「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[161: 匿名さん]

白黒だからなのか、カッコ良く見えない。以前、見たカラーのイメージはカッコ良かったよ。

[162: 匿名さん]

2015年 8月1日 (土)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況10

[163: 匿名さん]

>>161

縦縞の横のビルまでが再開発ビルですよ
皆さん縦縞のビルだけだと勘違いしてませんか？
解りやすいように、周辺の建物は消しときます

[164: 周辺住民さん]

昭和の街に、ビル1棟が新しく建つのか。

[165: 匿名さん]

高さが無いのが悔やまれるが無いよりまし？

[166: 匿名さん]

大門町は三井・鹿島コンビだよね。
全く問題のない最強コンビだ。全く心配ない。
それに三井が大宮東口に興味を持ち権利床取得を明言してることの方がデザイン云々よりよっぽど大事。
まあ、その前に区役所通りだけどね。
区役所通り開発が進むと大宮と新都心が一体開発していると実感する人達が増えるだろう。

[167: 匿名さん]

区役所通りの延長でモスからセオサイクルまでも拡張できそうだけどやらないのかな？

[168: 匿名さん]

>>165

マンション以外で100mあれば十分ですよ
こんな縦に高い複合施設いままで埼玉になかった。
横も結構あるし。

[169: 匿名さん]

古くさいところが東口の良さでもある。
もっと古さ日こだわってレトロな雰囲気を出すのも悪くはない。

[170: 匿名さん]

大きなビルが沢山できればいいな。

[171: 匿名さん]

東口は歴史ある氷川神社や氷川参道があるのが魅力。
氷川神社周辺や参道周辺は良好な住宅地やお洒落なカフェや公共施設を整備。
駅前の老朽化した建物は建て替えるしかないよね。
建物には寿命があるのだから。
今後の大宮東口は民間建物の建て替えや再開発ラッシュだよ。
さあ、本日もお祭り！

[172: 匿名さん]

日本一長い氷川参道を、もっとアピールすればいいのに。観光客を呼び込むためにも、完全歩道にする必要があると思う。

[173: 匿名さん]

癒しスポットの氷川神社、変わらないで欲しいという思いのある人もいます。

[174: 匿名さん]

氷川神社周辺は県内唯一の風致地区ですからね。

[175: 匿名さん]

変わらないのがいいです。
100年変わらなければ文化遺産。

[176: 匿名さん]

>>169
味がある古さでは全くない！
タバコ臭い一番街に行ってみろ！
腐った小汚ない店しかないだろ！

[177: 匿名さん]

>>167
ここを両側通行にする方が、区役所建て替えよりはるかに重要だ。
大栄橋や旧中の渋滞を先にどうにかするべし。

[178: 匿名さん]

出来るところからやっていくことも大事だね。
南大通線の拡張は大栄橋の渋滞緩和に大きな効果があった。
大宮に比べ土地の安い第二産業の拡張も大事。着工してほしい。
コミニュティサイクルも良いアイデア。
氷川緑道西通線南区間は大宮と新都心の連携拠点の基軸通りでありこちらも大事。
連鎖的街づくりプランの区役所の複合ビルは大宮東口の再開発を進める上で、やはり大事。
大きな視点で考えないと。

[179: 匿名さん]

一番街はここ何年かで一番変わったと思うけどな。
地権者が店をたたんでテナント業に転換したおかげで飲食店が続々オープンしてかなり人通りが増えた。
すずらん通りと同じパターンだね。
そーいや一番街の「博多どとんこつ」が「かき小屋」になるみたいね。

[180: 匿名さん]

>>179
そうかな？
しょーもないチェーン居酒屋や中華料理とか、不味い豚骨ラーメン出すから失敗するんじゃないの？
素直に一蘭みたいな定評のあるラーメン屋なら潰れなかったと思うよ。

[181: 匿名さん]

どとんこつが美味かったとはいわないけど人が増えたのは間違いないでしょ。
ただ俺も現状に甘んじてはダメだと思うよ。
ちなみにセサミはかなりレベル高い。

[182: 匿名さん]

西口の駿台跡地にザ・パークハウスが出来るみたいですね。
ソースはプラウド大宮スレ。

[183: 匿名さん]

あの好立地にマンションかよ…

[184: 匿名さん]

ファミリーに向くかな。

[185: 匿名さん]

平均坪300万超えは確実だろう。
プラウド大宮同様に即日完売だろうね。

[186: 匿名さん]

あんな道路が狭く、いりくんだ所に建てるのか
まず道路を整備してからじゃないと、街の景観がグチャグチャになるぞ

[187: 匿名さん]

まあ、大宮駅近マンションなら瞬間蒸発は確定じゃない。
大宮区は安定して商業需要も業務需要も住宅需要もある。
地価上昇は続くな。

[188: 匿名さん]

大宮、新都心は商業と業務中心、浦和は住宅中心に誘導していった方が良いと思うんだけどな。
さいたま市のオフィスマーケットは空室率も坪単価も悪くない水準なのに大規模オフィスの供給が少なすぎる。

[189: 匿名さん]

駿台跡地行ってきたけどもう着工してるんだね。
14階だて89戸だそうです。
隣も小規模マンションが建つみたい。
あの辺はペンシルビルだらけになるんじゃないかと危惧してたけどまさかのそれを下回る展開だね。

[190: 匿名さん]

大宮駅近周辺のマンションが飛ぶように売れてしまう状況だからね。
野村の営業さんが言ってたけど、ここ最近の埼玉物件で期分けせず本当の即日完売はプラウド大宮くらいだったてさ。

