「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[No.101 by 匿名さん 2015-07-30 15:55:17]

みんなコクーンで何買うの？
自分はユニクロ、コストコか、フォーマルは百貨店で買うから、コクーンの中途半端なショップには魅力を感じないです。ブランドのアウトレットになら行くかも？
まあさいたまのSCはそんなレベルかも？

[No.102 by 匿名さん 2015-07-30 15:56:32]

90はコクンの中でもヨドバシしか行かないから。しかも何も買わない人。こういう人が一番迷惑。

[No.103 by マツコ・デラックス [男性] 2015-07-30 16:04:18]

アンタ達いい加減にしなさいよ！さいたま市解散！！！

[No.104 by 匿名さん 2015-07-30 16:12:42]

家電とガンプラヲタクがまた、荒らし始めたか。

[No.105 by 匿名さん 2015-07-30 16:45:19]

ブランドとか高級料理店が好きな人がなんで埼玉に住むんだろ？
港区か中央区辺りに住めば良いのに。

[No.106 by 匿名さん 2015-07-30 17:32:58]

>>105
「欲しいブランドショップがある＝住む場所」ではないと思います。
それと、SCによってターゲット層が違いますから、ハイブランドが入らないSCもありますよね。
コクーンシティのターゲット層は１度でも行けばある程度わかると思います。
コクーンシティが嫌いなわけではないのですが、私も普段購入するレベルの物が無いので、
よっぽどの事がないと見て回るような事はもうしないと思います。

[No.107 by 匿名さん 2015-07-30 17:42:14]

106が普通の考えだよ。105は世間知らず。

[No.108 by 匿名さん 2015-07-30 17:52:15]

港区や中央区に住めないだけだろ。
ハイブランドとか見栄はってご苦労なこった。
せめて二子玉とか豊洲あたりに住めばセレブ感が味わえて満足できるんじゃないか。

[No.109 by 匿名さん 2015-07-30 17:55:14]

105ではないし、106の考えはごもっともなのだけど許せるなら都内に住んだ方がもしかしたらいいんじゃないかなってことかな？

[No.110 by 匿名さん 2015-07-30 17:58:16]

都内が勤務先という前提なのか

[No.111 by 匿名さん 2015-07-30 18:03:41]

>>110
というか、ブランドや高級料理店は都内に多いからそこに買い物に行くこと前提ならの話なのかと。

[No.112 by 匿名さん 2015-07-30 18:39:56]

コクーンが魅力あるかないかはそれぞれの主観によるから言い合ったってしょうがないよ。
客観的なデータだと今のところ好調って結果が出てるんだからそれをむきになって否定することもないでしょ。

[No.113 by 匿名さん 2015-07-30 18:40:59]

>>106
コクーンのターゲット層は、30代で年収500万前後の中の下かな？
年収1000万以上が行っても楽しくない。

[No.114 by 匿名さん 2015-07-30 18:45:23]

年収1000万以上がターゲットのＳＣなんて潰れるわｗ

[No.115 by 匿名さん 2015-07-30 18:51:33]

>>98
大宮の人間で山家知らない人はいないと思うぞ

[No.116 by 匿名さん 2015-07-30 19:32:04]

家電がー、ガンプラがー
いやコクーンシティは幅広く売ってるから。
高級ブランドがー
それは売ってないね。でもそれこそ毎日高級ブランド買わないから。

ネガはマイナス思考で視野が狭い。そして客観的な考え方が出来ない。
結果、いつも悔しい思いをしてしまう。
そしてネットで憂さ晴らし。

[No.117 by 匿名さん 2015-07-30 19:44:10]

パラサイト君が何でマンション掲示板にくるの？

[No.118 by 匿名さん 2015-07-30 19:55:51]

＞＞106
六本木や銀座に住めということではなくて‥
普段からハイブランドばかり買う人がわざわざ埼玉に住まなくても3Aとか湾岸エリアに住んだ方が便利なんじゃないの？ってことだと思うけど。

