サンウッド桜上水ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

サンウッド桜上水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/sakura/

所在地：東京都世田谷区八幡山1丁目11-1、11-2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩15分
京王線 「上北沢」駅 徒歩15分
京王線 「八幡山」駅 徒歩17分
小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩19分
小田急小田原線 「経堂」駅 バス5分 「八幡山一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：68.37平米～73.95平米
売主・事業主：サンウッド
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21　管理担当】

[41: 匿名さん]

シングルはいないでしょう。
もっと便利な所を求めていくと思います。
敢えて駅から離れているところを選ぶのはやはりファミリーじゃないでしょうか。
駅に近いと繁華街が近くなってしまうので、
その環境から敢えて離れるということがあるそうですよ。
ここは学校がちかいのでターゲットはわかりやすいですね。

[42: 匿名さん]

小学校徒歩5分、中学校9分ですものね。子供も通いやすくて良いと思います。
学校の評判はどんな感じでしょうか。
それ以上に幼稚園・保育園がたくさんあるのに驚きました。
この辺りは子供さん多いんですかね？
今間取りの所に出ている部屋が空いている部屋なんでしょうか。
子供二人家庭だとBタイプ一択かな。

[43: 匿名さん]

68㎡-73㎡台はファミリー世帯には狭すぎるのではないでしょうか。
ファミリーのニーズに合わせ無理矢理3LDKにしていますが、4.2畳や4.5畳の居室ができてしまうのは厳しいです。
サービスバルコニーを増やして採光性と通風性を高める努力は認めますが、住めて3人までじゃないですか？

[44: 匿名さん]

>68㎡-73㎡台はファミリー世帯には狭すぎるのではないでしょうか。

同感です。

[45: 購入検討中さん]

サンウッドとクラッシィで迷っています。
値引きは期待出来るのでしょうか？
物件が完成して、実物を見てから決めた方が良いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

日本大学の近くで、環境もよさそうなところですね。松沢病院も敷地が広いです。緑も多くて素敵な立地です。

残念なのは狭いところ。44さんも書いているように、70㎡弱の間取りがほとんどです。3人家族ならいいものの、4人だと手狭に感じることもありそうです。住めないわけじゃないんですが。

73.95㎡の部屋は、主寝室と5畳、4.5畳なので2人の子どもがいても個室を与えられますね。このくらいの広さの個室が取れればいいのかなとも思います。

価格とのバランスなのでしょうけれど、もうちょっと広いとよかったな。

[47: 匿名さん]

徒歩15分が遠いてのが東京の人間らしいというかなんというか....ディスポーザーなんてすぐ壊れるしいらんいらん

[48: 購入検討中さん]

目の前の電線はさすがにちょっと大変かも、
景観もなにもあったもんじゃない。

[49: 匿名さん]

立地が中途半端なのに価格は高いのですね。

[50: 匿名さん]

目の前に電線があると景観は悪くなってしまいますね。
ちなみにファミリーで68平米以上あれば十分だと思います。都内なら70平米あればかなりいい方だと思いますよ。
広ければ広いだけ固定資産税も上がってきますから、そこまで広くない方が将来のことを考えると住みやすいです。

やはり駅から遠いという距離は気にする方が多くなってしまいそうかな。
バスがあるのでバス通勤できそうですが、乗り継いでいくのも手間がかかりそうですね

[51: マンション検討中さん]

週末に見学に行きましたが、電線が気になるの3階までで、日当たりは良く抜けているので気になりませんでした。また、席が満席で家族連れが多く賑わっていましたよ。

4階からは電線も無くなり、目の前が一戸建ばかりなので見晴は良く、クラッシィとは比べ物にならない眺望でした。

駅までは距離はありますが、歩ける範囲かなと感じました。

[52: 匿名さん]

将来売れるかね？資産価値があるとは思えない！

[53: 匿名さん]

資産価値を考えたら、城東エリア駅5分の方が売り易いかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

ここだとそもそも資産価値を目当てで買おうという人向けではないのでは？静かな環境で腰を落ち着けて暮らそう、という実需向けの環境となってくると思いますよ。ですので人の入れ替わりも少なくなってくるかと思われます。だから将来のリセールなどを考える人とはターゲットが異なってくる。この環境で子育てしたいかどうか、というところになってくるでしょう。

[55: 匿名さん]

まあ、駅からここまで離れていれば投資とか賃貸にとかそういう需要はぐっと落ちるのは確かカナ(^_^;)
その分、人の入れ替わりは少なくなって、
落ち着いて暮らしていくことができるし、管理組合自体も安定して運営することができるとは思います。
もう少し駅まで離れている分の価格が反映されていればなあとも思いますが
そんなこと言っている間に最終期ですもんね。すごい…。

[56: 匿名さん]

ファミリーが多いという書き込みがありましたが、子育て環境として良いということなのかしらん。
駅から遠い分、繁華街というか飲み屋さんというかそういうものから離れるのは子供を育てる人にとってはいいこと。
反面、駅までのアクセス自体がうーんという感じになるし、それが資産価値へと与える影響はどうなのだろうと思ったり。
そういうのはまず置いておいて、子供を育てる環境、暮らしていく環境が大切なのは確かだけれど。特にファミリーにとっては

[57: 匿名さん]

転売の可能性があるなら駅ちかの方がいいと思います
子育ては公園や子育てにやさしい環境が揃っている立地がいいと思います
歯医者や小児科、保育園、学校、塾、お稽古、図書館、プール、スーパー、薬局などが近いと本当に助かると思います。ベビーカーの時期は短いかもしれませんがお母さんがストレスを抱えると笑顔が少なくなってしまいます。その時期が一番大事だと思います。

[58: 匿名さん]

キャンペーンが色々開催されてますが、今なら結構な値引きが引き出せるのでしょうか？
最近商談した人いますか？

[59: 匿名さん]

値引きがあると口外出来ない場合がほとんどなので（守秘義務の契約書もあったりすることもあるとか）、
そういう情報は掲示板にはあまり出てこないかもしれないですね…
出てくれば行くのになんて人も居らっしゃいそうだけど（笑）
でも先に契約した人の心情を考えるとそうも行きませんし、簡単に値下げをするっていうのもブランドイメージ的にはよろしくないですものね。

[60: 匿名さん]

なるほどですね。
ありがとうございます。
車の値引きと同じ様な感じで考えていました。