「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/

[287: 匿名さん]

とりあえず反論してるだけで何について話してるか理解してるやついなそうｗ

[288: 匿名さん]

お待たせ。寝る前に少しだけお付き合いするよ。
仮に大宮や新都心に200m級の複合のオフィスビル、もしくはソニック級のオフィスビルを建てたとする。
現在の大宮の業務需要でテナントが埋まるか？
テナント埋まらなきゃビルなんて建てたって意味ないよ。
業務だけにこだわらず、商業や住宅需要も取り込んだ方が賢いでしょ。
虎ノ門ヒルズですら空室が多いのだから。
じゃあ、大宮に業務需要がないかといったら、埼玉では1番の業務需要だ。
ソニックの機能は調べるまでもないでしょ。
大宮駅直結でホテル隣接でホールと広場を備えた業務ビル。

[289: 匿名さん]

埼玉で1番の地価の大宮も都心一等地の地価と比べられたら足元にも及ばない。
都心の開発と比べても全く参考にならない。
しかし都内ということであれば大宮以下の地価はゴロゴロしている。
街づくりで参考にするなら立川あたりだろう。
200m級のオフィスビルなんてなくても、都心一等地と肩を並べる地価なんだから。
業務と商業や住宅とバランスよく開発した結果だ。

[290: 匿名さん]

大宮の地価って言っているけれど、どこの地価を言っているの？
桜木町の一部だけ？

[291: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズはほぼ満室で稼働してるし、都心主要エリアはどこも需給が逼迫している。
東京グレードAビルの空室率は4.8%で一般的にオフィス賃料反転の目安とされる自然空室率5%を下回っている。
さいたま市の空室率は5.2%だが、主因はJPビルへの移転に伴う移転元ビルの二次空室の発生で、在庫がだぶついてるような状況ではない。
根拠の無い妄想をダラダラ書く前にちゃんと調べろよ。
いつまで経っても成長しないぞ。

[292: 匿名さん]

代ゼミのあたりが坪770万
横浜モアーズ2600万
比較対象にもならねぇｗ

[293: 匿名さん]

大宮区役所前はすでに坪300を切るようなエリア。
桜木町4丁目で坪100程度。
話にならない。

[294: 匿名さん]

さいたま市の空室率は浦和も入っちゃってるから大宮だけならもうちょい低い。

[295: 匿名さん]

>>290
埼玉で一番てことは普通に考えたら桜木町でしょ。
まあ大門町、仲町、宮町でも県内の他の街より高いけど。
そしておそらく錦町も。

[296: 匿名さん]

些末なことで争ってないで、夏休み出かけたら。

[297: 匿名さん]

適当な事を言わないように。
1位2位は桜木町。3位は川口市栄町が入ってくる。
大宮の地価が高い場所はごく限られた場所だけ。

[298: 匿名さん]

大宮の地価が埼玉の中で高いといっても都心や開発の進んだ立川に比べればだいぶ低い。
値上がり率が埼玉で1番高いのも今の地価が割安との評価なんだろうね。

[299: 匿名さん]

>>295は路線価の話ね。
地価っていろいろあるからややこしいね。

[300: 匿名さん]

西口もアルシェなどは中途半端なものを作っちゃった感があるよね。

[301: 匿名さん]

アルシェはかつては人気あった。今は古いけど。

[302: 匿名さん]

大宮も新しいものが欲しいな。

[303: 匿名さん]

テナントが入れ替わるうちに雑居ビル化するのは仕方ない。

[304: 匿名さん]

そごうやDOMはあと20年もすれば建て替えの話が出てくる可能性があるが、アルシェはさらにその先だから気の遠くなる話だな。
まずはそごうとアルシェの間の雑居ビル群を何とかしてほしい。

[305: 匿名さん]

今1番勢いがあるのはコクーンシティだろうね。

[306: 匿名さん]

アルシェはレディースファッションが多いから華やかな感じがする。
エゴイストはギャルが減り一時の人気はなくなったけど、リズリサは人気。
リズリサは浦和パルコ撤退してしまったから、埼玉ではアルシェしかない。ディズニーストアやNACK5スタジオなどコンテンツも良い。
アルシェは埼玉の109的な商業施設だよね。