[No.119 by 匿名さん 2015-07-30 20:21:16]

初めは都内の２３区に住みたかったけれど、それができなかったから大宮に住んでいます。大宮は利便性を考えると非常に割安だし将来性は大きいので、結果的には満足しています。住んでる所の価格が２３区並に上昇してきているので、悪い気はしないです。電車１本で東京の主要な駅まで行けるので、実は、２３区の一部のエリアよりも便利だったりしますよ！新幹線開業・東京五輪開催などと、話題が絶えない場所だと思います。

[No.120 by 匿名さん 2015-07-30 20:23:36]

それこそここで批難されているような、大宮駅前に大きな土地を持っている地主だって
都内に住めるだけの金を持っていても住まないのと一緒で、
そこに愛着があるかどうかの問題でしょ。
「金があるなら東京へ」って考えの方がよっぽど発想が貧相だと思うけど。

>>116
毎日買わないから無いんじゃなくて、コクーンシティ自体が、ユニクロやH&MやFOREVER21の洋服で
満足できる層をターゲットにしているだけ。庶民派SCって感じかな。
だからコクーンシティでは満足できない層がハッキリと出てくる。
ラゾーナはコクーンシティよりはランクを上げたテナントも入っている。
そうなると、テナントもSCを選び始めるんだけどね。あっちは三井だから。

[No.121 by 匿名さん 2015-07-30 20:32:19]

>>120
このスレにずっと張り付いてる人がコクーンにヨドバシができて舞い上がったのが原因で、コクーン自体はそんなに不評ではないし、実際にも客は来ている。

[No.122 by 匿名さん 2015-07-30 20:43:00]

コクーン好調でも、新都心の駅前に病院とSCは恥ずかしいよ。。。
オフィス需要皆無だし、まともな上場企業も無いから仕方ないけど。。。

[No.123 by 匿名さん 2015-07-30 20:51:49]

コクーン好きだね〜〜〜（笑）
コクーンだけでこれだけ盛り上がれる、大宮は今日も平和ですな！

[No.124 by 匿名さん 2015-07-30 20:55:53]

三菱計画が頓挫したがらねー。
その計画すら問題だったよ、埼玉で商業ビル200Mとか無理。

[No.125 by 匿名さん 2015-07-30 21:02:22]

東京以外で200メートルもあるオフィスビルなんて全国的にほぼ建たないんだが。

[No.126 by 匿名さん 2015-07-30 21:20:49]

都内のような街並みはどうしたって出来ないのだから、大宮らしい街並みで良くなっていって欲しいです。

[No.127 by 匿名さん 2015-07-30 21:25:18]

さいたまは城下町でもないし、歴史上の有力者がいたわけでもないし、港街でもないから、いかした街になるには相当厳しい。
大阪、神戸、神戸、名古屋、小田原どこも情緒がある。

[No.128 by 匿名さん 2015-07-30 21:25:44]

埼玉県に大企業本社が無いのが痛すぎるよ。
本社どころか研究所すら無いし…
神奈川千葉にはあるのになあー。

[No.129 by 匿名さん 2015-07-30 21:27:41]

大いなる宮居―大宮にしかない街並を作っていってほしい！

[No.130 by 匿名さん 2015-07-30 21:35:32]

久しぶりに本社厨が出て来たなw

[No.131 by 匿名さん 2015-07-30 21:37:58]

大宮近辺の本社、一部上場だと、武蔵野銀行・日高・クラリオンが思い浮かびました。どれも、業績は好調で、株価が凄いですよ。早く買っておけばよかったという企業です・・。他にも本社は沢山あるんじゃないでしょうか？
最近は、大宮に移転してくる企業が多いとは聞いたことがあります。

[No.132 by 匿名さん 2015-07-30 21:42:43]

