「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[No.181 by 匿名さん 2015-08-03 00:26:19]

どとんこつが美味かったとはいわないけど人が増えたのは間違いないでしょ。
ただ俺も現状に甘んじてはダメだと思うよ。
ちなみにセサミはかなりレベル高い。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-03 00:38:17]

西口の駿台跡地にザ・パークハウスが出来るみたいですね。
ソースはプラウド大宮スレ。

[No.183 by 匿名さん 2015-08-03 07:27:02]

あの好立地にマンションかよ…

[No.184 by 匿名さん 2015-08-03 08:16:40]

ファミリーに向くかな。

[No.185 by 匿名さん 2015-08-03 08:19:34]

平均坪300万超えは確実だろう。
プラウド大宮同様に即日完売だろうね。

[No.186 by 匿名さん 2015-08-03 10:06:28]

あんな道路が狭く、いりくんだ所に建てるのか
まず道路を整備してからじゃないと、街の景観がグチャグチャになるぞ

[No.187 by 匿名さん 2015-08-03 10:51:47]

まあ、大宮駅近マンションなら瞬間蒸発は確定じゃない。
大宮区は安定して商業需要も業務需要も住宅需要もある。
地価上昇は続くな。

[No.188 by 匿名さん 2015-08-03 11:07:57]

大宮、新都心は商業と業務中心、浦和は住宅中心に誘導していった方が良いと思うんだけどな。
さいたま市のオフィスマーケットは空室率も坪単価も悪くない水準なのに大規模オフィスの供給が少なすぎる。

[No.189 by 匿名さん 2015-08-03 17:51:43]

駿台跡地行ってきたけどもう着工してるんだね。
14階だて89戸だそうです。
隣も小規模マンションが建つみたい。
あの辺はペンシルビルだらけになるんじゃないかと危惧してたけどまさかのそれを下回る展開だね。

[No.190 by 匿名さん 2015-08-03 17:59:21]

大宮駅近周辺のマンションが飛ぶように売れてしまう状況だからね。
野村の営業さんが言ってたけど、ここ最近の埼玉物件で期分けせず本当の即日完売はプラウド大宮くらいだったてさ。

[No.191 by 匿名さん 2015-08-03 18:01:09]

それでも分譲マンションにしてしまうという事は、
不動産会社にしてみれば、オフィスビルよりもマンションにして売却してしまった方が利益が出るという事でしょう。
言われている程、オフィス需要が無いのだと思います。

[No.192 by 匿名さん 2015-08-03 18:05:28]

さいたま市は本当がっかりする街づくりばかりで呆れてくる
所詮埼玉、住宅かショッピングモールしか需要ないんだなって思ってしまうよ

[No.193 by 匿名さん 2015-08-03 18:20:04]

14階で89戸ならペンシルビルじゃないよ。そこそこでかい。

[No.194 by 匿名さん 2015-08-03 18:44:36]

>>192
大宮を都心一等地とか勘違いしていない？
オフィスビルばかり建てて魅力出る？
大宮は業務に偏ることなく、商業に偏ることなく、住宅に偏ることなく、バランスの取れた街づくりをすることが大事でしょ。
オフィスはJPビルを建てたばかりだよ。マンションばかり建ててる訳でもない。
偏った街づくりは土地の利用に制限してしまい、かえって不動産的にマイナス。

[No.195 by 匿名さん 2015-08-03 20:15:25]

いや何十年もかけてあんな大規模な区画整理しといてマンションだったらがっかりもするでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2015-08-03 20:54:33]

JPビル・・・・（汗
最近出来たオフィスビルで言えば、品川シーズンテラスみたいなビルが出来たって言うならともかく、
JPビルで満足できちゃうあたりが大宮なんだよね。
それが大宮らしくて良いところなのかもね。

[No.197 by 匿名さん 2015-08-03 21:16:16]

区画整理前は老朽化した木造住宅ばっかしだったよ。
専門学校、住宅、公園、コンビニ、レンタカー屋、保育園などを含む子育て支援施設。
そして、埼玉では最大級の大宮JPビル。バランスは悪くないと思うけど。
野村の営業もダイワの営業も大宮駅近のマンション需要は高く評価していた。
実際野村もダイワも埼玉の物件の中では、大宮物件が1番の売れ行きだった。
三菱が土地を取得に動くのは当たり前。
それに逆に区画整理してマンションが一つもできない方が土地の価値は下がると思う。

[No.198 by 匿名さん 2015-08-03 21:22:19]

>>196
だから大宮は都心一等地ではないんだよ。
何で理解出来ないの？大丈夫？
かといってオフィス需要がないかというとそれも違う。
埼玉では1番の業務需要もある。
需要にあった不動産開発は当たり前でしょ。
虎ノ門ヒルズですら空室が多い状況の中、大宮のオフィスビルの空室率は低い。
マンションも売れている。
都心と同じ街づくりが大宮に合う訳がない。

[No.199 by 匿名さん 2015-08-03 21:25:54]

何故、東京都心にある様なオフィスビルが大宮に出来ると思っているのか
身の程を知らずもいいとこ

[No.200 by 匿名さん 2015-08-03 21:26:58]

196はスルーで