「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[No.151 by 匿名さん 2015-07-31 23:31:14]

区役所どうでもいい
大門の再開発早くしろ！

[No.152 by 匿名さん 2015-07-31 23:41:17]

大宮区は人が多いから、市役所だけでも人は集まるだろうけれど、図書館などが入っていると、なお人は集まりそうですね。一体開発の目玉になりそうですね！

[No.153 by 匿名さん 2015-07-31 23:43:01]

>>151
どうでもいい開発なんてないよ。話に水をさすのはやめよう。誰かに嫌な思いさせたいだけですか？

[No.154 by 匿名さん 2015-08-01 00:20:22]

>>151氏が怒るのもわかる気がする。
大宮東口のボロをいつまで放置してねんと思うよ。

[No.155 by 匿名さん 2015-08-01 06:17:14]

区役所跡地は東口再開発の種地になるから区役所移転は重要だよ

[No.156 by 匿名さん 2015-08-01 06:34:56]

放置できないから開発始めるんですよね。
大宮と新都心の連携拠点とする区役所通りの開発は重要。
大宮は今後開発は止まらないよ。

[No.157 by 匿名さん 2015-08-01 07:11:54]

大門2丁目の再開発ビルかっこいい

[No.158 by 匿名さん 2015-08-01 08:17:35]

格好よく見えない。たぶん実際はそんなことないと思うが。

[No.159 by 匿名さん 2015-08-01 10:26:06]

俺はのっぽのデブビル好き

[No.160 by 匿名さん 2015-08-01 17:31:25]

とりあえず駅舎を何とかした方がいいと思うよ。
あの地方の田舎駅みたいな東口の見た目、ルミネの古臭さ。
大地震があったら、真っ先に駅から出るわ。
東口はかなり古いビルばかりだから、駅前が綺麗な見た目になるにはあと数十年はかかりそうだな。
駅改築だけでも計画がでてから１０年超えは確実だろうし。
とりあえずさいたま市は浦和・新都心・大宮が重要なんだから、大宮がんばれよ。

[No.161 by 匿名さん 2015-08-01 17:35:53]

白黒だからなのか、カッコ良く見えない。以前、見たカラーのイメージはカッコ良かったよ。

[No.162 by 匿名さん 2015-08-01 17:48:47]

2015年 8月1日 (土)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況10

[No.163 by 匿名さん 2015-08-01 18:13:41]

>>161

縦縞の横のビルまでが再開発ビルですよ
皆さん縦縞のビルだけだと勘違いしてませんか？
解りやすいように、周辺の建物は消しときます

[No.164 by 周辺住民さん 2015-08-01 18:30:37]

昭和の街に、ビル1棟が新しく建つのか。

[No.165 by 匿名さん 2015-08-01 18:48:23]

高さが無いのが悔やまれるが無いよりまし？

[No.166 by 匿名さん 2015-08-01 19:48:51]

大門町は三井・鹿島コンビだよね。
全く問題のない最強コンビだ。全く心配ない。
それに三井が大宮東口に興味を持ち権利床取得を明言してることの方がデザイン云々よりよっぽど大事。
まあ、その前に区役所通りだけどね。
区役所通り開発が進むと大宮と新都心が一体開発していると実感する人達が増えるだろう。

[No.167 by 匿名さん 2015-08-01 19:54:16]

区役所通りの延長でモスからセオサイクルまでも拡張できそうだけどやらないのかな？

[No.168 by 匿名さん 2015-08-01 20:47:37]

>>165

マンション以外で100mあれば十分ですよ
こんな縦に高い複合施設いままで埼玉になかった。
横も結構あるし。

[No.169 by 匿名さん 2015-08-01 20:54:59]

古くさいところが東口の良さでもある。
もっと古さ日こだわってレトロな雰囲気を出すのも悪くはない。

[No.170 by 匿名さん 2015-08-01 23:58:30]

大きなビルが沢山できればいいな。

[No.171 by 匿名さん 2015-08-02 08:04:42]