>>127

埼玉は東京のベッドタウンとして発展してきたから、各地の拠点として比べるのがまず間違い。
横浜でさえ一部を除き、街並みが殆どベッドタウンだからね。

大阪は詳しくないが、名古屋の道路網は東京以上だと思う。
名古屋中心部は平地で道路が碁盤の目のように整備され、路地裏という場所が殆どない。
街並みが綺麗すぎる。
さいたま市は高層ビル建てなくていいから道路を整備してもらいたい。
名古屋から道路網の重要性を学ぶべき。

[No.133 by 匿名さん 2015-07-30 21:50:39]

戦国大名が出るような地勢、風土のある都市と比較すると、さいたまは絶望的に可能性を感じない。

[No.134 by 匿名さん 2015-07-30 21:56:47]

＞戦国大名が出るような地勢、風土のある都市と比較すると、さいたまは絶望的に可能性を感じない。

戦国大名？広島・新潟・秋田・山梨・鹿児島なども含めるんですか？
単に、人を不快にさせたいだけなんだろ？

[No.135 by 匿名さん 2015-07-30 21:59:56]

>>134
お前が一番不快だよ。

[No.136 by 匿名さん 2015-07-30 22:13:37]

東京の隣りだからベッドタウンは仕方ないけど企業がね‥
売上高数兆円規模の企業が移転して来ないかなー。

[No.137 by 匿名さん 2015-07-30 22:31:46]

大宮に対し、悪意のある内容は間に受けないで、楽しく今後の開発について語りあいましょう。大宮の未来は明るいと思いますよ。
私は大宮の住人です。先日、さいたま市大宮区役所新庁舎基本計画（概要版）という冊子が届いていました。
平成３１年５月供用開始とのことです。また「一日でも早い施設の完成を目指し、以下のスケジュールで事業を進めてまいります。」という心強い言葉がありました。あと、４年弱です。

[No.138 by 匿名さん 2015-07-30 22:33:41]

>>131
しまむら

[No.139 by 匿名さん 2015-07-30 23:38:08]

>>137
図書館を高鼻町から取り上げるな！

[No.140 by 匿名さん 2015-07-31 01:48:08]

アライヘルメット本社を高層化して空いた土地を参道開発の拠点にしよう

[No.141 by 匿名さん 2015-07-31 03:34:22]

大宮と新都心をうまく使い分ければ利便性は高い町だよ。

[No.142 by 匿名さん 2015-07-31 09:27:32]

>>138
しまむらは業績悪化中。

[No.143 by 匿名さん 2015-07-31 12:45:21]

>>137
だから市役所なんかめったにいかないし、バラックでいいんだよ！
それより大門町の再開発はどうなったんだ。
こっちこそ１日も早く始めないと東口は終わってしまう！

[No.144 by 匿名さん 2015-07-31 17:27:41]

市役所や区役所は災害時に倒壊されても困るから、早期にしっかりとしたものにしてもらいたいな。
震災時、大丈夫？と思う消防署って結構ありませんか？

[No.145 by 匿名さん 2015-07-31 17:41:22]

市役所には、図書館やカフェも入るから、そこそこ人は集まるはず。

[No.146 by 匿名さん 2015-07-31 18:24:57]

豊島区役所みたいに高層化して区役所の上に商業施設とマンションつくれば良かったのに

[No.147 by 匿名さん 2015-07-31 19:59:38]

豊島区役所の建物は凄いですね。あれぐらい緑で覆われた建物ならいいのにな。

[No.148 by 匿名さん 2015-07-31 21:44:24]

>>145
区役所だよ

[No.149 by 匿名さん 2015-07-31 22:43:56]

その通りだ。わざとなら荒れる原因になる。

[No.150 by 匿名さん 2015-07-31 23:16:11]

区役所周辺の開発って先に移転した氷川消防建て替えとかで既に始まってるんだよね。
水景設備のある氷川消防は氷川参道の景観を意識した消防所。
そしてこれから区役所や図書館などが入る複合公共施設。同時に山丸公園整備や市民会館おおみや跡地と続く。
氷川緑道西通り線工事も着工しており、数年後には見違えるように綺麗になる。

