サンウッド桜上水ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

サンウッド桜上水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/sakura/

所在地：東京都世田谷区八幡山1丁目11-1、11-2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩15分
京王線 「上北沢」駅 徒歩15分
京王線 「八幡山」駅 徒歩17分
小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩19分
小田急小田原線 「経堂」駅 バス5分 「八幡山一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：68.37平米～73.95平米
売主・事業主：サンウッド
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

週末に見学に行きましたが、電線が気になるの3階までで、日当たりは良く抜けているので気になりませんでした。また、席が満席で家族連れが多く賑わっていましたよ。

4階からは電線も無くなり、目の前が一戸建ばかりなので見晴は良く、クラッシィとは比べ物にならない眺望でした。

駅までは距離はありますが、歩ける範囲かなと感じました。

[52: 匿名さん]

将来売れるかね？資産価値があるとは思えない！

[53: 匿名さん]

資産価値を考えたら、城東エリア駅5分の方が売り易いかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

ここだとそもそも資産価値を目当てで買おうという人向けではないのでは？静かな環境で腰を落ち着けて暮らそう、という実需向けの環境となってくると思いますよ。ですので人の入れ替わりも少なくなってくるかと思われます。だから将来のリセールなどを考える人とはターゲットが異なってくる。この環境で子育てしたいかどうか、というところになってくるでしょう。

[55: 匿名さん]

まあ、駅からここまで離れていれば投資とか賃貸にとかそういう需要はぐっと落ちるのは確かカナ(^_^;)
その分、人の入れ替わりは少なくなって、
落ち着いて暮らしていくことができるし、管理組合自体も安定して運営することができるとは思います。
もう少し駅まで離れている分の価格が反映されていればなあとも思いますが
そんなこと言っている間に最終期ですもんね。すごい…。

[56: 匿名さん]

ファミリーが多いという書き込みがありましたが、子育て環境として良いということなのかしらん。
駅から遠い分、繁華街というか飲み屋さんというかそういうものから離れるのは子供を育てる人にとってはいいこと。
反面、駅までのアクセス自体がうーんという感じになるし、それが資産価値へと与える影響はどうなのだろうと思ったり。
そういうのはまず置いておいて、子供を育てる環境、暮らしていく環境が大切なのは確かだけれど。特にファミリーにとっては

[57: 匿名さん]

転売の可能性があるなら駅ちかの方がいいと思います
子育ては公園や子育てにやさしい環境が揃っている立地がいいと思います
歯医者や小児科、保育園、学校、塾、お稽古、図書館、プール、スーパー、薬局などが近いと本当に助かると思います。ベビーカーの時期は短いかもしれませんがお母さんがストレスを抱えると笑顔が少なくなってしまいます。その時期が一番大事だと思います。

[58: 匿名さん]

キャンペーンが色々開催されてますが、今なら結構な値引きが引き出せるのでしょうか？
最近商談した人いますか？

[59: 匿名さん]

値引きがあると口外出来ない場合がほとんどなので（守秘義務の契約書もあったりすることもあるとか）、
そういう情報は掲示板にはあまり出てこないかもしれないですね…
出てくれば行くのになんて人も居らっしゃいそうだけど（笑）
でも先に契約した人の心情を考えるとそうも行きませんし、簡単に値下げをするっていうのもブランドイメージ的にはよろしくないですものね。

[60: 匿名さん]

なるほどですね。
ありがとうございます。
車の値引きと同じ様な感じで考えていました。

[61: 匿名さん]

先着５戸にそれぞれ１００万円分のサポートと、
３戸が家具付き物件というのが今やっている最大のサービスなんじゃないでしょうか。
１００万円分のサポートって家具家電やオプションだと、定価での提供になってお得感がないから、
普通に修繕積立金とか登記費用とかその他諸々の諸費用で使ったほうがお得なのかなーなんて思います。
本体価格を引いてくれればいいのになぁ。

[62: 匿名さん]

サンウッドは売れてるみたいだからね。
完成から数ヵ月で残６戸ですか。
プラウドは完成から１年、クラッシーは２年経っても売れてないのをみると、
ここは駅徒歩以上に価格バランスがとれているのでは。多少値引きしてくれれば、一気に完売しそうなのに。

[63: 匿名さん]

3LDKが5180万円、5842万円の価格が公式ホームページに表示されています。また、マンション購入支援キャンペーンを実施していますね。100万円×5邸。登記費用などを負担してくれるのもいいなと感じました。プラスして、先着3邸が家具付き販売のようで。

あと残り少ないからか、売りにかかっていますね。ここまであからさまにサービスしてくれると買いたくなります。

>>62
登記費用など100万円サービスは、実質の値引きでは？家具付き住戸も負担が少なくなるのかなと思います。

[64: 匿名さん]

いまどき値引きしてくれるマンションもそうそうないのでは。初期費用は結構かかりますからサービスあるところはうれしいです。車通勤であれば駅ちかでなくてもと思ったり、ただ駐車場か確保できるかとか維持費も今後かかってきますからよく検討しないとですね。