東口は歴史ある氷川神社や氷川参道があるのが魅力。
氷川神社周辺や参道周辺は良好な住宅地やお洒落なカフェや公共施設を整備。
駅前の老朽化した建物は建て替えるしかないよね。
建物には寿命があるのだから。
今後の大宮東口は民間建物の建て替えや再開発ラッシュだよ。
さあ、本日もお祭り！

[No.172 by 匿名さん 2015-08-02 08:34:39]

日本一長い氷川参道を、もっとアピールすればいいのに。観光客を呼び込むためにも、完全歩道にする必要があると思う。

[No.173 by 匿名さん 2015-08-02 08:39:30]

癒しスポットの氷川神社、変わらないで欲しいという思いのある人もいます。

[No.174 by 匿名さん 2015-08-02 09:32:12]

氷川神社周辺は県内唯一の風致地区ですからね。

[No.175 by 匿名さん 2015-08-02 09:32:32]

変わらないのがいいです。
100年変わらなければ文化遺産。

[No.176 by 匿名さん 2015-08-02 10:02:45]

>>169
味がある古さでは全くない！
タバコ臭い一番街に行ってみろ！
腐った小汚ない店しかないだろ！

[No.177 by 匿名さん 2015-08-02 10:05:50]

>>167
ここを両側通行にする方が、区役所建て替えよりはるかに重要だ。
大栄橋や旧中の渋滞を先にどうにかするべし。

[No.178 by 匿名さん 2015-08-02 10:47:51]

出来るところからやっていくことも大事だね。
南大通線の拡張は大栄橋の渋滞緩和に大きな効果があった。
大宮に比べ土地の安い第二産業の拡張も大事。着工してほしい。
コミニュティサイクルも良いアイデア。
氷川緑道西通線南区間は大宮と新都心の連携拠点の基軸通りでありこちらも大事。
連鎖的街づくりプランの区役所の複合ビルは大宮東口の再開発を進める上で、やはり大事。
大きな視点で考えないと。

[No.179 by 匿名さん 2015-08-02 15:48:57]

一番街はここ何年かで一番変わったと思うけどな。
地権者が店をたたんでテナント業に転換したおかげで飲食店が続々オープンしてかなり人通りが増えた。
すずらん通りと同じパターンだね。
そーいや一番街の「博多どとんこつ」が「かき小屋」になるみたいね。

[No.180 by 匿名さん 2015-08-02 20:23:34]

>>179
そうかな？
しょーもないチェーン居酒屋や中華料理とか、不味い豚骨ラーメン出すから失敗するんじゃないの？
素直に一蘭みたいな定評のあるラーメン屋なら潰れなかったと思うよ。

[No.181 by 匿名さん 2015-08-03 00:26:19]

どとんこつが美味かったとはいわないけど人が増えたのは間違いないでしょ。
ただ俺も現状に甘んじてはダメだと思うよ。
ちなみにセサミはかなりレベル高い。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-03 00:38:17]

西口の駿台跡地にザ・パークハウスが出来るみたいですね。
ソースはプラウド大宮スレ。

[No.183 by 匿名さん 2015-08-03 07:27:02]

あの好立地にマンションかよ…

[No.184 by 匿名さん 2015-08-03 08:16:40]

ファミリーに向くかな。

[No.185 by 匿名さん 2015-08-03 08:19:34]

平均坪300万超えは確実だろう。
プラウド大宮同様に即日完売だろうね。

[No.186 by 匿名さん 2015-08-03 10:06:28]

あんな道路が狭く、いりくんだ所に建てるのか
まず道路を整備してからじゃないと、街の景観がグチャグチャになるぞ

[No.187 by 匿名さん 2015-08-03 10:51:47]

まあ、大宮駅近マンションなら瞬間蒸発は確定じゃない。
大宮区は安定して商業需要も業務需要も住宅需要もある。
地価上昇は続くな。

[No.188 by 匿名さん 2015-08-03 11:07:57]

