ジオ住吉本町［旧：（仮称）ジオ住吉本町］ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshihonmachi/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ住吉本町
所在地　兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目6番（地番）
交通　ＪＲ東海道本線「住吉」駅 徒歩1分
総戸数　22戸(他に施設1区画、非分譲住戸3戸含む)　※設計変更により2住戸を連結させるコネクトプランを採用しており、総戸数が最少19戸となる可能性があります。
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階・地下1階建
敷地面積　516.92m2
建築面積　281.86m2
用途地域　近隣商業地域・第一種住居地域
竣工時期 平成28年12月上旬（予定）

【マンションコミュニティ】
ジオ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.12.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

敷地狭いけど外観は賃貸マンションみたいな雰囲気になるかな？

[2: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ジオなのに地場の岡工務店が施行とは...
珍しい組み合わせ...

[3: 匿名さん]

ロジュマン買えば良かったと後悔してる人多いかも？

[4: 匿名さん]

阪急って、ここもそうだけど、線路や国道目の前をみたいな住むにはきついマンションおおくない？

ここ5年でも、夙川、芦屋東町、芦屋、芦屋楠木町、池田界隈、川西界隈など。

発想として街づくりっていうか、沿線沿いの土地活用で儲けてますってイメージ。

ジオグランデ夙川なんか、バルコニー目の前を電車が走ってるからね。駅近の資産性はあるんだろうけど、普通に考えて劣悪な文化住宅が立つような環境。

ここはどうなん？落ち着けなさそうだけど。

[5: 住まいに詳しい人 [男性]]

ワコーレと同じ戦法だな。

[6: 匿名さん]

一番安い間取りでも60平米6000万円くらいはするのかな？

[7: 匿名さん]

阪急が使えて便利だからですかね？60㎡6000万円はちょっと割高かなと感じますが妥当な値段なのかもしれません。

住吉駅から徒歩1分はそうそう出ないでしょうし、買いたい人は多そうです。早く申込まないといけませんね。

ファミリータイプがあるといいなと思っています！

[8: 物件比較中さん]

駅前物件で気になって確認しましたが、値段が高くて、、、高すぎて(汗)。
駅５～10分圏内の物件と駅1分の物件ってここまで価格が違うものなの？？っとただただ失意と驚きが交錯しています。

[9: 匿名さん]

この値段で戸境壁が石膏ボードやん。
タワーマンションでもないのに、ひどいな。

ジオは本山でも同じことやって炎上しているが、ここは坪300クラスやろ?
ただでさえ駅前に無理やりつくったペンシルマンションなのに、大衆マンション以下のコストカットとは。

バルコニーも狭すぎ。

[10: 匿名さん]

>この値段で戸境壁が石膏ボードやん。
>タワーマンションでもないのに、ひどいな。
なぜ石膏ボードにするかわからない小市民にはなぜ石膏ボードか永遠にわからないよ

>ジオは本山でも同じことやって炎上しているが、ここは坪300クラスやろ?
炎上？本山はたくさん売れたよ

[11: 匿名さん]

おやおや、ちょっと書いただけで、デベさんか成り上がりのご登場かな。
たしかに、コストをかけていることが売りのマンションで、コストカットの象徴を使ってるってバレたら困るよね。

ましてや地震で騒がれている中、蹴りをいれたら穴があくようなペラペラ素材では大変だよね。
阪神大震災では隣の家具が隣の部屋の石膏ボードを突き抜けてきた例は数えきれなかったよね。

乾式で中低層マンションに使われてるところ、教えてくれるかな?
軽いから仕方なく使われているタワマン以外で、こんな質が低い素材を戸境壁に使うまともな理由なんてないのだよ。

本山ジオは君のようななぜ石膏ボードにするかわからない小市民に受けただけで、スレは大炎上だよ。
そもそも、売れたかどうか書いてないんだけど、やっぱりデベさんなのかな。
新快速と貨物列車の爆音を終日浴びるペンシルマンションに大枚をはたいてくれる小市民相手に、よい商売ですね。


https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=57
戸境壁を「乾式工法壁」に致しますと,建物の重量が軽くなりますので柱や梁が細くなり構造の建築費が安くなる訳です。
マンションの「耐震性」「耐久性」「耐候性」「遮音性」等が明らかに落ちます。
これらの事は購入者にとって良い事はないもありません。

[12: 匿名さん]

まあ、賃貸向けですね。

[13: 匿名さん]

岡工務店って大丈夫？
最近、中小の施工会社が多いな

[14: 匿名さん]

>>10
石膏ボードのいけてる説明まだー??

[15: 匿名さん]

住吉駅の周辺には医療施設が豊富で、ほぼ揃っていますから安心できる場所というのは
利点の一つです
駅前なので騒音が心配な面ではありますが、音に慣れている方や敏感ではない方には
窓を閉めていればさほど気にならないのかな？

ところで、石膏ボードはデメリットになってしまうのでしょうか

[16: 匿名さん]

石膏ボードなのはフロア買いができるためだと思います。
コンクリートだと隣同士でも接続できませんが、石膏ボードなら接続可能です

[17: マンション比較中さん]

＞＞７
＞＞住吉駅から徒歩1分はそうそう出ないでしょうし、買いたい人は多そうです。早く申込まないといけませんね。

煽るだけ煽って、実際この結果。
やはり掲示板の発言って適当なんだな。ってつくづく感じます。
22戸の駅前小規模でありながら、この価格ってのがそもそも無理がある気がしますよね。これくらいの予算が出せる人はそれなりの仕様や見た目にも拘りがありそうですし。

[18: 匿名さん]

9000万円？ もっと広い戸建が買えるわ。

[19: 匿名さん]

価格設定さえ間違えなければ、これほどまでの駅に近い物件だったら労せずに売れていくだろうに。同じスレッドで一際、賑わい続ける尼崎の直結物件なんか完工前に早々120戸近くを完売。徒歩5分の六甲道も早々に売れちゃってるし。。。
あの尼エリアでさえ、消費者が納得できる物件ならあれだけ周囲に比べて飛び抜けた価格でも売れてしまう。
何事も事前の周到なマーケティングが功を奏すのである。神戸本線の貴重なエリアなのに実にココはもったいない売り方をしている。

[20: 匿名さん]

>>16
それは売り手の理屈ですね。
コストカットによる利益向上。

買い手からすると、「耐震性」「耐久性」「耐候性」「遮音性」等が明らかに落ちる、ということで、いいことなしです。ここが安いわけでもなく。

いいことあれば教えてください。