ロジュマン京都平野鳥居前町ってどうですか？

[匿名さん]

売主：MID都市開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：MIDファシリティマネジメント
販売提携：株式会社ライフステージ

物件名称　ロジュマン京都平野鳥居前町
所在地　京都市北区平野鳥居前町67番(地番)
交通　京福電鉄「北野白梅町」駅徒歩8分 京都市バス「衣笠校前」徒歩5分
用途地域　第2種中高層住居専用地域
地域・地区　風致地区第5種地域
敷地面積　1405.08m²
土地権利/借地権種類　所有権
建築面積　568.19m²
建築延床面積　2418.74m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造 5階建
総戸数　28戸
間取り　3LDK～4LDK
住居専有面積　66.19m²～92.37m²
バルコニー面積　5.92m²~8.28m²
竣工時期　平成27年9月下旬
入居時期　平成27年12月下旬(予定)

【マンションコミュニティ】
「ロジュマン」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%8...
MID都市開発ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47707/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[1: 匿名さん]

ここは、交通アクセスがあまりよくないですね。
風致地区に指定されているエリアなので、生活環境は良いのでしょう。
マンション周辺の利便性や間取りが気になるところですね。
住戸数が少ないですが、幾らくらいなんでしょう。

[2: 匿名さん]

販売開始から入居まで半年しかないって珍しいよね
何か理由あったの？

[3: 匿名さん]

販売開始が　2015年11月中旬
完成時期が　2015年09月下旬予定
入居可能時期が　2015年12月下旬予定

となっていますね。
建物ができて、実物を見てから購入できるということでしょうか。

高い買い物なので、青田買いよりいいかもしれません。
でも、京福ってふつうはほとんど使用しないから、この地（高級住宅地）が
お好きな方が購入されるのでしょうね。
静かに落ち着いて暮せると思います。

小規模だし、モデルルールを作って販売員を常駐させる費用を考えると
その方がよいと売主が判断したのかもしれません。

以前、ロジュマンのモデルルームに行ったことがありますが、
設備仕様も高級感があってよかったと思います。
ただし、オール電化だったように思います。

[4: 匿名さん]

>>3
完成後の販売って珍しいよね
数が少ないから短期間でさばける自信があるんだろうね

完成後の販売開始っていうと投資マンションくらいかと思ってた
投資マンションは賃貸借契約の入居者という収入源付で販売するから完成後の販売になるけどね

ここは郊外の戸建の老人が便利なマンション生活する為に買い替える層向けなのかな

[5: 周辺住民さん]

近隣で激しい建設反対運動があります
今も大勢の反対派がMIDと争っており、購入できたとしても継続してトラブルに見舞われる可能性があります。
下記URL参考
https://sites.google.com/site/hiranomansiontaisakukai/

[6: 匿名さん]

上手く話しあいが収まるのが一番ですが…

公式サイトには、まだ詳しい情報が一切あげられていないです。
資料請求したとしても、殆どまだ何も新しい情報は来ないかもしれませんね。


他のロジュマンがオール電化であったということですが、こちらはどうなるでしょうか。オール電化は最近はあまりトレンドではないように思われますが。

[7: 匿名さん]

５さん
反対運動があるのですか。
戸建住宅が多いところは、どこでもある話です。
建築中に何か大きなトラブルがない限りは、入居後に何かあることはないと思います。

[8: 匿名さん]

電気代がどんどん上がるこのご時世、仮にオール電化なら、それだけで選択肢から除外だな

[9: 匿名さん]

オール電化でも、エコなシステムになっていたり
売電出来るようなのであれば、全く問題はないと思いますが
今のようにどんどん電気代が上がるとなると、ガスと併用が一番良いと思います。

[10: 匿名さん]

マンションに太陽光発電で売電ができるほどの発電量があるところって
聞いたことないです。共用部分の電気代の一部って聞いています。
（マンションの規模や内廊下・外廊下によって異なりますが）

ここは床暖房がありますか。もし、オール電化だったら
床暖房の電気代、すごくかかると思うのですが。

[11: 匿名さん]

床暖房はガスじゃないですか？ 多分、ガスで暖めたお湯を床下でグルグル回す仕組みかと思われ...

[12: 匿名さん]

MID都市開発って関西電力の子会社になったんですよね。
だから、オール電化じゃないかな。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091021/536230/

[13: 購入経験者さん]

MIDという会社が信用できるかどうかが一番大事です。
どこかで、MIDは事業主として名前を連ねているにもかかわらず、発生したトラブルには一切顔も出さない会社と聞いたことがあります。
そういう会社がイザ何かあった時、同いう対応してくれるんでしょうね。
私なら、そういう会社が、真摯に対応してくれるかどうか心配です。
マンションの建築後のトラブルは意外と多いのではないのでしょうか。
いざ住んで、数年後が怖いです。
そういう時に真摯に対応してくれないと、住民負担は相当に大きなものとなります。
そういう意味で、こちらの会社ってどうなんでしょうね。
マンションって素人がいくら見てもわからないけど、住んでみて気がついて調べたらびっくりってあるようです。