大宮、新都心は商業と業務中心、浦和は住宅中心に誘導していった方が良いと思うんだけどな。
さいたま市のオフィスマーケットは空室率も坪単価も悪くない水準なのに大規模オフィスの供給が少なすぎる。

[No.189 by 匿名さん 2015-08-03 17:51:43]

駿台跡地行ってきたけどもう着工してるんだね。
14階だて89戸だそうです。
隣も小規模マンションが建つみたい。
あの辺はペンシルビルだらけになるんじゃないかと危惧してたけどまさかのそれを下回る展開だね。

[No.190 by 匿名さん 2015-08-03 17:59:21]

大宮駅近周辺のマンションが飛ぶように売れてしまう状況だからね。
野村の営業さんが言ってたけど、ここ最近の埼玉物件で期分けせず本当の即日完売はプラウド大宮くらいだったてさ。

[No.191 by 匿名さん 2015-08-03 18:01:09]

それでも分譲マンションにしてしまうという事は、
不動産会社にしてみれば、オフィスビルよりもマンションにして売却してしまった方が利益が出るという事でしょう。
言われている程、オフィス需要が無いのだと思います。

[No.192 by 匿名さん 2015-08-03 18:05:28]

さいたま市は本当がっかりする街づくりばかりで呆れてくる
所詮埼玉、住宅かショッピングモールしか需要ないんだなって思ってしまうよ

[No.193 by 匿名さん 2015-08-03 18:20:04]

14階で89戸ならペンシルビルじゃないよ。そこそこでかい。

[No.194 by 匿名さん 2015-08-03 18:44:36]

>>192
大宮を都心一等地とか勘違いしていない？
オフィスビルばかり建てて魅力出る？
大宮は業務に偏ることなく、商業に偏ることなく、住宅に偏ることなく、バランスの取れた街づくりをすることが大事でしょ。
オフィスはJPビルを建てたばかりだよ。マンションばかり建ててる訳でもない。
偏った街づくりは土地の利用に制限してしまい、かえって不動産的にマイナス。

[No.195 by 匿名さん 2015-08-03 20:15:25]

いや何十年もかけてあんな大規模な区画整理しといてマンションだったらがっかりもするでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2015-08-03 20:54:33]

JPビル・・・・（汗
最近出来たオフィスビルで言えば、品川シーズンテラスみたいなビルが出来たって言うならともかく、
JPビルで満足できちゃうあたりが大宮なんだよね。
それが大宮らしくて良いところなのかもね。

[No.197 by 匿名さん 2015-08-03 21:16:16]

区画整理前は老朽化した木造住宅ばっかしだったよ。
専門学校、住宅、公園、コンビニ、レンタカー屋、保育園などを含む子育て支援施設。
そして、埼玉では最大級の大宮JPビル。バランスは悪くないと思うけど。
野村の営業もダイワの営業も大宮駅近のマンション需要は高く評価していた。
実際野村もダイワも埼玉の物件の中では、大宮物件が1番の売れ行きだった。
三菱が土地を取得に動くのは当たり前。
それに逆に区画整理してマンションが一つもできない方が土地の価値は下がると思う。

[No.198 by 匿名さん 2015-08-03 21:22:19]

>>196
だから大宮は都心一等地ではないんだよ。
何で理解出来ないの？大丈夫？
かといってオフィス需要がないかというとそれも違う。
埼玉では1番の業務需要もある。
需要にあった不動産開発は当たり前でしょ。
虎ノ門ヒルズですら空室が多い状況の中、大宮のオフィスビルの空室率は低い。
マンションも売れている。
都心と同じ街づくりが大宮に合う訳がない。

[No.199 by 匿名さん 2015-08-03 21:25:54]

何故、東京都心にある様なオフィスビルが大宮に出来ると思っているのか
身の程を知らずもいいとこ

[No.200 by 匿名さん 2015-08-03 21:26:58]

196はスルーで