[65: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
総戸数ちゃんと見てみてよ
完成数ヶ月で20戸しか売れてないんだよ

[66: 匿名さん]

完成数ヵ月で20戸しか売れていない
＝完成数ヵ月で残り5戸まで売れました

どちらでもとれます、解釈の違いかと

完成2年で80戸売れるのと
完成半年で20戸売れるの
どちらが良いのかという話

会社ごと物件ごとで広告にかけられる費用も違いますしいつ完売を目指しているかにもよるのでは

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

総戸数80戸で、完成半年で20戸売れた
は厳しいけれど

総戸数25戸で、完成半年で20戸売れた
は世田谷区では上出来

ということですかね？

[68: 匿名さん]

立地に関して気にしてしまう点がありますね。
全体的に駅が遠いというのが、個人的に気になりますし、
バスでのアクセスというのもあまり慣れていません。
このあたりならやはり、車を持っていなければ買い物も厳しい感じでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

買い物はパワーラークスとヨークマートの２つが徒歩２分くらいにありました。ファミマもセブンもスマイル薬局もあるし、ドミノピザも目の前。日常生活に関しては問題ないかと。確かに車はあればいいですね。カーシェアなら近くに新しくできました。マンション目の前の駐車場に1台分。車をもたない人にはうれしいですね。

[70: マンション検討中さん]

スーパー徒歩3分に2件、すぐ側にドラッグストア、コンビニ、病院もあり、緑もたくさんあります。駅遠いですか？3駅歩けて、15分かかっても、環境が良いので気にならないのではないですかね〜。但し、桜上水、上北沢南側は閑静な住宅街なので、夜の帰り道が心配です。桜上水は坂道が多いので自転車は多少大変かもしれません。経堂からバスなら、マンションの前に停車するので安全です。閑静な住宅街、商業施設、昔ながらの商店街、公園など様々な側面がある楽しい街だと思います。

[71: 匿名さん]

駅徒歩15分って言うけど、実際に歩くと徒歩通勤に利用するであろう桜上水駅まではずっと坂道で早足でも17-18分はかかるよ。ここ数日みたいに天候が不安定で雨の日なんかは、20分はみておかないと。
最初は価格にひかれたけど、先々のことまで考えるとここに限らず駅遠マンションは実需にしろ、リセール前提にしろやっぱ不利だよ。

[72: 匿名さん]

徒歩15分はつらいね

[73: 匿名さん]

主婦にとってはいい環境だと思います。
パワーラークスは安くていいですよ。
野菜や果物、お魚を買うにはお薦めです。

[74: 匿名さん]

ここは桜上水・八幡山・経堂、どの方面をとってもかなり遠いですね。コンビニとかは無くなる事もあるし。百合ヶ丘にまで広告チラシが入ってましたよ。

[75: 匿名さん]

周辺にいろいろ買い物施設があるということに関しては、利点でしょうし、
買い物の選択肢が多いという面ではいいですね
ただ、駅までの距離はかなりある方なので利便性面では劣ってしまうのはマイナス
徒歩１５分を毎日歩くのって思っているよりも大変で、特に子供と一緒にお出かけするという場合も
子供の足だと３０分くらいはかかってきてしまうかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

>>23
遅レス

サンウッドはいいマンション多いですよ、昔買いました

昔は森ビルの子会社で三つの木でサンウッドです
三井に勝てるブランドって森ビルしかないので
（ピークは赤坂ヒルトップですが平均しても三井ブランドより都心寄りでハイスペック）
期待してたんですが、やはり森ビルは貸しビル業なので基本的に分譲はやる気ないんですよね

タカラレーベンなんてわけのわからんところに売り渡して
非常に残念です

[77: 匿名さん]

旦那さんが在宅で仕事をする方、または職場が近所の方、進学を控えるお子さんがいない方であれば永住向けのマンションとしてもよろしいのかと思いました。
車があれば全てをカバーできる立地かもしれません。
近くにカーシェアリングができたと言う情報がありますが、タイムズでしょうか？

[78: 匿名さん]

ただひたすら駅までの距離、これにつきますね。
バスがありますから、経堂までバスで行っちゃえばいいじゃんっていうふうに思うけれど、
バスでワンクッション挟むのが面倒だ、と思う人だとちょっとってなっちゃうのかも。
終バスとか、始発とかどれくらいの時間なのかを調べつつやっていければ良いのかしらねと思いました。
帰りの遅い方だと終バスは早いと厳しいでしょうね。

[79: 匿名さん]

バスは時間通りに来ないし、通勤時間は結構混みますよ。

[80: 匿名さん]

バス通勤のデメリットは時刻表通りでない事と、道の渋滞ですね。
時間を気にすることがなく、小回りがきくのは自転車がベストかと思いますが
自転車だと雨や風の日が大変になってしまうんですよ。
坂道が多いという情報もありますし、一番いいのは車を所有し家族に送迎して
もらう事でしょうか。