[14: 匿名さん]

オール電化ならそれだけで除外。エコなシステムなんて基本、ペテンで、昼間の利用料金が異常に高かったり、長期利用だとそういうのが積もり積もって馬鹿らしい金額になる

[15: 匿名さん]

光熱費の事を思うと、最近はガス料金も上がってきているし、電気だからというのもあまりないのかなぁとは思います。
オール電化の場合ってオール電化の料金プランっていうのがあるのでしょうか。
その場合は深夜料金枠使わなくても大丈夫、ということ？？

[16: 物件比較中さん]

先日、京都へ遊びに行った帰りに、現地見に行きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
反対運動の看板や、南側のべランダ前に、鉄塔の様な物が建ってました。

マンション購入と同時に、トラブルまで付いて来そうで
暗い気持になって、帰って来ました。
　　　　　　　　　　　　　　　　

[17: 匿名さん]

１６さん、そうだったのですか。
確かに、ああいう反対運動ってみると気持ちが沈んでしまいますが
元々住む住民が多い地域ではよくあることのようです。
いざ住んでしまったら、いずれあのような看板も撤去されます。

[18: 匿名さん]

オール電化はマイナスイメージがありますから、検討から外れるという場合もありますね。
自分もガスと電気両方利用できる方が、安心感はあるなと思います。
このあたりはバス移動になりそうですから、どちらかというとDINKS,リタイヤ組のほうが住みやすいのかな

[19: 不動産購入勉強中さん]

日本ー?、反対運動が有名な、マンションですね。　　購入して、ご近所から、村八分になるのが、怖いです。　また、オール電化と言うのも不便で、やはりガスも欲しいです。

[20: 匿名さん]

反対の看板とかって、結局は住むころにはなくなると思います。
他のマンションでも、こういう運動ってあったりするそうですので、
これだけで住むのを諦めるのは・・・って気はします。
もちろん、物件が気に入っている場合だけに言えることですが。

[21: 匿名さん]

反対運動をされていても結局はマンションが建ってしまえばおさまりますよ
嫌がらせをしてきたとしたら、それは大問題になりますからね
オール電化に関してですが、自分もガスと兼用の方が理想的だと思います。

[22: 物件比較中さん]

現地訪問

たいへん不快な営業マンに遭遇
もし契約するのであれば、担当を変えてもらいます

見学の方、ご注意を

[23: 匿名さん]

オール電化のうえ、営業マンがたいへん不快って、良い所なしですな

[24: 買い換え検討中 [ 50代]]

立地環境は非常にいいです。
でも、やっぱりオール電化はデメリットしか見えないかな。
あと、現地の見本部屋、兼商談部屋には、何故か間取りに不釣り合いな程に
大きな家具が配置されていて、部屋が狭く感じて圧迫感が凄かったです。
正直、とても割高な物件だと感じました。

それから…
以前の方も投稿されているように確かに営業さんが全然ダメ。
若いのに上から目線、言葉はとても丁寧だけど凄く失礼な内容。
家族全員、唖然としました。でも、彼には失礼なことを言っている自覚が無いのかも。
こちらの外見が見込客と見てもらえなかったのかもしれません。
物件が気に入らなかったこともありますが、少し怖くなり話を切り上げて帰りました。

[25: 見物客]

>>24
営業マン二人組ですか？
先日私が物件見学した際の担当者も
話し方がなっていませんでした。

立地は良いのですが買った後の対応に信頼感が持てないので
候補から外しました。
私と入れ替わりで他の方も内覧に来ていらっしゃったので
意見を聞いてみたいですね。

[26: 匿名さん]

>24
>以前の方も投稿されているように確かに営業さんが全然ダメ。
30代の主婦ですが、年齢の違いを感じることってあります。最近の若い子は、言葉づかいがちゃんとしていなくても気にしないんですよね。

飲食店で、「大盛りってどのくらいですか？」と聞いたら「知らないっス」と男のアルバイトにすぐに言われました。他の人に聞くとかすればいいのに、「知らない」と一言！
これが現代の若者なのねと感じましたよ。

ここは何歳くらいの営業さんなのでしょうか。20代ならまだわかっていないだけなのかも。ただ、社員教育はしっかりしてもらいたいですね。

[27: 匿名さん]

営業さんの言葉遣いについてですが、
どこもこんな感じかな～とは思います。
最初は丁寧に話していても、時間が過ぎると段々と
そんな感じかな～というイメージです。
嫌な場合は担当さんを変えるしかないのかも。
いざ契約したら、営業は関係ないからと割り切って考えています。

[28: 匿名さん]

別の一流ブランドの営業担当者はやはり一流でしたよ。

[29: 匿名さん]

営業担当者は買うときだけですからね。
どうしても合わなければ他の人にしてもらえばいいだけかと。
人間の相性もあるかとは思いますが。

オール電化って光熱費はどうなんでしょう。ガス併用タイプと比べて
おとくになるのであればいいのですが…
よくわかりにくいですよね。

[31: 匿名さん]

このマンションのウリは何ですか？
規模も小さいし、全体的に大手会社でもないし、立地もよくないし。何がウリなんですか？

[32: 匿名さん]

間取りの広い住戸があることかな？
メリット。
あと、風致地区に指定されているから生活環境が良いとか。
ここら辺は、娯楽施設の建築は禁止だし、治安の良い生活が保障されている点は良いと思う。

[33: 匿名さん]

このマンションは、完成後の販売物件ですか?

