サンウッド桜上水ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

サンウッド桜上水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/sakura/

所在地：東京都世田谷区八幡山1丁目11-1、11-2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩15分
京王線 「上北沢」駅 徒歩15分
京王線 「八幡山」駅 徒歩17分
小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩19分
小田急小田原線 「経堂」駅 バス5分 「八幡山一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：68.37平米～73.95平米
売主・事業主：サンウッド
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

販売価格は分かりませんけど、駅から遠いですね。
生活利施設はわりと揃っていると思いました。
それと生活環境も良さそうですね。
紹介されている間取りなら、Dタイプがいいですね。
浴室に窓があり、角住戸なので窓が多い。

[2: 匿名さん]

駅まではやはりかなりの距離があるようにみえます。
その割には駐車場が総戸数の半分ほどしかないのはどうなんでしょう？
普段は自転車で生活するって事なのでしょうか？
カーシェアとかあるとまだ良いのでしょうけど。

[3: 匿名さん [男性 30代]]

場所は微妙。環境よし。価格次第では、上北沢、千歳烏山よりお得かも。

[4: 匿名さん]

徒歩数分圏内には、絶賛竣工分譲中のクラッシィや竣工売りが決まったプラウド、ほぼターゲットがかぶるパークナードがあるわけで、ブランド力・立地条件に劣るここが勝負できるとしたら価格くらいかな。坪260切るくらいじゃないと、厳しいかと。

[5: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分とありますが
自分は歩くスピードが遅いのでもう少しかかってしまうかも。
自転車でなら大丈夫かもしれないかなと思いますが
駅前駐輪場って大きいのかご存知の方おられますか？

[6: ご近所さん]

桜上水駅前なら複数ヵ所あるので、今は心配ないです。
しかし、これから近隣にマンションが複数竣工しますので、自転車利用者は間違いなく増加しますね。
のんびりしてると、空きはなくなるでしょう。
月極めの駐輪場を抑えるのが無難でしょうが、考えることは皆同じだと思います。

[7: 匿名さん]

同感です。同じ考えの人はたくさんいると思うので、早い者勝ちになるのかな。マンションが増えても、駐輪場が増えることはそんなにないだろうし。

Dタイプの寝室2つが狭いなと思いましたが、窓があるのが救いです。浴室の小窓はうれしいですね。

[8: 匿名さん]

Dタイプは悪くないですね。ただファミリーには狭いのが難。
Bは広さはそこそこですが部屋の形が何とも。家具が置き辛そう…。
ただ日当たり的にはBが一番良さそうなので悩ましいところかなと。

ところで価格帯が出たようです。
＞3LDK/4,900万円台～（予定）
とありますが相場から比べるとどうなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

Bタイプは廊下が長すぎる上に、洋室への柱の食い込みも考慮するとそれほど広さは感じないかもです。
部屋の間取りは断トツDタイプの方が使いやすそうですね。
価格は坪平均280なので想定より7〜8%高いですね。

[10: 物件比較中さん]

残念な立地だけど安いからいいか！

[11: 匿名さん [男性 30代]]

確かに。駅近くで330ならこっちかも。

[12: 匿名さん]

なんといってもお値段的にいいんじゃないでしょうか。
ちょこちょこ残念だな、と思う部分はあるにせよ、決定的に取りやめるというほどのものではないし。
それに今は本当にどこも高いから
お値段に優位性があるのならそれはかなり魅力的に映る人は多いと思います。

[13: 検討中の奥さま]

やはりジオ経堂でしよ！

[14: 購入検討中さん]

立地、設備仕様は妥協しますわ！何と言っても価格の安さで決めました！

[15: 匿名さん]

マンションは兎にも角にも立地。
価格が安いマンションなんていくらでもあるわけで。最寄り駅まで徒歩15分表示だけど、駅までのゆるやかな上り坂を考慮すると歩きでは実質20分弱はかかるかな。雨が降ったら敷地からすぐのバス停から経堂まで行けるのは便利。

[16: 匿名さん]

買う人いないでしょ？

[17: 購入検討中さん]

買います！

[18: 購入検討中さん]

決め手は所有権！

[19: 匿名さん]

ここは４９００万台～７４００万台かぁ。
この辺りのマンションの売値は、物件にもよるだろうけど、
この位はするものなんだなぁ。

桜上水駅から徒歩で１５分は、まあまあ遠い部類に入るんだろうな。
マンションの直ぐ近くにバス停はありますか？

[20: 検討中の奥さま]

