187: 匿名さん]

まあ、大宮駅近マンションなら瞬間蒸発は確定じゃない。
大宮区は安定して商業需要も業務需要も住宅需要もある。
地価上昇は続くな。

[188: 匿名さん]

大宮、新都心は商業と業務中心、浦和は住宅中心に誘導していった方が良いと思うんだけどな。
さいたま市のオフィスマーケットは空室率も坪単価も悪くない水準なのに大規模オフィスの供給が少なすぎる。

[189: 匿名さん]

駿台跡地行ってきたけどもう着工してるんだね。
14階だて89戸だそうです。
隣も小規模マンションが建つみたい。
あの辺はペンシルビルだらけになるんじゃないかと危惧してたけどまさかのそれを下回る展開だね。

[190: 匿名さん]

大宮駅近周辺のマンションが飛ぶように売れてしまう状況だからね。
野村の営業さんが言ってたけど、ここ最近の埼玉物件で期分けせず本当の即日完売はプラウド大宮くらいだったてさ。

[191: 匿名さん]

それでも分譲マンションにしてしまうという事は、
不動産会社にしてみれば、オフィスビルよりもマンションにして売却してしまった方が利益が出るという事でしょう。
言われている程、オフィス需要が無いのだと思います。

[192: 匿名さん]

さいたま市は本当がっかりする街づくりばかりで呆れてくる
所詮埼玉、住宅かショッピングモールしか需要ないんだなって思ってしまうよ

[193: 匿名さん]

14階で89戸ならペンシルビルじゃないよ。そこそこでかい。

[194: 匿名さん]

>>192
大宮を都心一等地とか勘違いしていない？
オフィスビルばかり建てて魅力出る？
大宮は業務に偏ることなく、商業に偏ることなく、住宅に偏ることなく、バランスの取れた街づくりをすることが大事でしょ。
オフィスはJPビルを建てたばかりだよ。マンションばかり建ててる訳でもない。
偏った街づくりは土地の利用に制限してしまい、かえって不動産的にマイナス。

[195: 匿名さん]

いや何十年もかけてあんな大規模な区画整理しといてマンションだったらがっかりもするでしょ。

[196: 匿名さん]

JPビル・・・・（汗
最近出来たオフィスビルで言えば、品川シーズンテラスみたいなビルが出来たって言うならともかく、
JPビルで満足できちゃうあたりが大宮なんだよね。
それが大宮らしくて良いところなのかもね。

[197: 匿名さん]

区画整理前は老朽化した木造住宅ばっかしだったよ。
専門学校、住宅、公園、コンビニ、レンタカー屋、保育園などを含む子育て支援施設。
そして、埼玉では最大級の大宮JPビル。バランスは悪くないと思うけど。
野村の営業もダイワの営業も大宮駅近のマンション需要は高く評価していた。
実際野村もダイワも埼玉の物件の中では、大宮物件が1番の売れ行きだった。
三菱が土地を取得に動くのは当たり前。
それに逆に区画整理してマンションが一つもできない方が土地の価値は下がると思う。

[198: 匿名さん]

>>196
だから大宮は都心一等地ではないんだよ。
何で理解出来ないの？大丈夫？
かといってオフィス需要がないかというとそれも違う。
埼玉では1番の業務需要もある。
需要にあった不動産開発は当たり前でしょ。
虎ノ門ヒルズですら空室が多い状況の中、大宮のオフィスビルの空室率は低い。
マンションも売れている。
都心と同じ街づくりが大宮に合う訳がない。

[199: 匿名さん]

何故、東京都心にある様なオフィスビルが大宮に出来ると思っているのか
身の程を知らずもいいとこ

[200: 匿名さん]

196はスルーで

[201: 匿名さん]

>>194
あんな小さいマンションやアパートばかりでガッカリしないほうがおかしいし、別にオフィスばかり作れとは言ってないけど？
埼玉は駅近にマンションばかり建ててるから所詮埼玉なんだよって思ってる。
東京だって駅近じゃなくても売れる所は売れるんだからようはそういうこと

[202: 匿名さん]

せめてソニック規模のビルはもう少しできても良いと思う。

[203: 匿名さん]

埼玉の話なのか大宮の話なのか支離滅裂だな。
大宮駅近はマンションばかりは建ててないと思うぞ。

[204: 匿名さん]

ソニックは埼玉で1番の業務ビル。
ビルの機能も含めると都心に出しても全く恥ずかしくないビルだ。
せめてという表現を使うところが、不動産知識が欠如している。

[205: 匿名さん]

都心のビルも少しは見て勉強しましょう。
ソニックが埼玉で一番だとしても、都心のビルに比べたらせめてという表現が適切だと分かるはすです。

[206: 匿名さん]

都心ビルは下は商業施設やテナント入居の一流企業社員向けクリニックなどが入っている事多し。
それで上はオフィステナント。
ソニックなんて所詮、時代遅れの埼玉のオフィスビルだよ。
あんなもの都内に持っていけるわけがない。
それでも大宮ではまともな方なのに、テナント募集を常にしている状態。
JPビルだって、メインロードから外れた商業施設も入れられないような場所のオフィスビルに何を期待してんだか。
ある程度まともな自社ビルを持っているような企業で働いていないの？
働いたことのある人間なら、あのビルを見ても何とも思わないと思うけど。
大宮のマンションがよく売れているなんて初耳。
GMTも随分とダラダラ売っている記憶があるけどね。その間に中古でいくつも出ていたもんね。
プラウド程度じゃねーの？プラウドはすごい売れ行きだと思ったけどね。