[No.151 by 匿名さん 2015-07-31 23:31:14]

区役所どうでもいい
大門の再開発早くしろ！

[No.152 by 匿名さん 2015-07-31 23:41:17]

大宮区は人が多いから、市役所だけでも人は集まるだろうけれど、図書館などが入っていると、なお人は集まりそうですね。一体開発の目玉になりそうですね！

[No.153 by 匿名さん 2015-07-31 23:43:01]

>>151
どうでもいい開発なんてないよ。話に水をさすのはやめよう。誰かに嫌な思いさせたいだけですか？

[No.154 by 匿名さん 2015-08-01 00:20:22]

>>151氏が怒るのもわかる気がする。
大宮東口のボロをいつまで放置してねんと思うよ。

[No.155 by 匿名さん 2015-08-01 06:17:14]

区役所跡地は東口再開発の種地になるから区役所移転は重要だよ

[No.156 by 匿名さん 2015-08-01 06:34:56]

放置できないから開発始めるんですよね。
大宮と新都心の連携拠点とする区役所通りの開発は重要。
大宮は今後開発は止まらないよ。

[No.157 by 匿名さん 2015-08-01 07:11:54]

大門2丁目の再開発ビルかっこいい

[No.158 by 匿名さん 2015-08-01 08:17:35]

格好よく見えない。たぶん実際はそんなことないと思うが。

[No.159 by 匿名さん 2015-08-01 10:26:06]

俺はのっぽのデブビル好き

[No.160 by 匿名さん 2015-08-01 17:31:25]

とりあえず駅舎を何とかした方がいいと思うよ。
あの地方の田舎駅みたいな東口の見た目、ルミネの古臭さ。
大地震があったら、真っ先に駅から出るわ。
東口はかなり古いビルばかりだから、駅前が綺麗な見た目になるにはあと数十年はかかりそうだな。
駅改築だけでも計画がでてから１０年超えは確実だろうし。
とりあえずさいたま市は浦和・新都心・大宮が重要なんだから、大宮がんばれよ。

[No.161 by 匿名さん 2015-08-01 17:35:53]

白黒だからなのか、カッコ良く見えない。以前、見たカラーのイメージはカッコ良かったよ。

[No.162 by 匿名さん 2015-08-01 17:48:47]

2015年 8月1日 (土)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況10

[No.163 by 匿名さん 2015-08-01 18:13:41]

>>161

縦縞の横のビルまでが再開発ビルですよ
皆さん縦縞のビルだけだと勘違いしてませんか？
解りやすいように、周辺の建物は消しときます

[No.164 by 周辺住民さん 2015-08-01 18:30:37]

昭和の街に、ビル1棟が新しく建つのか。

[No.165 by 匿名さん 2015-08-01 18:48:23]

高さが無いのが悔やまれるが無いよりまし？

[No.166 by 匿名さん 2015-08-01 19:48:51]

大門町は三井・鹿島コンビだよね。
全く問題のない最強コンビだ。全く心配ない。
それに三井が大宮東口に興味を持ち権利床取得を明言してることの方がデザイン云々よりよっぽど大事。
まあ、その前に区役所通りだけどね。
区役所通り開発が進むと大宮と新都心が一体開発していると実感する人達が増えるだろう。

[No.167 by 匿名さん 2015-08-01 19:54:16]

区役所通りの延長でモスからセオサイクルまでも拡張できそうだけどやらないのかな？

[No.168 by 匿名さん 2015-08-01 20:47:37]

>>165

マンション以外で100mあれば十分ですよ
こんな縦に高い複合施設いままで埼玉になかった。
横も結構あるし。

[No.169 by 匿名さん 2015-08-01 20:54:59]

古くさいところが東口の良さでもある。
もっと古さ日こだわってレトロな雰囲気を出すのも悪くはない。

[No.170 by 匿名さん 2015-08-01 23:58:30]

