「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[447: 匿名さん]

大宮と新都心の再開発は停滞してたからね。それがようやく動き始めた。
色んな不満が書かれてるけど、客観的評価は地価でわかる。
大宮の地価は再開発前の状態であっても高い。その土地は再開発が動き始めただけで、県内で1番の値上がり率となった。
この事実だけで大宮のポテンシャルの高さがわかる。
ホテル、結婚式場、飲食、オフィス、ショップ、美容院、個人店舗、大型商業施設、病院、公共施設、住宅と幅広い土地の需要があるから。
駿台跡地はマンションになるようだが、即日完売だろうね。

[448: 匿名さん]

駿台マンション地上14階地下1階って書いてあった気がするんだけどマンションに地下ってあるの？
吉敷町交差点近くのセブンの隣にも10階建50戸強のマンションできるみたいね。

[449: 匿名さん]

>>448
初耳です！　分譲？賃貸？

[450: 匿名さん]

>>447
>再開発が動き始めた

この文章、特徴的だね。同一人物だとよくわかる。
地価が高いのは、駅前一部だけだからいい加減にしなよ。

[451: 匿名さん]

(仮称)さいたま市大宮区桜木町１丁目計画

[452: 匿名さん]

どこの駅でも地価が高いのは駅前だけでしょ。大宮に限ったことではない。
駅から離れた土地は商業はもちろん住宅としても価値は低い。
大宮東口だと氷川参道くらいまでは地価が高い。
氷川参道沿いなら付加価値があるから、少々駅から離れても価値はあるけど。
あとは新都心よりはコクーンなどもあるし、これから開発の恩恵があるね。

[453: 匿名さん]

>>451
サンクス！今の状況だと即日完売だろうね。

[454: 匿名さん]

価格順じゃなくて上昇率でも県内上位10地点のうち7地点が大宮。
ちなみに11位12位も大宮。

[455: 匿名さん]

駅近くでも地価が低い場所がけっこうあるよね？
なぜこんなにバラつきがあるのかわかんないけど。
区役所辺りですでに低いと誰か書いてなかった？

[456: 匿名さん]

地価なんてそんなもんだよ
一本道が違えばガクッと下がる

[457: 匿名さん]

通りというより地価は基本的に駅距離に比例する。駅から遠くなる程地価は下がる。もちろん前面道路で地価は大きく変わるけど、それは前道路により容積率が変わるから。
区役所通りも区役所移転予定地まで行くと大宮駅から離れるから安くなるが、反面新都心に近くなるから大きく下がるとも言えない。
後は氷川参道沿いとか再開発予定地区は地価が高くなる要素だね。

[458: 匿名さん]

>>451
14階で89戸なら結構でかいマンションになりそうだな。
ここのHP出来たら教えてくれ。

[459: 匿名さん]

年明けくらいかな。
マメに確認してないといつの間にか販売して、あっという間に完売パターンだろうな。

[460: 匿名さん]

売上
大宮そごう＜川口そごう
大宮そごう＋高島屋＜伊勢丹浦和店
という現実。

[461: 匿名さん]

大宮はルミネが圧倒的でしょ

[462: 匿名さん]

大宮にはそごうや高島屋のデパート以外にルミネやエキュートがあるからな。
丸井やハンズの入るDOMやアルシェもある。幅広い年齢層が買い物を楽しめる。
でもコクーンシティがさいたまで1番の売上になるのは確実だろうな。デパートより楽しい。住宅展示場跡地の開発計画も早くまとめてほしいね。

[463: 周辺住民さん]

エッグスンシングスに行ってきました！
この間の日曜の昼間でしたが、30分くらいで店内に入れました。
テラスなら並ばないで座れます。3カ月でこれなら、穴場ですね♪

[464: 匿名さん]

大宮も新都心も買う物によって使い分けすればいいと思うよ。

[465: 匿名さん]

釣りだと思うけど川口そごうより大宮そごうのほうが売上げてるよ。
ルミネ＋エキュート≒伊勢丹＋コルソ
大宮丸井≒浦和パルコ
って感じだね。

他にそごう、高島屋、ハンズ、ビック、オーパ、アルシェ等いろいろあるし商業売上だと大宮と県内の他の街では比較にならないよ。

[466: 匿名さん]

昨日コークン３に行ったのですが、子ども連れの方が多く驚きました。子ども達が新都心駅で良い思い出を作ってくれたら、その子が大人になっても新都心駅に来てくれると思います。
将来への投資と考え、大宮駅にも子どもを引きつけるものを作ったり、一部でもいいから安心して子どもを連れていけるような環境を整えてほしいです。個人的な意見ですが、JRとニューシャトルを結ぶ、てっぱく通り、の周辺を整備したらいいと思います。沢山の子ども達が素通りしているのが勿体ないように感じます。