[207: 匿名さん]

>>205
都心にも色んなビルがあることを勉強しましょう。
都心で駅と直結して、ホテルも隣接して、ホール機能がある業務ビルがどれだけあれますか？

[208: 匿名さん]

>>206
あなた本当に知識ないのに頑張ってネガしてるね。
都心のビルを語るなら自社ビルじゃなく、財閥系のオフィスビルを語るべきでしょ。
もしくは森ビルか。
財閥系ですらホール機能のあるオフィスビルなんてそんなにない。
ソニック級なら尚更。
虎ノ門ヒルズも空室率が多く、虎ノ門駅直結するために慌てて工事。
ソニックは大宮駅直結。
全く恥ずかしくないと思うがね。

[209: 匿名さん]

＞＞207
ホールとかホテルとか機能の話をしているのではない。
ソニック程度の規模のビルなんて都心では大したこと無い。

[210: 匿名さん]

あれだけ大宮駅から離れてて駅直結とか苦しい。
誰もソニックを駅直結ビルとか思ってる人はいないだろう。

[211: 匿名さん]

築30年近い時代遅れのビルを有り難がってるいるようではさいたま市の発展は無い。
ビルについては、横浜はおろか千葉にも負けてる。

[212: 匿名さん]

>>211
具体的なビル名が出ないのが知識のなさを表われてるな。
東京駅直結のグランノースとか具体的な話してくれよ。
本当は何も知らないんだろ？
ソニックシティも大宮も都心と比べてトップクラスなんて言ってないぞ。
全く恥ずかしくないと言っている。

[213: 匿名さん]

大宮を絶賛してるのは、井の中の蛙ちゃんだけ

[214: 匿名さん]

>>213
あなたこそ実は大宮や埼玉しか知らないんじゃないの？
知ってるなら具体的なビルの話してみなよ。

[215: 匿名さん]

井の中の蛙ちゃんは一度BLUE STYLEを見てみると良いよ。
埼玉と東京駅前しか知らない自分の知識の無さを実感できると思うから。

[216: 匿名さん]

新宿の有名なビルでも、新宿駅から離れていたり、ソニックより古いのは多いと思うが。ソニック級のビルは、都内に沢山あるとは思うが、都内のビルと比較しても引けはとらないと思う。
あと、さいたま新都心のビル群も駄目なのかな？

[217: 匿名さん]

>>215
君はシティーボウイなんだね。格好いい！もちろん23区に住んでるんだろ？^_^;

[218: 匿名さん]

>>215
だから具体的なビル名上げてみろよ。
君が公務員なら霞ヶ関の合同庁舎でもいいぞ。
知らないだろうがな。
大宮は業務、商業、住宅とバランスよく開発していけばいい。
反論が幼稚過ぎるんだよ。

[219: 匿名さん]

西口、まだまだビルが建つと思いますよ。スペースは沢山あるので。
東口にもビルが出来ることですし、悔しがっているアンチは放っておきましょう。大宮より都会に住んでいる人間が、こんなところに張り付いて、執拗に大宮を攻撃するはずがない。きっと住んでる場所は田舎なんだと思うよ。

[220: 匿名さん]

＞＞218
だからBLUE STYLE見てみろよ。
具体的なビルがたくさん出てるから。
興奮し過ぎて文字も読めないのか？

[221: 匿名さん]

>>219
その通りかもね。
しかし財閥系のオフィスビルの反論で電通の本社ビルくらい言ってくるかと思ったが本当に知識なくネガってんだな。
大宮の不動産価値は今後益々高まるのは間違いないと思うよ。
それが悔しいのかもね。

[222: 匿名さん]

さいたま新都心駅のそばに、新しいビルも建ってますね。建設中の病院も大きいですね。大宮や新都心のエリアは、到底都内にはかなわないが、伸びは都内に負けないと思うけどな。

[223: 匿名さん]

>>222
大宮と新都心の一体開発は都心とは違う形で進めればいいと思う。
都心に氷川参道なんてない訳だし。

[224: 匿名さん]

ランドマークとなるような200mクラスのビルが欲しい。
ソニックシティが埼玉を代表するようなビルでは悲しい。
高さは川口のエルザタワーに到底及ばないし。

[225: 匿名さん]

>>224
ビルは規模より機能が大事なんだよね。
その町に必要とされている機能を盛り込むこと。
そして特に大宮の街づくりは偏った機能にしないことが大事。
言ってもわからないと思うけど。

[226: 匿名さん]

BLUE STYLEを見てソニックが大した規模じゃないと分かったので今度は機能に逃げましたか。
ひとつ成長しましたね。

[227: 匿名さん]

規模も機能も大事だろ
大体それなりの規模がないと複合ビルなんてつくれない

[228: 匿名さん]

>>226
204をもう1回読め！
自分の勘違いを人のせいにするなよ。

[229: 匿名さん]

>>217
ちなみシティーボウイじゃなくて、シティボーイね
まーカタカナ英語なんてどうでもいいけど、使う言葉が古いねw

俺はさいたま市在住だけど、井の中の蛙ちゃんじゃないので
さいたまの良い所も悪い所も客観的に解ってる。

[230: 匿名さん]

＞＞228
202をもう一回読め!
自分の勘違いを人のせいにするなよ。