間取りは悪くないですが、少しお高い感じはします。

実物を見て購入することができるのは良いですが、

利便性を考えると即決めはできないなと思いました。

[36: 匿名さん]

駐車場はどうなんでしょうか？
敷地内で借りれない場合近くに月極駐車場が無いようですが・・・

[37: 匿名さん]

もう昨年入居済みのマンションですし、駐車スペースはないんじゃないでしょうか。近隣に月極…ないってかんじなんですかね。やっぱり。
車、使うよって方この辺り多そうなんだけれども。
営業さんに訊いてみるか、地元不動産屋を回ってみるしかないと思いますが、
もしもないならばレンタカーとかカーシェアで割り切って行くしかないでしょう。残念ですが。
離れたところに駐車場を借りるのも違うなぁ。

[38: 匿名さん]

駅まで歩いていける距離ですし、ないならないでなんとかなる範囲じゃないかしら。
公式サイトではバスが便利だとありますが、
観光客が多いような気もしてくるのです。
通勤通学の時間帯だと早いからだいじょうぶなのかなぁ。
朝は京都駅前まで電車で３８分ということです。
座れれば楽かな。

[39: 匿名さん]

>>もう昨年入居済みのマンションですし、駐車スペースはないんじゃないでしょうか。近隣に月極…ないっ>>てかんじなんですかね。やっぱり。
>>車、使うよって方この辺り多そうなんだけれども。

やはり、そうですか。
ここだと通勤通学のことを考えると不便な立地です。
マイカー通勤している人ならと思いましたが、
自然があるのは良いとしても、不便で大変というイメージしかありません。
バスで京都駅までは、渋滞を考えるととても難しいです。

[40: 匿名さん]

ここだとバスはすごく便利だと思いますが、渋滞ですか…　どの辺りで渋滞しそうなんだろう　朝はとにかく京都中バスが多いからその為に混んでしまうということなんでしょうか

中心部まで運が良ければ座ってずっと乗っていけるのはとても良いのではないの？という風には感じます

渋滞がなければ40分程度でつくことが出来そうなのは便利といえば便利なのではないでしょうか

[41: 匿名さん]

どこが便利やねん！？どこ住んでんや！？

京都駅まで、40分てめちゃくちゃ不便やないの。
金閣寺の近くなんで、バスは混んでばっかりやし。

[42: 匿名さん]

京都のバスは、時間どおり来ないことのほうが多いのでアテになりません。
やっぱり、阪急の駅、或いは地下鉄の駅が近くないと便利とは感じないかもしれないです。
普段からバス利用している人だと、こういう感覚ではないのかしら?

[43: 通りがかりさん]

あの質問なんですが
ロジュマンブランドって旧ブランドになっちゃいますよね
古い話ですが家電の場合だと同じ商品でもパナソニックブランドとナショナルブランドのロゴが入ってる商品でかなり価格が下がったと思います
マンションは売却の際に影響があると思うのですが
シエリアブランドが既に出ていてロジュマンブランドは消えそうなのに通常価格で旧ブランドを購入するのってどうなのかな〜なんて考えてしまいます
皆さんはどう思いますか？

[44: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん

名前なんて関係ありません。
以上

[45: 匿名さん]

バスは時間通りに来ないって書いてありますが、まあ渋滞とかそういうのを考えると仕方がない部分はあるかなぁと思います。
早めに家を出て、早めに待ってという風にしていって
皆さん対応されているんじゃないかな。
本数が多ければ別になんていうこともないんだけど。
毎日の足がバスの人だとそういうのって感覚として遅れそうとかわかるのかしら。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
金閣寺近くの地獄を知らないんですね。
激混みかつ時刻表なんて関係ないです。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

嵐山もそうですし観光名所の宿命ですね。
この時期は市内の幼稚園バスも遅れると通達されてます。

[48: 匿名さん]

完成してすでに1年が過ぎているようですが、
総戸数２８戸に対して３戸も残っているというのは、人気がないということ？
周辺環境を見て、総合的にも
価格があまりにも高いのが理由かなとは感じました。
強気な価格帯ですが、値下げはしないのでしょうか。

[49: ご近所さん]

完売しましたね！
おめでとうございます。
今日の通勤時、平野神社の桜が咲き始めているのを見つけました。
住民の皆さんは、きっと毎年心待ちにされているでしょうね。
ご近所ですが、良いマンションだと思います。

[50: ご近所さん]

>>49 ご近所さん

地域の反対運動も収まって良かったですね。