[191: 匿名さん]

それでも分譲マンションにしてしまうという事は、
不動産会社にしてみれば、オフィスビルよりもマンションにして売却してしまった方が利益が出るという事でしょう。
言われている程、オフィス需要が無いのだと思います。

[192: 匿名さん]

さいたま市は本当がっかりする街づくりばかりで呆れてくる
所詮埼玉、住宅かショッピングモールしか需要ないんだなって思ってしまうよ

[193: 匿名さん]

14階で89戸ならペンシルビルじゃないよ。そこそこでかい。

[194: 匿名さん]

>>192
大宮を都心一等地とか勘違いしていない？
オフィスビルばかり建てて魅力出る？
大宮は業務に偏ることなく、商業に偏ることなく、住宅に偏ることなく、バランスの取れた街づくりをすることが大事でしょ。
オフィスはJPビルを建てたばかりだよ。マンションばかり建ててる訳でもない。
偏った街づくりは土地の利用に制限してしまい、かえって不動産的にマイナス。

[195: 匿名さん]

いや何十年もかけてあんな大規模な区画整理しといてマンションだったらがっかりもするでしょ。

[196: 匿名さん]

JPビル・・・・（汗
最近出来たオフィスビルで言えば、品川シーズンテラスみたいなビルが出来たって言うならともかく、
JPビルで満足できちゃうあたりが大宮なんだよね。
それが大宮らしくて良いところなのかもね。

[197: 匿名さん]

区画整理前は老朽化した木造住宅ばっかしだったよ。
専門学校、住宅、公園、コンビニ、レンタカー屋、保育園などを含む子育て支援施設。
そして、埼玉では最大級の大宮JPビル。バランスは悪くないと思うけど。
野村の営業もダイワの営業も大宮駅近のマンション需要は高く評価していた。
実際野村もダイワも埼玉の物件の中では、大宮物件が1番の売れ行きだった。
三菱が土地を取得に動くのは当たり前。
それに逆に区画整理してマンションが一つもできない方が土地の価値は下がると思う。

[198: 匿名さん]

>>196
だから大宮は都心一等地ではないんだよ。
何で理解出来ないの？大丈夫？
かといってオフィス需要がないかというとそれも違う。
埼玉では1番の業務需要もある。
需要にあった不動産開発は当たり前でしょ。
虎ノ門ヒルズですら空室が多い状況の中、大宮のオフィスビルの空室率は低い。
マンションも売れている。
都心と同じ街づくりが大宮に合う訳がない。

[199: 匿名さん]

何故、東京都心にある様なオフィスビルが大宮に出来ると思っているのか
身の程を知らずもいいとこ

[200: 匿名さん]

196はスルーで

[201: 匿名さん]

>>194
あんな小さいマンションやアパートばかりでガッカリしないほうがおかしいし、別にオフィスばかり作れとは言ってないけど？
埼玉は駅近にマンションばかり建ててるから所詮埼玉なんだよって思ってる。
東京だって駅近じゃなくても売れる所は売れるんだからようはそういうこと

[202: 匿名さん]

せめてソニック規模のビルはもう少しできても良いと思う。

[203: 匿名さん]

埼玉の話なのか大宮の話なのか支離滅裂だな。
大宮駅近はマンションばかりは建ててないと思うぞ。

[204: 匿名さん]

ソニックは埼玉で1番の業務ビル。
ビルの機能も含めると都心に出しても全く恥ずかしくないビルだ。
せめてという表現を使うところが、不動産知識が欠如している。

[205: 匿名さん]

都心のビルも少しは見て勉強しましょう。
ソニックが埼玉で一番だとしても、都心のビルに比べたらせめてという表現が適切だと分かるはすです。

[206: 匿名さん]

都心ビルは下は商業施設やテナント入居の一流企業社員向けクリニックなどが入っている事多し。
それで上はオフィステナント。
ソニックなんて所詮、時代遅れの埼玉のオフィスビルだよ。
あんなもの都内に持っていけるわけがない。
それでも大宮ではまともな方なのに、テナント募集を常にしている状態。
JPビルだって、メインロードから外れた商業施設も入れられないような場所のオフィスビルに何を期待してんだか。
ある程度まともな自社ビルを持っているような企業で働いていないの？
働いたことのある人間なら、あのビルを見ても何とも思わないと思うけど。
大宮のマンションがよく売れているなんて初耳。
GMTも随分とダラダラ売っている記憶があるけどね。その間に中古でいくつも出ていたもんね。
プラウド程度じゃねーの？プラウドはすごい売れ行きだと思ったけどね。

[207: 匿名さん]

>>205
都心にも色んなビルがあることを勉強しましょう。
都心で駅と直結して、ホテルも隣接して、ホール機能がある業務ビルがどれだけあれますか？

[208: 匿名さん]

>>206
あなた本当に知識ないのに頑張ってネガしてるね。
都心のビルを語るなら自社ビルじゃなく、財閥系のオフィスビルを語るべきでしょ。
もしくは森ビルか。
財閥系ですらホール機能のあるオフィスビルなんてそんなにない。
ソニック級なら尚更。
虎ノ門ヒルズも空室率が多く、虎ノ門駅直結するために慌てて工事。
ソニックは大宮駅直結。
全く恥ずかしくないと思うがね。

[209: 匿名さん]

＞＞207
ホールとかホテルとか機能の話をしているのではない。
ソニック程度の規模のビルなんて都心では大したこと無い。

[210: 匿名さん]

あれだけ大宮駅から離れてて駅直結とか苦しい。
誰もソニックを駅直結ビルとか思ってる人はいないだろう。