営業さんもバス便、自転車も使えることをアピールしてました！てことは、つまり歩けないんですね！

[21: ご近所さん]

立地は中途半端、価格は安い、腐っても世田谷、悩んでいます。

[22: 物件比較中さん]

サンウッドさんて信用できますか？

[23: 匿名さん]

サンウッド、って初めて聞きました。どういうレベルのマンションを作っていただけるのですかね？

[24: 匿名さん]

Ｄタイプのお部屋は、寝室１，２の使い方をかなり考えないといけないかな？
寝室２の引き戸を開けてリビングとして利用したり、趣味の部屋として利用するには問題ないでしょうけど、部屋として利用するなら、ベッドか机どちらかしか置けないでしょう。
あと、寝室１の収納次第ですが、４．５畳の大きさならギリギリ机とベッドを置けるか置けないかの広さかな？収納がドア側なら良かったのですが。

[25: 匿名さん]

HPにはランドプランが掲載されていませんが、かなり敷地的にマンションを立てづらいカタチをしているような気がします。
マンションを建設すると敷地が三角形に残る感じですね。
駅までは遠いですけど、マンションの近くにドラッグストアとスーパーがあるのはいいと思いました。

[26: 匿名さん]

>>23
サンウッドのこだわりは内廊下ですかね。外廊下にして共用通路側に部屋を設ける田の字間取りなどは
絶対やらないデベとして有名です。プライバシー性が損なわれるからという理由だそうです。
それが好きかどうかは別の話ですが・・

[27: 匿名さん]

失礼訂正します、共用通路側に窓を設けた部屋を作らないですね

[28: 匿名さん]

>26さん
サンウッドは全て内廊下とは知りませんでした！
間取りを確認して納得しましたが、確かに田の字型のタイプでも、寝室は独立させてサービスバルコニーがついておりプライバシーが守られそうです。
内廊下は管理費が少し割高になりそうですが、その分資産性に繋がるのでしょう。

[29: 購入検討中さん [女性 30代]]

サンウッドって初めて聞きました。なかなかよいマンションを作ってそうですが、実際どうなんでしょう。
8年前にサンウッド上北沢を分譲したと知ったので見に行きましたが、結構重厚感があってよさそうでした。
ここは価格も結構おさえめだと感じていますが、モデルルーム写真をみると設備もわるくなさそう。駅から遠いだけなのでしょうか。
それとも他に何か理由があるのでしょうか？
近々モデルルームにいこうかと思っていますが、何を注意して見たほうがいいでしょうか？アドバイスがあればおしえてください。

[30: 匿名さん]

先日、MRを見てきましたが...
少戸数の分譲マンションですので、周囲と比べてスケールが物足りないのが第一印象でした。ディスポーザーや食洗機が付属していないのもそのためでしょう。その反面、全て平置きの駐車場や高級感ある内廊下を採用してるのは差別化を図る意味でもサンウッドらしさが出てて良いかなと。
平均価格は駅距離とのバーターで妥当。価格の安い低層階から売れていき、上層階はむしろ割高感があるので、竣工完売は難しいのでは。

[31: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>30さん
早速の現場レポありがとうございます。
たしかにスケールや駅からの遠さは気になるところではあります。
でも、30さんはお詳しそうなので、そのような方が内廊下や駐車場などある程度評価されている点には安心しました。変な売主だと、HPの写真はいいけれど現物はガッカリとか聞いたことがあるので。
価格については、平均価格は妥当でも上層階は割高というのは、階層差が激しいということなのでしょうか。逆に下の階が狙い目なのでしょうか。
まだわからないことも多いので、こんどモデルルームに行って自分で聞いてみようと思います。ありがとうございました！

[32: 匿名さん]

やっぱりいろんなところを良く見比べてみるべきですよね。
部屋を見るのはモデルルームだと部屋の仕様ぐらいしか分からないですが、
あとは実際にその場に行って様子を見てみるしかないのでしょうね。
ただマンションは下の階だと外を見た時にガッカリしないところがイイですよね。

[33: 匿名さん]

下の階だと外を見た時にがっかりしない所、ですか。
それって目の前に隣家の壁がすぐにない、圧迫感がないなどを意味されているのかしら。
高層階と比べると眺望自体は期待していなくとも、
最低限のものというのはありますものね。
現地に行けばある程度のチェックは可能かと思われます。

[34: 匿名さん]

マンション前は道路だし周りは住宅のようなのである程度は大丈夫そうです。現地確認は要るとは思いますが。
ところでここは食洗機が標準じゃないんですか。。ディスポーザーは仕方ないにしろ、キッチンに高級感があるので付けておいてくれると良かったかなあ。オプションで対応ってことなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