大きなビルが沢山できればいいな。

[No.171 by 匿名さん 2015-08-02 08:04:42]

東口は歴史ある氷川神社や氷川参道があるのが魅力。
氷川神社周辺や参道周辺は良好な住宅地やお洒落なカフェや公共施設を整備。
駅前の老朽化した建物は建て替えるしかないよね。
建物には寿命があるのだから。
今後の大宮東口は民間建物の建て替えや再開発ラッシュだよ。
さあ、本日もお祭り！

[No.172 by 匿名さん 2015-08-02 08:34:39]

日本一長い氷川参道を、もっとアピールすればいいのに。観光客を呼び込むためにも、完全歩道にする必要があると思う。

[No.173 by 匿名さん 2015-08-02 08:39:30]

癒しスポットの氷川神社、変わらないで欲しいという思いのある人もいます。

[No.174 by 匿名さん 2015-08-02 09:32:12]

氷川神社周辺は県内唯一の風致地区ですからね。

[No.175 by 匿名さん 2015-08-02 09:32:32]

変わらないのがいいです。
100年変わらなければ文化遺産。

[No.176 by 匿名さん 2015-08-02 10:02:45]

>>169
味がある古さでは全くない！
タバコ臭い一番街に行ってみろ！
腐った小汚ない店しかないだろ！

[No.177 by 匿名さん 2015-08-02 10:05:50]

>>167
ここを両側通行にする方が、区役所建て替えよりはるかに重要だ。
大栄橋や旧中の渋滞を先にどうにかするべし。

[No.178 by 匿名さん 2015-08-02 10:47:51]

出来るところからやっていくことも大事だね。
南大通線の拡張は大栄橋の渋滞緩和に大きな効果があった。
大宮に比べ土地の安い第二産業の拡張も大事。着工してほしい。
コミニュティサイクルも良いアイデア。
氷川緑道西通線南区間は大宮と新都心の連携拠点の基軸通りでありこちらも大事。
連鎖的街づくりプランの区役所の複合ビルは大宮東口の再開発を進める上で、やはり大事。
大きな視点で考えないと。

[No.179 by 匿名さん 2015-08-02 15:48:57]

一番街はここ何年かで一番変わったと思うけどな。
地権者が店をたたんでテナント業に転換したおかげで飲食店が続々オープンしてかなり人通りが増えた。
すずらん通りと同じパターンだね。
そーいや一番街の「博多どとんこつ」が「かき小屋」になるみたいね。

[No.180 by 匿名さん 2015-08-02 20:23:34]

>>179
そうかな？
しょーもないチェーン居酒屋や中華料理とか、不味い豚骨ラーメン出すから失敗するんじゃないの？
素直に一蘭みたいな定評のあるラーメン屋なら潰れなかったと思うよ。

[No.181 by 匿名さん 2015-08-03 00:26:19]

どとんこつが美味かったとはいわないけど人が増えたのは間違いないでしょ。
ただ俺も現状に甘んじてはダメだと思うよ。
ちなみにセサミはかなりレベル高い。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-03 00:38:17]

西口の駿台跡地にザ・パークハウスが出来るみたいですね。
ソースはプラウド大宮スレ。

[No.183 by 匿名さん 2015-08-03 07:27:02]

あの好立地にマンションかよ…

[No.184 by 匿名さん 2015-08-03 08:16:40]

ファミリーに向くかな。

[No.185 by 匿名さん 2015-08-03 08:19:34]

平均坪300万超えは確実だろう。
プラウド大宮同様に即日完売だろうね。

[No.186 by 匿名さん 2015-08-03 10:06:28]

あんな道路が狭く、いりくんだ所に建てるのか
まず道路を整備してからじゃないと、街の景観がグチャグチャになるぞ

[No.187 by 匿名さん 2015-08-03 10:51:47]

まあ、大宮駅近マンションなら瞬間蒸発は確定じゃない。
大宮区は安定して商業需要も業務需要も住宅需要もある。
地価上昇は続くな。

[No.188 by 匿名さん 2015-08-03 11:07:57]

