ジオ住吉本町［旧：（仮称）ジオ住吉本町］ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshihonmachi/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ住吉本町
所在地　兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目6番（地番）
交通　ＪＲ東海道本線「住吉」駅 徒歩1分
総戸数　22戸(他に施設1区画、非分譲住戸3戸含む)　※設計変更により2住戸を連結させるコネクトプランを採用しており、総戸数が最少19戸となる可能性があります。
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階・地下1階建
敷地面積　516.92m2
建築面積　281.86m2
用途地域　近隣商業地域・第一種住居地域
竣工時期 平成28年12月上旬（予定）

【マンションコミュニティ】
ジオ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.12.9　管理担当】

[63: 匿名さん]

電車から丸見え、プライバシー…ありそうで無い感じ。南西向きの建物だから、夏がとても暑そう。

[64: 匿名さん]

低層階ならまだしも、丸見えってことはないかと。そもそも駅前ですから郊外物件と同じようにはいかないと思いますよ。市内のタワマンなんかもお見合い立地は多数あるわけですし。

[65: 匿名さん]

ワンフロア2邸の設計でエレベーターもかち合わないのであれば
独立性が高くプライバシーが守られるのではないかと感じます。
電車から見えるのは何階ですか？部屋の中が覗き込める感じになります？

そう言えば、建物1階の施設外壁に看板が取り付けられると
書かれていますが、この施設は何が入る予定ですか？
旧地権者さんが営業している店舗でしょうか。

[66: 匿名さん]

完売しましたか？もしくはまだ売っていますか？最後の投稿が2016年の年末なので、半年間経過。

新古住宅で安く売られている頃かもしれません。ホームページ、Aタイプが「完売御礼」ついていないんですよね。お値引情報ご存知の方、教えてくださいませ！

[67: 匿名さん]

先着順があと1戸ということになってきているようですよ。あと1戸がAタイプということになってくるということなのか。
Aタイプはなんとなく浴室が玄関から遠いのが良いかなぁと思いました。お風呂に入る時間帯に人が家に来るっていうのはあまりないのかもだけれど、何となくですね。
あとお風呂、窓がついているんですね
風を通すことも出来るという点は良いと思いました。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
素性が良く本気であれば値引可能でしょう。
管理修繕駐輪だけで月4万かかりますし
5年後10年後はさらに上がりますので
その分は回収できそうです。

[69: 匿名さん]

主婦目線でコメントしますが、トイレと洗面室が離れているのは残念です。トイレに手洗いカウンターがあるだけよかったですが、できれば近い場所にあるとよかったかな。

そのほか、水回りは一か所にまとめてあると、家事動線ができて家事をするときに便利なのですが、Aタイプはキッチンから洗面所まで距離があるのが残念。
ただ、浴室に窓がついているのはうれしいですね。

[70: 匿名さん]

確かに浴室に窓は良いですね。

[71: 匿名さん]

動きないですね

[72: マンコミュファンさん]

JR神戸線の駅近で立地としては評価されるべきマンションなのに、、、総戸数も少なく、既に完成しているにも関わらず未だに完売出来ずに苦戦。
阪急不動産にしては想定外！？？
駅前と言えども販売価格があまりにも相場からかけ離れていたのだろうか？？

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん
相場よりも管理費かと。
居住部と共用部で別々に
管理費と修繕費とられます。
月々の支払いは結構かかります。
誰のためかなと勘ぐってしまいます。

[74: 匿名さん]

L型キッチンは料理がしやすそうな形になっていて使い勝手が良さそう
ただ、食器棚を置いてしまうと、狭くなってしまいそうなのが難点。
冷蔵庫も奥まったところにあるので取りに行ったりするのが面倒かもしれませんね
その他、洗面室とトイレ、キッチンが離れたところにあるので家事をするときに不便さを感じてしまう設計になってるのが残念
洗面室からバルコニーまで距離があるので、洗濯物を干したりするのが大変そう

[75: 匿名さん]

管理費+修繕積立金が高いです。
神戸市内の人気タワーマンション
芦屋、御影の高級物件より高い。
さすがにジオグランデ岡本の方が高いけど。
立地と管理費・修繕積立費は関係ないけど
阪急は上乗せし過ぎでは。

[76: 匿名さん]

Bタイプは完売？Aより面積が広いからか、眺望が良かったのか…
間取りは浴室に窓がついて換気が◯、リビングインではなく各部屋が
独立構造で家族が多い世帯に◯、リビングが明るそうで◯、
確かに家事動線はあまり考えられていないようで△。

[77: 匿名さん]

管理費と修繕積立金についてですが、駅前立地で物件価格が高い事、
戸数が小規模である事で、このような料金設定になっているのでしょうか。
ここは無駄な共用施設がありませんし、駐車場も平面式で維持費はほとんど
かからないように思いますが、土地代になっているんでしょうか？

[78: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

各居室にバルコニー及びサービススペースがつき、明るく風通しが良さそうです。
よく見るとお風呂にも窓がついているみたいですね。
玄関からリビングを通らずそれぞれの個室へ出入りが可能なので、
家族間のプライバシーが確立してよろしいのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>79
76とほとんど同じ内容なんですけど。同一人物ですか？

[81: 匿名さん]

マンコミには、未完売の物件は定期的に物件の情報ことを書くステマ隊がいます。

露骨な販売員のものではなく、業者が雇った外部業者やマンコミによるものだと言われてます。文体が同じで唐突に書き込まれるのですぐわかります。

[82: 匿名さん]

中古になるまで待つのみ。