ロジュマン京都平野鳥居前町ってどうですか？

[匿名さん]

売主：MID都市開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：MIDファシリティマネジメント
販売提携：株式会社ライフステージ

物件名称　ロジュマン京都平野鳥居前町
所在地　京都市北区平野鳥居前町67番(地番)
交通　京福電鉄「北野白梅町」駅徒歩8分 京都市バス「衣笠校前」徒歩5分
用途地域　第2種中高層住居専用地域
地域・地区　風致地区第5種地域
敷地面積　1405.08m²
土地権利/借地権種類　所有権
建築面積　568.19m²
建築延床面積　2418.74m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造 5階建
総戸数　28戸
間取り　3LDK～4LDK
住居専有面積　66.19m²～92.37m²
バルコニー面積　5.92m²~8.28m²
竣工時期　平成27年9月下旬
入居時期　平成27年12月下旬(予定)

【マンションコミュニティ】
「ロジュマン」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%8...
MID都市開発ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47707/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[1: 匿名さん]

ここは、交通アクセスがあまりよくないですね。
風致地区に指定されているエリアなので、生活環境は良いのでしょう。
マンション周辺の利便性や間取りが気になるところですね。
住戸数が少ないですが、幾らくらいなんでしょう。

[2: 匿名さん]

販売開始から入居まで半年しかないって珍しいよね
何か理由あったの？

[3: 匿名さん]

販売開始が　2015年11月中旬
完成時期が　2015年09月下旬予定
入居可能時期が　2015年12月下旬予定

となっていますね。
建物ができて、実物を見てから購入できるということでしょうか。

高い買い物なので、青田買いよりいいかもしれません。
でも、京福ってふつうはほとんど使用しないから、この地（高級住宅地）が
お好きな方が購入されるのでしょうね。
静かに落ち着いて暮せると思います。

小規模だし、モデルルールを作って販売員を常駐させる費用を考えると
その方がよいと売主が判断したのかもしれません。

以前、ロジュマンのモデルルームに行ったことがありますが、
設備仕様も高級感があってよかったと思います。
ただし、オール電化だったように思います。

[4: 匿名さん]

>>3
完成後の販売って珍しいよね
数が少ないから短期間でさばける自信があるんだろうね

完成後の販売開始っていうと投資マンションくらいかと思ってた
投資マンションは賃貸借契約の入居者という収入源付で販売するから完成後の販売になるけどね

ここは郊外の戸建の老人が便利なマンション生活する為に買い替える層向けなのかな

[5: 周辺住民さん]

近隣で激しい建設反対運動があります
今も大勢の反対派がMIDと争っており、購入できたとしても継続してトラブルに見舞われる可能性があります。
下記URL参考
https://sites.google.com/site/hiranomansiontaisakukai/

[6: 匿名さん]

上手く話しあいが収まるのが一番ですが…

公式サイトには、まだ詳しい情報が一切あげられていないです。
資料請求したとしても、殆どまだ何も新しい情報は来ないかもしれませんね。


他のロジュマンがオール電化であったということですが、こちらはどうなるでしょうか。オール電化は最近はあまりトレンドではないように思われますが。

[7: 匿名さん]

５さん
反対運動があるのですか。
戸建住宅が多いところは、どこでもある話です。
建築中に何か大きなトラブルがない限りは、入居後に何かあることはないと思います。

[8: 匿名さん]

電気代がどんどん上がるこのご時世、仮にオール電化なら、それだけで選択肢から除外だな

[9: 匿名さん]

オール電化でも、エコなシステムになっていたり
売電出来るようなのであれば、全く問題はないと思いますが
今のようにどんどん電気代が上がるとなると、ガスと併用が一番良いと思います。

[10: 匿名さん]

マンションに太陽光発電で売電ができるほどの発電量があるところって
聞いたことないです。共用部分の電気代の一部って聞いています。
（マンションの規模や内廊下・外廊下によって異なりますが）

ここは床暖房がありますか。もし、オール電化だったら
床暖房の電気代、すごくかかると思うのですが。

[11: 匿名さん]

床暖房はガスじゃないですか？ 多分、ガスで暖めたお湯を床下でグルグル回す仕組みかと思われ...

[12: 匿名さん]

MID都市開発って関西電力の子会社になったんですよね。
だから、オール電化じゃないかな。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091021/536230/

[13: 購入経験者さん]

MIDという会社が信用できるかどうかが一番大事です。
どこかで、MIDは事業主として名前を連ねているにもかかわらず、発生したトラブルには一切顔も出さない会社と聞いたことがあります。
そういう会社がイザ何かあった時、同いう対応してくれるんでしょうね。
私なら、そういう会社が、真摯に対応してくれるかどうか心配です。
マンションの建築後のトラブルは意外と多いのではないのでしょうか。
いざ住んで、数年後が怖いです。
そういう時に真摯に対応してくれないと、住民負担は相当に大きなものとなります。
そういう意味で、こちらの会社ってどうなんでしょうね。
マンションって素人がいくら見てもわからないけど、住んでみて気がついて調べたらびっくりってあるようです。

[14: 匿名さん]

オール電化ならそれだけで除外。エコなシステムなんて基本、ペテンで、昼間の利用料金が異常に高かったり、長期利用だとそういうのが積もり積もって馬鹿らしい金額になる

[15: 匿名さん]

光熱費の事を思うと、最近はガス料金も上がってきているし、電気だからというのもあまりないのかなぁとは思います。
オール電化の場合ってオール電化の料金プランっていうのがあるのでしょうか。
その場合は深夜料金枠使わなくても大丈夫、ということ？？

[16: 物件比較中さん]

先日、京都へ遊びに行った帰りに、現地見に行きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
反対運動の看板や、南側のべランダ前に、鉄塔の様な物が建ってました。

マンション購入と同時に、トラブルまで付いて来そうで
暗い気持になって、帰って来ました。
　　　　　　　　　　　　　　　　

[17: 匿名さん]

１６さん、そうだったのですか。
確かに、ああいう反対運動ってみると気持ちが沈んでしまいますが
元々住む住民が多い地域ではよくあることのようです。
いざ住んでしまったら、いずれあのような看板も撤去されます。

[18: 匿名さん]

オール電化はマイナスイメージがありますから、検討から外れるという場合もありますね。
自分もガスと電気両方利用できる方が、安心感はあるなと思います。
このあたりはバス移動になりそうですから、どちらかというとDINKS,リタイヤ組のほうが住みやすいのかな

[19: 不動産購入勉強中さん]

日本ー?、反対運動が有名な、マンションですね。　　購入して、ご近所から、村八分になるのが、怖いです。　また、オール電化と言うのも不便で、やはりガスも欲しいです。

[20: 匿名さん]

反対の看板とかって、結局は住むころにはなくなると思います。
他のマンションでも、こういう運動ってあったりするそうですので、
これだけで住むのを諦めるのは・・・って気はします。
もちろん、物件が気に入っている場合だけに言えることですが。