大宮、新都心は商業と業務中心、浦和は住宅中心に誘導していった方が良いと思うんだけどな。
さいたま市のオフィスマーケットは空室率も坪単価も悪くない水準なのに大規模オフィスの供給が少なすぎる。

[No.189 by 匿名さん 2015-08-03 17:51:43]

駿台跡地行ってきたけどもう着工してるんだね。
14階だて89戸だそうです。
隣も小規模マンションが建つみたい。
あの辺はペンシルビルだらけになるんじゃないかと危惧してたけどまさかのそれを下回る展開だね。

[No.190 by 匿名さん 2015-08-03 17:59:21]

大宮駅近周辺のマンションが飛ぶように売れてしまう状況だからね。
野村の営業さんが言ってたけど、ここ最近の埼玉物件で期分けせず本当の即日完売はプラウド大宮くらいだったてさ。

[No.191 by 匿名さん 2015-08-03 18:01:09]

それでも分譲マンションにしてしまうという事は、
不動産会社にしてみれば、オフィスビルよりもマンションにして売却してしまった方が利益が出るという事でしょう。
言われている程、オフィス需要が無いのだと思います。

[No.192 by 匿名さん 2015-08-03 18:05:28]

さいたま市は本当がっかりする街づくりばかりで呆れてくる
所詮埼玉、住宅かショッピングモールしか需要ないんだなって思ってしまうよ

[No.193 by 匿名さん 2015-08-03 18:20:04]

14階で89戸ならペンシルビルじゃないよ。そこそこでかい。

[No.194 by 匿名さん 2015-08-03 18:44:36]

>>192
大宮を都心一等地とか勘違いしていない？
オフィスビルばかり建てて魅力出る？
大宮は業務に偏ることなく、商業に偏ることなく、住宅に偏ることなく、バランスの取れた街づくりをすることが大事でしょ。
オフィスはJPビルを建てたばかりだよ。マンションばかり建ててる訳でもない。
偏った街づくりは土地の利用に制限してしまい、かえって不動産的にマイナス。

[No.195 by 匿名さん 2015-08-03 20:15:25]

いや何十年もかけてあんな大規模な区画整理しといてマンションだったらがっかりもするでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2015-08-03 20:54:33]

JPビル・・・・（汗
最近出来たオフィスビルで言えば、品川シーズンテラスみたいなビルが出来たって言うならともかく、
JPビルで満足できちゃうあたりが大宮なんだよね。
それが大宮らしくて良いところなのかもね。

[No.197 by 匿名さん 2015-08-03 21:16:16]

区画整理前は老朽化した木造住宅ばっかしだったよ。
専門学校、住宅、公園、コンビニ、レンタカー屋、保育園などを含む子育て支援施設。
そして、埼玉では最大級の大宮JPビル。バランスは悪くないと思うけど。
野村の営業もダイワの営業も大宮駅近のマンション需要は高く評価していた。
実際野村もダイワも埼玉の物件の中では、大宮物件が1番の売れ行きだった。
三菱が土地を取得に動くのは当たり前。
それに逆に区画整理してマンションが一つもできない方が土地の価値は下がると思う。

[No.198 by 匿名さん 2015-08-03 21:22:19]

>>196
だから大宮は都心一等地ではないんだよ。
何で理解出来ないの？大丈夫？
かといってオフィス需要がないかというとそれも違う。
埼玉では1番の業務需要もある。
需要にあった不動産開発は当たり前でしょ。
虎ノ門ヒルズですら空室が多い状況の中、大宮のオフィスビルの空室率は低い。
マンションも売れている。
都心と同じ街づくりが大宮に合う訳がない。

[No.199 by 匿名さん 2015-08-03 21:25:54]

何故、東京都心にある様なオフィスビルが大宮に出来ると思っているのか
身の程を知らずもいいとこ

[No.200 by 匿名さん 2015-08-03 21:26:58]

196はスルーで