>食洗機が標準じゃないんですか。。
そのようですね。食洗機があると、毎日の食器洗いが楽になるのでついているといいですよね。後から置くと台所が手狭になりますし。

もし置くならパナソニックのものにしようと思います。

食洗機って、使っている人から聞くと汚れがあまり落ちないので、予洗いしておいて、その後本格的に洗う人が多いみたいなんですが、どうなんでしょうか。あっても使わないなら意味ないですよね。

[36: 匿名]

狭すぎです。

[37: 匿名さん]

ファミリー住戸メインでこの坪単価なのに、食洗機とディスポーザーないのは厳しいな。

[38: 匿名]

>37
ここは狭いから家族で住む人はいないでしょ。

[39: 匿名さん]

間取りが2LDK・3LDKで、学校や保育園も近く、
完全にファミリー向けのマンションかと
思っておりましたが、違うのでしょうか。
駅からも距離がありますし、単身者やDINKSの方は
少ないだろうと思ってました。

[40: 匿名さん]

DINKS世帯はいるかもですが、この駅距離だとシングルはまずないですね。
3LDK60平米台後半がメインの間取りですが、柱がアウトフレーム化されてないので食い込みがきつく、体感的には65平米程度でしょう。
サンウッドが強気を貫いて値下げしないのならば、年内の完売は難しいかな。このレベルに6000万円前後出すなら、プラス500〜1000万出して近隣のプラウドかクラッシィ買う方がブランド的な信頼感や資産価値的にも良さそうな気がします。

[41: 匿名さん]

シングルはいないでしょう。
もっと便利な所を求めていくと思います。
敢えて駅から離れているところを選ぶのはやはりファミリーじゃないでしょうか。
駅に近いと繁華街が近くなってしまうので、
その環境から敢えて離れるということがあるそうですよ。
ここは学校がちかいのでターゲットはわかりやすいですね。

[42: 匿名さん]

小学校徒歩5分、中学校9分ですものね。子供も通いやすくて良いと思います。
学校の評判はどんな感じでしょうか。
それ以上に幼稚園・保育園がたくさんあるのに驚きました。
この辺りは子供さん多いんですかね？
今間取りの所に出ている部屋が空いている部屋なんでしょうか。
子供二人家庭だとBタイプ一択かな。

[43: 匿名さん]

68㎡-73㎡台はファミリー世帯には狭すぎるのではないでしょうか。
ファミリーのニーズに合わせ無理矢理3LDKにしていますが、4.2畳や4.5畳の居室ができてしまうのは厳しいです。
サービスバルコニーを増やして採光性と通風性を高める努力は認めますが、住めて3人までじゃないですか？

[44: 匿名さん]

>68㎡-73㎡台はファミリー世帯には狭すぎるのではないでしょうか。

同感です。

[45: 購入検討中さん]

サンウッドとクラッシィで迷っています。
値引きは期待出来るのでしょうか？
物件が完成して、実物を見てから決めた方が良いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

日本大学の近くで、環境もよさそうなところですね。松沢病院も敷地が広いです。緑も多くて素敵な立地です。

残念なのは狭いところ。44さんも書いているように、70㎡弱の間取りがほとんどです。3人家族ならいいものの、4人だと手狭に感じることもありそうです。住めないわけじゃないんですが。

73.95㎡の部屋は、主寝室と5畳、4.5畳なので2人の子どもがいても個室を与えられますね。このくらいの広さの個室が取れればいいのかなとも思います。

価格とのバランスなのでしょうけれど、もうちょっと広いとよかったな。

[47: 匿名さん]

徒歩15分が遠いてのが東京の人間らしいというかなんというか....ディスポーザーなんてすぐ壊れるしいらんいらん

[48: 購入検討中さん]

目の前の電線はさすがにちょっと大変かも、
景観もなにもあったもんじゃない。

[49: 匿名さん]

立地が中途半端なのに価格は高いのですね。

[50: 匿名さん]

目の前に電線があると景観は悪くなってしまいますね。
ちなみにファミリーで68平米以上あれば十分だと思います。都内なら70平米あればかなりいい方だと思いますよ。
広ければ広いだけ固定資産税も上がってきますから、そこまで広くない方が将来のことを考えると住みやすいです。

やはり駅から遠いという距離は気にする方が多くなってしまいそうかな。
バスがあるのでバス通勤できそうですが、乗り継いでいくのも手間がかかりそうですね